1、“.....项目建设对推动地区发展现代商贸流通业现代物流业，建设现代化中心城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展大热点。本项目建设主导思想是不走以往市场发展过程中存在功能单经营粗放老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表地区大都市形象国际性汽车流通市场。项目建设这指导思想与省地区发展商贸流通业思路和要求相吻合，它可以在加快省地区现代商贸流通业发展进程中，迅速提升汽车市场总体水平方面做出突出贡献。由于本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个汽车及汽车配件物流中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车仓储和配送等功能，从而利用项目所积累规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各大汽车厂商提供服务。而且随着中国汽车制造业汽车消费市场发展和地区在西北地区对外贸易中心城市地位进步加强，重型汽车集散交易中心功能将会得到进步强化。因而项目建设适应了现代物流业发展要求......”。

2、“.....因而项目迅速发展将对地区地区及省区经济发展带来积极影响。方面，汽车市场发展将会推动汽车及汽车配件销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济发展作出贡献另方面，汽车市场发展也将会带动相关行业发展，如仓储业运输业等，形成明显侧向关联带动作用。项目建设有利于整合省重型汽车市场，改善省汽车市场形象目前，省汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市场发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者信心，另方面也引起厂家顾虑，因而多数汽车市场总论项目概况项目名称综合性国际化专业汽车市场项目地点地区市区西南侧紧贴道路名建设单位项目开发公司总用地面积约为公顷。主要技术经济指标主要技术经济指标表项目单位数量征迁用地兰线面积征迁用地红线面积其中项目区域名占地面积区占地面积结论及建议结论综合性国际化专业汽车市场项目选址合理，交通便利，不但符合国家产业政策......”。

3、“.....充分挖掘经济潜力，节约投资各项建设条件优越，建设规模符合该地区总体规划和布局，又符合做为省首府重型汽车综合销售服务市场实际地方政府各有关部门积极支持配合，具有政策优势配套设施及协作条件落实地区地理位置，交通条件及物资集散能力十分优越。通过对建设项目几个重大问题分析研究，本项目可达到技术先进，经济合理要求。区占地面积区占地面积责任绿地面积总建筑面积其中区建筑面积其中区商铺面积综合交易市场项目区域名建筑面积区建筑面积其中综合服务楼配套用房区建筑面积建筑基地面积建筑密度容积率绿地率因此，建设综合性国际化专业汽车市场项目是可行，也是非常必要。重型汽车消费市场有着不可估量潜力。省没有现代大型多功能重型汽车交易市场，省已确定为全国能源开发基地，随着道路基础建设实施，地区有必要也迫切需要建设现代大型多功能重型汽车市场。本项目市场定位准确功能多样且合理符合地方特色......”。

4、“.....项目预计有较好财务效益及社会效益。综合评价，项目可行。主要技术经济指标表二期工程投资成本费用估算汇总表序号项目金额万元土地成本前期工程费建安工程费基础设施配套费建设单位管理费营销费用不可预见费贷款利息合计扣减品牌汽车项目区域名成本建议建设投资大，建设周期较长，建议对项目开发进度进行分部开发及控制。建立完整项目管理体系。在该项目建筑设计中力求统性与协调性，将项目各个分区通盘考虑，既注重建设经济型，又要注重建筑总体艺术感，打造个全方位独具特色国际综合性国际化专业汽车市场项目。项目建设开发过程应和市场运营结合起来，相互促进，做到建设优良，运营实效。第二章项目建设背景与发展概况项目建设背景近年来随着国内经济持续快速增长，经济发展，省跨越式发展巨大机遇，带旺了整个消费市场。西部大开发良好机遇对汽车运营兴起，促进了重型汽车市场繁荣。大量基础建设项目开展，重型汽车市场也显现出良好发展前景......”。

5、“.....省重型汽车市场快速发展，汽车市场专业服务和多样品种，也进步激发了汽车消费热情，引导着企业和个人消费。大大小小数十家重型汽车汽车市场遍布于省城市各地。例如地区市乌昌路中国重汽及陕汽重卡市场，只有两个重型汽车品牌地区市经济开发区阿勒泰路重汽市场，只有两家重汽项目区域名其他则为家重汽项目区域名散布在城市各处。国内外重型汽车厂商在疆成立销售点成为选购重型汽车主要场所。汽重资额万元含贷款利息，静态投资回收率为项目财务内部收益率为财务净现值为万元，投入经营后三年多可收回成本，主要财务指标均优于同行业指标，经济效益十分显著。通过上述对该项目经济社会和环境效益综合分析，该项目能为省行政机构名工业园区招商引资亿元以上，拉动省增长，直接间接创造近个就业岗位，具有良好社会效益与市场前景。同时，该项目经济效益评价结果显示，其内部收益率高于行业基准收益率财务净现值投资回收率大于行业平均收益率......”。

