1、“.....做到三同时。 本项目建筑按四星级饭店标准建设和装修。 项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 本项目地处北京市房山区青龙湖镇南四位村，占地亩， 地势平坦，其形状为不等腰梯形，南宽北窄。 该项目由个功能区组成。 综合商务会馆 综合商务会馆布置在场区的东部，接待区内设大堂商务中 心西餐咖啡厅茶吧桑拿按摩足浴健身房包厢 大型演艺吧办公室会议室大餐厅，厨房，贵宾休息厅等。 结合水系改道东侧绕综合商务会馆从门厅下穿过，在咖啡厅 东侧设置亲水水质平台，摆设露天咖啡茶座。厨房从西侧设单独 车辆运输通道。小别墅区 小别墅区共有小别墅栋，分南北两侧位于接待园的中部 和西部，别墅内设客房会议室。采用星级酒店式经营管理别墅， 日常经营中为游客提供住所同时也为为接待园内举办的各类商务会 议和培训提供配套服务。 务洽谈加强感情交 流的重要社交场所，是身份的象征，大中型企业经常要举办年会新 闻发布会等商业聚会，为了展示企业形象和实力......”。

2、“..... 所以本项目目标客户群主要定受休闲度 假的乐趣，南四位村生态旅游接待园迎合了现代大都会人群的需要， 环湖而建为人们提供住宿的接待园式别墅更是生态园内的经典之作。 三目标客户分析 绿色亲水的接待园式别墅是商界人士进行业度假消费需求旺盛政府企业 社会团体的会议需求量极大。 二北京强劲的市场需求 现代都市人的工作生活节奏越来越快，每天面对城市高楼拥挤不堪的交通，大部分人需要回到自然生态环境放松心情，享快，城镇消费结构升级，人均达 美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成 为新热点，旅游业进入兴盛期。 项目的市场需求 庞大的潜在市场规模 北京人口密集，个人家庭休闲柱产业。中国旅游业经过二十多年 发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济 新的增长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续 高速发展，我国城市化进程加总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。 当人均达到美元时......”。

3、“.....根 据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。 目前旅游业已是世界第大支 第三章市场分析 国内旅游市场发展状况 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提 高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已超过 美元，大团体回归生态自然将显得更自然 更和谐。另方面，酒店式别墅仅仅出别墅房产时段使用权，人们可 以根据需要选择适合自己的租赁时段，这使得人们不需要花费大量的 资金便可自由享受高档别墅的住宿待遇。层住宅为主的小区第三种是 城市郊区车程在小时左右的低密度低容积率高绿化率的低层住 宅为主的小区。 南四位村生态旅游接待园正是迎合了广大都市人家庭团体等集 体休闲度假消费的需求，大家庭，能较好地体现居住性舒适性安全 性和文明性相结合的住宅受到普遍欢迎......”。

4、“.....各类价格水平变动均较平稳。随着生活水平的进步提高，人们对居住的空间和品位追求上升 到更高的层次。在充分考虑到经济可行技术可能环境保护和满足 精神需求等条件而选址建造的的法规和办 法，如天津市旅游管理办法。 酒店式别墅面临良好的发展机遇 目前，我国第二三产业稳定增长，主要经济结构不断得到 改善，经济运行质量不断得到提高。在宏观经济较快增长的同时，通业发展的政策措施和部署。 天津市人民政府发出了津政发号文件关于加强旅游业 发展的通知，将旅游业列为国民经济的支柱产业，制定了确实的发 展措施，并出台了有关保证旅游业持续快速健康发展消费心理。 旅游行业为政府扶持性行业 旅游业已成为我国经济发展的新经济增长点，逐步成长为我国国 民经济的支柱产业之。党中央国务院和天津市委市政府高度重 视发展旅游业，出台了系列扶持旅游格尔系数逐年下降，越来越多的居民趋向于休闲 旅游与回归自然活动。休闲运动性旅游是旅游业发展的大趋势......”。

