1、“.....前期建设的高尔夫项目已投 入使用，其高品质和高起点，是整个区域形象得当整体提升，使我们在策划中充满了信心。 由于我们对项目接触时间较短，对项目规划认识不够全面，因此，在下面的策划案中我 们主要根据我们在地产策划的实战经历和对本案的理解，着重就项目的开发主题作较细致分 析和策划„„ 在项目的前期市场分析方面由于发展商在项目规划方面和周边楼盘较为了解，我们 将只作简单阐述 第部分红莲湖旅游度假区简介 红莲湖旅游度假区位于湖北省鄂州市华容区庙岭镇辖区内，是个以平方公里的红 莲湖为中心，规划占地面积平方公里，控制面积平方公里。以湖泊自然风光为主体， 以高品味高档次休闲度假为主要功能，集旅游康体休闲观光农业都市农业主题 公园等综合型的生态旅游度假区。 红莲湖旅游度假区紧邻武汉中心城市，位于沪蓉高速与京珠高速接驳区段的东南 部......”。

2、“.....处在四大中心城市间 的水陆十字交叉点上，是长江中下游金三角中心，小时车程范围内有人口亿。从经济 区位看，旅游度假区处在两大经济地带的结合部位，是我国内陆多功能经济中心，是带动中 西部经济崛起的核心地区。从全国区域旅游网络建设来看，旅游度假区处在全同七大旅游区 的中心位置，在湖北又地处国际旅游热线长江三峡线和三国旅游线的起点和终点， 是湖北及长江中游地区旅游网络的中心。 度假区自然生态环境保护完好，北部沿岸湖水多变，空间宽窄相间，明暗对比，岸上 地形起伏较缓，与开阔水面共同构成旷景特色的景观特征，利于创造以开阔景观为特色的 旅游区域南部沿岸平直，湖滨纵深用地伸展开阔，东西两岸植被围合簇拥各村庄呈松散 形态分布，从周边条件来看，武汉鄂州黄石部在长江岸畔，都是湖北省早期对外开放 的城市，也都是湖北省工商业发展的重点，三市人口上千万人......”。

3、“.....吸引了大批海外客商前来投资。这些宏观区域条件 都为红莲湖旅游度假区开发形成了很好支撑。 从年湖北省人民政府批准设立省级旅游度假区，到年建成红莲湖乡村高尔 夫球场，再到年中国宝安集团投资控股，至今已年，现已建成并投入使用的有 洞高尔夫标准球场和相关练习场会所等配套休闲设施。 第二部分武汉市别墅市场概述 据统计，武汉市目前别墅项目约个，开发总量套，总建筑面积余万平方 米，其中竣工面积约万平方米，占全市住宅竣工总量的左右。总的来说，武汉别墅 市场呈现以下特征 第别墅市行时的 欧洲小镇即情景地产的种模式，在众多的开发主题中，经过反复斟酌和比较，我们建议 别墅项目的开发主题定位为和风清舞东瀛风情日式主题情景别墅居住区......”。

4、“..... 第七部分项目产品定位及主题表现 本案的开发主题定位为日式主题情景别墅居住区。因此，产品定位为日式别墅建筑， 天人合与禅意合院住宅布局中强调传统的居住理念，体现日本文化中天人合的传 统，利用住宅室内外空间的丰富穿插，将居外的空间自然环境引入室内，同时也将人居生 活延伸到自然中，在内外的穿插与交接中体验心灵的禅境与人文关怀。同时结合传统内敛而 贴近自然的建筑语汇塑造小区宁静古朴而不失现代感的造型，契合禅意人居环境的设计理 念。營造日本禪味風格，以耐看的灰色系磨石外觀，搭建從外就讓人看了清爽的建築美感。 产品结构上重点突出日式的沐浴文化和居住特色，沐浴不仅能放松身体保健养生，更有美 容养颜的作用。每栋别墅均在合理位置设置设风格不同的和式泡汤池，有自然的露天的 室内临窗等，日本人特别喜欢沐浴，这就形成了独特的沐浴文化......”。

