1、“.....总用地面积平方公里。 随着申办奥运的成功，成为世界瞩目的焦点，为加快商务中心区的建设速 度提供了外部动力。朝阳区左家庄东里紧邻东三环，地理位置优越，交通便利。目前项 国际大厦目的拆迁工作已经完成。根据商务中心区的发展规划和该地区对写字间需求趋势的调 查分析，拟在该地块建设智能写字间大厦，以完善该地区的功能，缓解该地 区写字间供不应求的局面。 建设规模及内容 按照国家和市的有关规定办理立项开工证等相关手续，通过招标或议标等形式 选择建筑施工企业监理单位和主要设备的供应单位，完成大厦红线内市政基础设施 的建设和设备安装等工作，使大厦具备交付使用条件。具体开发建设内容为 大厦主体工程建设 大厦内外部装饰和装修 红线内市政工程包括道路及各种市政管线的建设 各种设备的安装调试 红线内绿化用地的绿化。 根据建设单位的提供的资料，项目占地面积平方米，建筑总面积平方米， 共层，地上层，地下层。地下层为地下停车场，地下层地上层为商 业......”。

2、“.....项目全部投资财务内部收益率为，高于本项目设定的 的基准值。在预期可接受内部收益率为时的条件下财务净现值为 万元，项目全部投资投资回收期为个月......”。

3、“.....其中亿元的投资通过银行贷款解决，剩余资金将由 建设单位自筹。 项度 钢结构部分 本工程的首层商业入口采用园形玻璃幕,其结构为钢结构骨架,施工图未进行详细 结构施工图设计,按常规钢结构部分设计由玻璃幕施工单位进行设计施工待确 定玻璃幕施工单位后,再进行二次设计。 本工程二十五层屋面,设计有四个突出屋面的屋面造型装饰方塔,其结构为钢骨架 玻璃幕结构,本施工图只做出骨架方案,也有待于钢结构单位设计与施工。 电气工程概况 本工程强电部分包括 高低压变配电系统,照明系统,防雷接地系统三部分。 变配电系统 负荷等级本工程负荷等级为级,其中消防用电设备,应急照明,保安监控, 消防电梯等系统电源为级负荷。 普通电梯,给水泵房,排水泵等为二级负荷。 其它电力负荷及般照明为三级负荷......”。

4、“.....引 来二路电源,进地下层电缆分界室,二路电源同时使用,互为备用,每路都 能承担本工程全部负荷。 应急电源疏散照明采用集中蓄电池供电方式,与消防系统连锁,持续时间大于 ,对于需要不间断电源的负荷采用电源供电计算机,网络系统,通信机 房,中央控制,保安监控系统电源持续时间大于。 高压供电系统高压为单母线分段运行方式,中间设联络开关,平时两路电源同 时分列运行,当路电源故障时,通过手动自动操作联络开关,由另路负责全部负荷高压主进开关与联络开关之间设电气连锁。 低压供电系统在地下层设变配电室,选用四台,室内干式变压器, 低压为单母线分段运行,联络开关设,自投自复自投不自复手动转换开关,自投时 自动断开非保证负荷。低压主进开关与联络开关之间设电气连锁。 电力配电系统 低压配电系统采用放射式与树干式结合的方式,对于单台容量较大的设备负荷 或重要负荷采用放射式,对于般负荷采用树干式供电。 对于重要负荷采用双路电源供电,并在末端互投......”。

