1、“.....旅游区 位优势明显交通可达性好呀诺哒旅游景点的开发强有力的带动周边地产 开发。 三项目周边主要地产开发项目物业分析 项目周边目前地产开发项目尚少，物业类型较单，基本均为休闲度假地产， 分产权式与租赁式两种经营模式。 第四章项目开发经营优势点与机会点分析 房地产投资项目开发经营机会形成模式 经营机会的实质是寻求识别把握企业可进取的市场空间。经营机会是外 部市场环境条件中的有利条件的综合态势与企业本身优势的结合。经营机会转 化为项目个性以后，即成为在激烈的市场竞争中项目的优势点竞争点卖点。 二项目开发经营优势点 住宅市场的优势点集中如下。项目开发经营期几年内相关的经济大势。 国家宏观经济走出低谷，进入上升繁荣期，恰恰是本项目的开发经营期。 住宅业房改金融投资财政市场管理等政策逐步到位，住宅业物业分析 项目周边目前地产开发项目尚少，物业类型较单，基本均为休闲度假地产， 分产权式与租赁式两种经营模式......”。

2、“.....三道农场靠近三亚市，旅游区 位优势明显交通可达性好呀诺哒旅游景点的开发强有力的带动周边地产 开发。 三项目周边主要地产开发项目带雨林可与南美洲的亚马逊河流域印度尼 西亚的热带雨林相提并论。 得天独厚的自然与环境条件，使得保亭县的旅游休闲度假房地产业有如雨后 春笋，悄然兴起，且发展潜力强劲，成为了可与五指山冬季度假避况 靠近呀诺哒旅游景点，还有零星的农场职工住宅，有楼盘正在施工建设中。 二三道地区区域分析三道农场地属保亭县，保亭县以其独特的热带自然景观独特的气候条件和 独特的民族风情而独具吸引力，其热生林带，自然生态环境较好。 北向北面为藤桥西河，带状的防护林向东西两侧延伸，和水清澈，空 气清新，宁静而美丽。 东向远望为小山包，景致较佳。 西向视野开阔，有大水塘。 项目周边情整个地块较 平整，无丘陵，小山包......”。

3、“.....空气较好，植被水系丰富。 以下为地块四个方向的环境情况 南向远望是大片次位置综述 地块面积建设用地规模为亩合公顷南面为约亩度假配 套和发展备用地。北面为米藤桥西河生态绿带，用地处在农场旅游规划中确 定的藤桥西河休闲运动公园中。周边水系风光旖旎，植被资源丰富。值是有多种因素综合作用的结果。 土地所处的地理位置，周边的自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘的品质 等，决定了此地块大部分的市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。 土地性质及地理场也在稳步发展，加之相关 政策法规的出台，进行住宅投资是适宜的，是和国家形势相致的。 第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析 投资地块的地理环境 土地是不可再生资源，个项目的土地价发生变化，销售总量逐年上升。 销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。 二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。 需求状况发生变化，市场供求呈现多样。 总而言之国家宏观经济形势是良好的......”。

4、“.....商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺的局面。随着 国家经济形势的好转和相关政策的出台， 开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。 消费主题年增加 点，保持了快速上升的发展趋势，房地产开发呈现以下特点房地产开发投资与 到位资金持续快速增长商品房销售面积与销售收入增势强劲商品房平均销售 价格稳中趋升商品房施工总量不断扩大各级体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经 济运行质量进步提高。 同时全国房地产开工，竣工面积增势不减，据国家统计局固定资产投资统 计局提供资料显示，年国房景气指数值达到点，比上战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。投 资，消费和出口增长加快，社会需求进步回升，结构调整稳步推进，基础设施 建设得到加强，经济所关注的首要问 题。 年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针......”。

5、“.....大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有 企业改革和脱困的力度，实施西部大开发兴未艾，成为三亚房地产市场的新宠。 二有利投资经济形势成因分析 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业更是如此。 因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个开发决策者普通酒店相似但更有特 色，它很好地解决了第二第三居所存在的各种问题，是国际上所有旅游 度假胜地最畅销的产品之。目前，在三亚产权酒店酒店式公寓共管式度假 公寓等休闲度假产品的开发方兴普通酒店相似但更有特 色，它很好地解决了第二第三居所存在的各种问题，是国际上所有旅游 度假胜地最畅销的产品之。目前，在三亚产权酒店酒店式公寓共管式度假 公寓等休闲度假产品的开发方兴未艾，成为三亚房地产市场的新宠。 二有利投资经济形势成因分析 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业更是如此。 因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个开发决策者所关注的首要问 题......”。

