1、“.....北京交通状况得到了很好改善，建成了以北京市各城区消费品零售额比较东城区西城区崇文区宣武区朝阳区丰台区石景山海淀区合计吃商品穿商品用商品烧商品四环，三线为主体交通网络。同时，北京各主要道路也进行了改造和扩建。地铁及轻轨修建也以初步形成了规模。年，北京市区道路长度达到公里，新增城市道路长度公里，地铁运营线路达到公里，增长。公共电汽车运营线路达到公里，增长。公路总长度达到公里，增长。但是随着年奥运会到来和未来北京发展趋势，现有交通状况还不能完全满足社会需求。北京未来交通发展以将方便快捷安全有序经济环保为目标，全面推进北京交通建设与管理现代化进程......”。

2、“.....形成以公共交通网络为主体以城市快速轨道交通为骨干对外交通发达现代化交通体系，为保障和促进北京社会经济及城市发展提供充分交通条件。把城市轨道交通建设作为重点，建设北京城市轻轨地铁八通线地铁五号线地铁四号线地铁奥运支线东直门至首都机场快速轨道交通等工程。到年，北京市新增轨道交通前言第部分市场可行性研究房地场市场总体分析经济条件社会因素分析二交通及基础设施状况分析二供应市场细分状况市场调查与分析三项目市场可行性的基本结论四产品价格定位第二部分规划及建设实施可行性研究地环境资源过度开发二是房地产市场结构调整，立即启动和放开住宅二三级市场，鼓励有房户通过出售其原住房并购买新商品房改善住房条件，扩大和解决危改拆迁和低收入居民住房来源三是严格控制高档房地产开发规模，特别是在风景区建别墅高档住宅及宾馆四是实行土地供应计划管理，充分发挥年度土地供应计划调控作用......”。

3、“.....不得进入土地市场交易。北京危房改造经济适用房建设将进入个新高潮建设用地，特别是划拨用地数量将大幅增加。预计年至年，划拨用地将达到平均每年公顷到公顷。其中，危改用地年年均为公顷至公顷，年公顷至公顷，年公顷至公顷经济适用房划拨用地每年预计平均需要公顷至公顷。交通基础设施能源建设每年需求划拨用地为公顷至公顷......”。

4、“.....北京市人口年龄，家庭都有定变化。年比年北京人口数常住人口中由万增加到万。劳动适龄人口我国现行劳动法规劳动适龄人口，男性岁，女性岁由年万增加到万，增加了，主要原因是由于外地人进京引起。年家庭户为万户，年为万户，年比年增加了，家庭结构变化见下表家庭规模人户二人户三人户四人户五人户合计年年三人户增加速度最快，增幅为，其次是二人户。这反映了北京市家庭户正在向小规模方向转变。北京市中心城区土地面积崇文区东城区西城区宣武区面积平方公里北京市人口结构基本状况数据统计指标常住人口截止末，常住户籍人口万人，人口密度为人平方公里。流动性在京居住天以上流动人口突破万人，达万人，其中居住半年以上人口为万人，占。年龄分布岁人口占，岁人口占，岁及以上人口占，年龄中位数高达岁。按国际通用标准，岁及以上人口占，年龄中位数在岁以上者，即为老年型人口年龄结构。年北京人口年龄结构，符合以上标准......”。

5、“.....职业分布人户二人户三人户四人户五人户合计年面积出售收入，万元出售面积，平方米。出售价格均价为，元平方米写字楼含酒店收入，万元人民币出售面积总面积为，平方米出售价格均价为，元人民币五敏感性分析虽然能够影响项目财务评估结果因素很多，但就本案而言，投资额可销售建筑面积和销售价格对本项目影响最大，因此本案只选三个主要因素来进行敏感性分析，计算模拟结果请见表八。附报表基本经济技术指标投资费用测算表费用支出明细表销售收入测算表现金流量表季度现金流量表年度项目经济效益分析汇总表敏感性分析龄结构。职业分布人户二人户三人户四人户五人户合计年年生产运输设备操作人员及有关人员最多，占在业人口，其次是商业服务业人员，占，专业技术人员位于第三，占。文化素质在北京市岁及以上人口中，接受大专及以上教育万人，占接受高中教育万人，占接受初中教育万人，占接受小学教育万人，占，未上过学和扫盲班万人，占......”。

6、“.....生活费支出元，近几年来消费结构变化明显，生存性消费比重下降，享受性和发展性比重上升城镇居民人均住房使用面积平方米。年农民人均可支配收入元，农村居民人均住房面积平方米。北京水平和经济发展状况年统计数据年份项目国内生产总值亿元增长率年北京市职工平均工资元年年份项目职工收入元年增长率由以上数据可以看出，近几年来随着经济增长，北京市职工收入稳步提高。经济稳定增长和人民生活水平提高是土地增值基本条件......”。

7、“.....北至三源胡同，南至站西街路中线及丁香小学北侧延长线，东至镇江胡同，西至崇文门内大街。具体见附件北京站西街危改图，项目总占地面积约公顷。规划建设成为集商业娱乐金融业写字楼和公寓大型建筑综合体项目。该项目已被北京市政府列为年要为人民办件实事重点危改项目，并得到了北京市东两条主要街道汇聚处交通中心也做开敞广场。形流聚散中心。对地块外绿地景观引用东部架空地面空间则将用地以东城市绿地景观引入。四技术经济指标总用地面积公顷总建筑面积，地上，地下，其中商业建筑面积，居住建筑面积，写字楼建筑面积，酒店建筑面积，地下停车面积......”。

8、“.....小学两座北京铁路第小学丁香小学，幼儿园两座，商铺近间，各类旅店近家，古树株。计划在项目实施期对地旧建筑全部次拆迁完成。建安工程市政工程根据项目现有市政条件和东城区政府改造计划安排，本项目市政条件基本准备就绪。二项目开发实施步骤整体开发策略先造环境采取先造环境，后售楼开发方式，既充分显示发展商雄厚资金实力，给消费者以信心保障。整体开发与滚动开发相结合单整体开发形式或滚动开发形式不能同时满足大型项目在资金使用市场营销工程建设等多方面要求，因此需要将整体开发形式和滚动开发形式有机结合起来，以适应本案总体开发需要。分期开发由于项目采取滚动式开发和整体开发相结合，为此将开发分为二三期，但应该对项目整体规划设计，建设计划资金运做上要作为体来考虑......”。

9、“.....各期既各成体系，各有相对配套系统和环境系统，又是统整体，形成南北呼应并相互补充建设开发格局。市政建设和住宅建设协调同步市政建设要和期建设同步开工，红线外部分在期工程第二阶段完成，红线内部市政工程建设分别和期二期工程同步实施。住宅建设资金和大市政建设资金同步使用。开发主要操作规程项目合作关系确立前期工作四源供应方案资金落实证明拆迁许可证伐树许可证供电方案报装落实各项市政方案签定市政四源协议。地价评估签定土地使用合同并交地价款建设用地许可证列入市计建委年度计划建设工程规划许可证办理拆迁手续申请户口冻结拟定拆迁计划领取拆迁许可证。建设期办理开工手续委托监理施工招投标市质量监督登记绘验线钉桩建委开工证。施工单位进场施工甲方现场管理......”。