1、“.....造新城兴 产业上项目促经济目前中石油中石化钦州防城港口物 流保税区核电项目等批重大项目相继落户广西北部湾经济区，大 项目的建设给北海带资金流物流人流，进而推动北海旅游业的发 展，岛旅游作为北海旅游重要的组成部分从中受益匪浅，岛上居 住着多户人家，常驻人口万多，其中以上是客家人。 岛范围内现有二道民生市场是市场，由于该市场建造 于八十年代。规划定点布局很不合理，街道窄而而人流量大的矛盾十分突出，造成市场周边交通堵塞十分严重，有严重的消防安全隐患。 市场设计也不利于经营管理，市场规模小。经营环境，卫生条件差， 档次低辐射面窄，二是市场，是个村级市场。按规划要求需 要整治改造，提升为旅游产品贸易市场使用。为改变晴天尘土 飞扬雨天污物遍地脏乱差的状况，树立岛良好形象。为了 加快推进岛民生市场建设，以完善海岛建设社会配套......”。

2、“.....推动岛旅游区的开发建 设。贯彻市委，建议相关部门给予大力支持， 以便该项目能够顺利实施发挥效益建议项目业主与岛管委会等政 府部门积极沟通对接，加快办理其它前期工作审批手续建议项目业 主在工程建设过程中应严格执行国家基本建设认为项目场址安排恰当建设条件优越 功能设置完善，是个兼具社会效益和经济效益发展前景广阔的项 目。为了推进项目建设，确保本项目早立项早开工早建成早出 效益，鉴于项目良好的社会经济效益项目总投资为万元， 在市场培育期满，收回投资后，每年可获纯利约万元，投资 回报率达，项目税前静态投资回收期年。项目整体效益高， 财务可行。 第八章结论与建议 综上所述，本建议书象做贡献。 第七章财务分析 根据建设项目经济评价方法与参数第三版企业财务通 则企业会计准则以及工业企业财务制度之规定，计算项目 的效益与费用，对项目进行财务评价。本饮小商品零售以及其 他配套服务等岗位。可将原来将市场不规范分散经营......”。

3、“.....为美化宜 居绿化环境提了供市容卫生空间，为树立岛良好形 第六章资预算与经济社会效益分析 该项目总投资额万元人民币，可提供就业岗位个，具 体就业配置岗位租户物业管理人员业务销售维修售后服务 搬运装卸运输配送等人员，可带动其他餐四层层为菜市场，主要经营肉类 水产类蔬菜禽蛋熟食等生活必需品二三层为 超市，经营日常百货和粮油食品等四层为经营管理 用房，项目选址合理，符合有关规定。 站式购物的便捷服务。 第四章项目的规划选址布局 考虑到群众购物的便捷性，中心市场项目选址位于岛中心 片区，根据其功能进行合理的布局建设，按照满足站式购物的经营 服务理念，市场为照现代市场经营管理理念，以高起点高标 准规范化的要求规划建设飞翔中心市场项目。居民来到中心市 场可购买到肉类水产类蔬菜禽蛋熟食等生活必需品以及日常 百货和粮油食品等，使群众享受中心市场项目。 第四章项目的定位和功能 为了加快推进岛民生市场建设......”。

4、“.....满 足岛旅游区人民群众日益增长的生活发展需求，推动岛旅游区的 开发建设。我集团公司将按海拔米，北海岛是 我国最大最年轻的火山岛。岛上气候宜人，资源丰富，风光秀丽，景 色迷人，四季如春，气候温暖湿润，富含负氧离子的空气清新宜人， 具备世界旅游界向注的三 有实力建设和经营好飞翔题，都具有 重要的现实意义。该项目的建设有利于繁华商业，促进当地经济的发 展。 第三章项目建设经营条件 岛是广西最大的海岛，位于北海半岛东南面海里处，由南 至北长公里，由东至西宽公里，最高 照现代化市场经营管理理念，以高起点高标准规范化的要求规划建 设中心市场项目。 从上所述本项目建设无论是从岛现实和长远发展需要，还是从 维护居民生活产品安全提高居民生活质量解决民生问足岛旅 游区人民群众日益增长的生活发展需求，推动岛旅游区的开发建 设。贯彻市委市政府及市国资委的战略意图，我集团公司结合岛 旅游区规划方案及岛民生需求实际，拟在岛旅游区规划区域内按 市场。按规划要求需 要整治改造......”。

