1、“.....远郊区县继续向顺义通州和亦庄新城倾斜。 基础设施用地，除了确保奥运铁路公路等重大建设项目外，还将优先支 持望京天通苑回龙观等城市交通疏堵工程新城基础设施建设等项目。 工矿仓储用地，除了确保现有高新产业园区用地外，还将优先支持自主创新企业 高新技术产业都市型现代农业循环经济类项目用地，严禁高能耗高物耗高 污染低附加值的产业项目。科教文卫体和行政办公用地，除了确保奥运中央 及驻京部队市属重点项目外，还将优先支持文化创意产业新城公共设施建设 用地。 住宅商品房用地方面，将优先支持中小户型普通商品房建设，鼓励节约型住 宅，继续贯彻建筑面积小于平方米的住房面积不得少于的规定，限制高 档住宅，禁止高档别墅建设。商服用地方面，将优先支持发展现代服务业用地， 支持社区便民市场等建设，禁止供应高尔夫及练习场滑雪场用地。 二目前北京房地产发展状况 年国家陆续出台了系列宏观调控政策......”。

2、“.....对北京 房地产发展产生了定影响。年度，北京市进行本项目的建设开发 工作。 二项目建设必要性 改善城市环境，集约利用土地，加快城市化进程 城市是国家政治经济文化教育和科学技术的中心，在国家现代化建设中 起着主导作用。城市建设资源局 北京北旅汽车制造有限公司分别签订北京市国有土地使用权出让合同京地 出合字第号和北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金 融托幼建设项目用地企业搬迁补偿协议，此后即着手要依托马家堡东路及石榴庄路 项目用地现状 年月，根据北京市国土资源局中标通知书要求，北京市基础设 施投资有限公司后变更为北京惠东房地产开发有限公司与北京市国土活区和洋桥生活区域 本项目距天安门公里左右距北京西站和首都机场约公里和公里，与 陶然亭公园和天坛公园均在公里范围内。 项目位置图 依据咨询方案和初步调查，市政基础设施主的 多个住宅小区......”。

3、“.....使这地区的交通更加迅捷。从 本项目所在地分钟即可到达木樨园商圈草桥大型生位于北京南城三四环之间，中轴路西侧。项目南侧和石榴庄路北侧 多为原有六层以下的居民楼东侧隔马家堡东路是万客隆超市和苏宁电器商店 在项目所在地周边还有远洋自然西马金润家园星河城等年以后开发资有限公司通过招投标中标，获得本项目的投资建设和经营使用 权。北京惠东房地产开发有限公司是北京市基础设施投资有限公司下属的全资子 公司，主要承担地铁沿线的资源开发共享和综合利用。 本项目门西路，由北京惠东房地产开发有限公司投资 开发建设。 项目用地原为北京市北旅汽车制造有限公司的国有划拨工业用地。年 月经北京市土地整理储备中心整理上市，进入土地二级开发市场。北京市基 础设施投市场潜力逐步释放，对房地产投资需求日益增长，北京市房地 产市场交易活跃，呈现出房地产开发企业数量不断增多投资稳步增长房地产 市场需求旺盛价格稳中有升的发展态势......”。

4、“.....从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。 近年来，随着国家住房制度改革的深化城市建设步伐的加快和人民生活水 平的提高，房地产性 项目建设背景 房地产行业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻 重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化品牌化规范化 运作的转型时期，房地产业的增长 北京市规划委员会规划意见书规意选字号 北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金融托幼建设项目用地企业搬 迁补偿协议 项目法人单位提供的其它相关资料......”。

5、“.....地下停车位位 层数 住宅用房层数层 商业用房层数层 建设周期月 项目总投资万元 工程费万元 工程建设其他费万元其中土地取得费万元 不可预见费万元 每面积平方米 商业用房地下建筑面积平方米 容积率 住宅用地容积率 商业用房容积率 托儿所容积率 绿化率 住宅户数户 机动车停车泊位数位 住宅用房位其中地上停车位位......”。

6、“.....地下停车位位 商业用房位其中地上停车位位,地下停车位位 层数 住宅用房层数层 商业用房层数层 建设周期月 项目总投资万元 工程费万元 工程建设其他费万元其中土地取得费万元 不可预见费万元 每平方米建筑面积工程投资 住宅用房元平方米 商业用房元平方米 项目总投资万元 自有资金万元 销售回款万元 销售费率 营业税率 城市维护建设税 教育费附加 所得税率 盈余公积金公益金 税后年均利润 财务基准收益率 全部投资财务净现值万元 全部投资财务内部收益率 投资回收期年 五报告编制依据 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 北京市规划委员会规划意见书规意选字号 北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金融托幼建设项目用地企业搬 迁补偿协议 项目法人单位提供的其它相关资料......”。

7、“.....在现代社会经济生活中有着举足轻 重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化品牌化规范化 运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细 分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。 近年来，随着国家住房制度改革的深化城市建设步伐的加快和人民生活水 平的提高，房地产市场潜力逐步释放，对房地产投资需求日益增长，北京市房地 产市场交易活跃，呈现出房地产开发企业数量不断增多投资稳步增长房地产 市场需求旺盛价格稳中有升的发展态势。 本项目位于北京市丰台区大红门西路，由北京惠东房地产开发有限公司投资 开发建设。 项目用地原为北京市北旅汽车制造有限公司的国有划拨工业用地。年 月经北京市土地整理储备中心整理上市，进入土地二级开发市场。北京市基 础设施投资有限公司通过招投标中标，获得本项目的投资建设和经营使用 权。北京惠东房地产开发有限公司是北京市基础设施投资有限公司下属的全资子 公司......”。

8、“..... 本项目位于北京南城三四环之间，中轴路西侧。项目南侧和石榴庄路北侧 多为原有六层以下的居民楼东侧隔马家堡东路是万客隆超市和苏宁电器商店 在项目所在地周边还有远洋自然西马金润家园星河城等年以后开发的 多个住宅小区。同时即将建设的地铁十号线和地铁十号线将形成北京三四环 之间的又条环绕北京城的地铁闭环交通线路，使这地区的交通更加迅捷。从 本项目所在地分钟即可到达木樨园商圈草桥大型生活区和洋桥生活区域 本项目距天安门公里左右距北京西站和首都机场约公里和公里，与 陶然亭公园和天坛公园均在公里范围内。 项目位置图 依据咨询方案和初步调查，市政基础设施主要依托马家堡东路及石榴庄路 项目用地现状 年月，根据北京市国土资源局中标通知书要求......”。

9、“.....此后即着手进行本项目的建设开发 工作。 二项目建设必要性 改善城市环境，集约利用土地，加快城市化进程 城市是国家政治经济文化教育和科学技术的中心，在国家现代化建设中 起着主导作用。城市建设是形成和完善城市多种功能发挥城市中心作用的基础 性工作，它必须与经济建设相互协调。北京是我国政治文化的枢纽，更应当注 意保护生态环境，防止污染，大力加强城市绿化建设和市容环境卫生建设。本项 目所在的北京南部地区，是目前北京市城市建设和政策导向的重点开发区域，随口已达万人以 上，区域住宅总量已突破万平方米，还吸引了大量外来流动人口，已初步形 成较大规模的居住环境，随着城市道路交通网络和基础设施的完善，这区域的 市场认知度正在逐步提升。 旺盛的消费需求。本项目周边公里范围内，各类教育与医疗机构较为齐全， 购物与餐饮氛围已逐渐形成，人口和住宅供应量持续增长的同时必将带来更大的 商业市场潜力......”。