1、“..... 市场定位独自开展第三方冷链物流，具有很多不确定因素，在整合的前提下， 开展多方面的合作开展冷链物流业务是个可取的途径和手段。是与生产商结 盟，按条块开展冷链配送二是建立同业合作，开展第三方冷链物流三是与连锁 商业业态的流通商结盟，开展区域性门灯五关。 穿堂和库房的墙地门顶等不应有冰霜水，水应在小时内处理， 冰霜应在小时内处理。 库内排管和冷风机要及时扫霜冲霜，以提高制冷效能。冲霜时必须按规 程操作，冻结间至少要做到出清次库，冲次霜。冷风机水盘内和库内的积水应 在小时内处理。 冷库内严禁多水性作业。 未经冻结的货物，严禁直接进入冻结物冷藏间冻结间冻结成品应确保商 品中心温度在标准以下，以保证商品质量，防止损坏冷库。 要严格管理冷库门，商品出入库时，要随时关门，库门如有损坏应及时维 品消费状况 通过对冷饮肉制品速冻食品以及乳制品进行的抽样统计分析反映，项目覆 盖区内的消费额在年接近亿......”。

2、“.....其中城镇居民人口约万。年，市地区生产总值 亿元，人均生产总值元。城镇居民人均消费性支出元，城镇居 民恩格尔系数。农村居民人均生活消费总支出元，农村居民恩格尔系数 为。 冷冻冷藏食增长率为，居世界第。年产量达到万 吨，人均占有量达到公斤 项目市场分析 项目覆盖区人口经济状况 投资项目建成运行后将覆盖及仙桃天门监利沙洋等周边地区。覆盖 区域内人口约万家肉类转化率的水平。 速冻食品从年起，国内速冻食品的年产量每年以的幅度递增， 年产量接近万吨，年销售额达亿元。 乳制品自年以来，国内以牛奶为主的乳制品进入快速发展期。 的年平均年民收入水平的提高， 肉类食品在农村有着更大的增长潜力，肉类食品消费数量会在较长时期内持续增 长。到年，国内肉制品人均年消费量将达公斤，肉制品占肉类总产量比重 将上升到左右，但也只达到目前发达国消费群体不断扩大以及我国城市化的发展， 段时间内，冷饮的生产销售仍将呈现上升趋势......”。

3、“.....国内肉制品消费将由目前的万吨增长到年 的万吨左右。同时随着我国农村城市化进程的加快和农消费量已达到，据上海市食品研究所预测， 年全国冷饮产量达万吨，年达到万吨，人均消费量可达到公 斤年年产销量将达到万吨，人均消费量可达到公斤年。随着人们 冷饮消费习惯的改变人均收入增加我国收入较高的发达城市，冷冻冷藏食品销售额已占到人均年消费量的 。 国内冷链物流市场主要集中在食品行业，其中冷饮肉制品速冻食品以及乳 制品占有市场份额的。 冷饮目前国内人均冷饮 第二章市场分析 市场调查及分析 国内市场分析 近年来，随着生活节奏的不断加快，人们对冷冻冷藏食品的消费需求量越来越 大，冷藏冷冻食品每年增长在。年预制食品销售额占冷冻食品销售总额 ，在回收期税前年 投资回收期税后年 全投资财务内部收益率税前 全投资财务内部收益率税后 财务净现值，税前万元 财务净现值......”。

4、“.....低于行业基准投资回收期年故在经济和技术上是可行 的。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 冷储总库容吨年 二冷储类型 果蔬冷藏库吨年 鲜蛋冷藏际情况和条件，确定的冷藏配送 方案和规模是合理的。项目拟采用国内已有的技术，其技术来源明确，技术先进可 靠。 经分析，该项目财务内部收益率税后为，高于行业基准收益率 投资回收期年论 国家出台的物流业调整和振兴规划明确提出，要加快发展农产品冷链物流。 该项目符合产业政策的发展要求。经市场需求预测分析，国内冷链市场活跃，服务 项目接受度高，服务类型定位合理......”。

5、“..... 项目投资估算及资金筹措 项目投资总额万元 其中建设投资万元 流动资金万元 其中自筹资金万元 银行贷款万元 综合评价及研究结论 综合评价及结库容量吨冷品冷库平方米，库容量吨肉禽冷冻库平方米，库容量吨。 建设加工分装车间，总面积平方米，日加工能力吨。 建设综合办公楼平方米职工宿舍及食堂平方米以及停车场 等配套设施。 购库容量吨冷品冷库平方米，库容量吨肉禽冷冻库平方米，库容量吨。 建设加工分装车间，总面积平方米，日加工能力吨。 建设综合办公楼平方米职工宿舍及食堂平方米以及停车场 等配套设施。 购臵冷库主辅设备台套。 项目投资估算及资金筹措 项目投资总额万元 其中建设投资万元 流动资金万元 其中自筹资金万元 银行贷款万元 综合评价及研究结论 综合评价及结论 国家出台的物流业调整和振兴规划明确提出，要加快发展农产品冷链物流。 该项目符合产业政策的发展要求。经市场需求预测分析，国内冷链市场活跃，服务 项目接受度高，服务类型定位合理......”。

