1、“.....不仅是种锻炼方式，更成为许多人生活方式交友平台，甚至是选择生意伙伴途径。果岭上青草绿水成为了上流阶层休闲娱乐生意洽谈主要场所。高尔夫曾被人誉为是贵族运动，而别墅也被看作是金字塔尖人物专属之物，当这两种象征着顶级生活形态奢华享受结合在起时，便形成了令无数人艳羡高尔夫别墅。也正是因为高尔夫别墅横空出世，才使得高尔夫与地产梦幻组合，成为富豪们实现休闲娱乐和商务合作理想所在。如今，高尔夫别墅已经自成派，成为别墅市场上新贵。在高尔夫球场进入国内以来，与高尔夫球场伴生房地产开发特别是别墅项目进行得非常火爆，高尔夫球场成为这类房地产项目主要卖点。可以说，高尔夫别墅已经成了种独自销售别墅类型。曾有业内人士说最有价值别墅不是在山水之间，而是在高尔夫球场之间。确如其言，两种稀缺性资源结合将带来无以伦比合力作用。数据显示，具备高尔夫球场别墅比普通别墅价值高出。也正因为如此......”。

2、“.....因此，对于高尔夫别墅市场分析，亦成为时下最令人关注焦点问题。目前，国内高尔夫别墅多分布于环境优美拥有便利交通沿海城市和内陆省份，其中以深圳珠海海南上海等地高尔夫别墅项目备受人们瞩目，而年月日在深圳盛大开盘观澜湖私家果岭别墅，成为吸引业内人士眼球极品高尔夫别墅代表之作。高尔夫别墅会成为高层人物置业新选择，这与两种象征顶级生活形态事物完美融合密不可分。近年来，高层人士对住房要求越来越高，从大面积靠海等要求已逐步转向绿化好方便运动方向，于是高尔夫别墅成为他们最优化选择。为此本项目具有良好发展前景。国际会议中心总论第二章建设单位概况第三章项目建设的背景和意义第四章项目选址及建设条件第五章项目的规划建设方案第六章环境保护与节能设计第七章建设周期第八章投资估算及资金筹措第九章租售收入和财务效益第十章风险分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

3、“.....掀起了二次创业高潮。今日珠三角后花园清远良好地区形象已日益深入人心，招商引资势头迅猛，经济社会发展加快。年月日，清远市成功举办了个重点项目奠基剪彩仪式，总投资额达亿元。可以说清远招商引资羊群效应正在形成和扩大。在新世纪新轮发展浪潮中清远市正以其崭新形象独特魄力美好前景充分展现其巨大发展新优势。社会背景随着时代变化，休闲也是生产力，并成为巨大产业。美国休闲产业已占首位，约占全部消费支出三分之。统计显示，在靠休闲消费驱动经济模式中，休闲产业成为美国第位经济活动。世界经济发展经验证明人均达到美元时就会产生巨大休闲需求，去年中国人均已达到美元......”。

4、“.....中国十五规划纲要指出要立足扩大国内需求推动发展，把扩大国内需求特别是消费需求作为促进经济增长基本立足点，促使经济增长由主要依靠投资和出口拉动转向消费与投资内需与外需协调拉动转变。珠江三角洲是我国经济实力最强发展最快增长极之，服务业高度发展，年广东省第三产业增加值达亿元，比年亿元增长，年均增速达，比九五时期提高个百分点，继续居各省市首位，比第二三位江苏山东多出多亿元。休闲经济，正成为以消费拉动国民经济增长生力军。对于如广东这样中国发达地区而言，尤其需要在休闲消费拉动方面率先做出榜样。珠江三角洲众多经济发达城市群体密集存在，在造就了数量庞大财富群体及其巨大高端需求同时，也付出了生态环境普遍恶化代价，使本区域内普遍缺乏生态优美天人合高端休闲设施建设平台。本项目开发建设，正是填补了这空缺。高尔夫产业发展现状高尔夫作为高端休闲时尚体育运动在中国发展已有个春秋......”。

5、“.....目前国内高尔夫消费人群也已突破万人，潜在高尔夫消费者已达万，同时海外每年有万人次来华进行高尔夫旅游，且逐年在增加。广东高尔夫球场已达家，但特色鲜明球场却凤毛麟角，因而多半只是休闲运动场所，而难以形成复合化休闲交际魅力平台。观澜湖高尔夫是广东这片神奇土地孕育出来大胜景，但即使经过多年巨大投入和苦心经营，也依旧存在若干功能性缺陷而不能成为个名副其实高端交际平台。从年开始，香港骏豪集团先后投入巨资，在深圳观澜湖兴建了世界最大规模和惟汇聚五大洲球场风格洞高尔夫球会。此外，还兴建了拥有片网球场亚洲最大网球中心，五星级度假酒店，引入了世界最著名大卫利百特高尔夫学院。从单高尔夫项目发展到今天拥有网球壁球桌球排球羽毛球健身中心中西美食儿童游乐场度假物业等综合体育休闲设施大型产业园区，观澜湖被评为鹏城十景之，并成为国家旅游度假区。但由于规模宏大，众多球场之间休闲生活纽带难以紧密......”。