6、“.....均绩优显著切实可行，建议尽快实施。建议本工程建筑设计需注意抵御级大风影响，充分保障建筑安全舒适性。该地区地处地区市级水源地，应及时对该区域进行环境影响评价报告，并在项目实施运营过程中严格按照可研及环评报告措施进行控制和要求。甲方应及早落实将该综合性国际化专业汽车市场项目项目纳入地区市行业物流规划。该项目基础设施如给水排水用电天然气等应与市政部门及早签订意向性文件，以保障项目进度落实。几方面是市场规模普遍偏小，以规模小，面积不大汽车专卖店居多，市场面积普遍不超过平米，汽车品牌不超过两家二是难以提供多样化服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。随着省重型汽车消费市场呈井喷扩大，近三年销售量增长率均在以上。原有小型汽车市场不能适应现实需要态势已越发明显......”。

7、“.....本项目建设方项目开发公司敏锐地观察到了这机会。年月，为积极筹建重工综合性国际化专业汽车市场项目项目，公司对地区市重型汽车市场现状进行了调研，针对目前地区市重型汽车市场普遍存在规模小布局不合理专业化程度低管理水平低等问题，确定了项目定位。项目建设必要性项目有鲜明特色，适应了市场需要，弥补了市场空缺，具有强大竞争力。中国是世界上最有潜第章总论项目概况项目名称综合性国际化专业汽车市场项目地点地区市区西南侧紧贴道路名建设单位项目开发公司法人代表法人建设单位股东公司股东共人数，分别为企业法人两个，省公司名有限公司出资万元，占股份地区路缘兴业工程机械设备租赁有限责任公司出资万元，占股份自然人公司股东情况表项目建设内容建设地点综合性国际化专业汽车市场项目地处地区市区西南侧，位于道路名与省道交界处以北，道路名旁，团连东侧。东临大车路，西邻道路名。建设规模核准通过......”。

8、“.....未经允许，请勿外传,综合性国际化专业汽车市场项目总体规模亩，总建筑面积万平方米。计划分为四个功能区项目区域名散户营销及配件零售区服务区生活配其中年交易额超亿元有个，超亿元有个，形成了覆盖省，辐射中亚地区本估算见附表收入估算销售价格确定该项目住宅销售对象为综合性国际化专业汽车市场项目经营老板或员工，销售价格预测较为保守，均价元左右综合服务体商铺按均价元销售自建项目区域名前五年按每天每平方元收取租金，从第六年起每年递增区前五年按每平方每天元收取房屋租金，按每平方每天元收取土地租金，从第六年起起每年递增。销售收入确定本项目营业收入包括区房屋销售区商铺销售区及品牌汽车项目区域名出租租金收入检测维修中心运营等获得收入以及停车费收入。项目在第二年开始部分经营，第三年全部经营......”。

9、“.....当期银行贷款利率按两年期贷款基准利率测算。财务基准收益率按行业标准考虑定为。营业收入按税率计征营业税，城建税及教育费附加分别按营业税和计提。计算结果该项目税前利润为万元，税后净利润为万元。具体见附表。盈利能力分析以下测算均以年第四季度项目实际支出工程前期费用时间为测算起点，计算结果如下见附表投资回报率投资回收期年财务净现值万元财务内部收益率经测算，上述指标可以看出本项目财务内部收益率为，远大于同行业基准收益率财务净现值大于零投资回报率高于同行业盈利水平投资回收期短，故该项目财务评价可行。项目不确定性分析风险性分析市场调查显示该项目地处乌市南面上风上水道路名必经之处，项目开发论证已趋于成熟，周边配套齐全，地理位置优越，自然与人文环境具佳。周边已开发住宅销售情况普遍较好价格相对比较合理，高档住宅开发目前还是空白，因此......”。