1、“.....提升城市形象，有效拓展城市空间。因此，在未来年内，城市建设将强力带动整个区域经济发展和城市提升。本项目提出理由为进步提高改善人民群众生活居住条件，促进城市建筑空间布局更为科学合理，人居环境得以提升，城市形象得以美化。根据经济发展状况而提出本项目建设。本项目地块位于市区城滨江大道东段中心位置，距区人民政府约公里车程，地势开阔平坦。项目用地在区滨江景区东端。项目用地面积平方米，东邻恒安江城号楼，南临滨江大道，西临港口休闲广场，北邻百舸争流长江港口码头，项目建成后可近距离观看长江风景，视野开阔，观景效果极佳，是目前在县城中心区内非常珍贵非常稀缺风水宝地。本项目建成后，方面可满足市民日益增长物质文化生活需要，另方面，可提升城市环境风貌，促进城市建设提档升级。因此，该项目宏观建设背景十分利于项目推进。项目建设必要性项目建设......”。

2、“.....地块位置特殊，方面紧邻滨江大道，方面处于长江港口河提之边，根据发展规划，重新科学合理建造具有城市气息标志性建筑，将使整个地块面貌焕然新，融入整个新县城风格之中，会极大提升城市建设形象。可以大幅度改善提高居民生活居住条件本项总论基本情况项目名称碧水苑住宅楼建设项目，以下简称本项目项目性质新建建设地址本项目位于重庆区滨江景区项目业主重庆有限公司业主地址重庆区大道号法人代表建设规模及内容总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，公共活动用房平方米，商业面积平方米，地下车库及设备用房平方距区人民政府约公里车程，地势开阔平坦。项目建成后可近距离观看长江风光，视野开阔，观景遥江效果极佳，是目前在县城中心区内非常珍贵非常稀缺风水宝地。项目周边已有建成居民区，是新县城休闲健身中心地带。本项目地块水电配套和通讯条件优越。用地侧紧临滨江大道，是县城中心区主要干道......”。

3、“.....地块周边配套完善交通便利居住环境优越，休闲文化氛围较浓，市场区位交通区位环境区位都比较好，未来发展前景看好。本项目建设规模较小但基本功能齐全，总体规划符合城市区域发展规划要求，功能定位准确。项目建设前置条件已具备，建设地交通便利，具有较好建设条件。项目建成后，将大幅度提高入住居民生活居住条件有利于城乡统筹战略实施，为和谐社会构建提供积极支持和强有力保障，为进步提升区城市形象做出定贡献有利于促进体育广场周边风貌协调，美化城市核心区周边形象。因此本项目具有较好经济效益和社会效益。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景基本概况区位于市版图中心，东经，北纬之间，呈西北东南走向分布，南北长，东西宽，幅员面积。长江横穿县境，水上距离重庆主城区陆上。东依石柱土家族自治县，南接武隆县彭水县，西靠涪陵区，北邻忠县垫江县。全县辖个乡镇个行政村，总人口万人。全县属亚热带季风气候......”。

4、“.....是著名旅游名城，周属巴国，曾建巴子别都，东汉和帝永元二年公元年建县，以扬名海内外，被誉为东方之乡。境内有名山洞两个级景区和国家级森林公园双桂山鬼王石刻等众多景点，年均接待游客百万人次以上。目前全县基本形成了民俗文化观光区龙河流域自然风情旅游区新县城旅游综合服务区三大旅游景区，年全县旅游直接收入万元。是个典型移民大县，四期移民搬迁完成后，大力加快发展经济和城市建设。十五期间在经济建设方面，国内生产总值快速增长直接推动了人均高速增长，增速均保持在以上。年间平均增幅更是达到，超过同期平均增幅。经济实力综合竞争力和人民生活水平迈上了新台阶。在城市建设方面，区城总体规划提出了城二片区三区域四组团城市规划布局结构。近几年，为加快实施五个重庆工程，全力建设宜居，让老百姓住得更舒适，生活更方便，环境更优美，城市更具魅项目从经济评价和社会评价分析都是可行......”。

