1、“.....原先陈旧的房改公房的产权已陆续过 度到个人全部产权。这些房产的所有权人大都是各行政企事业单位 的具有正式工作和稳定收入的人员。随着房地产业的迅速发展，新房 新社区的不断涌现，使这部分人群产生了对新型住房的消费需求。由 于该部分人群具有较好的消费能力，因此成为新型住宅小区的主力消 费群体。 以旧换新以小换大的推动需求 近两年，德州市二手房交易市场的逐步建立，二手房交易数量明 显增加，加之国家对购房贷款支持力度的进步加大，普通百姓贷款 买房已成时尚。通过贷款改善居住条件，完成以旧换新以小换大的 住房需求，对房地产的持续发展也起到了较大的推动作用。 购房投资的市场需求 随着人们投资意识的不断增强，部分人把购买房产作为闲置资金 的投资渠道，这也在定程度上扩大了社会对房地产的需求。 供给预测 截止年月，德州市房屋施工面积万，比上年同 期增长多万，竣工面积万，房屋销售面积万。 般规律下半年销售情况比上半年好，据统计，待销售住宅建筑面积达 多万......”。

2、“.....市场供给容量很大。价格预测 据市场资料显示，德州市城区该棚户区房屋年久失修现象较为严重， 多数已成危房，给居民日常生活带来极大安全隐患，严重影响市容市 貌，同时定程度上也影响到德州市整体形象的提升。如今周边优美 整洁的小区环境与此处低洼破旧的住房其他资金亿元，增长。从整体上看，资金到位情 况有所好转，资金对投资的制约作用有所减轻，为今后发展留下空间。 德城区胜利街棚户区为建成于七十年代的平房居住区，现居住户 主要为城市低收入家庭。由于产投资增长形成支撑作用 截至年五月底，全市房地产投资到位资金约亿元，比上 年同期增长。在国内贷款预算内资金大幅下降的情况下，德 州市积极加强招商引资步伐，月自筹及其他资金亿元，增长 ，涨，但总体房屋销售价格呈平稳趋势。房屋销售平均价格在全省处于偏低位，升幅也是偏低。月份房屋销售平均价格为元平 方米加权平均，比全省房屋销售平均价格低元平方米。 投资资金到位情况较好，对房地销售步伐更快， 销售面积为万平方米......”。

3、“.....但与上年同期相比， 房屋销售价格上涨左右，同比涨幅回落个百分点。近年以来， 德州市房地产市场继续保持稳定运行态势。地理位置好楼盘好的房 价上品房销售延续了年的旺盛态势，销售面积达到万 平方米，同比增长，比去年同期高出个百分点。从销售方 式看，期房销售量快于现房的销售。月份，全市期房销售面积 万平方米，所占比重为，增幅为现房套设施全，环境优美，居住舒适。 房屋销售价格运行平稳，房屋销售旺盛 近几年，国家连续出台的各项宏观调控措施对德州市产生积极影 响，房屋销售价格涨幅明显回落，商品房销售旺盛。年月份， 德州市商选并得到消费者的青睐。目前,规划城区内万平方米以上的新 建住宅小区已达多个。以新城市花园金都花园嘉诚名居高地 世纪城住宅小区阳光花园南龙国际等为代表的批新建住宅小区， 设计水平高，配 理的建设战略，全面完善城市功能，提升城市品位，提高居民的居住 水平和生活质量。在目前的旧城改造和新区开发中......”。

4、“.....国有，私营股份制港澳台等各类投资主体共同推进 德州市房地产市场快速发展。 小区成片开发成为主流，设计建设水平不断提高 德州市房地产业坚持高水平人性化设计高标准建设高效能管下降了个百分点非国有企业完成投资达 亿元，比年增长倍，年均增长。其中，私营股份制港澳台商和外商企业投资增长较快，有限公司和股份有限公 司房地产开发企业完成投资已占全市总量的，私营房地产开家迅速扩大到年的 家，增加了倍。从投资主体看，明显呈现多元化趋势，非国有经 济投资快速增长，所占比重进步提高。全市房地产开发中，年 国有企业完成投资仅为亿元，比年减少，所占比重 为，比年地加快了德州市经济建设发展步伐。与此同时，房地产 业的发展带动了建筑业装修材料房地产物业管理中介服务等相 关行业的发展。 房地产业规模不断扩大，经济成分呈多元化 德州房地产开发公司从年的，增幅。其中完成住 宅投资亿元，比上年增长，比年增长倍......”。

