1、“.....公司人力资源部现已针对搬迁工作启 动员工需求调查，未来将根据员工的实际所需，采取班车接送交通 补贴员工宿舍弹性工时等相结合的综合福利待遇，以降低员工流 失率。 八结论 该项目的购入将增加固定资产，对进步改善公司资产结构， 提升企业形象，保持公司长期稳定发展都具有积极的作用 通过多方平台询价，拟购置的瑞鑫物流创业中心性价比高， 符合公司利益本项目是基于公司日常经营发展需要而作出的审慎决策，该 项目的实施具有可行性。 目录 项目名称及地点 项目概况 二项目内容概述 二项目背景 三项目的必要性和可行性 项目的必要性 二项目的可行性 四项目建设方案 建设目标 二项目建设内容 三投资估算及资金来源 四项目建设时间表 五效益分析 经济效益分析 风险较小，未来升值潜力 较为可观。 二社会效益分析 本项目的实施可较好的改善办公环境，在吸引更多的优秀人才的 同时，也可以提升整体运营管理效率......”。

2、“.....公司每年房租支出约为万元。较 租赁办公场所，通过购置办公经营场所，公司每年可节省租金费用 万元。 根据对临汾市未来房价走势的估计及尧都山区特有的区位优势， 公司以,元平方米购入的房产贬值值率计算，预计残值为万元，预计折旧年限为年。公司 对固定资产折旧采用直线折旧法，由此产生的办公楼折旧费用为 万元年。 按照目前尧都区的普通办公场所租金计算，房租至少为元平 米日。按平米计用合计 四项目建设时间表 项目内容起止时间所需时间 场地购置与装修个月 设备购入与安装个月 五效益分析 经济效益分析 本项目购入的固定资产入账价值为,万元，按照的残 三投资估算及资金来源 面积平方米单位预算万 元 投资额万元 场地投入场地 购置 场地装修 设备投入网络 设备 税费及其他房 产税费 其他预估费建设内容 本项目办公用地总价为,万元，预留装修费用万 元，办公以及网络设备费用万元，房产税费以及其他不可预见 费万元......”。

3、“.....万元，自有 资金,万，以及超募资金,万元。 资产公司，该项目的购入将增加固定资产将 极大的提高公司团队的运作效率节省管理成本。 同时，公司计划保留原自有办公场地作为共建共享项目运营中 心，开展对外合作项目运营等工作。 二项目比最高的瑞鑫物流创业中心 在公司董事会决定实施购置办公用房计划后，由公司采购部预算委 员会进行了大量的市场调研工作。经多方询价，最终将目标锁定该中 心。 ，有助于改善公司资产结构 公司为轻,平米,平 米的办公场地以满足日常经营所需。现公司自有房产,平方 米，因此，购置规模在,平米左右的办公场地是较有远瞻性 的，且兼顾了公司成本控制的经营目标。 ，经过多轮比价与谈判，选出性价增强公司在该地区的竞争优势和市场占有率。最 近三年，公司业务量平均复合增长率在左右，按照公司高人力成 本结构测算，员工扩张速度较快。审慎估计，年底北京地区员 工预计可达名。届时，公司应至少拥有，项目总体可行 ......”。

4、“.....公司主要客户亦位于临汾市区，因此公司以立足临汾布局全省为战略发展目标，通过加大临汾 地区的资金投入，以要作用。目前，公司在用房产周边 商业氛围不浓，在定影响度上影响了公司的常规商务谈判。 基于以上考虑，公司在临汾购置办公场所很有必要性。 二项目的可行性 通过对项目的经济效益测算市场调研区购置自有办公用房。 公司品牌宣传的需要 公司从事的业务属于现代服务业，品牌形象是服务业企业的根 基。办公经营场所作为公司品牌形象的种传播方式，对维护公司的 形象和未来业务的良性发展具有重重要。 租用办公场所影响公司信息中心的建设 目前，公司信息中心设在租用房产，考虑到长远发展的需要以及 技术的进步广泛应用，公司有必要建设长期的较为固定的信息 中心，因此，有必要在临汾地销售目标。此业务需要公 司有面积较大相对固定的招募培训场所以满足大量促销人员培训 需求。同时，公司内部员工也缺乏个固定的培训场地，常规性培训 条件较差......”。

5、“.....同时，公司业务的持续增长将导致对办公经营场所更多的需求。 公司业务开展的需要 公司主营业务之的终端销售团队管理需要协助客户建立 稳定的终端销售团队，以帮助客户有效完成按临汾现有员工数量计算,人 均办公场所不足平米，办公空间相对狭小。为缓解此情况，公司租 赁三处房产供使用，但与此同时增加了公司的运营成本，不便于统 管理。为更好地提高员工的积极性和工作热情，有按临汾现有员工数量计算,人 均办公场所不足平米，办公空间相对狭小。为缓解此情况，公司租 赁三处房产供使用，但与此同时增加了公司的运营成本，不便于统 管理。为更好地提高员工的积极性和工作热情，有必要改善办公环境。同时，公司业务的持续增长将导致对办公经营场所更多的需求。 公司业务开展的需要 公司主营业务之的终端销售团队管理需要协助客户建立 稳定的终端销售团队，以帮助客户有效完成销售目标。此业务需要公 司有面积较大相对固定的招募培训场所以满足大量促销人员培训 需求。同时......”。

