1、“.....纯利润可达万元。 项目建设期 本项目建设期为个月，即从年月至年月， 年月日开业剪彩。预计所有房屋在年半内销售完毕， 主要做法是建设期间即加强宣传攻势和市场推销。从目前的市 场调查分析，预计零陵文化商贸城的经商用房和其它用房的市场 需求量很大，而且很急迫，预计至年底以前基本达到目标 设想。 十结论 本项目具有投资小，见效快，投资回收期短等特点，同时可 安排多人就业，在技术经济等方面均切实可行，其经济效 益和社会效益显著，建议立项，以加快建设步伐。 实施计划本项目建设期为年，具体实施计划见下表 项目名称建设内容及规模建设时间备注 前期工作规划设计论证立项报建办理有关手续等。年月底以前 动工兴建年月日 建安工程主体工程和内外部燃料。 七规划概况和实施计划 规划概况规划占地面积约亩以红线图为准主要 包括芝山区文化局办公楼和图书馆。规划修建内容为二楼设 计为文化商贸城，三楼以上为办公楼和职工宿舍。 后基本上无噪音污染，故不需做特殊处理......”。

2、“.....在营运过程中需对生活锅炉采用降尘措施，建 议采用代硫低粉尘材料作主要集站房，由环卫部门运至城市垃圾处理场统处 理。 噪音处理 本项目的噪音污染主要来源于建设过程中的机电设备运转 发出的机械声音。在设备选型时可采用低噪音设备和合适施工时 间段即可，项目建成性小级。 地震设防 根据国家地震区划图，永州市范围内地震烈度为级以上， 可按级地震设防考虑结构设 中。 生活垃圾处理 本项目的垃圾源于图书城和居民的生活垃圾，可直接集中于 院内的垃圾收隙潜水含水层， 分布广三是碳酸岩类中的岩溶水含水层。 三地质条件 根据区域内已建成房屋地持情况及现状调查，为亚粘土，地 震动峰值加速度为，地震基本烈度级，评估为地质 灾害危险水主要来源于天然 降雨，水量充沛。 地下水类型近期特征分为三种是第四系的孔隙潜水含水 层，由第四系冲积相砂，砂卵石组成，零星分布湘江沿岸附近， 受气降不补给......”。

3、“.....水量充沛二是基层裂中五月份降雨量约占全年的 日最大降雨量毫米年月日 历年空气平均约对湿度度 历年空气相对湿度 全年主导风向北偏东 历年最大风速米秒年 本区域内水文特点，湘江横贯全城，地表七月份平均气温 极端最低气温 极端最高气温 年平均日照数小时 历年平均霜日天 历年平均雪日天 最大积雪厚度厘米 年均降雨量毫米多集中在春夏 季，约占全年雨量的，其 分出现倒 春寒。夏初时阴雨绵绵，称梅雨季节。秋季秋高气爽，常有不 同程度干旱。冬季常出现阴湿多雨，冰雪天气。其主要气象指标 如下 年平均气压 年平均气温 月份平均气温 新建工程抗震设防暂行规定的通知， 设计可不考虑地震设防或简易设防。 二气象水文 本工程区域内属亚热带大陆性季风气候，四季分明，严寒酷 暑期短，无霜期长。春季天气多变，阴雨寡照，少数年州市芝山区城市中心地带，地形平整，该项 目为拆除文化局办公大楼和图书馆进行重建。 工程地质 工程地质条件较好......”。

4、“.....按建设部国家计和建抗 第号关于印发门消化处理，且将其经费列入建设项目预算之中。 资金资金来源多渠道化，可通过自筹引资贷款等 多途径解决。 五建设条件 地形地貌地质及地震 地形地貌 黄古山路位于永政策和地方政策的鼓励和支 持，本项目受到市委市政府和区委区政府的高度重视，他们 从各个方面均给予了优惠政策和大力支持。 环保本项目建设对环境污染不大，所产生的建设垃圾 可以通过环卫等部，联系和接收国际国 内信息便捷。 技术本项目技术负责人系建筑工程师，技术上完全可 以达到有关规定标准。 政策文化事业是受国家鼓励发展的产业，通过招商引 进民间资本开发建设项目亦受国家城区电网供电正常方便。 交通地理位置优越，面临城区街道黄古山路，交 通四通八达，货物运输进出十分方便，更有利于行人进入图书城， 形成浓厚的文化氛围。 通讯已开通程控电话和移动电话方米以上，可为社会提供就业岗位在个以上......”。

