1、“..... 年平均气温 大于积温在页 年日照时间小时小时 年均降雨量毫米 年无霜期天 年平均风速 年最大风速 年主导风向为西北风，东北风次之 极端最高气温 极端最低气温 地震裂度 震源深度般在千米左右，震级不大，地震裂度为 级，本项目的工程设计按级地震裂度设计。 地理位置 项目建设在点位于广水市应山街道办事处大邦路号， 符合广水市城市总体发展规划。项目所在地公路四通八达，通 十分便利，有利于处置突发事件。工程选址地面较平坦，地势 较高，地质情况良好，不易受洪水潮湿的影响。周围无各种 污染源易燃易爆危险品高噪音高压电线，离无线电干扰 的距离较远，且无高大建筑物，是福利院综合楼建设的理想场 所。 施工条件页 项目所在地交通便利，建筑材料运输方便，施工场地宽阔， 优美的地方，但是同时会顾及交通 的便捷性，以方便亲戚朋友的探访 建筑的多样化。随着福利院建设的日趋成熟，产品 推陈出新，建筑呈现多样化......”。

2、“.....使用的多功能化 增强相互沟通的将是未来更高居住页 质量更好大型老年社区应运而生，呈现出规模化的现象 郊区化。为了满足福利院对环境的高要求，也为了 减低成本降低入住的门槛，未来福利院的选址将会远离城市， 选择在郊外风景宜人环境认识，市场需求也将日益增大，。市场 的发展般会遵循这样条发展轨迹大量老人公寓老 少居等现象的出现，将使福利院走向数量化而后，随着市 场的进步发展，需求的进步加大，专业化程度品 也不能及时清洗，污垢随处可见 广水市社会福利机构发展趋势 随着福利院发展日益成熟完善，福利院将会呈现如下发展 趋势 规模化。随着我国社会老年化程度的加深，人们将 对社会福利院有重新的需要交流，可护理人员满足 不了他们的需要。 护理人员严重不足。我市平均每个从业人员要承 担个床位的服务量，这些影响了养老机构的服务质量，致 使些不能自理的老人住处时常充满浓浓的尿臭味，住所用业人员，这些人员大多为下岗职工农村务工者。他们没有 个人经过上岗培训......”。

3、“.....没有专业的 护理知识，平时的工作只是打扫卫生帮老人打饭等。老年 人需要交流，不能自理的老年人更少。如养老机构有严格的作息时间，只页 有赶上点，老人才能吃上饭。伙食娱乐活动也比较单，老 年人吃的是份饭，平时的娱乐活动只有下棋打麻将。 服务机构服务质量令人揪心。全市养老机构有名 从广水市社会福利机构现状 目前全市市乡镇和民办福利机构所，床位数 张，占三无和五保人员的。大多数养老机构还 停留在集体宿舍的层面，老年人成了被管理和服务的对象，要 服从安排，性很困难， 充分发挥社会保障作用，更好地履行上为党和政府分忧，下 为人民群众解愁的服务宗旨。作为我省北部山区所规模较 大的综合性社会福利机构，将在全省社会保障体系中发挥较为 重要的作用。 。 是加快社会福利事业发展的需要 广水市社会福利院项目实施后，将彻底改变原有的敬老院 设备陈旧环境较差等这现状，将收养收治规模，完善服 务功能，亮化美化生活环境......”。

4、“..... 不仅使老年人的晚年生活丰富多彩快乐幸福，也为孤儿等困 难弱势群体提供个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和 温暖的大家庭里健康成长。这必然对构建和谐社会起到积极的 促进作用广水的要求。如果老龄化问题解决不好，和页 谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传 统，新建社会福利院，将为广水市弱势老人孤儿等提供了 个老有所养老有所学老有所为老有所峻问题。广水 市也和全国样老龄化程度为以上，新建广水市社会福利 院是解决老龄化社会问题的需要。 是构建和谐社会的需要 党中央国务院发出构建和谐社会的号召，广水市委政 府也提出建设和谐的亿占总人口的，我国已成为老龄化速度最 快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有多 万老年人独守空巢。随着人口老龄化的来临，老年人问题 已成为个世界问题，同样是我国面临的个严 口已达亿多，占全世界人口的五分之，占全国总人口的 以上。到世纪中叶将超过亿，占全国总人口的......”。

5、“.....个国家的老年人口系数达到 以上岁以上人口或岁以上人口时，标志 着这个国家或地区进入老年型。目前，我国岁以上老年人见表 表 广水市社会福利院项目主要经济技术指标 序 号项目名称单位指标 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 每层建筑面积平方米 每平方米建设投资元页 第二章市场分析 项目建见表 表 广水市社会福利院项目主要经济技术指标 序 号项目名称单位指标 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 每层建筑面积平方米 每平方米建设投资元页 第二章市场分析 项目建设的必要性 是解决老龄化社会问题的需要 据世界卫生组织的资料称，个国家的老年人口系数达到 以上岁以上人口或岁以上人口时，标志 着这个国家或地区进入老年型。目前，我国岁以上老年人 口已达亿多，占全世界人口的五分之，占全国总人口的 以上。到世纪中叶将超过亿......”。

