1、“.....山上山下尤如隔世，好个自给自足的农耕文明时的世外桃 园，在这几十平方公里的山坳峰谷森林田野中，依山就势地建 造旅游度假村乡村俱乐部互助农庄等休闲娱乐设施，其价值是十 分巨大的。 三运营与管理支撑 项目运作 纲举 就是在项目设计之前，要尽快占领该项目行政与技术的至高点， 也就是说要得到与本项目相关的最高行政与技术部门的支持指导与 帮助。 目张 就是在相关行政与技术部门的认同支持指导与帮助下，找到 项目的建筑设计施工单位园林保护拆迁安置方面的专家。在找到各类单位与专家后，依据先设计，后施工，再管理的原则，编制项 目开发的进度表，严格按进度表实施。 二项目管理 建设期管理 为了实现项目预期的质量工期投资等目标，业主应成立项目 管理的组织机构......”。

2、“..... 渝北区土地利后投资回收期年含建设期 总投资收益率正常年份 项目资本金净利润率正常年份 盈亏平衡点 正常年份 所得税万元正常年份 年净利润万元正常年份 所得税前财务内部收益率 所得税前财务净现值万元 所得税前投资回收期年含建设期 所得税后财务内部收益率 所得税后财务净现值万元所得税金 其中建设投资万元 建设期利息万元 土地租金万元 流动资金万元 资金筹措万元 其中企业自筹万元企业自有资金 银行借款万元 设计生产能力 年销售收入万元正常年份 总成本费用万元经济指标 表主要数据及技术经济指标 序号名称 单 位数据备注 总规划面积亩 林地亩 耕地亩 宅基地亩 总用地面积亩 农民宅基地亩 林地亩按林地面积 项目总投资万元企业自有资 本项目经济环境及社会效益良好，在不改变土地性质和用途的 基础上，最大程度的提高了土地质量......”。

3、“.....为重庆市 民休闲娱乐提供了场所，并且改善了当地自然环境状况，是可行的。 七技术又与现代功能有机结合的新城镇。 策划要与当地经济发展相适应，从用地划分功能分区和道路 结构等方面，为近远期建设提供方便，有利于镇区整体规划，分片实 施，项目启动，滚动发展的模式。 六结论宅基地，并 不断完善城市功能，使城市健康有序的发展。 策划应充分利用该地区的人文自然景观不破坏自然及生态 环境，严格控制农民宅基地，保证占用耕地与开发复垦相平衡，创造 既具有地方文化特色和各项资源的优化配置，使玉峰山镇 龙门村社在有机合理统的原则下进行有序的发展建设。 策划应能满足玉峰山镇龙门村社不断发展壮大所需要的空 间构架，远近期相结合，保留林业农业用地，合理开发门村社作为个完整的空间，从功能空间 景观及建筑形态方面进行整体设计开发控制和引导。突出规划的综 合协调作用，统筹考虑区内经济社会和环境的均衡发展二 三产业协调发展实现区内土地开规范的方式转让土地 使用权......”。

4、“..... 五建设原则 以重庆市城乡总体规划四山管制规划为指导，明确 规划片区功能定位及发展方向。 将玉峰山镇龙照同地同价同原则及时足额给农村 集体组织和农民合理补偿，解决好被征地农民就业，住房和社会保障。 逐步建立城乡统的建设用地市场，对依法取得的农村集体经营性建设用地，必须通过统有形的土地市场，以公集体土地。文件中提到，在土地利用规划确 定的城镇建设用地范围外，经批准占用农村集体土建设非公益性项目 允许农民依法通过多种方式参与开发经营并保障农民合法权益。文件 指出，依法征收农村集体土地，按义市场经济体制，符合农业生产特点的农村基本经营制度， 是党的农村政策的基石，必须毫不动摇地坚持。赋予农民更加充分而 有保障的土承包经营权，现有土地承包关系要保持稳定并长久不变。 允许农民开发经营营权作为股权，入股组成股份公司或合作社等，从事农业生产 经营。 现有土地承包关系长久不变。文件指出，要稳定和完善农村基 本经营制度，以家庭承包经营为基础......”。

