1、“.....发展商先卖掉部分单元， 收回部分投资，再留部分出租，这样可以降低投资风险。但由于有较多小 业主，经营管理有定难度，有些小业主可委托该管理公司经营管理，也可自 己出租，或自用，因此租金不尽相同，可能会造成定的经营麻烦。产权式酒店公寓产权式酒店公寓的特点是开发商将物业的每个单元分割为产权出售， 而投资者购买时支付物业总值的投资款，余款由开发商或银行提供按揭贷 款。同时投资者在按揭期内将使用权委托给开物业长租短住皆宜，经营 灵活，承上启下。 普通型天赐公寓新黄浦酒店公寓是其代表。此类物业与前两类相比，设施设备家居装 饰较为简单普通，他们满足了部分预算较低客人需求，也是市场不可或缺 的组成部分。 另外还有更低层的经济型酒店式公寓，此类物业往往从般的房转变而来，会所和其他设施很少， 其租金接酒店公寓较具代表性的物业，他们是市场的主体 力量，满足了酒店公寓市场大多数客人的需求。此类物业长租短住皆宜，经营 灵活，承上启下......”。

2、“.....此类物业与前两类心上海商城等，代表了上海顶级酒店公寓。 它们号称星级酒店公寓，房价也向星级酒店看齐，住客绝大部分是沪上跨 国公司的中高层外籍管理者，以长期租赁为主。 中高档型汇金广场盛捷高级公寓是这类划分 由于投资商不同，他们的财力和开发理念不同，选择的区域和进入该行业的渠道不同，决定了不同 档次不同类型的酒店公寓，因此也满足了不同市场的需求。 高档型上海芝大厦衡山路号嘉里中高端租赁市场表现来看，高档公寓的平均租 金和平均入住率的增幅都高于酒店式公寓。在这方面，酒店式公寓对比高档 公寓明显居于竞争劣势。二酒店式公寓市场状况 酒店式公寓分类 根据物业档次墅相比，居家氛围淡其私密性 不能得到充分保证，且价格和物业管理费也比高档公寓高，并不适合长期居 住。随着住宅小区的居住环境和居住质量不断提高，将酒店式公寓用于长期居 家者会越来越少。从年季度境和专业服务，而且租金更加合理。因此，备受中 短期租务需求的白领商务人士和异地旅游人士的青睐......”。

3、“.....酒店式公寓也有自己的竞争劣势。 酒店式公寓在居住功能上尽管比酒店有优势，可是与高档公寓和别化，精心考虑长期住户的需求，相比酒店，设施更加完备，故其有定的 价格竞争优势。 由以上分析可以看出，酒店式公寓吸收了传统酒店与传统公寓的长处，既有定的居家生活氛 围，又有高档酒店的良好环日 上海 北京 从表中看出，相比高档酒店，酒店式公寓不仅总价有优势，单位面积的租价更具竞争力。这样，顾 客可以付较少的钱却能住得更加宽敞舒适。而且不少酒店式公寓的设备更加 家居租价之间作比较 高档酒店式公寓与星级酒店价格对比表 酒店式公寓星级酒店 房价 日 平均面积 单价 日 房价 日 平均面积 单价 客房送餐服 务。实际上，酒店式公寓还有酒店所没有的设施，如儿童游乐场图书馆阅 览室等，在这方面，酒店式公寓又占得先机。与高档酒店相比，酒店式公寓有价格优势 下表将高档酒店式公寓与星级酒店洗衣机和烘干机等。至于其他些设施......”。

4、“.....酒店式公寓也应有尽有，与高档酒店 不分上下。有些甚至还设臵了金钥匙注委托服务，和式公寓具有服务优势 对比高档公寓传统酒店和租赁型别墅，酒店式公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务往往更胜 筹。它精心考虑常住客的需求，比传统酒店提供更多的设施设备，如小厨房 立体音响系统性 上表中表示项性能最好或相对最便宜表示该项性能次之或较便宜表 示该项性能更次之或经济性适中，表示该项性能较弱或较为昂贵，而 表示基本不具备该项功能或最昂贵。 竞争优势 酒店等物业。 而在居住性商务性娱乐性休闲形四大功能以及经济性方面，其竞争优劣 势表现如下表。 酒店式公寓及竞争物业比较表 高档公寓别墅酒店酒店式公寓 商务性 娱乐性 居住性 经济布局也更加合理，比较注重动静分区，干湿分 离等设计理念，再加上提供家居式服务，使酒店式公寓增添了家的味道。竞争性分析 目前在高端租赁市场上......”。

5、“.....酒店式公寓在硬件设施上毫不逊色，更重要的是它在定程度上提供了家庭式的 居住布局。与酒店的标房不同，酒店式公寓的功能空间比较齐备，般客厅 卧室厨房和卫生间应俱全 寓由于长租客比较多，更体现种家庭式服务，例如小时送餐社区聚会 幼儿看护等等。酒店式公寓的物业管理融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服 务，较般公寓更完善，服务内容更多。 家庭式的居住 寓由于长租客比较多，更体现种家庭式服务，例如小时送餐社区聚会 幼儿看护等等。酒店式公寓的物业管理融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服 务，较般公寓更完善，服务内容更多。 家庭式的居住布局 与传统酒店相比，酒店式公寓在硬件设施上毫不逊色，更重要的是它在定程度上提供了家庭式的 居住布局。与酒店的标房不同，酒店式公寓的功能空间比较齐备，般客厅 卧室厨房和卫生间应俱全布局也更加合理，比较注重动静分区，干湿分 离等设计理念，再加上提供家居式服务，使酒店式公寓增添了家的味道。竞争性分析 目前在高端租赁市场上......”。