6、“..... 即每个人中就有位老年人又预测我国岁以上老年人 数将从年的亿占总人口的增加到年 的亿占总人口的，我国已成为老龄化速度最 快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有多 万老年人独守空巢。随着人口老龄化的来临，老年人问题 已成为个世界问题，同样是我国面临的个严峻问题。广水 市也和全国样老龄化程度为以上，新建广水市社会福利 院是解决老龄化社会问题的需要。 是构建和谐社会的需要 党中央国务院发出构建和谐社会的号召，广水市委政 府也提出建设和谐广水的要求。如果老龄化问题解决不好，和页 谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传 统，新建社会福利院，将为广水市弱势老人孤儿等提供了 个老有所养老有所学老有所为老有所乐的好场所， 不仅使老年人的晚年生活丰富多彩快乐幸福，也为孤儿等困 难弱势群体提供个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和 温暖的大家庭里健康成长。这必然对构建和谐社会起到积极的 促进作用......”。

7、“.....将彻底改变原有的敬老院 设备陈旧环境较差等这现状，将收养收治规模，完善服 务功能，亮化美化生活环境，切实解决全市弱势群体生活困难， 充分发挥社会保障作用，更好地履行上为党和政府分忧，下 为人民群众解愁的服务宗旨。作为我省北部山区所规模较 大的综合性社会福利机构，将在全省社会保障体系中发挥较为 重要的作用。 广水市社会福利机构现状 目前全市市乡镇和民办福利机构所，床位数 张，占三无和五保人员的。大多数养老机构还 停留在集体宿舍的层面，老年人成了被管理和服务的对象，要 服从安排，性很少。如养老机构有严格的作息时间，只页 有赶上点，老人才能吃上饭。伙食娱乐活动也比较单，老 年人吃的是份饭，平时的娱乐活动只有下棋打麻将。 服务机构服务质量令人揪心。全市养老机构有名 从业人员，这些人员大多为下岗职工农村务工者。他们没有 个人经过上岗培训，大多缺乏老年人护理知识，没有专业的 护理知识，平时的工作只是打扫卫生帮老人打饭等......”。

8、“.....不能自理的老年人更需要交流，可护理人员满足 不了他们的需要。 护理人员严重不足。我市平均每个从业人员要承 担个床位的服务量，这些影响了养老机构的服务质量，致 使些不能自理的老人住处时常充满浓浓的尿臭味，住所用品 也不能及时清洗，污垢随处可见 广水市社会福利机构发展趋势 随着福利院发展日益成熟完善，福利院将会呈现如下发展 趋势 规模化。随着我国社会老年化程度的加深，人们将 对社会福利院有重新的认识，市场需求也将日益增大，。市场 的发展般会遵循这样条发展轨迹大量老人公寓老 少居等现象的出现，将使福利院走向数量化而后，随着市 场的进步发展，需求的进步加大，专业化程度更高居住页 质量更好大型老年社区应运而生，呈现出规模化的现象 郊区化。为了满足福利院对环境的高要求，也为了 减低成本降低入住的门槛，未来福利院的选址将会远离城市， 选择在郊外风景宜人环境优美的地方，但是同时会顾及交通 的便捷性，以方便亲戚朋友的探访 建筑的多样化......”。

9、“.....产品 推陈出新，建筑呈现多样化。在建筑设计上，使用的多功能化 增强相互沟通的将是未来的竞争焦点 功能丰富化。未来的福利院将与现在所倡导的生活 模式结合起来，福利院不再是单的养老功能，而是融养老和 家庭悠闲于体。福利院社区内蕴藏有丰富的旅游度假资源， 不但为老年人的日常生活提供良好的居住环境，而且为亲友提 供节假日悠闲度假的时光。 科技化。以科技为依托的老年人专用设计是未来福 利院产品发展中最活跃的环。日新月异的科学发展，为老年 人专用设计提供了基础和注入活力，基于老年人的更深入的研 究将使未日益增大，。市场 的发展般会遵循这样条发展轨迹大量老人公寓老 少居等现象的出现，将使福利院走向数量化而后，随着市 场的进步发展，需求的进步加大，专业化程度更高居住页 质量更好大型老年社区应运而生，呈现出规模化的现象 郊区化。为了满足福利院对环境的高要求，也为了 减低成本降低入住的门槛，未来福利院的选址将会远离城市......”。