1、“.....随着绍兴房地产市 场整体开发水平的提高，全国范围内房价的快速上涨，绍兴当地住宅消费者的消费热情 和潜力正在得到前所未有的激发。投资性购房比例快速增加，新开楼盘销售火暴，房 难求，而这些房源又以极快的速度进入二级市场并以每套加价数万元甚至数十万万元的 幅度快速转手获利，这种巨大的赚钱效应充分激发了市场的人气并反过来推动新楼盘的 销售。与此同时，绍兴快速增长的地方经济更促进了大批人加入到改善型购房的队伍 中来，加上近几年开始的全国性的婴儿潮效应更进步刺激了婚房市场的需求，多涨， 二手房价格上涨。 年，以品质为卖点楼盘集中面市，世茂迪荡山水人家白鹭金滩金湖 湾等楼盘持续热销售，绍兴市区高端楼盘部分房源首次迈过万元大关。 年......”。

2、“.....销售额和销方米，比全省平均价格高元，居全省第三，仅低于杭州和温州 年受宏观调控影响，绍兴房地产市场回归理性，价格涨幅回落，房价与 年基本持平 年，市区房屋销售价格比上年上涨，其中商品房销售价格上平方米 年份 住宅价格 价格涨幅 绍兴市区商品房价格在年年间基本维持在相对稳定的水平 年之后商品房价格开始突飞猛进，连续三年保持两位数增长。年到达 元平房逐渐淡出，而个人购房日渐成为市场 的主体，商品房市场成为真正市场经济意义上的格局才初步形成。因此，分析市区商品 房市场价格的走势，也从年开始。见表 表绍兴市区商品房销售价格变化情况单位元映在房地产开发投资量，而另方面更反映在市场 的供求关系及商品房价格的高低变化上。 绍兴市区进入实质性住房制度改革是在年，当时各级政府机关开始实行货币 分配而停止实物分房。也就是从那时起，集团购成了品 质开发的新潮流，诞生了批以高品质的楼盘。整个行业在经历了年短暂震荡之后， 又重新崛起，将绍兴房地产市场推向又个高峰......”。

3、“.....方面反板块以及滨海商贸板块等四大区域七大板块的全新格 局随着上投世茂坤和卧龙绿城滨江等系列外地品牌开发商的进驻，加上 金昌置业北辰等本地开发商对房产品价值理解的逐步深入，在绍兴范围内形，绍兴 房地产市场也开始走进了全面繁荣的时代，开发区域从原来的越城区发展为城东开发区 迪荡新城板快城南老城区板快会嵇山高端别墅区板块火车站北大滩高端公 寓板块袍江新城板块柯桥商住标的宏观调控政策，绍兴市区房地产市场在调控政策的影响下迅速降温，房地产企业 经营压力明显增加，销售速度明显减缓，而投资开发速度也明显趋缓。 逐步繁荣阶段年至今。年伴随全国房地产市场的持续走强面积达到了万平方米，超过了 年年这四年的销售面积总和。 调控调整阶段年，约年。年开始，国家为了遏止略有抬头的全国性的房地产泡沫现象，陆续推出了以规范房地产市场和稳定房地产价格为主要 目年是投资高速增长期，年 年，市区房地产投资额年平均增长速度达到虽然年后......”。

4、“.....但商品房住宅销售势头依然旺盛，从年，市区房地产实际销售面积 年平均增长了，其中年的销售推波助澜的作用。这阶段，市区先后开发了以快阁苑龙洲花园 环城河整治城市广场袍江工业区房地产为代表的建设项目，使市区房地产业再次步 入高速发展阶段，呈现出异常繁荣的景象。其中前四二是当时我国为应对亚洲金融 危机，而采取了积极的财政政策，发行特别国债，定向用于基础设施建设，其中包括用 于经济适用住宅建设三是在九十年代中后期逐步兴起的私营房地产企业，也对市区房 地产业起了并进而转入高速发展时期。是年，随着政府机关住房制度改革的开始实行 即停止实物分房，实行货币分配，市区住房制度改革进入了实质性阶段，有好大 部分单位，为搭上房改末班车，纷纷突击购房分房控，市区房地产开发投资迅速下滑，从 年到年，基本维持在亿元这水平，同比增幅在低位徘徊不前，房 地产业发展处于低迷状态。 高速发展阶段年，约年。三个原因促成了市区房地产业的迅速 复苏，开发了如鹤池苑等代表性房产......”。