6、“.....抑制房地产业发展政策导向项目财务效益风险分析首先对本项目租售价格下降情况进行分析。当租售收入下降时，财务内部收益率为当租售收入下降时，财务内部收益率为其次对建安成本上涨进行分析。当建安成本上升时，财务内部收益率为当建安成本上升时，财务内部收益率为。由此可见，本项目效益变化受租售收入变化影响较大，但均在可接收范围内。在国家控制土地征用和稳定房地产市场价格政策调控下，广东省房地产市场价格将呈现稳步小幅上扬趋势，房地产市场价格大幅下跌可能较小，而且本报告在测算中所预测房价已充分考虑政策出台后对房价抑制作用同时由于国家已对基本建设规模进行调控，原材料价格上涨趋势已明显放缓，建安成本大幅上升可能较小，据此认为项目风险较小且有定抗风险能力。第十章结论本项目建设和运营，具有良好社会环境和经济效益，必将为清远市乃至广东省发展做出独特而意义深远贡献......”。

7、“.....而是中国清远世界清远，狮子湖高端商务政务休闲平台项目定会在其中承担起应尽社会责任。经成为对社会经济与文化发展具有重要影响作用新兴社会产业。现今广东省拥有观澜湖高尔夫球会中山长江高尔夫球会佛山市南海桃园枫丹高尔夫俱乐部等较为大型高尔夫俱乐部，并且各具特色。其中，观澜湖高尔夫球会，是目前中国规模最大，档次最高，配套最齐全，影响力最大高尔夫球会，是中国第个获职业高尔夫球员巡回赛事会认可球场。中山长江高尔夫球会位于中山长江旅游风景区，座拥四通八达交通之便利，同时强调五星级服务意识，以向客人提供至高至上最佳服务，创建国际流球会为宗旨。项目独特位置和发展前景广州作为珠三角中心城市，其经济辐射带动能量之巨大不容置疑。中共中央政治局委员广东省委书记张德江给广州定位把广州建成带动全省辐射华南影响东南亚现代化大都市。在广州城市发展最新战略部署中，北优战略是关键环......”。

8、“.....但事实上清远在休闲经济领域却占据极目录第章总论第二章建设单位概况第三章项目建设背景和意义第四章项目选址及建设条件第五章项目规划建设方案第六章环境保护与节能设计第七章建设周期第八章投资估算及资金筹措第九章租售收入和财务效益第十章风险分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第十章结论附件第章总论项目概况项目名称狮子湖高端商务政务休闲平台建设单位青岛颐杰鸿泰投资集团有限公司项目内容碧水丹山高尔夫球度假俱乐部地中海会议休闲中心翡翠谷温泉养生中心风情人居游艇别墅等项目地址广东清远市狮子湖山庄号项目建设规模项目占地亩已经扣除水体和高尔夫球场面积。规划总建筑面积平方米，其中地中海会议休闲中心建筑面积平方米碧水丹山高尔夫版块建筑面积平方米翡翠谷温泉养生版块建筑面积平方米游艇风鸡乌棕鹅驰名中外，生猪和水产品产量较大，是天珠三角鲜活农副产针......”。

9、“.....充分考虑各建设项目对环境影响和治理措施，在建设项目实施中运用生物工程手段，通过绿化措施，防治大气噪音污染。运用综合防治方法，防治土壤水土污染。环保规划污水处理对本基地内生活污水进行预处理后排放至污水处理厂集中处理。并且游艇码头处设计有专门油污处理站，处理游艇码头及游艇和游艇维修所产生油污和生活污物。针对游艇度假区内环保规划采取如下措施游艇必须具备国家船检规范规定生活污水存储仓和生活垃圾储存器，游艇靠岸后由俱乐部或港池管理部门统组织环卫部门进行接受处理。不得随意将生活污水粪便垃圾抛入海上或港池内游艇机舱舱底油污水不得随意排入，应由俱乐部或港池管理部门同意接受后送污水处理厂回收。游艇维修车间场地应与港池绿地分隔，布置。使清洁修理游艇油污水垃圾不会被潮水或雨水冲如港池中，便于收集处理。垃圾处理在各分区及综合服务点主干道两侧设置景观式垃圾箱......”。