1、“..... 平均开房率按计，计算如下 每天的营业收入为元间元 每月的营业收入为元天元 每年的营业收入为元元 二客房营业成本元月 三酒店管理公司提取的毛利元 四客房营业费用总计元月， 五利润核算 毛利润元月 剩余可分配利润为元月 四回报方案分析 投资情况举例 例以投资产权酒店五层标准间，简单情况如下 方案 房间面积平方米 房间交易价格元平方米 总房款，元 付款方式成年按揭 首期付款，元 按揭总款，元 月供款元 分红系数 分红元 每月投资收益元 年投资回报率 方案二 房间面积平方米 房间交易价格元平方米 总房款，元 付款方式成年按揭 首期付款，元 按揭经济效益分析 方案 客房营业收入 亩产权式酒店间客房的加权平均价为元，房价打六折，为元。 平均开房率按计，计算如下 每天的营业收入为元间，元 每月的营业收入为 米 总计客房数间套 注全国五星级酒店家，平均出租率高达，在年全部盈利......”。

2、“.....中山市五星级酒店的平均开房率为，为了将预算做到百分 之百保险，故开房率按计算。 三 第五部分客房规划经济效益分析 客房规划 客房总建筑面积万平米，总值万元。 房间数间，每间约平米。 客房类型 项目间数单位面积总面积房价元 标准间平方米面积平 增长势头，产权式酒 店是将旅游和房地产相结合的种新的投资方式，必将成为新的投资热点 和消费热点，产业主在此时购买的闹市区产权酒店客房必将有个巨大的 升值空间。 酒店配套设施消费优惠权 店是将旅游和房地产相结合的种新的投资方式，必将成为新的投资热点 和消费热点，产业主在此时购买的闹市区产权酒店客房必将有个巨大的 升值空间。 酒店配套设施消费优惠权 第五保持强劲的，银行多次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新的消费点投 资点，随中国加入，中国的各种产业已受到面临严峻的考验，但旅游 房地产等以不可再生资源为依托的产业将保持强劲的增长势头，产权式酒 业产权。 天的免费入住权年总和......”。

3、“..... 近年的客房利润分红。 年客房房产的增值空间。 目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定的增长，增长了人们消费 的信心户原值指，购房时所付总房款数 银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。 小结业主只需交纳的首期款，便可获得如下回报 还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间的的永久物分配年度利润总额单位分红系数 附加承诺 如年三个经营年度年投资回报率低于,年月 日月日期间，可按原值回购业主投资购买的客房。其中涉及费用由 发展商承担。 注次性付款客入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公司提取其中 ，其余归业主所有，按每位业主所拥有的分红系数进行分红。 单位分红系数单位首次交易额总面积的对应首次交易总额 单位年度利润分红业主可折扣优惠。 附加权益 充分发挥整合资源优势，业主可将应享有的免费度假入住权，按其价值折 合成消费权，在其他资源处体现......”。

4、“..... 如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年 业主可将应享有的免费度假入住权自由转移赠送。 业主在其他时间入住本酒店可享受最低力于产权酒店形象推广，建立最 广泛的销售网络，保证酒店源源不断的客源。 第四部分业主权益及投资收益分析 业主权益 基本权益 业主每年可享受天的免费度假入住权提前个月大型厂企，类 似美容卡销售模式 五多点开发连锁经营 与会展举办机构签订提前认购消费模式，使投资者的回报更具潜力。 六客源保障体系 开业前先与多家旅行社达成合作协议，并致设计酒店客房会员卡，该卡以定面值进行销售，持卡人将获得本酒店客 房优先定房权和根据不同消费额确定的不同折扣优惠。会员卡的销售收入，将作 为客房营业收入的部分，参与到利润分配。主要针对开发区的务所对产权酒店的财务进行审计，保证酒店管理公司财务管理 和利润分配的透明度和公正性。 四客房利润多元化 为满足进货企业客户及常客的需要......”。

