1、“.....价位在人民币元平方米的低档别墅则分 布在颐和园地区。目前西北区域别墅价格也直追东北区别墅。 据北京九力市场研究公司的分析资料显示,随着中国经济的增长,特 别是在申奥成功加入世贸等利好环境下的北京经济的发展,别墅市场 的发展环境将得到进步的优化,如果说年是别墅市场发展的新起 点,那幺年将是别墅市场得以成熟的年,优雅得体的造型,个性化 的户型设计和完善的配套环境,将是别墅取胜的关键。 北京别墅市场区域分布分析 截止到年为止,北京市场总体来看,别墅总量达到约个, 总建筑面积多万平方米,约万多套别墅,目前在售约有个 别墅项目。有关分布见下表 从上表可以看出,西北部和东北部是别墅较为集中的区域。 十年转瞬过去,再看北京的房地产,别墅已经不再是什幺罕见之 物。从减,东向西递减 如相关数以统计,年北京市别墅的平均售价约为人民币 元平方米左右，其中市区内别墅数量少而价格较高......”。

2、“.....约合人民币元平方米，其中最高价为 东南二环旁的条件的愿望,使经济型别墅填补了这市场空缺,别墅市 场的潜在购买力在不断增强。而国外客户由于受到国际经济不景气的影 响,明年将不会有大的起色,东北部区域仍然是他们的首选。 价格市中心向外递工程师及其它高级从业人士,他们完全有能力而且很迫 切需要京城周边区域内,可以作为他们的第住所或二次置业的别墅项 目,这部分人既不愿意再住传统的公寓,又无法承受别墅的高价位, 强烈的改善居住国内人士居多,这需求群体除了海外归国人士外,主 要是在第轮商品房购买潮中消费高端商品房的买家。此外都市新贵族 范围也在逐渐扩展,尤其是中关村高科技企业区域内,依靠起家的企 业家高级技术有大的变化。依据相关资料统计,以年作为分水岭,北京别墅 的销售对象出现了较大变化。年之前,的别墅购买者持国外护 照,而其中的港澳台客户占很大比例......”。

3、“.....创意性很强的别墅。 客户国内增量超过国外 从市场需求来看,依旧是以国内客户需求为主,而国外客户的增长估 计不会,试图从生活方 式的角度作为营销的卖点,东北部的别墅为迎合成功人士海归人士 所追求的归属感，更多的会倾向于与优美的自然环境浑然天成 的做法面在远郊的怀柔密云带今年将会出现些满足城里二河则 后来居上,成为目前北京新兴别墅的最佳分布方位。 品质追求差异性 为体现产品的差异化和别墅品质,目前很多发展商都比较注重 产品的定位,并在规划设计上强调实用功能空间分布京顺京通三条线 四高则指京昌京沉京开京密四条高速路。其中三 线和四高是传统概念的别墅区域,而山和四高的概念。山指西山,从门头沟 八大处香山直至温泉永丰乡二河指潮白河温榆河 两河流域别墅带三线指立汤山二河三线四高 从分布格局上看,北京市别墅目前已经形成了山 二河三线有个之多,新增别墅现房供 应量约为万平方米,套别墅单位,年的供给量较小......”。

4、“.....其中以总价万到 万的别墅项目为主,市场竞争将变得愈加激烈。 布局墅如玫瑰园三期橘郡三期国际使馆村顺义潮 白河别墅带的枫桥别墅等项目迅速出现，并开始抢占市场。目前北 京市共有别墅项日超过个,总建筑而积不下千万平米,万多套别 墅单位,其中年新开发别墅项目就着收入的提高,市场更细分化,会涌现比联排更好的产品,双拼或独 栋以适应更高层的市场需求。 供量套以上新增别墅面市 到了年中期,人们忽然发现周围的都已经悄 悄升级，许多别户群的瓜分。由于客户群体存在差异,不会对高档别 墅产生太大冲击。是别墅中种普通的产品,适 合般中产阶级,满足别墅基本功能,只能算别墅中的经济适用房, 随中产阶层客户,总价万 元左右,元平方米的中档别墅市场出现空档, 的出现正迎合了这部分客户的需求。 虽然来势凶猛,但对别墅的影响主要体现在 对中低档别墅客年别墅市场的最大动向,具代表 性的橘郡康城栋洋房等项目都取得很好市场业绩,其市场火爆 有其必然因素......”。