5、“.....垂直部分沿电缆桥架竖向井内敷设 供电干线及消防用电设备线路采用阻燃电缆电缆桥架采用热镀锌封闭金属线槽 敷设消防线路时,线槽外表面应涂防火涂料。 动力箱控制箱除竖井,机房,车库,防火分区墙上明装外,其余为暗装。 照明系统 大部分场所采用荧光灯或紧凑型节能灯,荧光灯采用电子整流器或电感式节能 整流器加电容补偿,使。 应急照明楼梯灯,门灯,走道等处设置应急照明,采用双电源末端互投供电楼 内设疏散指示灯及出口标志灯,采用区域集中蓄电池供电。 线路敷设除应急照明出线采用穿钢管暗敷外,其余出线均为 穿管在顶板内及墙内暗敷。 防火设计 耐火等级地下级,地上级。 防雷接地及安全 本工程防雷等级为二类,在屋顶采用镀锌园钢作避雷带,屋顶避雷网格不大 于利用建筑物钢筋混凝土柱或者剪力墙内两根以上的主筋通长焊接 作为引下线,利用钢筋混凝土底板轴线上下两层钢筋内的两根主筋通长焊接作为 接地极外墙引下线在室外地面下米处引出与室外接地线焊接......”。

6、“.....接地电阻不大于欧姆从配电室至强电竖 井接地相连，实测不满足要求时，增设人工接地极。所有强弱电竖井内均垂直敷设两条,水平敷设圈镀锌扁钢并与接地网连接。 本工程采用总等电位联结,有洗浴设备的卫生间,淋浴间采用局部等电位联结。 消防控制室通讯机房等弱电机房内设置接地端子箱,端子箱与建筑基础接 地网连接。 弱电系统 弱电设计施工范围 通讯系统 综合布线系统 有线电视系统 安全防范系统 广播系统 楼宇自动控制系统 车库管理系统 火灾自动报警与消防联动控制系统 扩声系统与智能会议系统 手机信号覆盖系统 电子信息显示 多媒体教学系统 卡通系统 智能化系统集成 通讯系统 为用户提供先进的通讯手段，及各种先进的通讯业务和多媒体信息服务，包括语 音，传真，语音信箱，电话会议，无线对讲，可视电话等，多种通讯服务。 电话通讯包括市政外线电话，大楼内部电话。大楼内设电话机房，设程控 电话交换机......”。

7、“.....专线电话电缆，中继线电缆，由建筑北侧地 下引入电话机房。机房内设程序控制交换机。 电话机房设在地下层与综合布线房相邻，机房内设防静电地板与程序控制交换机 与网络器。机房由专业电信部门设计......”。

8、“..... 项目联系人及联系方式 联系人秦丽娟 联系电话 传真 公司简介 置业有限公司以下简称公司，原名物业发展有限公司，成立 于年月日，主要经营房地产开发建设和经营。经营期限年。公司股东为沈 阳永嘉特尔房地产开发有限公司大连永嘉集团。沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司为 大连永嘉集团的子公司，大连永嘉集团是以房地产开发，建筑施工，海产品养殖，商业及酒店业于体的综合性企业集团。目前永嘉集团拥有固定资产亿元，年开发面积超 过万平方米。 公司实行董事会下的总经理负责制，设总经理人，常务副总经理人，副总经 理人。 公司目前设置总经理办公室计划经营部财务部前期部工程技术部规划营 销部等六个部门......”。

9、“..... 计划经营部负责公司合同法律计划预算招投标管理。 前期部负责公司项目前期手续拆迁安置管理。 工程技术部负责公司项目工程设计工程建设管理。 财务部负责公司融资会计财务核算管理。 营销部负责公司项目策划规划设计招商营销。 公司有员工人，其中领导层人，各职能部门管理人员共人。 二项目基本情况 项目名称 国际大厦项目。 建设地点 国际大厦项目位于朝阳区白家庄东里，项目四至为东至团结湖伯爵中心，南 至团结湖公园水域，西至东三环路，北至姚家园路，总规划占地面积平方米。 项目位置图 项目性质 本项目属民用公建写字楼。 项目类型 项目类型为房屋建筑甲类建筑。 建设目的 年国务院批复的城市总体规划,首次提出在朝阳门至建国门东二环至 东三环带,规划建设商务中心区。年市城市规划设计研究院编制市中心地 区控制性详细规划，商务中心区规划范围调整为北起朝阳路，南抵通惠河......”。