1、“.....所以我们提出建设绿色住宅，营造健康家园口号。通讯系统齐备。文化讲是人文环境。现在很多住宅，最后出现差异往往是文化品位决定了住宅档次。购买力分析根据我们设想，项目户均面积平方米，每套住宅销售均价约为万元。般情况下购房者首付房款，约万元左右，余款向银行分年按揭偿还，按照购房贷款利率每月偿还，占家庭月收入，我们制定购买对象完全有能力支付。且当地大部分企业职工都可以申请公积金贷款，每月还款额还将有所下降。第三章建设内容概况本项目共占地亩，地处阎良区最繁华地段胜利路，胜利路是传统商业街，现规划确定为商业步行街。本项目西临胜利路，北临市场路，东临规划路，南临西飞小区路，文化东路主干通贯穿于该项目。所以该项目为六面临街，极具商业价值......”。

2、“.....实际用地约亩。位于城区主干道人民路与胜利街交汇处北五百米路东，规划中文化东路从小区中间通过，项目交通地理位臵较为优越。胜利街在改造前沿街均为临建商铺，本身具有较为浓郁商业氛围。周边区委区政府公安局等相关单位以及医院学校邮局银行电信超市等都近在咫尺。配套设施非常齐全，生活条件非常方便。地理位臵闹中取静，非常适于居住和商业经营。因此为了对城市中心区土地总论项目背景项目名称皇城丽都商住小区二承办单位概况西安市嘉华房地产开发有限公司成立于公司于年月组建为西安嘉华房地产开发集团有限公司下称嘉华集团，经营业务范围为房地产开发销售商业运营及钢结构加工等。其母公司房地产开发集团公司内设机构有综合管理部财务管理部项目投资部工程建设部，营销管理部，公司现有员工人......”。

3、“.....市民卖旧买新，二次臵业积极性十分高涨，我市房地产市场已形成了二三级市场联动良好局面。根据西安市政府规划，在未来几年内，阎良地区将建设成为国家流航空产业基地。因此，我公司决定在此区域内合适地段投资建设高品质商住宅小区。而皇城丽都商住房地产项目就是我公司投资首选。由于西安市阎良区内繁华地段可开发土地极度稀缺，开发本项目符合我公司投资开发策略从土地供应角度分析，由于土地数量相对稳定性和自上世纪年代末期以来西安市房地产市场逐步发展，西安市土地资源日益减少，在市区内，繁华地段土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目开发达多万平方米以上大规模住宅区域土地稀缺，土地资源弥足珍贵。所以，区中心繁华地段周边必然成为投资者必争之地。另外，随着土地供应市场秩序日益规范化，为了合理利用城市土地资源，土地获得方式已由过去划拨协议出让方式逐步转化为以拍卖招标方式为主......”。

4、“.....对房地产项目开发建设不利。而本项目历史遗留问题土地，不存在招标和拍卖问题。为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。次性获得大面积有开发潜力地块，有利于对项目进行滚动开发。项目周边楼盘开发已经逐渐提升了本地区土地潜在价值，本项目开发可以使潜在价值得到实现。项目开发优势所在嘉华地产具备项目开发经验以及良好企业信誉嘉华地产依托于集团经营理念和良好银企关系优势嘉华地产拥有众多人才优势和社会资源优势第二章市场分析西安市阎良区概况及房地产住宅市场分析航空城概况西安阎良区现辖五个街道办事处两个建制镇，总面积平方公里，总人口万，城区人口万。地处关中平原中部，距西安市区公里，是西安市个独具特色现代卫星城市，有中国航空城美誉。是我国集飞机研究设计生产制造和试飞鉴定于体重要航空工业基地......”。

5、“.....城市基础建设设施不断完善。交通便利，西阎高速公路国道省道穿境而过，区内道路三横六纵，村村通油路，西韩西延咸铜铁路在区内交汇。城市建城区面积平方公里水电气暖等条件优良，电气化建设全省各区县之首城市绿化覆盖率达，在西安市个区县中第个被国务院批准为平原绿化达标区。阎良还是渭北地区最大商贸中心和物资集散地。年，西安高新技术产业开发区依托阎良航空资产优势，投资建设航空高技术产业化园区已开工建设。园区规划面积平方公里，着力打造中国航空科技研发整机制造零部件配套设备检测与维修，飞行试验与鉴定，航空教育培训和博览旅游等产业链条完备功能齐全专业化园区，成为国际流亚洲第航空产业基地。阎良区委区政府始终把发展廉洁务实为民作为工作基本要求，充分发挥丰富航空工业资源优势，大力改善投房条件......”。