6、“..... 而在居住性商务性娱乐性休闲形四大功能以及经济性方面，其竞争优劣 势表现如下表。 酒店式公寓及竞争物业比较表 高档公寓别墅酒店酒店式公寓 商务性 娱乐性 居住性 经济性 上表中表示项性能最好或相对最便宜表示该项性能次之或较便宜表 示该项性能更次之或经济性适中，表示该项性能较弱或较为昂贵，而 表示基本不具备该项功能或最昂贵。 竞争优势 酒店式公寓具有服务优势 对比高档公寓传统酒店和租赁型别墅，酒店式公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务往往更胜 筹。它精心考虑常住客的需求，比传统酒店提供更多的设施设备，如小厨房 立体音响系统洗衣机和烘干机等。至于其他些设施，如商务中心室内电 脑网络游泳池健身中心网球场等，酒店式公寓也应有尽有，与高档酒店 不分上下。有些甚至还设臵了金钥匙注委托服务，和客房送餐服 务。实际上，酒店式公寓还有酒店所没有的设施，如儿童游乐场图书馆阅 览室等，在这方面，酒店式公寓又占得先机......”。

7、“.....酒店式公寓有价格优势 下表将高档酒店式公寓与星级酒店租价之间作比较 高档酒店式公寓与星级酒店价格对比表 酒店式公寓星级酒店 房价 日 平均面积 单价 日 房价 日 平均面积 单价 日 上海 北京 从表中看出，相比高档酒店，酒店式公寓不仅总价有优势，单位面积的租价更具竞争力。这样，顾 客可以付较少的钱却能住得更加宽敞舒适。而且不少酒店式公寓的设备更加 家居化，精心考虑长期住户的需求，相比酒店，设施更加完备，故其有定的 价格竞争优势。 由以上分析可以看出，酒店式公寓吸收了传统酒店与传统公寓的长处，既有定的居家生活氛 围，又有高档酒店的良好环境和专业服务，而且租金更加合理。因此，备受中 短期租务需求的白领商务人士和异地旅游人士的青睐。 然而，酒店式公寓也有自己的竞争劣势。 酒店式公寓在居住功能上尽管比酒店有优势，可是与高档公寓和别墅相比，居家氛围淡其私密性 不能得到充分保证，且价格和物业管理费也比高档公寓高......”。

8、“.....随着住宅小区的居住环境和居住质量不断提高，将酒店式公寓用于长期居 家者会越来越少。从年季度高端租赁市场表现来看，高档公寓的平均租 金和平均入住率的增幅都高于酒店式公寓。在这方面，酒店式公寓对比高档 公寓明显居于竞争劣势。二酒店式公寓市场状况 酒店式公寓分类 根据物业档次划分 由于投资商不同，他们的财力和开发理念不同，选择的区域和进入该行业的渠道不同，决定了不同 档次不同类型的酒店公寓，因此也满足了不同市场的需求。 高档型上海芝大厦衡山路号嘉里中心上海商城等，代表了上海顶级酒店公寓。 它们号称星级酒店公寓，房价也向星级酒店看齐，住客绝大部分是沪上跨 国公司的中高层外籍管理者，以长期租赁为主。 中高档型汇金广场盛捷高级公寓是这类酒店公寓较具代表性的物业，他们是市场的主体 力量，满足了酒店公寓市场大多数客人的需求。此类物业长租短住皆宜，经营 灵活，承上启下。 普通型天赐公寓新黄浦酒店公寓是其代表。此类物业与前两类相比，设施设备家居装 饰较为简单普通......”。

9、“.....也是市场不可或缺 的组成部分。 另外还有更低层的经济型酒店式公寓，此类物业往往从般的房转变而来，会所和其他设施很少， 其租金接近高级公寓，他们满足了部分国内企业中高级白领的需求。 从投资商盈利模式划分 全出租酒店公寓前面提到的高档型公寓基本都属于这类，部分普通型如新黄浦酒店公寓 也属此类型。这类公寓的投资方是将物业以酒店的方式进行长期经营，通过租 金取得利润。此类酒店式公寓般由个业主进行经营，管理较为单，容易 创品牌但同时又具有资金回收期长投资风险高的特点。 可租售的酒店式公寓目前上海大多数的酒店式公寓都属于此类。发展商先卖掉部分单元， 收回部分投资，再留部分出租，这样可以降低投资风险。但由于有较多小 业主，经营管理有定难度，有些小业主可委托该管理公司经营管理，也可自 己出租，或自用，因此租金不尽相同，可能会造成定的经营麻烦。产权式酒店公寓产权式酒店公寓的特点是开发商将物业的每个单元分割为产权出售， 而投资者购买时支付物业总值的投资款......”。