5、“.....由于本项目具有江景独特地段优势和竞争力，因此项目前景看好。建议严格执行国家及市房地产开发管理程序和规定，按预定计划和目标，优质高效地实施开发建设。建筑物建设顺序应配合营销策划方案进行住宅户型设计定要体现灵活性个性化，突出楼盘特色注意对小区绿化成果环境设施保护。加强物业管理及物管费用落实，确保项目投入使用后能够正常使用和得到维护，以发挥更好效益，全力建设宜居，让老百姓住得更舒适，生活更方便，环境更优美，城市更具魅力，将城总体规划城二片区三区域四组团修改完善为城二片六组团城市空间布局，按照东拓西进南扩北优城市建设发展思路，以城市升级改造工程为抓手，着力实施绿化亮化净化美化四大工程，加快完善城市功能，城市四化建设取得了明显成效。区空间结构规划为更好地维护和发展特有城二片六组团城市空间布局结构，个以王家渡组团为中心，向东西北三面辐射城市格局已经形成......”。

6、“.....城市建成区面积由年平方公里发展到了现在平方公里，是老县城倍，城市人口达到万人，城二片六组团城市格局初步形成了。近年来，城市基础建设进行了四个方向扩展，向东拓展跨过龙河大桥向东拓展。经土地适宜性分析，可发展区域适宜城市第章总论基本情况项目名称碧水苑住宅楼建设项目，以下简称本项目项目性质新建建设地址本项目位于重庆区滨江景区项目业主重庆有限公司业主地址重庆区大道号法人代表建设规模及内容总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，公共活动用房平方米，商业面积平方米，地下车库及设备用房平方米。项目建设工期个月总投资项目开发建设总投入万元，其中开发建设成本费用万元，运营费用万元，经营税金及附加万元，经营期利息万元，土地增值税万元。业主简介本项目业主是重庆有限公司，该公司成立于年月，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

7、“.....注册资本金万元人民币，建设开发资质为二级。公司组织机构健全，下设总工办开发部财务部办公室报建部预算部等部门，是家集土地成本费用万元，工程前期费用万元，建安工程费万元，市政设施配套费万元，工程建设其他费用万元包括管理费用万元，房屋竣工验收及测量登记等费用万元，不可预见费万元。建设期利息万元有关计算和金额详见附表建设设成本费用估算表。附表开发建设投入成本费用估算表资金筹措资金来源企业自筹资金万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资，销售回笼滚动开发资金万元，占总投资。详下表附表资金筹措计划表第十二章经济评价经济分析依据原则和方法评价依据本项目财务评价以原国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数第三版为依据本项目成本效益等方面财务测算，按财政部颁发企业财务通则和企业会计准则有关规定为依据本项目税金测算......”。

8、“.....评价原则本项目经济评价以动态分析为主，并辅以若干主要静态指标分析以定量分析为主，定性分析为辅原则本项目经济评价在计算期内销售价格及成本，均不考虑通货膨胀因素本项目经济评价遵循收入与费用计算口径致原则评价方法本项目财务评价按新建项目评价方法进行效益分析和测算。基础数据计算期确定本项目为拆迁项目，住房不存在销售环节，只有少量商业需要对外销售，可在完工后不久即可售毕。故将计算期设定为项目建设工期，即个月。销售面积及建议销售价格本项目总建筑面积除去公共建筑外全部对外销售根据市场调查，综合考虑了市场对定价影响后，分析人员建议该项目个部分销售单价为住宅面积按元计价层商铺面积按元计价地下车库按元计价财务评价项目投入估算项目投入费用由项目工程建设投资和经营费用两部分组成用。工程建设投资万元期间费用万元，其中管理费用万元，营销费用万元。项目开发建设总投入费用合计为万元......”。

9、“.....各年销售计划见附表。附表本项目销售计划表项目合计年月前年月后高层住宅层商铺地下车库销售收入及税金测算详见附表附表销售收入及税金测算表。项目利润利润总额见附表损益表附表损益表财务评价结果项目损益静态分析税前投资回报率从以上评价结果可知，本项目销售总收入约万元，总投资约万元，销售税金及交易手续费约为万元，项目总利润万元，扣除所得税后净利润为万元。税前投资回报率为，税后投资回报率为从投资回报率来看，该项目利润在正常范围。静态投资回收期从项目现金流量表可以计算出，税前静态回收期为年，税前静态用地条件虽略差于东部，但可拓展用地也较大，同样具有区域辐射能力，能够辐射市域西部湛普镇及加强与涪陵和重庆主城方向联系但跨山发展，城市基础投入相对较大，生态环境比较脆弱，在缺乏水源供应同时城市排水问题较大。如今迎宾滨江大道已通，与县城中心连通......”。