1、“.....把遍布于街头巷尾的 服务机构集中在个建筑物中，因此采取统的管理形式。 建筑风格的般提示 外立面采用大通透的玻璃，使过往行人都能看清店内的商品和购物人流，产生购物 之欲望。 步行街的内街的设计要创新，最大特点应设计出纵跨每层的中庭，使消费者非常清 楚地感受到最高层和最低层营业楼层的差异，产生留连忘返的感觉。 人流设计应能把外围人群引导入内街，在内街中考虑休息和交流的功能，使消费者 在此停留休息和约会，延长逗留时间。 主力客户群界定 服装城，每间平方米，约间，共平方米 运动城，可集运动器具服装等，约平方米娱乐城，可占半层，开辟多项服务，平方米 饮食城，集各地饮食风味中西快餐于体，可占半层，平方米 本地名牌个体店，每间平方米，共间，约平方米 特种服务区，如文物古玩婚纱摄影等特殊服务对象的交易区 名脾专卖店 二营销策略 包装策略。本项目起点很高，应体现与国际接轨的方针，建成立足嘉兴市区 面向五县周边地区......”。

2、“..... 推广不仅是为了满足生活基本需要，而且视购物为 集游玩娱乐休息获取信息为体的种休闲与精神的享受形式。因此为适应这潮流， 商业业态出现了朝多功能体化发展综合性的步行街的形式，结合本地块的为万元。 若以年为投资回报期，则售价分别为万平米,万平米,万平米。 平均售价为万元 第四部分项目的市场定位和营销策划 市场定位 物业定位 随着人们生活水平的提高，消费者购物平方米月平方米总价约万元年租金价推算表 月租金年年年年年年年 元平米月 元平米月 元平米月 若以年为投资回报期，则售价分别为万平米，万平米，元平米。 平均售价平方米。平均售价为万元 市场内商铺以平方米为计量单位 嘉兴商城铺位平方米月总价万年 商业大厦元平方米月总价约万元年 建业商厦元平方米月平方米总价万元年 中兴广场元 如近日开张的大润发超市，它就是新兴的仓储式超市形态，大批量采购，无仓库，经 营费用低，故商品价格低，受到大众欢迎......”。

3、“.....则售价分别为万平方米,万平方米,万，般由个体经营，摊位 较小，经营产低档单品种，船小掉头快，它们占了整个零售业的绝大多数，但档次较低，市 场的整体形象没有树立，容易出现散乱的现象，消费者的利益容易受到侵害。 新兴业态不断出现年零售总额亿， 营业面积万平方米，人员人，但利润仅万元阳光购物中心万元的零售额， 面积万平方米，从业人数人，利润仅万元。小商品市场或商城 目前仅市区就有港澳商城嘉兴商城中兴广场灯具市场等兴商贸市场分析 目前嘉兴商业态势 传统大商场 这些大商场有江南大厦阳光购物中心戴梦得购物中心等，它们主要经营中高档商品， 零售总额大，但赢利能力低，面临新的业态的冲击。如江南大厦业中心的价值将凸现出来，本项目属于 嘉兴绝无仅有的稀缺地块，谁能以超前的眼光发掘它的潜在价值，谁就将在未来占尽商业先 机。 第三部分嘉建国路作为商业中心的巨大市场价值 建国路旧称北门大街......”。

4、“.....富商云集名店林立， 稳居嘉兴第商贸的地利优势，孕育着无限的商机。随着嘉兴旧城改造的加快完成，建国路作为商地市县等区域发生根本的格局变化，城市化进程的加快 将刺激房地产业的发展，商铺的需求将加大，与日益收紧的土地政策而言，这意味着商铺的 价格将进步攀升，这对我公司在嘉兴投资房地产有指导作用。 三镇实行按居住地登记户口的管理制度，大中城市指设区城市要积极创造条件 实行按居住地登记户口的管理制度，明确了要引导人口集聚，从年起，各地将 取消进城人口控制指标。 这项政策表明房地产业将在能可持续发展的最 重要的基石，它为本项目的招商提供了广阔的市场空间。 户口管理制度的改革和城市化进程的加快 浙江省政府颁布了关于加快推进浙江城市化若干政策的通知，明确规定从 年起，小城品商业的发展提供了前提条件。 非国有经济比重占绝对地位 国有经济个体私营经济集体经济其他经济 非国有经济占绝对主导地位正是嘉兴市经济发展的原因......”。

