1、“.....坐在农家露台上，耳边是潺潺流水声和山林风声，让人仿佛到了世外桃源。温州地区属亚热带湿润性季风气候，有丰富作物及特产资源，农产品以稻谷玉米豆类山茶为主，盛产瓯柑。这里还盛产茶叶杨梅，菱角等农特产品。项目服务优势拟建欢乐谷设有标准客房套，分双人间三人间，总床位张。庄园设有停车场会议室多功能厅垂钓篝火开心农场等。还可以烧烤采茶挖笋种菜等农事活动。欢乐谷拟设个大棚餐厅，可同时接待人就餐。吃农家菜有土鸡煲野笋山间蔬菜野味野生鲤鱼王鱼野猪火锅烤全羊等，还有山里人自己种植无污染四季蔬菜，烹调食物所用油律采用当地菜籽油，所有茶水律使用含有天然矿物质山泉水。我们在农庄内会开辟出小块菜地，让游客自己种些水果蔬菜，我们帮他们进行养护，他们可以下次来时候进行浇灌，在水果蔬菜成熟时，游客可以自己过来采摘，可以在我们农家乐烹饪也可以自己带回去。营销战略根据上述分析......”。

2、“.....挖掘自身潜力，以优良服务为保证，同时避开不利因素影响，为此我们制定营销战略如下建立欢乐谷农家乐网站与旅行社合作组团和宣传，达到比较好效果。通过我们社会资源，与温州市旅游局温州市外事旅游局等政府部门建立良好合作关系，通过他们推荐与宣传，扩大我们庄园社会知名度。利用投资者资源优势，发动各单位进行销售，组团接待各单位前来休闲渡假。利用我们社会资源，广泛发动朋友来欢乐谷渡假休闲。市场定位我们欢乐谷农家乐主要面向现代都市人群推出种体验式旅游项目。它使人们乐在幽静山水迷人田园风光朴实农家装饰舒适休闲娱乐文明接待氛围，使人感受自然回归自然获得种心旷神怡美好感受。我们市场定位于城市中主要是长三角，福建有车族中高消费人群。市场细分休闲旅游消费群体繁重生活压力，使得人们越来越不堪忍受都市喧嚣，而长假旅行机会有限，当周末自驾车游成为种时尚时，人们开始考虑怎样最有效地利用好闲暇时间以增强生活色彩感......”。

3、“.....部分都市人便有了去农家乐游玩想法。欢乐谷农家乐简介农家乐简介，部分农户则发展加工业种植业和养殖业，为农家乐旅游提供优质农产品，促进了相互发展。农家乐旅游推动了城乡间交流互动，提高了城乡统筹，加快了农村城市化建设速度，缩小了城乡社会差别。三竞争分析农家乐基本竞争情况目前，温州旅游业竞争还是处于初级价格竞争阶段，而在非价格层面上竞争，还没有为广大经营者所重视现阶段主要竞争有同行业竞争者理论上说，我们农家乐竞争对手包括饭店业高低两端以四星级为代表高星级酒店，以及只是提供简单住宿为主社会旅馆。由于顾客固有消费水平和我国日益巨大酒店消费人群这两个主要原因，决定了对于我们农家乐这类中低档来说，这两个竞争对手并不是很强大。但是有两个因素需要考虑是随着经济发展，人们生活水平提高，会有部分客源流向高星级酒店另外个是高星级酒店价格竞争策略，会削弱中低档酒店竞争能力，影响到我们农家乐消费市场......”。

4、“.....即拥有相同目标顾客群竞争。替代品威胁农家乐旅游目前替代品威胁并不大。酒店业作为旅游业三大支柱之，主要解决人们出行住宿问题，属于人们出行必要构件。虽然出现了夕发朝至列车以及未来可能出现定数量红眼航班，但相对于巨大消费市场而言，这些对农家乐这类中低档酒店都不能构成很大威胁。分析优势分析价格适中欢乐谷农家乐价格较低，所处环境非常幽静，空气很新鲜，能使人身心放松，而且还可以互换角色体验不同生活，价格水平具有较强竞争优势。有定客源背景和高星级酒店普通社会旅馆样，我们欢乐谷农家乐也将存在着相对固定数量巨大客源。管理成本相对较低相对高星级酒店，农家乐管理成本就较低。自然资源优势明显欢乐谷附近有三垟湿地仙岩景区瑶溪景区天柱寺景区茶山景区等风景优美自然资源，游客来庄园休闲同时，还可以游览欢乐谷周边美丽自然景色......”。