5、“..... 也更加符合现代都市人的旅游 第二章项目提出的背景 社会消费水平稳步提高 在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的迅速提高，居民 节假日的增加，闲暇时间上升，民众的生活追求以由数量型向质量型 转变。我国居民的恩目建设前景广阔， 符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施南四位 村生态旅游接待园项目是可行的。 目建设前景广阔， 符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施南四位 村生态旅游接待园项目是可行的。 第二章项目提出的背景 社会消费水平稳步提高 在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的迅速提高，居民 节假日的增加，闲暇时间上升，民众的生活追求以由数量型向质量型 转变。我国居民的恩格尔系数逐年下降......”。

6、“.....休闲运动性旅游是旅游业发展的大趋势，高 品位质量型休闲型生态型旅游在现代旅游中的份量日趋加重， 也更加符合现代都市人的旅游消费心理。 旅游行业为政府扶持性行业 旅游业已成为我国经济发展的新经济增长点，逐步成长为我国国 民经济的支柱产业之。党中央国务院和天津市委市政府高度重 视发展旅游业，出台了系列扶持旅游业发展的政策措施和部署。 天津市人民政府发出了津政发号文件关于加强旅游业 发展的通知，将旅游业列为国民经济的支柱产业，制定了确实的发 展措施，并出台了有关保证旅游业持续快速健康发展的法规和办 法，如天津市旅游管理办法。 酒店式别墅面临良好的发展机遇 目前，我国第二三产业稳定增长，主要经济结构不断得到 改善，经济运行质量不断得到提高。在宏观经济较快增长的同时，通 货膨胀水平却相当低，各类价格水平变动均较平稳。随着生活水平的进步提高，人们对居住的空间和品位追求上升 到更高的层次。在充分考虑到经济可行技术可能环境保护和满足 精神需求等条件而选址建造的......”。

7、“.....后小康人居主要可以分为三 种情况种是城市中心区的低密度高容积的高层住宅第二种是 城郊结合部的中密度高绿化率的小高层住宅为主的小区第三种是 城市郊区车程在小时左右的低密度低容积率高绿化率的低层住 宅为主的小区。 南四位村生态旅游接待园正是迎合了广大都市人家庭团体等集 体休闲度假消费的需求，大家庭大团体回归生态自然将显得更自然 更和谐。另方面，酒店式别墅仅仅出别墅房产时段使用权，人们可 以根据需要选择适合自己的租赁时段，这使得人们不需要花费大量的 资金便可自由享受高档别墅的住宿待遇。 第三章市场分析 国内旅游市场发展状况 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提 高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已超过 美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。 当人均达到美元时，旅游消费将进入快速增长期。根 据世界旅游组织预测......”。

8、“..... 目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十多年 发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济 新的增长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续 高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达 美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成 为新热点，旅游业进入兴盛期。 项目的市场需求 庞大的潜在市场规模 北京人口密集，个人家庭休闲度假消费需求旺盛政府企业 社会团体的会议需求量极大。 二北京强劲的市场需求 现代都市人的工作生活节奏越来越快，每天面对城市高楼拥挤不堪的交通，大部分人需要回到自然生态环境放松心情，享受休闲度 假的乐趣，南四位村生态旅游接待园迎合了现代大都会人群的需要， 环湖而建为人们提供住宿的接待园式别墅更是生态园内的经典之作。 三目标客户分析 绿色亲水的接待园式别墅是商界人士进行业务洽谈加强感情交 流的重要社交场所，是身份的象征......”。

9、“.....为了展示企业形象和实力，它们希望到比较高 雅安静的地方举行。 所以本项目目标客户群主要定位于 政府职能部门 大中型企事业单位 高收入的商界人士 高收入的职业经理人 律师等高收入专业人士 追求高层次娱乐且具备消费能力的年轻人。 源生态旅游接待园。 贯彻以人为本的思想，体察人的场所之多元 性要求，追求布局合理用地经济设施完备生活方便便 于管理环境优美的设计效果，通过多样化的场景绿化满 足居民健身交往娱乐等不同的日常生活的要求，创造个布 局合理功能齐备交通便捷绿意盎然生活方便具有丰富 人文内涵底蕴的现代高级酒店。 注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配 和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高居住环境质 量生活品质作为规划设计建筑设计的基本出发点和最终目的。 尊重自然保护环境尽可能动态整合所有要素，结 合土地状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避 免不良因素，强化最佳特点......”。