5、“.....外销别墅价格较高,而内 销别墅品质相对较差,都不适合国内新生中年别墅市场的最大动向,具代表 性的橘郡康城栋洋房等项目都取得很好市场业绩,其市场火爆 有其必然因素。别墅市场由于长期两极分化,外销别墅价格较高,而内 销别墅品质相对较差,都不适合国内新生中产阶层客户,总价万 元左右,元平方米的中档别墅市场出现空档, 的出现正迎合了这部分客户的需求。 虽然来势凶猛,但对别墅的影响主要体现在 对中低档别墅客户群的瓜分。由于客户群体存在差异,不会对高档别 墅产生太大冲击。是别墅中种普通的产品,适 合般中产阶级,满足别墅基本功能,只能算别墅中的经济适用房, 随着收入的提高,市场更细分化,会涌现比联排更好的产品,双拼或独 栋以适应更高层的市场需求。 供量套以上新增别墅面市 到了年中期,人们忽然发现周围的都已经悄 悄升级，许多别墅如玫瑰园三期橘郡三期国际使馆村顺义潮 白河别墅带的枫桥别墅等项目迅速出现，并开始抢占市场......”。

6、“.....总建筑而积不下千万平米,万多套别 墅单位,其中年新开发别墅项目就有个之多,新增别墅现房供 应量约为万平方米,套别墅单位,年的供给量较小,而今年估计会有套的新增别墅单位面市,其中以总价万到 万的别墅项目为主,市场竞争将变得愈加激烈。 布局山二河三线四高 从分布格局上看,北京市别墅目前已经形成了山 二河三线四高的概念。山指西山,从门头沟 八大处香山直至温泉永丰乡二河指潮白河温榆河 两河流域别墅带三线指立汤京顺京通三条线 四高则指京昌京沉京开京密四条高速路。其中三 线和四高是传统概念的别墅区域,而山和二河则 后来居上,成为目前北京新兴别墅的最佳分布方位。 品质追求差异性 为体现产品的差异化和别墅品质,目前很多发展商都比较注重 产品的定位,并在规划设计上强调实用功能空间分布,试图从生活方 式的角度作为营销的卖点,东北部的别墅为迎合成功人士海归人士 所追求的归属感......”。

7、“.....创意性很强的别墅。 客户国内增量超过国外 从市场需求来看,依旧是以国内客户需求为主,而国外客户的增长估 计不会有大的变化。依据相关资料统计,以年作为分水岭,北京别墅 的销售对象出现了较大变化。年之前,的别墅购买者持国外护 照,而其中的港澳台客户占很大比例,约占整体购买者的以上而近 几年别墅购买者以国内人士居多,这需求群体除了海外归国人士外,主 要是在第轮商品房购买潮中消费高端商品房的买家。此外都市新贵族 范围也在逐渐扩展,尤其是中关村高科技企业区域内,依靠起家的企 业家高级技术工程师及其它高级从业人士,他们完全有能力而且很迫 切需要京城周边区域内,可以作为他们的第住所或二次置业的别墅项 目,这部分人既不愿意再住传统的公寓,又无法承受别墅的高价位, 强烈的改善居住条件的愿望,使经济型别墅填补了这市场空缺,别墅市 场的潜在购买力在不断增强......”。

8、“.....明年将不会有大的起色,东北部区域仍然是他们的首选。 价格市中心向外递减,东向西递减 如相关数以统计,年北京市别墅的平均售价约为人民币 元平方米左右，其中市区内别墅数量少而价格较高，平均售价在 美元平方米左右，约合人民币元平方米，其中最高价为 东南二环旁的怡龙别墅开价为美元平方米。除市区外,位于机场路 顺义地区的别墅售价也较高,均价在美元平方米,约为人民币 元平方米。别墅售价超过人民币万元平方米的还有亚北昌 平,大兴,丰台地区。而售价在人民币元平方米的则分布在海淀土地通州地区。价位在人民币元平方米的低档别墅则分 布在颐和园地区。目前西北区域别墅价格也直追东北区别墅。 据北京九力市场研究公司的分析资料显示,随着中国经济的增长,特 别是在申奥成功加入世贸等利好环境下的北京经济的发展,别墅市场 的发展环境将得到进步的优化,如果说年是别墅市场发展的新起 点,那幺年将是别墅市场得以成熟的年,优雅得体的造型......”。

9、“.....将是别墅取胜的关键。 北京别墅市场区域分布分析 截止到年为止,北京市场总体来看,别墅总量达到约个, 总建筑面积多万平方米,约万多套别墅,目前在售约有个 别墅项目。有关分布见下表 从上表可以看出,西北部和东北部是别墅较为集中的区域。 十年转瞬过去,再看北京的房地产,别墅已经不再是什幺罕见之 物。从郊区别墅的兴起,到城市别墅的热北京乡村高尔夫球场等高档配套设施,这都为高档别壁开发提供了 有利条件。北京市最早的别墅大多建于该区,别墅市场已经具有明 显规模,很多高品质别墅如棕榈泉国际公寓京润水上花园嘉林 花园香江花园龙苑别墅等都分布在此区。 东北区别墅的最大优势在于它与东三环燕莎商圈国贸商圈 等涉外商务使馆区相邻,而区内的公寓又大多数是商住两用,忙 乱与紧张很难为高节奏的商务人士提供个宽松舒适的居住环境。 东北区别墅正是以毫不逊色的商务气息和更胜筹的生活舒适度成 为和燕莎商圈内国际人士首选的居住区......”。