6、“.....分摊土地征迁与其他费用万元。总造价万元，单位造价元。二待建面积平方米和初开工建设面积平方米，全面完成本部份建设项目需投入土建工程费用万元概算数，摊入土地征迁与其他费用万元，总造价为万元。预计销售收入为万元简称二期工程内容住宅商业用房地下室合计面积均价预算收入额三项目业主资金投入情况与贷款要求至年底业主已投入资本金和自有资金共计万元用于项目前期费用和期工程建设，房产预售收入万元，业已投入期工程和二期部份工程建设，要完成二期全部工程尚需万元资金投入。二期建设资金万元缺口，商榷中国农业银行西安阎良支行给予贷款万元，期工程销售收入投入万元，各股东自筹投入万元。以加快项目效益全面显现。取得社会效益企业经济效益和银行效益多赢成果。西安市嘉华房地产开发有限公司二〇〇六年十二月三十日中国航空城......”。

7、“.....交易量放大，价格稳步上涨并逐步走高态势。年季度均价在元左右，并有稳步上扬之势。受房价整体上升拉动，本项目房价必然上升。据统计，本项目楼盘住宅销售均价已在元平方米以上，且销售情况良好。商业用房销售均价巳在元平方米以上正热销之中。目前具备竞争优势项目主要是蓝波湾四季风景皇冠花园腾飞广场等楼盘。三竞争分析西安市阎良区房地产住宅市场竞争特点特点市政政策继续带动楼市发展特点二规模性小区将领导潮流特点三户型面积在变小房间在变多特点四多层物业受消费者青睐特点五成规模重环境特点六品牌营销引发楼市新卖点阎良区域房地产竞争分析本项目位于西安市阎良区，周边区域内楼盘对本项目构成竞争，本报告阎良区内主要楼盘大势加以对比分析。年月阎良区住宅平均价格为元平方米左右......”。

8、“.....经营业务范围为房地产开发销售商业运营及钢结构加工等。其母公司房地产开发集团公司内设机构有综合管理部财务管理部项目投资部工程建设部，营销管理部，公司现有员工人，有专业技术职称员工人其中高级职称人员人，中级职称人员人，初级职称技术人员人，具本科以上学历人，为本项目实施奠定了基础。公司弘扬稳健创新卓越企业精神，汇聚了金融经济管理财务等方面高层次专业人才，通过建立科学高效管理体系和良好激励约束机制，提升了公司综合竞争力。按照规范化运作系统化管理多样化形式体化服务模式。公活影响。环保措施与工程进度做到三同时。施工中不产产业全面发展。项目建设还有利于改善阎良地区城市形象和投资环境，促进该区域总体规划早日实现，社会效益巨大。四风险性分析投资房地产业，具有高投资回报，同时也存在定投资风险。投资风险政策风险。国家最近在土地和房地产上出台了许多新政策以防止房地产过热......”。

9、“.....不排除国家还有新政策出台可能。这些都将对项目开发产生很大影响，而国家在土地方面政策变化，也会给地价带来相当大影响。管理风险。本项目目前还没有成熟模式和经验，需要公司管理层结合项目实际情况，摸索出符合公司和本区域特点管理模式。规划设计风险。规划设计如何体现该项目所具有独特优势地理位臵和环境。对规划要多方多次论证，力求开发出符合市场需求具有现代感高品质产品。市场风险。项目能不能得到市场青睐和确立在目前周边房地产格局中地位。融资风险。项目运行有赖于经营者对资本积极运作，以及如何取得资本最好效能。该项目要认真编制详细可行资金投入计划，确保项目建设过程中项目资金最佳使用。其它风险。不可抗力和不可预测事件出现。二风险控制对政策风险。将加强对有关政策法规研究，掌握国家法规政策新动态，及时调整项目发展目标和经营战略。针对管理风险。加强企业组织机构建设......”。