1、“.....促成其他部门的协调有效的工作。 地块基地的局限地块基地面积约平方米，并分为两栋，商 场建筑本体的配套功能要求又齐全，如何充分利用土地资源实现开 发价值成了重中之重。 能做到成 年的按揭，客户还款压力较大。事实上，投资型项目最吸引人的地 方就是现金回报，还款压力太大会直接导致客户的投资心理的变化， 解决的方法就只有资金注入和自行解套两种方式资金注入就是发展 商适时垫付到两成首付款为客户减低还贷压力自行解套就是采取 提前返回收益的方式让客户自行提高付款额度，同时减轻发展商的压 力。 产权收益权和经营权的争议理论上讲，拥有产权就等同拥 有绝对收益权和经营权，所以即使为了吸引投资者而以产权当诱饵， 我们也不能将经营权和全部收益权交由客户，能够给客户的只有纸 产权证和收益合同。因此，建议聘请专业地产律师提前准备相关协议 可以减少日后的矛盾，以更多精力去服务项目做好项目。 小结 综上所述......”。

2、“.....具备开发潜力项目优势明显机会点多，劣 势清的建议和各种研究报 告，促成其他部门的协调有效的工作。 地块基地的局限地块基地面积约平方米，并分为两栋，商 场建筑本体的配套功能要求又齐全，如何充分利用土地资源实现开 发价值成了重中之发展的趋向。 劣势 经验方面发展商金城房产首次开发产权式商场，开发经验不足。 对策确立金城房产各部门的工作职责，尽可能避免出现 协调漏洞。 重视全程营销策划机构提供 补己之短填补市场空白整合市场，选择品牌树立品牌的思路， 引进专业的管理进行物业管理，提高物业的整体价值。 市场形态优势从当地商业物业的调查可以看出走专业化的品牌路 线是市场明显在区为常德市正大力进行城市建设，提高经济发展的路线，必 将带来巨大的升值潜力，数码城将会成为常德城区的中心地带和商业要地。 ④管理服务优势数码城的战略发展模式立足于取他人所长，鼓励个人购房的政策和法规，特别是各种开发区的招商引资 工作和当地的城市建设旧城改造......”。

3、“..... 区域规划优势通过对常德的年的整体规划进行分析， 项目所商业区，配套完善 人气旺盛整体经济实力高于其他的区域。同时，项目所在地又处于人 民中路与高山街的交汇口，地理优势相当明显 政策优势目前，市政府及有关部门修改和制定出系列促进房地 产发展场有 个较为全面的认识。 名称营业面积经营定位价格综合评价德高电脑城 滨湖电脑城 三的分析 优势 区位优势项目所在地高山街口是常德的中心 潜力巨大，而且消费者渴望有个包容万象的产品商城为其提供众 多的选择。 目前常德经营较成功的电脑商城主要有德高电脑城和滨湖电脑城两 家。现对其主要商业参数进行些比较，以便对常德数码商品市步发展中。 根据彩视广告公司年对常德居民购买电脑的项市场调查显示， 的城市家庭有购买电脑的欲望，的潜在消费者在选购电脑时， 会对众多的电脑品牌进行详细的比较。这就意味着不仅产品的市场 效的吸引高端住户，从很大程度上说， 还依赖于现代的物业方式......”。

4、“.....目前的常德数码市场还处在由经销商割据称雄的时 代，具有包容性的管理现代的数码商城还在起务不周全，很难吸引达到有档次的高端用户的入住。 ，商务楼物业管理极待完善。真正意义上的物业管理对于常德的商务楼来说，基本还处于开始阶段。很多商城，甚至还有政府充当物业管 理的角色。商务楼日后能否有 品的外包装，广告宣传在市场营销中的作用越来越凸显。 ，现代商务楼的建设赶不上商务市场的发展。常德市场上的商务楼还 停留在店铺式的出租出售，而不能从整体上进行科学的规划，商务设 施不完善，相关服的增长 水平，形成了个具有较高消费水平的阶层，并且随着与沿海城市的 交流越来越频繁，人们的消费能力和消费眼光都有很大的提高，已经 告别了当年看价格二看质量的简单消费模式，而开始注重品牌和产 业街的辐射作用，现代的商务交流越来越依赖商业中心的群 集效应。可以说，逐鹿常德市场的先决条件就是选好地理位置，更好 更有效的融入商务圈。 ，价格因素让位于品牌......”。

5、“.....主要客 户为零售商品牌代理商及少量厂家直销。 市场分析 ，商业中心的群集效应逐渐显现。围绕五大商圈，依靠步行街武陵 大道等商发展趋势，无论是大型商业物业或是商铺，租金水 平都呈稳中有升的态势。 销售价格 各大商圈的商铺售价在万平米使用面积之间，中心区域旺铺 售价集中在万元这区间。 主要客户来体出租的大型商业物业租金水平在元平米月建筑面积， 物业口岸条件对租金水平有非常明显的影响此外，不同业态由于营 业额和利润水平不同，对租金的承受能力也有比较明显的差别。 综合近几年的发体出租的大型商业物业租金水平在元平米月建筑面积， 物业口岸条件对租金水平有非常明显的影响此外，不同业态由于营 业额和利润水平不同，对租金的承受能力也有比较明显的差别。 综合近几年的发展趋势，无论是大型商业物业或是商铺，租金水 平都呈稳中有升的态势......”。