5、“.....为改变晴天尘土 飞扬雨天污物遍地脏乱差的状况，树立岛良好形象。为了 加快推进岛民生市场建设，以完善海岛建设社会配套，满理，街道窄而而人流量大的矛盾十分突出，造成市场周边交通堵塞十分严重，有严重的消防安全隐患。 市场设计也不利于经营管理，市场规模小。经营环境，卫生条件差， 档次低辐射面窄，二是市场，是个村级旅游作为北海旅游重要的组成部分从中受益匪浅，岛上居 住着多户人家，常驻人口万多，其中以上是客家人。 岛范围内现有二道民生市场是市场，由于该市场建造 于八十年代。规划定点布局很不合理旅游作为北海旅游重要的组成部分从中受益匪浅，岛上居 住着多户人家，常驻人口万多，其中以上是客家人。 岛范围内现有二道民生市场是市场，由于该市场建造 于八十年代。规划定点布局很不合理，街道窄而而人流量大的矛盾十分突出，造成市场周边交通堵塞十分严重，有严重的消防安全隐患。 市场设计也不利于经营管理，市场规模小。经营环境，卫生条件差， 档次低辐射面窄，二是市场......”。

6、“.....按规划要求需 要整治改造，提升为旅游产品贸易市场使用。为改变晴天尘土 飞扬雨天污物遍地脏乱差的状况，树立岛良好形象。为了 加快推进岛民生市场建设，以完善海岛建设社会配套，满足岛旅 游区人民群众日益增长的生活发展需求，推动岛旅游区的开发建 设。贯彻市委市政府及市国资委的战略意图，我集团公司结合岛 旅游区规划方案及岛民生需求实际，拟在岛旅游区规划区域内按 照现代化市场经营管理理念，以高起点高标准规范化的要求规划建 设中心市场项目。 从上所述本项目建设无论是从岛现实和长远发展需要，还是从 维护居民生活产品安全提高居民生活质量解决民生问题，都具有 重要的现实意义。该项目的建设有利于繁华商业，促进当地经济的发 展。 第三章项目建设经营条件 岛是广西最大的海岛，位于北海半岛东南面海里处，由南 至北长公里，由东至西宽公里，最高海拔米，北海岛是 我国最大最年轻的火山岛。岛上气候宜人，资源丰富，风光秀丽，景 色迷人，四季如春，气候温暖湿润......”。

7、“..... 具备世界旅游界向注的三 有实力建设和经营好飞翔中心市场项目。 第四章项目的定位和功能 为了加快推进岛民生市场建设，以完善海岛建设社会配套，满 足岛旅游区人民群众日益增长的生活发展需求，推动岛旅游区的 开发建设。我集团公司将按照现代市场经营管理理念，以高起点高标 准规范化的要求规划建设飞翔中心市场项目。居民来到中心市 场可购买到肉类水产类蔬菜禽蛋熟食等生活必需品以及日常 百货和粮油食品等，使群众享受站式购物的便捷服务。 第四章项目的规划选址布局 考虑到群众购物的便捷性，中心市场项目选址位于岛中心 片区，根据其功能进行合理的布局建设，按照满足站式购物的经营 服务理念，市场为四层层为菜市场，主要经营肉类 水产类蔬菜禽蛋熟食等生活必需品二三层为 超市，经营日常百货和粮油食品等四层为经营管理 用房，项目选址合理，符合有关规定。 第六章资预算与经济社会效益分析 该项目总投资额万元人民币，可提供就业岗位个......”。

8、“.....可带动其他餐饮小商品零售以及其 他配套服务等岗位。可将原来将市场不规范分散经营，影响市容市貌 制约岛内交通秩序的小市场地摊点统整合到该项目内，为美化宜 居绿化环境提了供市容卫生空间，为树立岛良好形象做贡献。 第七章财务分析 根据建设项目经济评价方法与参数第三版企业财务通 则企业会计准则以及工业企业财务制度之规定，计算项目 的效益与费用，对项目进行财务评价。本项目总投资为万元， 在市场培育期满，收回投资后，每年可获纯利约万元，投资 回报率达，项目税前静态投资回收期年。项目整体效益高， 财务可行。 第八章结论与建议 综上所述，本建议书认为项目场址安排恰当建设条件优越 功能设置完善，是个兼具社会效益和经济效益发展前景广阔的项 目。为了推进项目建设，确保本项目早立项早开工早建成早出 效益，鉴于项目良好的社会经济效益，建议相关部门给予大力支持......”。

9、“.....加快办理其它前期工作审批手续建议项目业 主在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要 求。建议项目业主在工程建设过程中，应加强管理，注意保护环境。 目录 第章项目概况 第二章项目建设的必要性 第三章项目建设经营条件 第四章项目的定位和功能 第五章项目的规划选址布局 第六章投资预算与经济社会效益分析 第七章财务分析 第八章结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目概况 项目名称新建综合农贸服务市场 项目建设性质新建 建设单位开发投资有限公司 公司定代表法人 项目建设地址广西北海市岛中心片区 项目占地面积亩 主要建设内容及建设规模按照满足站式购物的经营服务理念， 建设综合农贸服务市场，总建筑面积约，市场建四层层 为菜市场，主要经营肉类水产类蔬菜禽蛋熟食 等生活必需品二三层为超市......”。