5、“.....风味独特，绿色天然。另外庄园附近山区还产有野猪野兔斑鸠等野生动物，可为游客提供更多美味选择。劣势分析农家乐发展时间较短。研究尚处于探索阶段，理论研究比较零散，特别是农家了乐理论基础，缺乏深入分析和探讨，在农家乐旅游资源评估，农家乐产品体系，空间布局，开发模式和市场开发等方面，研究也比较薄弱，另外欢乐谷目前基础设施设备不尽完善。经营服务不够规范。目前相当数量民营资本进入乡村旅游，旅游经营者缺乏专业知识和经验，更缺乏专业旅游管理人才，部分乡村旅游仍处于种小而散自发性发展状态，经营比较粗放，管理不够规范。特别是农家乐经营户小农经济意识较强，环保意识不强对外宣传不够包装意识淡薄，服务档次不高，接待水平偏低。环境保护意识差。近年来，乡野农家乐之风迅速兴起，到郊区景点游玩，吃农家菜，睡农家床，已成为都市人们休闲新鲜玩法。但是大片生态景点开发和游客到来在为村民们带来经济回报同时......”。

6、“.....欢乐谷距离北京和广州这两个重要游客源城市距离较远。如果遇到极端天气情况如长期干旱，将给欢乐谷经营带来距大影响。机会分析中国经济和旅游业快速发展。中国旅游业已经与通信网络住宅建筑生物化工起共同巴辆万公司用车辆万旅游社办公场地租赁月办公设备流动资金元不可预计费用，元根据上述计算项目三期投资额为人民币万元。营业收入住宿房间营业天数平均入住率元二餐饮人均消费人周营业周数元三旅游营业收入旅游服务收入游艇出租......”。

7、“.....总盈利利润为人民币元。投资报酬净利润人民币期投资金额年银行利息实际收入股权分配和认股计划股权分配方案根据投资人实际出资金额来计算其实际持有股份比例。持有股份实际出资金额注册资金备注股权分配协议详见附件。七结论通过以上分析，我们不难得出，欢乐谷休闲渡假中心项目是个非常可行投资项目，项目投入后年即可收回成本不含建设期。该项目不但能增加投资者收益，而且还能解决部分当地人口就业问题，而且对当地生态保护也有良好促进作用。所以该项目不仅有具有良好经济效益，更具有相当社会效益和生态效益。源。我们拥有较多社会资源和人脉关系，可以通过这些资源很好宣传我们欢乐谷农家乐，从而带来较为广泛客源。威胁分析随着温州周边较近地方开办中低档型农家饭店......”。

8、“.....特别是在管理方面，农家乐主要是以户农家作为个单位建立，没有规范管理模式，在处理很多游客问题中没有个标准，这样会给许多游客带来不满，最终导致经营走下坡，而目前温州附近中低档型饭店正在走这步，它们有规范管理，价格也合理，许多农家菜也有，而且经营了较长断时间，有相对稳定消费人群，这势必会对我们农家乐市场造成巨大影响。四欢乐谷农家乐项目方案项目简介我们依托三垟湿地当地旅游风景资源，利用村寨院舍五福圆开发农事风情和本土文化资源，因地制宜地经营特色旅游服务，成为勤劳致富有效途径。农家乐旅游服务模式也就应运而生。农家乐旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游......”。

9、“.....营业收入营业成本概算营业利润七结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,欢乐谷农家乐简介农家乐简介农民木材构建而成，我们对客房设施进行改进，门，窗，帘，灯就地取材，用我们木材制作而成。家中路灯是用鱼篓等遮光而倍感温馨，勤于打扫而整洁清雅。提高应急，防盗，卫生等安全措施。尽管当地龙头上有明显冷热标志，顾客可放心使用。卫生间应配备次消耗品牙刷牙膏洗发精沐浴液次性毛巾等。牙杯和卧室茶杯都选用次性杯子，并及时更换和补充。屋里安装瓦数较低节能灯作用夜灯，方便客人夜间起来或遇上爱开灯睡觉客人时能节约用电。坐便器便圈上准备次性便圈，或者清洗完之后贴上已消毒封条，让顾客放心。浴室统铺设防滑垫，安装浴帘。卫生间与卧室之间放上蹭垫，以免客人把水带入卧室......”。