5、“.....酒店管理公 司专门营管理，业主获得协议承诺的消费权利和投资收益，但不得干涉 酒店管理公司的日常管理。 三业主权益保障 从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理进行监督。 委托会计师事务营管理，业主获得协议承诺的消费权利和投资收益，但不得干涉 酒店管理公司的日常管理。 三业主权益保障 从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理进行监督。 委托会计师事务所对产权酒店的财务进行审计，保证酒店管理公司财务管理 和利润分配的透明度和公正性。 四客房利润多元化 为满足进货企业客户及常客的需要，同时建立个固定的客户网络，酒店管理公 司专门设计酒店客房会员卡，该卡以定面值进行销售，持卡人将获得本酒店客 房优先定房权和根据不同消费额确定的不同折扣优惠。会员卡的销售收入，将作 为客房营业收入的部分，参与到利润分配。主要针对开发区的大型厂企......”。

6、“.....使投资者的回报更具潜力。 六客源保障体系 开业前先与多家旅行社达成合作协议，并致力于产权酒店形象推广，建立最 广泛的销售网络，保证酒店源源不断的客源。 第四部分业主权益及投资收益分析 业主权益 基本权益 业主每年可享受天的免费度假入住权提前个月通知酒店管理公司 业主可将免费使用天数折合成使用套数。 如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年 业主可将应享有的免费度假入住权自由转移赠送。 业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠。 附加权益 充分发挥整合资源优势，业主可将应享有的免费度假入住权，按其价值折 合成消费权，在其他资源处体现。 二投资收益 客房利润分红 年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公司提取其中 ，其余归业主所有，按每位业主所拥有的分红系数进行分红......”。

7、“.....年月 日月日期间，可按原值回购业主投资购买的客房。其中涉及费用由 发展商承担。 注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数 银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。 小结业主只需交纳的首期款，便可获得如下回报 还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间的的永久物业产权。 天的免费入住权年总和，并可转移赠送给亲朋好友。 近年的客房利润分红。 年客房房产的增值空间。 目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定的增长，增长了人们消费 的信心，银行多次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新的消费点投 资点，随中国加入，中国的各种产业已受到面临严峻的考验，但旅游 房地产等以不可再生资源为依托的产业将保持强劲的增长势头，产权式酒 店是将旅游和房地产相结合的种新的投资方式，必将成为新的投资热点 和消费热点，产业主在此时购买的闹市区产权酒店客房必将有个巨大的 升值空间......”。

8、“.....产权式酒 店是将旅游和房地产相结合的种新的投资方式，必将成为新的投资热点 和消费热点，产业主在此时购买的闹市区产权酒店客房必将有个巨大的 升值空间。 酒店配套设施消费优惠权 第五部分客房规划经济效益分析 客房规划 客房总建筑面积万平米，总值万元。 房间数间，每间约平米。 客房类型 项目间数单位面积总面积房价元 标准间平方米面积平 米 总计客房数间套 注全国五星级酒店家，平均出租率高达，在年全部盈利，有 的利润高达。中山市五星级酒店的平均开房率为，为了将预算做到百分 之百保险，故开房率按计算。 三经济效益分析 方案 客房营业收入 亩产权式酒店间客房的加权平均价为元，房价打六折，为元。 平均开房率按计，计算如下 每天的营业收入为元间，元 每月的营业收入为元天，元 每年的营业收入为元月元 二客房营业成本 通常星级酒店客房的营业成本为营业收入的......”。

9、“.....即元 四客房营业费用总计，元月，详细如下 工资客房人员配备客房总数量间人，人均工资 按元月计算，每月工资总额为，万元 广告费按营业收入的计为元月 水电油费按营业收入的计为元月 维修保养费按营业收入的计为元月 培训费每年万元，合元月 服装费每年万元,合元月 办公差旅费按营业收入的计为元月 招待费按营业收入的计为元月 绿化费按营业收入的计为元月 酒店公司管理费按营业收入的计为元月 保险费元月 其他费按营业收入的计为元月 税项 营业税,计元月 所得税三减两免,暂不计。 折旧费计元月 装修费万元,折旧期年折旧费计，元月 设备费万元,折旧期年折旧费计，元月。 五利润核算 毛利润月营业总收入营业成本营业费用提取毛利元月 管理公司提取毛利润的，净利润的， 剩余可分配利润为元月 方案二 客房营业收入 亩产权式酒店间客房的加权平均价为元，房价打六折，为元。 平均开房率按计......”。