1、“.....又有着自身独特的属性。商品房的独特属性有 以下几点土地供给的稀缺性和垄断性中国城市土地属于国家所有， 具有垄断性房地产供给的滞后性和风险性新建商品房的开发周期比较 长。较长的建设周期又导致了房地产供给与需求的脱节，具有定的盲目性和 风险性。房地产供给的区域性和程序性房地产作为不动产，具有不可移 动和不可复制性，这使得房地产流动性较差，其供给具有较强的区域性。房地 产作为大额不动产，其生产销售转让都需要些法定的管理和登记程序 影响产品价格因素 交通便捷因素,地块靠近三环,北上福银高速只需十分钟,进入市区,火车站仅需 二十分钟,并有多辆公交车经过,交通便利 商业繁华因素,随着福州城市化进程的加快,地块周围将迅速发展为集经济,文化予身的豪华地段,发展前景不可限量 浓厚的文化气息,处于大学城边上,旁有农林大学,左海学校,理工学院等......”。

2、“.....将人性化的设计收入方面，至今 年月份城镇居民人均可支配收入元，增长，扣除价格因素实际增 长城镇居民人均生活消费支出元，增长。月农村居民 人均现金收入元，增长，扣除价格因素实际增长农村居民 人行平稳，稳中求升。月实现地区生产总 值亿元，增长增长相对保持快速发展。在进出口方面，今年 月全市实现进出口总额亿美元，下降，其中进口总额亿美 元，下降出口总额亿美元，增长。在人民定资产投资维持稳定增长态势等经济利好形势下，企业盈利环比 改善，工业企业利润降幅收窄。总体来说今年经济增速放缓，经济增长阶段转换 的征兆更趋明显。福州市经济环境分析 今年以来，福州市市总体经济运地减少，财政收入受阻财力不足使得 地方政府投资扩张能力减弱。由于欧债危机持续期长，加上产能过剩，内外需求 同时收缩，导致商品去库存量持续时间长于以往。当热基础设施投资回升和房地 产市场回暖，固的下行压力。今年两会把国内 生产总值定位增长......”。

3、“.....按可比价 格计算，同比增长两会目标达到。但是总体经济运行企稳回升放缓延后。 地方政府受房地产业调整，开发商购置土为。这在客观上定程度的促使开发商尽快开工建设房屋，增加市场供应量。 全国经济环境分析 年以来，欧债危机反复恶化全球经济增长明显放缓国内主动调控房 地产市场和化解融资平台风险，经济增长面临较大，有效处置和充分利用闲置土地，促进节约集约用地，防止楼 市动荡造成风险。国土资源部发出紧急通知，从年月日起，开始实施 闲置土地处置办法的政策。对于土地的闲置做出严肃的处置，防范炒作地皮 的行于高压调控下的房地产业来说是在 炎炎夏日吹来的阵凉风。金融政策似有放松的迹象，然而土地政策亦有严加管 制的动向。为了切实保护土地资源，维护土地利用总体规划和城市规划的严肃性， 规范土地市场秩序最高水平，同时 要求贷款总量负增长。货币政策在近几年处于神经紧绷的状态。到了今年上半年 央行降息，这是年来首次降息。月日央行下调金融机构人民币存贷款基准 利率......”。

4、“.....这对于处销售滚动运转的模式，以求资金的尽快回笼， 以销售资金补充建设资金的不足。 第二部分项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 全国政策环境分析 年以来央行将村贷款款基准利率到世界有记录以来的面积有所下降，很多地产商看好明后年的市场回暖于是这个时候出手拿 地企业大有人在。在预计明年市场逐步回暖的基调下，本项目的开工建设是个 入市的很好时机。 项目开发模式 本项目采用滚动开发分期售量尽快回笼资金为本，不盲目涨价，否则 会破坏来之不易的市场环境，因此预测福州市下阶段商品房价格将保持稳定。 福州市上半季房地产市场销售以价换量为主，但是在去库存的同时相应的上半年 的新开工性需求群体的小户型低 总价产品，销售量明显好于前几月。虽然月份销售形势有所好转，但大部分开 发企业认为，目前的市场行情是在去年底以来坚持价格回调以价换量策略 的结果。因此，多数企业以增加销米以上的大户型为主，占， 户型平方米以下的占，户型平方米的占，户型 平方米的占......”。

5、“.....月份些在售商 品房项目推出些特惠活动，以价换量，或者推出适合刚平方米，同比下降。月份当月批准商品房预售面 积万平方米，环比减少其中商品住宅万平方米，环比减少 。截至月末，市区累计可售商品房面积为万平方米，同比增长 。在市区库存可售的商品住宅以平方地产开发投资增幅进步回落，全市商品房交易量同 比略有增长，商品房交易价格比去年同期下降。但相比月份，月份市场明显 回暖。月市区新批准上市预售商品房面积万平方米，同比下降 其中商品房住宅万福州市又把公积金贷款上限提至万元。在从紧的市场调控下福州市大力建设保障房项目，很多是通过采用限地价竞公 租房面积的方式进行出让的。本项目就规定了配公租房套数，来限制地价款。 今年月，福州市房地福州市又把公积金贷款上限提至万元。在从紧的市场调控下福州市大力建设保障房项目，很多是通过采用限地价竞公 租房面积的方式进行出让的。本项目就规定了配公租房套数，来限制地价款。 今年月，福州市房地产开发投资增幅进步回落......”。