6、“.....确定的冷藏配送 方案和规模是合理的。项目拟采用国内已有的技术，其技术来源明确，技术先进可 靠。 经分析，该项目财务内部收益率税后为，高于行业基准收益率 投资回收期年，低于行业基准投资回收期年故在经济和技术上是可行 的。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 冷储总库容吨年 二冷储类型 果蔬冷藏库吨年 鲜蛋冷藏库吨年 冷品冷冻库吨年 肉禽冷冻库吨年 三制冷能消耗量 电力万度年 供水万吨年 四全厂定员人 其中生产工人人 管理人员人 五总占地面积 其中建筑面积 六项目总投资万元建设投资万元 流动资金万元 七年销售收入万元 八成本和费用 年均总成本费用万元 年均经营成本万元 九年均利润总额万元 十年均所得税税金万元 十财务评价指标 投资利润率 投资回收期税前年 投资回收期税后年 全投资财务内部收益率税前 全投资财务内部收益率税后 财务净现值，税前万元 财务净现值......”。

7、“.....随着生活节奏的不断加快，人们对冷冻冷藏食品的消费需求量越来越 大，冷藏冷冻食品每年增长在。年预制食品销售额占冷冻食品销售总额 ，在我国收入较高的发达城市，冷冻冷藏食品销售额已占到人均年消费量的 。 国内冷链物流市场主要集中在食品行业，其中冷饮肉制品速冻食品以及乳 制品占有市场份额的。 冷饮目前国内人均冷饮消费量已达到，据上海市食品研究所预测， 年全国冷饮产量达万吨，年达到万吨，人均消费量可达到公 斤年年产销量将达到万吨，人均消费量可达到公斤年。随着人们 冷饮消费习惯的改变人均收入增加消费群体不断扩大以及我国城市化的发展， 段时间内，冷饮的生产销售仍将呈现上升趋势。 肉制品统计显示，国内肉制品消费将由目前的万吨增长到年 的万吨左右。同时随着我国农村城市化进程的加快和农民收入水平的提高， 肉类食品在农村有着更大的增长潜力，肉类食品消费数量会在较长时期内持续增 长。到年......”。

8、“.....肉制品占肉类总产量比重 将上升到左右，但也只达到目前发达国家肉类转化率的水平。 速冻食品从年起，国内速冻食品的年产量每年以的幅度递增， 年产量接近万吨，年销售额达亿元。 乳制品自年以来，国内以牛奶为主的乳制品进入快速发展期。 的年平均年增长率为，居世界第。年产量达到万 吨，人均占有量达到公斤 项目市场分析 项目覆盖区人口经济状况 投资项目建成运行后将覆盖及仙桃天门监利沙洋等周边地区。覆盖 区域内人口约万，其中城镇居民人口约万。年，市地区生产总值 亿元，人均生产总值元。城镇居民人均消费性支出元，城镇居 民恩格尔系数。农村居民人均生活消费总支出元，农村居民恩格尔系数 为。 冷冻冷藏食品消费状况 通过对冷饮肉制品速冻食品以及乳制品进行的抽样统计分析反映，项目覆 盖区内的消费额在年接近亿......”。

9、“.....万元的有个,万元以上的有个。配臵小型冷库短线配送的批发商 有个。终端配送方式以直接配送到户为主，以小型冷库短线配送为附，单次配 送量小，配送成本高。 项目覆盖区冷库建设情况 项目覆盖区内尚未筹建大型商用冷库，吨以下吨以上的商用冷库 座,吨以下吨以上的商用冷库座,吨以下吨以上的商用冷库座， 吨以下的商用冷库座，总库容近千吨。按覆盖区人均消费量并以年消 费情况为基数，再按年增来计算，到年，覆盖区冷冻冷藏食品消费将达到 万吨，因此至少需要万吨冷库储藏能力才能满足市场需求，冷库缺口巨大。 分析结论及市场定位 分析结论综合以上调查结果显示，国内的冷冻冷藏食品业发展迅猛，相对冷 库储藏能力明显滞后，以冷库为基础的冷链物流因其专业化和集约化的优势而得到 迅速发展。 市场定位独自开展第三方冷链物流，具有很多不确定因素，在整合的前提下， 开展多方面的合作开展冷链物流业务是个可取的途径和手段......”。