6、“.....常规性培训 条件较差。因此设立个专门的培训中心非常必要和重要。 租用办公场所影响公司信息中心的建设 目前，公司信息中心设在租用房产，考虑到长远发展的需要以及 技术的进步广泛应用，公司有必要建设长期的较为固定的信息 中心，因此，有必要在临汾地区购置自有办公用房。 公司品牌宣传的需要 公司从事的业务属于现代服务业，品牌形象是服务业企业的根 基。办公经营场所作为公司品牌形象的种传播方式，对维护公司的 形象和未来业务的良性发展具有重要作用。目前，公司在用房产周边 商业氛围不浓，在定影响度上影响了公司的常规商务谈判。 基于以上考虑，公司在临汾购置办公场所很有必要性。 二项目的可行性 通过对项目的经济效益测算市场调研，项目总体可行 ，经测算的业务增长需要相应的办公场所 瑞鑫为公司目前主要的利润中心，公司主要客户亦位于临汾市区，因此公司以立足临汾布局全省为战略发展目标，通过加大临汾 地区的资金投入......”。

7、“.....最 近三年，公司业务量平均复合增长率在左右，按照公司高人力成 本结构测算，员工扩张速度较快。审慎估计，年底北京地区员 工预计可达名。届时，公司应至少拥有,平米,平 米的办公场地以满足日常经营所需。现公司自有房产,平方 米，因此，购置规模在,平米左右的办公场地是较有远瞻性 的，且兼顾了公司成本控制的经营目标。 ，经过多轮比价与谈判，选出性价比最高的瑞鑫物流创业中心 在公司董事会决定实施购置办公用房计划后，由公司采购部预算委 员会进行了大量的市场调研工作。经多方询价，最终将目标锁定该中 心。 ，有助于改善公司资产结构 公司为轻资产公司，该项目的购入将增加固定资产将 极大的提高公司团队的运作效率节省管理成本。 同时，公司计划保留原自有办公场地作为共建共享项目运营中 心，开展对外合作项目运营等工作。 二项目建设内容 本项目办公用地总价为,万元，预留装修费用万 元，办公以及网络设备费用万元，房产税费以及其他不可预见 费万元......”。

8、“.....万元，自有 资金,万，以及超募资金,万元。 三投资估算及资金来源 面积平方米单位预算万 元 投资额万元 场地投入场地 购置 场地装修 设备投入网络 设备 税费及其他房 产税费 其他预估费用合计 四项目建设时间表 项目内容起止时间所需时间 场地购置与装修个月 设备购入与安装个月 五效益分析 经济效益分析 本项目购入的固定资产入账价值为,万元，按照的残 值率计算，预计残值为万元，预计折旧年限为年。公司 对固定资产折旧采用直线折旧法，由此产生的办公楼折旧费用为 万元年。 按照目前尧都区的普通办公场所租金计算，房租至少为元平 米日。按平米计算，公司每年房租支出约为万元。较 租赁办公场所，通过购置办公经营场所，公司每年可节省租金费用 万元。 根据对临汾市未来房价走势的估计及尧都山区特有的区位优势， 公司以,元平方米购入的房产贬值风险较小，未来升值潜力 较为可观。 二社会效益分析 本项目的实施可较好的改善办公环境......”。

9、“.....也可以提升整体运营管理效率，提升公司未来几年内持续开发维护更新产品的能力，进步提高公司的市场竞争力。 此外，有助于提升公司整体形象和市场影响力，保持公司在整合 营销服务提供行业中的领先地位和优质品牌形象，将公司打造成国内 流的整合营销服务提供商。 六项目实施对公司的影响 公司目前办公用房为自有与租赁相结合，办公面积有限，随着人 员增加业务扩大，现有办公场所已经不适应公司发展需要，购买办 公用房将有利于改善公司的办公环境，对公司未来发展的长期稳定发 展起到重要作用。 本次购买房屋的资金来源为募集资金与自有资金，拟使用募集资 金,万元超募资金,万元，以及自有资金,万。由于 本次购房所用资金主要为募集资金及超募资金，支付房款后将不会对 公司生产经营等情况产生负面影响。 七风险分析 项目风险因素 本次房产购置的风险主要包括房产闲置风险和员工流失风险。 临汾运营中心扩展项目发展迅速，对于良好的办公场所有着迫切 的需求......”。