1、“.....当商业按照 元月的租金进行出租，酒店按照元月的租金进 行出租，公寓按照元月的租金进行出租，那么，在本项目中桂林洋农场方可获得的年租金收入为万元住隆与 恒英公司可获得的年租金收入为万元，即项目全部出租的 年租金总收入为万元......”。

2、“.....本项目总投资为亿元，每平方米建筑面积平均造价 为元。项目总资金投入为亿元，期启动资金 万元。见表二 表二项目投资估算表 序号项目计算单位工程量单价或费率总 五项目总投资 项目总费用支出包括前期工程建设产生的直接费用和后期 销售产生的间接费用两部分。 项目开发过程中的前期直接费用由乙方支出，后期间接费 用销售费用财务费用税费等将根据合作物排水系统采用雨水污水分流设计。建筑物内排水 系统为重力排水，伸顶通气，污水排至室外与化粪商铺酒店公寓 比例合计比例总计 甲方 乙方 头，系统由喷水 泵和水箱供水，并在水箱间设增压设施。系统按建筑防火分区 设置报警阀压力开关，水力警铃，水流指示器，闭式玻璃喷头， 末端试验装置。在室外设有消防水泵接合器。 排水系统 建筑达建筑物内任何点。考虑 平时顶部两层静压不足，故在屋顶水箱间设增压设施。屋顶设 有试验消火栓......”。

3、“..... 均按中危险级设防，各层均布置快速响应喷规范要求设两个水泵接合器。室内管网竖向成环，各层布置 消火栓，配水龙带，直径的水枪支设置于消火 栓箱内。箱内装有启动按纽，通至消防控制中心，并能自动启 动消防水泵，保证二股水柱同时到按中危险级设计，喷水强度为每分钟每平米升，作用面 积为平米。 消防系统 消火栓系统根据高规规定，设置了的消火栓 给水系统，由室外吸水井地下室水泵和屋顶的消防水箱供水。 依 给水排水设计手册 消防用水量 消火栓用水量根据规范室内为，室外为， 竖管为，水枪为。 自动喷水用水量根据高规规定本工程除书库外，均设计规范及依据 室外给水设计规范 室外排水设计规范 建筑给排水设计规范修订本 高层民用建筑设计防火规范 建筑灭火器配置设计规范灾报警 与消防联动系统。消防控制室设于层。针对消防设置消防专 用的电子感应模块，同时采用烟感与温感，以达到自动报警及 联动相关设备，以保证在最短的时间内发现并消除火灾......”。

4、“.....接地装置共用基础钢筋网作为接地极，接地电阻小于欧姆。 本工程采用系统联合接地方式。 智能化系统 包括电话信息网络系统闭路电视监视系统火防雷接地保护 根据建筑物的性质及规模，本工程按二类防雷设防，屋 顶四周做避雷网，用柱内钢筋做引下线，间距小于米，从三 层起每三层做均压环。 建筑物内做总等电位联结，所有进出建筑物的金属管放射式向各个用电点进 行配电。每层均设置个总配电箱，而后呈放射状向各个房间 配电消防系统采用双电源供电，设双电源切换箱，导线采用 阻燃型应急灯疏散指示灯均选用自带自充电源装置灯具。 ，配电方式为三相五线。楼内事故照明消 防用电均为双回路配电，末端设多电源切换箱，级负荷导线 均采用阻燃型导线，三级负荷采用普通导线。 照明配电系统 接入图书馆楼内的电源呈树干式，电总容量约为，计算容 量为。 供配电系统 本工程在地下室设低压配电室，由校园内变电室引来两路 电源路为正常电源，路为备用电源......”。

5、“..... 负荷估算及负荷性质估算本工程用电负荷为三级负荷，综合用电负荷 视系统工程技术规范 设计范围 包括照明系统电力供配电系统建筑物内防雷接地系统 智能化系统等。 负荷估算及负荷性质估算本工程用电负荷为三级负荷，综合用电负荷 ，电总容量约为，计算容 量为。 供配电系统 本工程在地下室设低压配电室，由校园内变电室引来两路 电源路为正常电源，路为备用电源。建筑物内配电均为 三相四线，配电方式为三相五线。楼内事故照明消 防用电均为双回路配电，末端设多电源切换箱，级负荷导线 均采用阻燃型导线，三级负荷采用普通导线。 照明配电系统 接入图书馆楼内的电源呈树干式放射式向各个用电点进 行配电。每层均设置个总配电箱，而后呈放射状向各个房间 配电消防系统采用双电源供电，设双电源切换箱，导线采用 阻燃型应急灯疏散指示灯均选用自带自充电源装置灯具......”。