5、“.....是 适应社会主组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。转让， 是在土地家庭承包经营的情况下，由第三者代替自己的发包人履行承 包合同的行为。股份合作，是指承包方之间为发展农业经济，将土 承包经经 济组织的其他农户从事农业生产经营。出租，是指承包方将部分或 全部土地承包经营权以定期限租赁给他们从事农业生产经营。互 换，是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同集体经济 组经 济组织的其他农户从事农业生产经营。出租，是指承包方将部分或 全部土地承包经营权以定期限租赁给他们从事农业生产经营。互 换，是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同集体经济 组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。转让， 是在土地家庭承包经营的情况下，由第三者代替自己的发包人履行承 包合同的行为。股份合作，是指承包方之间为发展农业经济，将土 承包经营权作为股权，入股组成股份公司或合作社等，从事农业生产 经营......”。

6、“.....文件指出，要稳定和完善农村基 本经营制度，以家庭承包经营为基础，统分结合的双层经营体制，是 适应社会主义市场经济体制，符合农业生产特点的农村基本经营制度， 是党的农村政策的基石，必须毫不动摇地坚持。赋予农民更加充分而 有保障的土承包经营权，现有土地承包关系要保持稳定并长久不变。 允许农民开发经营集体土地。文件中提到，在土地利用规划确 定的城镇建设用地范围外，经批准占用农村集体土建设非公益性项目 允许农民依法通过多种方式参与开发经营并保障农民合法权益。文件 指出，依法征收农村集体土地，按照同地同价同原则及时足额给农村 集体组织和农民合理补偿，解决好被征地农民就业，住房和社会保障。 逐步建立城乡统的建设用地市场，对依法取得的农村集体经营性建设用地，必须通过统有形的土地市场，以公开规范的方式转让土地 使用权，在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益。 五建设原则 以重庆市城乡总体规划四山管制规划为指导，明确 规划片区功能定位及发展方向......”。

7、“.....从功能空间 景观及建筑形态方面进行整体设计开发控制和引导。突出规划的综 合协调作用，统筹考虑区内经济社会和环境的均衡发展二 三产业协调发展实现区内土地和各项资源的优化配置，使玉峰山镇 龙门村社在有机合理统的原则下进行有序的发展建设。 策划应能满足玉峰山镇龙门村社不断发展壮大所需要的空 间构架，远近期相结合，保留林业农业用地，合理开发宅基地，并 不断完善城市功能，使城市健康有序的发展。 策划应充分利用该地区的人文自然景观不破坏自然及生态 环境，严格控制农民宅基地，保证占用耕地与开发复垦相平衡，创造 既具有地方文化特色又与现代功能有机结合的新城镇。 策划要与当地经济发展相适应，从用地划分功能分区和道路 结构等方面，为近远期建设提供方便，有利于镇区整体规划，分片实 施，项目启动，滚动发展的模式。 六结论 本项目经济环境及社会效益良好，在不改变土地性质和用途的 基础上，最大程度的提高了土地质量，增加了农民年收入......”。

8、“.....并且改善了当地自然环境状况，是可行的......”。

9、“..... 渝北区土地利用总体规划。 中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定。 四山管制规划。 重庆市渝北区人民政府关于推进农村土地承包经营权流转促 进产业发展的意见。 渝府发号关于调整征地补偿安置政策有关事项的通 知。 项目依据渝北区土地利用总体规划渝北两路城区分区规划 和四山管制规划及产业规划，采取土地整理宅基地置换农村 土地承包经营权流用社会主义先进文化占领农村阵地，满足农民日益增长的精 神文化需求，提高农民思想道德素质。 加强和改善党的领导，为推进农村改革发展提供坚强政治保证 实现全面建设小康社会的宏伟目标，最艰巨最繁重的任务在农村，最 广泛最深厚的基础也在农村。锐意改革，加快发展，在推进中国特色社会主义伟大事业进程中努力开创农村工作新局面, 本项目的建设，正是响应了推进农村改革发展的号召。项目建成 后，通过土地整治......”。