5、“.....在身心放松的洗浴中不光是身体的洁净和舒坦，也是心灵的升 华和凝练。在接近园林景致的隅，浴缸被埋在了地里而非突出于地上浴缸和园子中也许 有道透明的玻璃隔断，但无论如何绝不会有视线阻隔。这样，当人躺于浴缸中时，视线就 正好和地平线化为致，而人的视平面也与地平面化为了体。 考虑到中国人对踏踏米结构的不适应，项目内部可根据生活习惯进行调整，组团布置 以项目主题广场东瀛风情主题休闲区为中心进行分布，应考虑别墅的高尔夫景观的利 用和项目自身的朝向，组团间用日式枯山水园林精心营造。园内广植樱花和银杏树。 高尔夫别墅项目的主题广场东瀛风情主题休闲区，是高尔夫别墅项目开发主题日 式的再现和旅游休闲的中心，它是个开放式的日式情景主题旅游景点，也是日本各类 文化的展示中心，整个景点是由多处仿日本古都京都风情的建筑组成的商业街和露天 广场......”。

6、“.....内设多种沐浴 保健养生项目剑道馆寺院禅文化茶道馆食文化浮士绘等，它是别墅的 配套，也是吸引游客的旅游景点。设有五星级的度假旅馆。 东瀛风情主题休闲区是红莲湖休闲度假区的主要的旅游景点，是武汉市民的又个双 休度假圣地，是个可以多次光临的休闲景点。 日式主题情景表现主要集中在建筑枯山水园林汤文化沐浴食文化寿司店 面馆绘画浮士绘禅文化寺院佛塔茶道插花剑道等。 第八部分项目的推广及宣传 项目的推广应是三位红莲湖高尔夫别墅项目红莲湖旅游度假区体的推广模 式，这相对节约成本，同时，易形成合力，扩大影响和知名度。 创办高尔夫学校，降低初学成本，普及高尔夫运动，培养潜在消费者。 在市区开办日式料理店和高尔夫用品店，经营的同时，扩大宣传面，扩大项目知名度。 联系旅行社团，组织双休高尔夫之旅的项目推荐活动。 联系企业冠名，举办有影响的高尔夫比赛......”。

7、“.....在现有资料基础上进行调查分析后得出的。鉴于 目前房地产市场的客观条件，基于本项目的实际情况，我们认为，有必要对报告的有关问题 作近步说明，并提出若干建议 由于市场调研深度有限，整个方案仅为项目开发的构思，细节部分有待进步探讨。 本报告只是策划方案的个，并不定是最优方案，如条件允许如市场调查进步加 深，应进行多方案的比较，选择最优方案。 本企划案在策划过程中，具体细节及具体步骤可根据实际情况进行调整，规模也可进行 控制，并可分段进行沟通。 以上企划案如有和不妥之处，请指正......”。

8、“.....使我们有幸 能够参与红莲湖高尔夫别墅项目的前期策划和定位工作，这对我们是个学习和提高的机 会同时也给我们提供了个充分展示自我的舞台。在此，我们表示衷心的感谢......”。

9、“.....在近几年的地产项目推广中，深深的感到 在房地产项目的推广过程中，离不开前期策划和营销包装，离不开各项专业公司的参与和配 合，但最重要的制胜之道还取决于开发项目的自身品质和开发商超前的开发意识。个房地 产项目前期策划的好坏，将直接影响到项目的市场推广和客户的最终选择。 值得欣慰的是作为项目发展商的中国宝安集团涉足武汉地产行业多年，凭借敏锐的市 场洞察力和雄厚的实力，迅速抢占了鄂州红莲湖这个热点板块，前期建设的高尔夫项目已投 入使用，其高品质和高起点，是整个区域形象得当整体提升，使我们在策划中充满了信心。 由于我们对项目接触时间较短，对项目规划认识不够全面，因此，在下面的策划案中我 们主要根据我们在地产策划的实战经历和对本案的理解，着重就项目的开发主题作较细致分 析和策划„„ 在项目的前期市场分析方面由于发展商在项目规划方面和周边楼盘较为了解......”。