5、“..... 四项目建设的有利条件 水本项目建设需水量不大，自来水公司供水正常。 电方米以上，可为社会提供就业岗位在个以上， 这对实施就业和再就业工程稳定社会促进经济发展起着良好 的作用。 四项目建设的有利条件 水本项目建设需水量不大，自来水公司供水正常。 电城区电网供电正常方便。 交通地理位置优越，面临城区街道黄古山路，交 通四通八达，货物运输进出十分方便，更有利于行人进入图书城， 形成浓厚的文化氛围。 通讯已开通程控电话和移动电话，联系和接收国际国 内信息便捷。 技术本项目技术负责人系建筑工程师，技术上完全可 以达到有关规定标准。 政策文化事业是受国家鼓励发展的产业，通过招商引 进民间资本开发建设项目亦受国家政策和地方政策的鼓励和支 持，本项目受到市委市政府和区委区政府的高度重视，他们 从各个方面均给予了优惠政策和大力支持。 环保本项目建设对环境污染不大，所产生的建设垃圾 可以通过环卫等部门消化处理，且将其经费列入建设项目预算之中......”。

6、“.....可通过自筹引资贷款等 多途径解决。 五建设条件 地形地貌地质及地震 地形地貌 黄古山路位于永州市芝山区城市中心地带，地形平整，该项 目为拆除文化局办公大楼和图书馆进行重建。 工程地质 工程地质条件较好。 地震 本地区地震烈度小于度，按建设部国家计和建抗 第号关于印发新建工程抗震设防暂行规定的通知， 设计可不考虑地震设防或简易设防。 二气象水文 本工程区域内属亚热带大陆性季风气候，四季分明，严寒酷 暑期短，无霜期长。春季天气多变，阴雨寡照，少数年分出现倒 春寒。夏初时阴雨绵绵，称梅雨季节。秋季秋高气爽，常有不 同程度干旱。冬季常出现阴湿多雨，冰雪天气。其主要气象指标 如下 年平均气压 年平均气温 月份平均气温 七月份平均气温 极端最低气温 极端最高气温 年平均日照数小时 历年平均霜日天 历年平均雪日天 最大积雪厚度厘米 年均降雨量毫米多集中在春夏 季，约占全年雨量的......”。

7、“.....湘江横贯全城，地表水主要来源于天然 降雨，水量充沛。 地下水类型近期特征分为三种是第四系的孔隙潜水含水 层，由第四系冲积相砂，砂卵石组成，零星分布湘江沿岸附近， 受气降不补给，排泄湘江，水量充沛二是基层裂隙潜水含水层， 分布广三是碳酸岩类中的岩溶水含水层。 三地质条件 根据区域内已建成房屋地持情况及现状调查，为亚粘土，地 震动峰值加速度为，地震基本烈度级，评估为地质 灾害危险性小级。 地震设防 根据国家地震区划图，永州市范围内地震烈度为级以上， 可按级地震设防考虑结构设 中。 生活垃圾处理 本项目的垃圾源于图书城和居民的生活垃圾，可直接集中于 院内的垃圾收集站房，由环卫部门运至城市垃圾处理场统处 理。 噪音处理 本项目的噪音污染主要来源于建设过程中的机电设备运转 发出的机械声音......”。

8、“.....项目建成后基本上无噪音污染，故不需做特殊处理。 粉尘处理 该项目在施工中对粉尘采用喷水降尘处理即可解决建设过 程中的粉尘问题，在营运过程中需对生活锅炉采用降尘措施，建 议采用代硫低粉尘材料作主要燃料。 七规划概况和实施计划 规划概况规划占地面积约亩以红线图为准主要 包括芝山区文化局办公楼和图书馆。规划修建内容为二楼设 计为文化商贸城，三楼以上为办公楼和职工宿舍。 实施计划本项目建设期为年，具体实施计划见下表 项目名称建设内容及规模建设时间备注 前期工作规划设计论证立项报建办理有关手续等。年月底以前 动工兴建年月日 建安工程主体工程和内外部装饰......”。

9、“.....资金来源为自筹万元土 地作价入股，引资万元。 十经济效益分析 销售收入 项目建成后，根据同类市场的调查分析，预计年市场成交额 在亿元以上。考虑到投资商和文化局的投资回报，可以整体出 让，也可分割部分出售，也可出租经营，为方便经济效益的计算， 根据市场调查分析，可按平均价保守计算，具体为 二楼层 三六楼层 销售情况为 层按元计算为 层层元万元 层售价按元计算为 元万元 合计为万元 支出分析 总投资万元 上缴税费万元 销售费用及其它总计为万元 以上合计为万元 利润销售收入开支 万元万元 万元 投资利润率万元万元 预计年内销售完毕，收回全部投资，纯利润可达万元。 项目建设期 本项目建设期为个月，即从年月至年月， 年月日开业剪彩。预计所有房屋在年半内销售完毕， 主要做法是建设期间即加强宣传攻势和市场推销。从目前的市 场调查分析......”。