1、“.....投 资估算见表。 表运动中心投资估算表 序号名称单位数量单价元合价万元 建筑安装工程费 羽毛球馆 土建装饰 给排水 强电 弱电 通风 合计 网球馆 土建装饰 给排水 强电 弱电 通风 合计 多功能体育馆 土建装饰 给排水 强电 弱电 通风 合计 其余 道路及铺装 绿化 自然水体 跌水 室外网球场 篮球场及活动场地 小天桥 大天桥 儿童戏水池项 水管网 强电管网 弱电管网 燃气管网 场地整理费 景石项 雕塑项 标识系统项 室外家具小品项 树池花池项 各类户外运动健身器械项 户外儿童游乐设施项 边坡治理项 合计 二工程建设其他费用 可研及勘察设计费此建议采 纳方案为接待中心，不推荐使用本方案......”。

2、“.....本方案 将具有较大的可行性。 投资估算与资金筹措 投资估算依据 能给本项目带来 较大的收益。当存在相当多的风险，主要来自于公益设施功能异化的 风险和市场需求不足的风险。相比之下，方案更适合追求长期收益 的资金投资方向，更能满足市体育公园的公益性质，因闲娱乐 场所大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案。 如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项 目实施的时间上可能会有较长的延迟。 综上所述，本方案在经济上具有定的可行性，行亏损难以 得到有效保证。 从提供给市民休闲娱乐的场所来看，方案 为接待中心在地块设臵了游泳池，对外开放场所较大， 而本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休区内的商铺纯利润为亿元，合计亿 元，完成场馆设施及绿当的盈利，但仍然面临着商铺销 售不出去或出租困难导致租金下降的风险，如果出现较严重的市场需 求不足的问题......”。

3、“.....公益设施的运 结论与建议 结论 通过对该项目经营收入支出测算可以看出 项目总投资约亿元，按照本方案般估计，业主实质需 要的投资约亿元不含土地出让金。住宅部分销售后的纯利润为 亿元......”。

4、“.....个室外 网球场 三建筑密度 四容积率 五绿地率 六停车位个 七最多建筑层数层 六绿地率 七最高建筑高度米 八停车位个 表炳地块分项经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 用地面积 二建筑面积 体育场馆 羽毛球场片，网球场 片行性研究报告的编制工作......”。

5、“.....并组织有关专家现场踏勘，查 阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地 点建设规模技术标准工程投资技术经济等方面进行了系统分 析和论证，在此基础上完成了本项目可条件建设规模及方案节能环保消防 与安全项目管理投资估算资金筹措项目的财务评价等。 工作概况 受东区政府委托......”。

6、“..... 工作概况 受东区政府委托，我公司依据国家和地方有关体育公园项目的法 规和政策对项目实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查 阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地 点建设规模技术标准工程投资技术经济等方面进行了系统分 析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 项目开发主要技术经济指标 表炳地块综合经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 用地面积 二建筑面积 三建筑占地面积 四建筑密度 五容积率 六绿地率 七最高建筑高度米 八停车位个 表炳地块分项经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 用地面积 二建筑面积 体育场馆 羽毛球场片，网球场 片室内 商业 三建筑占地面积 体育场馆 商业 室外活动场地 个室外篮球场......”。

7、“..... 网球场 三建筑密度 四容积率 五绿地率 六停车位个 七最多建筑层数层 表炳地块综合经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 用地面积 二建筑面积 三建筑占地面积 四建筑密度 五容积率 六绿地率 七停车位个 八最高建筑高度米 表主要经济数据及评价指标 序号名称单位数据 投资万元 运动休闲区万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 二住宅万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 三住宅二万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 四商铺万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 二财务数据不考虑土地出让金 运动休闲区 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 二住宅 投资回收期年 投资利润率......”。

8、“.....按照本方案般估计，业主实质需 要的投资约亿元不含土地出让金。住宅部分销售后的纯利润为 亿元，运动休闲区内的商铺纯利润为亿元，合计亿 元，完成场馆设施及绿当的盈利，但仍然面临着商铺销 售不出去或出租困难导致租金下降的风险，如果出现较严重的市场需 求不足的问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施的运行亏损难以 得到有效保证。 从提供给市民休闲娱乐的场所来看，方案 为接待中心在地块设臵了游泳池，对外开放场所较大， 而本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐 场所大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案......”。

9、“.....则需要重新对用地性质进行调整，在项 目实施的时间上可能会有较长的延迟。 综上所述，本方案在经济上具有定的可行性，能给本项目带来 较大的收益。当存在相当多的风险，主要来自于公益设施功能异化的 风险和市场需求不足的风险。相比之下，方案更适合追求长期收益 的资金投资方向，更能满足市体育公园的公益性质，因此建议采 纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥 善解决可能存在的公益设施功能异化和市场需求不足的问题，本方案 将具有较大的可行性。 投资估算与资金筹措 投资估算依据 本次投资估算依据市类似工程近期造价水平估算......”。