6、“.....商品房交易价格比去年同期下降。但相比月份，月份市场明显 回暖。月市区新批准上市预售商品房面积万平方米，同比下降 其中商品房住宅万平方米，同比下降。月份当月批准商品房预售面 积万平方米，环比减少其中商品住宅万平方米，环比减少 。截至月末，市区累计可售商品房面积为万平方米，同比增长 。在市区库存可售的商品住宅以平方米以上的大户型为主，占， 户型平方米以下的占，户型平方米的占，户型 平方米的占。从福州市房管局走访的在售楼盘情况看，月份些在售商 品房项目推出些特惠活动，以价换量，或者推出适合刚性需求群体的小户型低 总价产品，销售量明显好于前几月。虽然月份销售形势有所好转，但大部分开 发企业认为，目前的市场行情是在去年底以来坚持价格回调以价换量策略 的结果。因此，多数企业以增加销售量尽快回笼资金为本，不盲目涨价，否则 会破坏来之不易的市场环境，因此预测福州市下阶段商品房价格将保持稳定。 福州市上半季房地产市场销售以价换量为主......”。

7、“.....很多地产商看好明后年的市场回暖于是这个时候出手拿 地企业大有人在。在预计明年市场逐步回暖的基调下，本项目的开工建设是个 入市的很好时机。 项目开发模式 本项目采用滚动开发分期销售滚动运转的模式，以求资金的尽快回笼， 以销售资金补充建设资金的不足。 第二部分项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 全国政策环境分析 年以来央行将村贷款款基准利率到世界有记录以来的最高水平，同时 要求贷款总量负增长。货币政策在近几年处于神经紧绷的状态。到了今年上半年 央行降息，这是年来首次降息。月日央行下调金融机构人民币存贷款基准 利率，同时个人住房贷款同时调整。这对于处于高压调控下的房地产业来说是在 炎炎夏日吹来的阵凉风。金融政策似有放松的迹象，然而土地政策亦有严加管 制的动向。为了切实保护土地资源，维护土地利用总体规划和城市规划的严肃性， 规范土地市场秩序，有效处置和充分利用闲置土地，促进节约集约用地，防止楼 市动荡造成风险......”。

8、“.....从年月日起，开始实施 闲置土地处置办法的政策。对于土地的闲置做出严肃的处置，防范炒作地皮 的行为。这在客观上定程度的促使开发商尽快开工建设房屋，增加市场供应量。 全国经济环境分析 年以来，欧债危机反复恶化全球经济增长明显放缓国内主动调控房 地产市场和化解融资平台风险，经济增长面临较大的下行压力。今年两会把国内 生产总值定位增长。从上半年的国内生产总值亿元来看，按可比价 格计算，同比增长两会目标达到。但是总体经济运行企稳回升放缓延后。 地方政府受房地产业调整，开发商购置土地减少，财政收入受阻财力不足使得 地方政府投资扩张能力减弱。由于欧债危机持续期长，加上产能过剩，内外需求 同时收缩，导致商品去库存量持续时间长于以往。当热基础设施投资回升和房地 产市场回暖，固定资产投资维持稳定增长态势等经济利好形势下，企业盈利环比 改善，工业企业利润降幅收窄。总体来说今年经济增速放缓，经济增长阶段转换 的征兆更趋明显。福州市经济环境分析 今年以来......”。

9、“.....稳中求升。月实现地区生产总 值亿元，增长增长相对保持快速发展。在进出口方面，今年 月全市实现进出口总额亿美元，下降，其中进口总额亿美 元，下降出口总额亿美元，增长。在人民收入方面，至今 年月份城镇居民人均可支配收入元，增长，扣除价格因素实际增 长城镇居民人均生活消费支出元，增长。月农村居民 人均现金收入元，增长，扣除价格因素实际增长农村居民 人均生活消费支出元，增长。可以看出城乡差距较大，不过农村人 均收入增长快于城镇。在固定资产投资方面，今年月份福州市固定资产投资 中固定资产建安投资亿元，增长而房地产投资完成亿元， 增长增幅延续回落态势。福州市经济整体运行良好，投资环境较佳。 项目竞争环境分析 全国房地产市场分析 在中央政策严格把控房地产市场调控不动摇的情况下，今年住房用地计划 供应总量由万公顷调整为万公顷，减少。但与历年实际计划完 成相比仍远超历史最高水平。上半年受调控影响，全国房地产企业纷纷以价促量 回笼资金......”。