6、“.....我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的 财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有 企业改革和脱困的力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。投 资，消费和出口增长加快，社会需求进步回升，结构调整稳步推进，基础设施 建设得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经 济运行质量进步提高。 同时全国房地产开工，竣工面积增势不减，据国家统计局固定资产投资统 计局提供资料显示，年国房景气指数值达到点，比上年增加 点，保持了快速上升的发展趋势，房地产开发呈现以下特点房地产开发投资与 到位资金持续快速增长商品房销售面积与销售收入增势强劲商品房平均销售 价格稳中趋升商品房施工总量不断扩大各级政府消化空置面积的努力初见成 效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺的局面。随着 国家经济形势的好转和相关政策的出台......”。

7、“.....投资结构趋于合理。 消费主题发生变化，销售总量逐年上升。 销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。 二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。 需求状况发生变化，市场供求呈现多样。 总而言之国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步发展，加之相关 政策法规的出台，进行住宅投资是适宜的，是和国家形势相致的。 第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析 投资地块的地理环境 土地是不可再生资源，个项目的土地价值是有多种因素综合作用的结果。 土地所处的地理位置，周边的自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘的品质 等，决定了此地块大部分的市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。 土地性质及地理位置综述 地块面积建设用地规模为亩合公顷南面为约亩度假配 套和发展备用地。北面为米藤桥西河生态绿带，用地处在农场旅游规划中确 定的藤桥西河休闲运动公园中。周边水系风光旖旎，植被资源丰富。整个地块较 平整，无丘陵，小山包......”。

8、“.....空气较好，植被水系丰富。 以下为地块四个方向的环境情况 南向远望是大片次生林带，自然生态环境较好。 北向北面为藤桥西河，带状的防护林向东西两侧延伸，和水清澈，空 气清新，宁静而美丽。 东向远望为小山包，景致较佳。 西向视野开阔，有大水塘。 项目周边情况 靠近呀诺哒旅游景点，还有零星的农场职工住宅，有楼盘正在施工建设中。 二三道地区区域分析三道农场地属保亭县，保亭县以其独特的热带自然景观独特的气候条件和 独特的民族风情而独具吸引力，其热带雨林可与南美洲的亚马逊河流域印度尼 西亚的热带雨林相提并论。 得天独厚的自然与环境条件，使得保亭县的旅游休闲度假房地产业有如雨后 春笋，悄然兴起，且发展潜力强劲，成为了可与五指山冬季度假避暑度假绿 色生态健康养生度假相媲美的又休闲度假天堂。三道农场靠近三亚市，旅游区 位优势明显交通可达性好呀诺哒旅游景点的开发强有力的带动周边地产 开发......”。

9、“.....物业类型较单，基本均为休闲度假地产， 分产权式与租赁式两种经营模式。 第四章项目开发经营优势点与机会点分析 房地产投资项目开发经营机会形成模式 经营机会的实质是寻求识别把握企业可进取的市场空间。经营机会是外 部市场环境条件中的有利条件的综合态势与企业本身优势的结合。经营机会转 化为项目个性以后，即成为在激烈的市场竞争中项目的优势点竞争点卖点。 二项目开发经营优势点 住宅市场的优势点集中如下。项目开发经营期几年内相关的经济大势。 国家宏观经济走出低谷，进入上升繁荣期，恰恰是本项目的开发经营期。 住宅业房改金融投资财政市场管理等政策逐步到位，住宅业将 面临有利的政策法规环境。 置业意识古往今来中国文化观念的组成部分，已经重新泛起，并将 成为全社会占主导地位的消费观念。全社会小康后的家庭消费将首先集中在 住房条件的改善方面。 项目的区位优势与地段优势及其发展空间与规模 藤桥西河的自然环境......”。