5、“.....表明已实现小康，居民生活将向提高 生活品质方向发展，这为精交通干线发达，交通便 利。 嘉兴自古繁华，素以鱼米之乡丝绸之府著称，目前所辖五县两区人口共万人， 其中市区万人口。 主要经济指标 国内生产总值 亿元 人均国内生产总值 活力的宏观经济环境有利于投资。 二嘉兴市经济现状及发展 嘉兴市位于长江三角洲南翼，地处浙北杭嘉湖平原的东部，东北紧邻上海市，西连杭州 和湖州，市区距上海杭州均不足公里，铁路公路航运等水陆交活力的宏观经济环境有利于投资。 二嘉兴市经济现状及发展 嘉兴市位于长江三角洲南翼，地处浙北杭嘉湖平原的东部，东北紧邻上海市，西连杭州 和湖州，市区距上海杭州均不足公里，铁路公路航运等水陆交通干线发达，交通便 利。 嘉兴自古繁华，素以鱼米之乡丝绸之府著称，目前所辖五县两区人口共万人， 其中市区万人口......”。

6、“.....表明已实现小康，居民生活将向提高 生活品质方向发展，这为精品商业的发展提供了前提条件。 非国有经济比重占绝对地位 国有经济个体私营经济集体经济其他经济 非国有经济占绝对主导地位正是嘉兴市经济发展的原因，也是嘉兴能可持续发展的最 重要的基石，它为本项目的招商提供了广阔的市场空间。 户口管理制度的改革和城市化进程的加快 浙江省政府颁布了关于加快推进浙江城市化若干政策的通知，明确规定从 年起，小城镇实行按居住地登记户口的管理制度，大中城市指设区城市要积极创造条件 实行按居住地登记户口的管理制度，明确了要引导人口集聚，从年起，各地将 取消进城人口控制指标。 这项政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本的格局变化，城市化进程的加快 将刺激房地产业的发展，商铺的需求将加大......”。

7、“.....这意味着商铺的 价格将进步攀升，这对我公司在嘉兴投资房地产有指导作用。 三建国路作为商业中心的巨大市场价值 建国路旧称北门大街，自古以来就是嘉兴最繁华的商业地段，富商云集名店林立， 稳居嘉兴第商贸的地利优势，孕育着无限的商机。随着嘉兴旧城改造的加快完成，建国路作为商业中心的价值将凸现出来，本项目属于 嘉兴绝无仅有的稀缺地块，谁能以超前的眼光发掘它的潜在价值，谁就将在未来占尽商业先 机。 第三部分嘉兴商贸市场分析 目前嘉兴商业态势 传统大商场 这些大商场有江南大厦阳光购物中心戴梦得购物中心等，它们主要经营中高档商品， 零售总额大，但赢利能力低，面临新的业态的冲击。如江南大厦年零售总额亿， 营业面积万平方米，人员人，但利润仅万元阳光购物中心万元的零售额， 面积万平方米，从业人数人，利润仅万元。小商品市场或商城 目前仅市区就有港澳商城嘉兴商城中兴广场灯具市场等，般由个体经营......”。

8、“.....船小掉头快，它们占了整个零售业的绝大多数，但档次较低，市 场的整体形象没有树立，容易出现散乱的现象，消费者的利益容易受到侵害。 新兴业态不断出现 如近日开张的大润发超市，它就是新兴的仓储式超市形态，大批量采购，无仓库，经 营费用低，故商品价格低，受到大众欢迎。再如食品蔬菜配送业首次以年为投资回报期，则售价分别为万平方米,万平方米,万平方米。平均售价为万元 市场内商铺以平方米为计量单位 嘉兴商城铺位平方米月总价万年 商业大厦元平方米月总价约万元年 建业商厦元平方米月平方米总价万元年 中兴广场元平方米月平方米总价约万元年租金价推算表 月租金年年年年年年年 元平米月 元平米月 元平米月 若以年为投资回报期，则售价分别为万平米，万平米，元平米。 平均售价为万元。 若以年为投资回报期，则售价分别为万平米,万平米,万平米。 平均售价为万元 第四部分项目的市场定位和营销策划 市场定位 物业定位 随着人们生活水平的提高......”。

9、“.....而且视购物为 集游玩娱乐休息获取信息为体的种休闲与精神的享受形式。因此为适应这潮流， 商业业态出现了朝多功能体化发展综合性的步行街的形式，结合本地块的市中心的地 理位置，项目定位于高品质的休闲步行街，能够在浙江都具有较高的知名度，辐射周边五县 二区。 步行街的功能 售卖功能是步行街的基本功能，它必须向顾客提供齐备的商品具有生活功能是它的另 特征。 本项目具备以下特点 经营品种齐全。无论是当地产品还是进口产品，高档品还是大众化产品都能并存。 包含每顾客层面，青年人追新猎奇的时髦品，老年人的银发商品，儿童的专用品 等，无论顾客的产龄如何，到这里购物都能买到自己需要的产品。提供休闲场所。步行街内有满足日常生活的体闲娱乐运动餐饮等服务设施， 为人们提供个购物与享受合的好去处。 统的经营管理特点。由于步行街把分散与商店聚集在起，把遍布于街头巷尾的 服务机构集中在个建筑物中，因此采取统的管理形式。 建筑风格的般提示 外立面采用大通透的玻璃......”。