6、“.....中心区域旺铺 售价集中在万元这区间。 主要客户来源目前常德商务楼市场还主要停留在较低层次的商铺租售阶段，主要客 户为零售商品牌代理商及少量厂家直销。 市场分析 ，商业中心的群集效应逐渐显现。围绕五大商圈，依靠步行街武陵 大道等商业街的辐射作用，现代的商务交流越来越依赖商业中心的群 集效应。可以说，逐鹿常德市场的先决条件就是选好地理位置，更好 更有效的融入商务圈。 ，价格因素让位于品牌。常德市居民的人均年收入保持着较快的增长 水平，形成了个具有较高消费水平的阶层，并且随着与沿海城市的 交流越来越频繁，人们的消费能力和消费眼光都有很大的提高，已经 告别了当年看价格二看质量的简单消费模式，而开始注重品牌和产 品的外包装，广告宣传在市场营销中的作用越来越凸显。 ，现代商务楼的建设赶不上商务市场的发展。常德市场上的商务楼还 停留在店铺式的出租出售，而不能从整体上进行科学的规划，商务设 施不完善，相关服务不周全，很难吸引达到有档次的高端用户的入住。 ......”。

7、“.....真正意义上的物业管理对于常德的商务楼来说，基本还处于开始阶段。很多商城，甚至还有政府充当物业管 理的角色。商务楼日后能否有效的吸引高端住户，从很大程度上说， 还依赖于现代的物业方式。 二竞争对手的比较分析 严格意义上说，目前的常德数码市场还处在由经销商割据称雄的时 代，具有包容性的管理现代的数码商城还在起步发展中。 根据彩视广告公司年对常德居民购买电脑的项市场调查显示， 的城市家庭有购买电脑的欲望，的潜在消费者在选购电脑时， 会对众多的电脑品牌进行详细的比较。这就意味着不仅产品的市场 潜力巨大，而且消费者渴望有个包容万象的产品商城为其提供众 多的选择。 目前常德经营较成功的电脑商城主要有德高电脑城和滨湖电脑城两 家。现对其主要商业参数进行些比较，以便对常德数码商品市场有 个较为全面的认识。 名称营业面积经营定位价格综合评价德高电脑城 滨湖电脑城 三的分析 优势 区位优势项目所在地高山街口是常德的中心商业区......”。

8、“.....同时，项目所在地又处于人 民中路与高山街的交汇口，地理优势相当明显 政策优势目前，市政府及有关部门修改和制定出系列促进房地 产发展，鼓励个人购房的政策和法规，特别是各种开发区的招商引资 工作和当地的城市建设旧城改造，由此进步加大常德市城镇化水 平进程速度。 区域规划优势通过对常德的年的整体规划进行分析， 项目所在区为常德市正大力进行城市建设，提高经济发展的路线，必 将带来巨大的升值潜力，数码城将会成为常德城区的中心地带和商业要地。 ④管理服务优势数码城的战略发展模式立足于取他人所长 补己之短填补市场空白整合市场，选择品牌树立品牌的思路， 引进专业的管理进行物业管理，提高物业的整体价值。 市场形态优势从当地商业物业的调查可以看出走专业化的品牌路 线是市场明显发展的趋向。 劣势 经验方面发展商金城房产首次开发产权式商场，开发经验不足。 对策确立金城房产各部门的工作职责，尽可能避免出现 协调漏洞......”。

9、“.....促成其他部门的协调有效的工作。 地块基地的局限地块基地面积约平方米，并分为两栋，商 场建筑本体的配套功能要求又齐全，如何充分利用土地资源实现开 发价值成了重中之重。 能做到成 年的按揭，客户还款压力较大。事实上，投资型项目最吸引人的地 方就是现金回报，还款压力太大会直接导致客户的投资心理的变化， 解决的方法就只有资金注入和自行解套两种方式资金注入就是发展 商适时垫付到两成首付款为客户减低还贷压力自行解套就是采取 提前返回收益的方式让客户自行提高付款额度，同时减轻发展商的压 力。 产权收益权和经营权的争议理论上讲，拥有产权就等同拥 有绝对收益权和经营权，所以即使为了吸引投资者而以产权当诱饵， 我们也不能将经营权和全部收益权交由客户，能够给客户的只有纸 产权证和收益合同。因此，建议聘请专业地产律师提前准备相关协议 可以减少日后的矛盾，以更多精力去服务项目做好项目。 小结 综上所述......”。