5、“.....房地产开发投资成为德州市固定资产投资构成中较活跃的因 素之，有力产业开发投资额也 只有亿元，占全社会固定资产投资比重仅为，从年开 始，德州市房地产开发投资额以每年平均高于的速度持续增长， 到年达到亿元，为年的倍，年均增长 年月份完成开发工作量亿元出现投资快速增长规模不断扩 大结构基本合理价格基本稳定的运行特点 房地产开发投资快速增长 房地产业作为个新兴行业虽然在德州市兴起于年代，但真正 形成定规模却是近几年的事。年德州市房地长点和消费热点。房地产业的发展,极大的改善了居民的居住条件，提升了城市形象，也对行业结构和相关产 业产生了重要影响。近几年以来,国家陆续出台了稳定房地产市场的 系列宏观调控措施,德州市房地产业出长点和消费热点。房地产业的发展,极大的改善了居民的居住条件，提升了城市形象，也对行业结构和相关产 业产生了重要影响。近几年以来,国家陆续出台了稳定房地产市场的 系列宏观调控措施......”。

6、“.....但真正 形成定规模却是近几年的事。年德州市房地产业开发投资额也 只有亿元，占全社会固定资产投资比重仅为，从年开 始，德州市房地产开发投资额以每年平均高于的速度持续增长， 到年达到亿元，为年的倍，年均增长 年月份完成开发工作量亿元，增幅。其中完成住 宅投资亿元，比上年增长，比年增长倍，年均 增长办公楼商业营业用房和其它投资亿元，比上年减 少。房地产开发投资成为德州市固定资产投资构成中较活跃的因 素之，有力地加快了德州市经济建设发展步伐。与此同时，房地产 业的发展带动了建筑业装修材料房地产物业管理中介服务等相 关行业的发展。 房地产业规模不断扩大，经济成分呈多元化 德州房地产开发公司从年的家迅速扩大到年的 家，增加了倍。从投资主体看，明显呈现多元化趋势，非国有经 济投资快速增长，所占比重进步提高。全市房地产开发中，年 国有企业完成投资仅为亿元，比年减少......”。

7、“.....比年下降了个百分点非国有企业完成投资达 亿元，比年增长倍，年均增长。其中，私营股份制港澳台商和外商企业投资增长较快，有限公司和股份有限公 司房地产开发企业完成投资已占全市总量的，私营房地产开发 企业占。国有，私营股份制港澳台等各类投资主体共同推进 德州市房地产市场快速发展。 小区成片开发成为主流，设计建设水平不断提高 德州市房地产业坚持高水平人性化设计高标准建设高效能管 理的建设战略，全面完善城市功能，提升城市品位，提高居民的居住 水平和生活质量。在目前的旧城改造和新区开发中，小区成片开发以 其优良的设计方案规模优势和良好的物业管理成为有实力的开发商 的首选并得到消费者的青睐。目前,规划城区内万平方米以上的新 建住宅小区已达多个。以新城市花园金都花园嘉诚名居高地 世纪城住宅小区阳光花园南龙国际等为代表的批新建住宅小区， 设计水平高，配套设施全，环境优美，居住舒适。 房屋销售价格运行平稳，房屋销售旺盛 近几年......”。

8、“.....房屋销售价格涨幅明显回落，商品房销售旺盛。年月份， 德州市商品房销售延续了年的旺盛态势，销售面积达到万 平方米，同比增长，比去年同期高出个百分点。从销售方 式看，期房销售量快于现房的销售。月份，全市期房销售面积 万平方米，所占比重为，增幅为现房销售步伐更快， 销售面积为万平方米，同比增长。但与上年同期相比， 房屋销售价格上涨左右，同比涨幅回落个百分点。近年以来， 德州市房地产市场继续保持稳定运行态势。地理位置好楼盘好的房 价上涨，但总体房屋销售价格呈平稳趋势。房屋销售平均价格在全省处于偏低位，升幅也是偏低。月份房屋销售平均价格为元平 方米加权平均，比全省房屋销售平均价格低元平方米。 投资资金到位情况较好，对房地产投资增长形成支撑作用 截至年五月底，全市房地产投资到位资金约亿元，比上 年同期增长。在国内贷款预算内资金大幅下降的情况下，德 州市积极加强招商引资步伐，月自筹及其他资金亿元，增长 ，其他资金亿元，增长。从整体上看......”。

9、“.....资金对投资的制约作用有所减轻，为今后发展留下空间。 德城区胜利街棚户区为建成于七十年代的平房居住区，现居住户 主要为城市低收入家庭。由于该棚户区房屋年久失修现象较为严重， 多数已成危房，给居民日常生活带来极大安全隐患，严重影响市容市 貌，同时定程度上也影响到德州市整体形象的提升。如今周边优美 整洁的小区环境与此处低洼破旧的住房条件极不协调，居民要求改善 居住条件的呼声也越来越高。为贯彻落实德州市第十五次常务会议精 神和德州市人民政府关于加快城区城中村居旧住宅区和棚户区 改造的意见德政发号文，对胜利街棚户区进行改造。 该项目所处区域拥有优越的地理位置，良好的人文环境，加以市场化 运营模式，项目建成后将成为改变城市面貌，提升城市品位，提高城 市居民居住质量和改善生活环境的个亮点工程。 正是在此背景下，德州嘉汇房地产开有限公司响应区委区政府对 该项目的建设构想，参与了胜利街棚户区改造项目......”。