1、“.....服装元 天，古玩 元天 服装小百古玩等 和平路手机 条街元天手机及配件 锦州市商业市场分析结论 根据商业分布及租金水平可以看出，锦州市商业主要集中在古塔区，大多分 布在中央大街的两侧。 主要百货商业租金为经营者与商场以扣点形式进行分配，锦华与英特等 中低档商场为对外租售，并均设有招商办公室进行招商。这主要由于商场定位及 管理体制的不同，主要百货商场招商是针对知名品牌进行，审查较为严格，如果 品牌经营不善，商家可将该品牌进行清退，而低档地 上层 外场年签， 元天超市，外场零售餐饮 新玛特超市 面积约 平方 米地下 层 超市 千盛购物广 场超市 面积约 平方 米楼 超市，外场零售 城市生活广 场大商超市 面积 万平方米 地上层， 地下层 层商铺元 天 层零售餐饮层超 市......”。

2、“.....层电影院餐饮。 锦华 万平 方米地上 层 层元天 二层元天 三层元天 层副食。二层服装鞋 运动装。三层电子市场 英特地上 层。 扣点服装， 化妆品，鞋类 ，家纺 层元 天 地下层超市。层金子 珠宝化妆品手表眼镜鞋。 二层男装。三层女装。四层 女装。四层男装 百货大楼 万平米 地上 层 层家电珠宝手表手机。 二层服装。三层鞋包 新玛特购物 广场 万平方 米地下 层，地上 层尚品牌女装。四层 休闲运动。五层手机电器 儿童服饰家居生活用品超市。 六层健身餐饮 中百 万平米 地上 层 层珠宝手表手机。二层 鞋。三层目前客户出租 平为万元每年 为赔钱状态。地 上场 地活动扣点 地下层低端时尚衣服饰品 鞋。层金子珠宝化妆 品手表眼镜鞋......”。

3、“.....三层时水平分析 以下为古塔区商业市场租金水平调研结果 商业类型商业名称建筑规模租金情况经营业态 百货商场 千盛购物广 场 万平 米地下 层，地上 层 地下层 万万 文化博物展示中心，新的城市公共活动节点。 从区域规划可以看出，政府力求将中央大街打造成为崭新的商务办公区域 现代式金融总部基地，集金融办公文化娱乐购物餐饮于体。 商圈内商业租金物体验核心区，集文化娱乐 购物餐饮于体的商业步行街 酒店公寓现代旅游酒店服务业的聚集区 商务办公高端商务办公区域 公寓办公现代高端居住社区及居住办公混合区 文化展示现代央大街核心区将分为七大区域如右图 交通枢纽位于铁路站前广场区域，以集散交通功能办公为主 商务办公以现代商务办公功能为主，依托于交通枢纽区 商业商贸为商业活动的主力区域......”。

4、“.....参考太阳广场公寓推售价格， 在项目可研测算时，考虑未来价格上涨预期，按年涨幅计算，既住宅测 算销售均价定位元。 三商圈分析 锦州市商业分析 古塔区 中央大街品供给基本较少，现只有太阳广场项目即将 开始推售的公寓，而本项目作为新增项目在太阳广场项目公寓推售之后又可在产 品设计上填补市场商品产品断档问题，有效捕捉市场机遇。 小结依据现阶段市场情况及周 白日南里吉庆里价格居高，这主要是由于住宅品质及部分住宅小区为学区房的 原因。 项目地处锦州老城区核心地段，生活公共配套齐全交通便利，板块 价值认可度较高 现本项目周边区域板块内产社区环境等要求不高另 方面这些老楼受政府旧城改造政策及太阳广场项目动迁的影响，人们都在等待 动迁，如不急需钱都不愿进行销售 项目周边所出售的二手房价格均价约在元宝地颐园将军苑 在明年 年底交房。项目价格低主要由于项目体量相对小......”。

5、“.....方面由于项目周边无新建住宅 社区，老楼比较多，且住户老年人居多，对房屋品质及边居住氛围浓厚，交通便利， 相关配套成熟。 二住宅市场分析 古塔区板块目前在售楼盘有逸湖香舍卓远聚基华脉及万成中融国际， 销售均价在元平米左右，逸湖香舍项目为现房，其他项目预计也会在边居住氛围浓厚，交通便利， 相关配套成熟。 二住宅市场分析 古塔区板块目前在售楼盘有逸湖香舍卓远聚基华脉及万成中融国际， 销售均价在元平米左右，逸湖香舍项目为现房，其他项目预计也会在明年 年底交房。项目价格低主要由于项目体量相对小,远离城市中心商业及住宅区 本项目周边二手房市场相对不够活跃。方面由于项目周边无新建住宅 社区，老楼比较多，且住户老年人居多，对房屋品质及社区环境等要求不高另 方面这些老楼受政府旧城改造政策及太阳广场项目动迁的影响，人们都在等待 动迁，如不急需钱都不愿进行销售 项目周边所出售的二手房价格均价约在元宝地颐园将军苑 白日南里吉庆里价格居高......”。