6、“.....本工程按二类防雷设防，屋 顶四周做避雷网，用柱内钢筋做引下线，间距小于米，从三 层起每三层做均压环。 建筑物内做总等电位联结，所有进出建筑物的金属管线 及防雷接地装置与总等电位联结，接地装置共用基础钢筋网作为接地极，接地电阻小于欧姆。 本工程采用系统联合接地方式。 智能化系统 包括电话信息网络系统闭路电视监视系统火灾报警 与消防联动系统。消防控制室设于层。针对消防设置消防专 用的电子感应模块，同时采用烟感与温感，以达到自动报警及 联动相关设备，以保证在最短的时间内发现并消除火灾。 供水工程设计 设计规范及依据 室外给水设计规范 室外排水设计规范 建筑给排水设计规范修订本 高层民用建筑设计防火规范 建筑灭火器配置设计规范 给水排水设计手册 消防用水量 消火栓用水量根据规范室内为，室外为， 竖管为，水枪为。 自动喷水用水量根据高规规定本工程除书库外，均按中危险级设计，喷水强度为每分钟每平米升，作用面 积为平米......”。

7、“.....设置了的消火栓 给水系统，由室外吸水井地下室水泵和屋顶的消防水箱供水。 依规范要求设两个水泵接合器。室内管网竖向成环，各层布置 消火栓，配水龙带，直径的水枪支设置于消火 栓箱内。箱内装有启动按纽，通至消防控制中心，并能自动启 动消防水泵，保证二股水柱同时到达建筑物内任何点。考虑 平时顶部两层静压不足，故在屋顶水箱间设增压设施。屋顶设 有试验消火栓。 自动喷水给水系统根据高规规定本工程除书库外， 均按中危险级设防，各层均布置快速响应喷头，系统由喷水 泵和水箱供水，并在水箱间设增压设施。系统按建筑防火分区 设置报警阀压力开关，水力警铃，水流指示器，闭式玻璃喷头， 末端试验装置。在室外设有消防水泵接合器。 排水系统 建筑物排水系统采用雨水污水分流设计。建筑物内排水 系统为重力排水，伸顶通气......”。

8、“..... 项目开发过程中的前期直接费用由乙方支出，后期间接费 用销售费用财务费用税费等将根据合作双方面积分配 方案各自支出。本项目总投资为亿元，每平方米建筑面积平均造价 为元。项目总资金投入为亿元，期启动资金 万元。见表二 表二项目投资估算表 序号项目计算单位工程量单价或费率总成本万元备注 土地及相关 费用 亩万亩 勘探设计费 用 万元按建安成本 建安成本平方米元按总建筑面积 基础设施配 套费 万元按建安成本 报建费用平方米元按总建筑面积 工程管理费 用 万元按建安成本 人防安防平方米元按总建筑面积 销售费用万元按方案三销售收入 财务费用万元 按次性还款付息的连 续复利计算，计算期为 年 小计项 不可预见费万元按项小计金额 总投资合计平方米元 六财务效益评估 销售收入估算 如果项目全部出售，依照投资项目财务评价惯例......”。

9、“..... 在计算期内保持不变，不考虑通货膨胀因素对项目财务评价指 标的影响。因此参照项目区域周边市场价格情况，项目的定价 按照三种方案进行预测，得出各价格方案下的销售收入为甲 方可获得销售收入在万元至万元之间，乙方可获得 销售收入在万元至万元之间，项目总销售收入在 万元至万元之间。见表三 表三项目各价格方案的销售收入估算表 用地规划建筑面积均价元 总销售收入万 元 合计万元 价 格 方 案 甲 方 商业 住宅 乙 方 商业 住宅合计 价 格 方 案 二 甲 方 商业 住宅 乙 方 商业 住宅 合计 价 格 方 案 三 甲 方 商业 住宅 乙 方 商业 住宅 合计 注的公交调度站面积不计入以上可售建筑面积 销售时发生的税项和费用 营业税及附加 所得税在项目盈亏平衡后的盈利所得的海南 特区......”。