5、“.....市区房地产投资达到了亿元，比上年增长了倍多。 调整阶段年，约年。由于前两年房地产开发过热，给市区的房 地产发展留下了些隐患，加上国家实行宏观调，绍兴市政府决定 开发建设中兴路和拓宽胜利东路，加上年邓小平南巡讲话发表以后，绍兴市又启 动了城东绍兴经济开发区的建设，这给市区房地产业带来了新的发展机遇。仅年 和年，市区就冒出了家房地产企业绍兴市政府决定 开发建设中兴路和拓宽胜利东路，加上年邓小平南巡讲话发表以后，绍兴市又启 动了城东绍兴经济开发区的建设，这给市区房地产业带来了新的发展机遇。仅年 和年，市区就冒出了家房地产企业，开发了如鹤池苑等代表性房产。到 年，市区房地产投资达到了亿元，比上年增长了倍多。 调整阶段年，约年。由于前两年房地产开发过热，给市区的房 地产发展留下了些隐患，加上国家实行宏观调控，市区房地产开发投资迅速下滑，从 年到年，基本维持在亿元这水平，同比增幅在低位徘徊不前，房 地产业发展处于低迷状态。 高速发展阶段年，约年......”。

6、“.....是年，随着政府机关住房制度改革的开始实行 即停止实物分房，实行货币分配，市区住房制度改革进入了实质性阶段，有好大 部分单位，为搭上房改末班车，纷纷突击购房分房二是当时我国为应对亚洲金融 危机，而采取了积极的财政政策，发行特别国债，定向用于基础设施建设，其中包括用 于经济适用住宅建设三是在九十年代中后期逐步兴起的私营房地产企业，也对市区房 地产业起了推波助澜的作用。这阶段，市区先后开发了以快阁苑龙洲花园 环城河整治城市广场袍江工业区房地产为代表的建设项目，使市区房地产业再次步 入高速发展阶段，呈现出异常繁荣的景象。其中前四年是投资高速增长期，年 年，市区房地产投资额年平均增长速度达到虽然年后，房地产投资增幅有 所回落，但商品房住宅销售势头依然旺盛，从年，市区房地产实际销售面积 年平均增长了，其中年的销售面积达到了万平方米，超过了 年年这四年的销售面积总和。 调控调整阶段年，约年。年开始......”。

7、“.....陆续推出了以规范房地产市场和稳定房地产价格为主要 目标的宏观调控政策，绍兴市区房地产市场在调控政策的影响下迅速降温，房地产企业 经营压力明显增加，销售速度明显减缓，而投资开发速度也明显趋缓。 逐步繁荣阶段年至今。年伴随全国房地产市场的持续走强，绍兴 房地产市场也开始走进了全面繁荣的时代，开发区域从原来的越城区发展为城东开发区 迪荡新城板快城南老城区板快会嵇山高端别墅区板块火车站北大滩高端公 寓板块袍江新城板块柯桥商住板块以及滨海商贸板块等四大区域七大板块的全新格 局随着上投世茂坤和卧龙绿城滨江等系列外地品牌开发商的进驻，加上 金昌置业北辰等本地开发商对房产品价值理解的逐步深入，在绍兴范围内形成了品 质开发的新潮流，诞生了批以高品质的楼盘。整个行业在经历了年短暂震荡之后， 又重新崛起，将绍兴房地产市场推向又个高峰。 二绍兴市区商品房价格走势轨迹 房地产市场发展形势，方面反映在房地产开发投资量......”。

8、“..... 绍兴市区进入实质性住房制度改革是在年，当时各级政府机关开始实行货币 分配而停止实物分房。也就是从那时起，集团购房逐渐淡出，而个人购房日渐成为市场 的主体，商品房市场成为真正市场经济意义上的格局才初步形成。因此，分析市区商品 房市场价格的走势，也从年开始。见表 表绍兴市区商品房销售价格变化情况单位元平方米 年份 住宅价格 价格涨幅 绍兴市区商品房价格在年年间基本维持在相对稳定的水平 年之后商品房价格开始突飞猛进，连续三年保持两位数增长。年到达 元平方米，比全省平均价格高元，居全省第三，仅低于杭州和温州 年受宏观调控影响，绍兴房地产市场回归理性，价格涨幅回落，房价与 年基本持平 年，市区房屋销售价格比上年上涨，其中商品房销售价格上涨， 二手房价格上涨。 年，以品质为卖点楼盘集中面市，世茂迪荡山水人家白鹭金滩金湖 湾等楼盘持续热销售，绍兴市区高端楼盘部分房源首次迈过万元大关。 年，受宏观调控影响，销售额和销售面积分别下降和......”。

9、“.....购买力持续萎缩。年全市手商品房签约金额约万元，其中住宅签约金额约万元， 较年同期大幅增加。手住宅签约均价约元平方米，较年同期略升 。绍兴高端住宅推广力度加强，成交比重增大，中低端住宅在成交激增的势头下稳 中有升......”。