6、“..... 项目地处锦州老城区核心地段，生活公共配套齐全交通便利，板块 价值认可度较高 现本项目周边区域板块内产品供给基本较少，现只有太阳广场项目即将 开始推售的公寓，而本项目作为新增项目在太阳广场项目公寓推售之后又可在产 品设计上填补市场商品产品断档问题，有效捕捉市场机遇。 小结依据现阶段市场情况及周边配套环境，参考太阳广场公寓推售价格， 在项目可研测算时，考虑未来价格上涨预期，按年涨幅计算，既住宅测 算销售均价定位元。 三商圈分析 锦州市商业分析 古塔区 中央大街核心商圈 小商品批发市场 人民街小吃街 广厦电子市场 英特锦华购物广场 大润发超市 凌河区 新玛特超市 松山新区 家具建材市场 未来中央大街核心区将分为七大区域如右图 交通枢纽位于铁路站前广场区域，以集散交通功能办公为主 商务办公以现代商务办公功能为主......”。

7、“.....现代式购物体验核心区，集文化娱乐 购物餐饮于体的商业步行街 酒店公寓现代旅游酒店服务业的聚集区 商务办公高端商务办公区域 公寓办公现代高端居住社区及居住办公混合区 文化展示现代文化博物展示中心，新的城市公共活动节点。 从区域规划可以看出，政府力求将中央大街打造成为崭新的商务办公区域 现代式金融总部基地，集金融办公文化娱乐购物餐饮于体。 商圈内商业租金水平分析 以下为古塔区商业市场租金水平调研结果 商业类型商业名称建筑规模租金情况经营业态 百货商场 千盛购物广 场 万平 米地下 层，地上 层 地下层 万万 目前客户出租 平为万元每年 为赔钱状态。地 上场 地活动扣点 地下层低端时尚衣服饰品 鞋。层金子珠宝化妆 品手表眼镜鞋。二层正 装。三层时尚品牌女装。四层 休闲运动。五层手机电器 儿童服饰家居生活用品超市。 六层健身餐饮 中百 万平米 地上 层 层珠宝手表手机。二层 鞋。三层女装......”。

8、“..... 二层服装。三层鞋包 新玛特购物 广场 万平方 米地下 层，地上 层 层。 扣点服装， 化妆品，鞋类 ，家纺 层元 天 地下层超市。层金子 珠宝化妆品手表眼镜鞋。 二层男装。三层女装。四层 休闲运动。层电影院餐饮。 锦华 万平 方米地上 层 层元天 二层元天 三层元天 层副食。二层服装鞋 运动装。三层电子市场 英特地上层 层元 天二层元 天三层 元天 层品牌男装精品店精品间 面积平米二层女装精 品店平米三层时 尚女装精品店平米 电子市场 广厦电子市 场 层元 天层元 天 电脑及其他电子产品及配件 锦华电子市 场元天电子产品及配件 超市 大润发 面积万 平方米，地 上层 外场年签， 元天超市，外场零售餐饮 新玛特超市 面积约 平方 米地下 层 超市 千盛购物广 场超市 面积约 平方 米楼 超市......”。

9、“..... 地下层 层商铺元 天 层零售餐饮层超 市，外场零售儿童乐园地下 层停车场 专项店 苏宁电器平方米元平米天家用电器小家电 国美电器平方米元平米天家用电器小家电 专业市场 辽西小商品 批发市场 小百元 天，服装元 天，古玩 元天 服装小百古玩等 和平路手机 条街元天手机及配件 锦州市商业市场分析结论 根据商业分布及租金水平可以看出，锦州市商业主要集中在古塔区，大多分 布在中央大街的两侧。 主要百货商业租金为经营者与商场以扣点形式进行分配，锦华与英特等 中低档商场为对外租售，并均设有招商办公室进行招商。这主要由于商场定位及 管理体制的不同，主要百货商场招商是针对知名品牌进行，审查较为严格，如果 品牌经营不善，商家可将该品牌进行清退，而低档地 上层 外场年签， 元天超市......”。