1、“.....而受到建材市场的引导，建材类商业和广告打印占到 东明路生活配套占，生活配套结构优于郑汴路传统生活区商业配套中的最为活跃的餐饮娱乐购物 等业态的比重非常小甚至缺失，不能满足区域内日常生活的需求，也为区域内生活型商业的开发带来机会。 郑州区域商业中心规划 郑州市目前的商业规划可以总结为四条主线，分别为 三大商业中心二七商圈碧沙岗商圈郑东新区商圈 茶社 西点鞋店 餐饮烟酒 通讯网吧 影像电动车店 建材家居 服装广告打印 东明路段商业业态分布陇海路金水路 业态比例业态比例 银行干洗金水平在元平方米月， 租金水平较高......”。

2、“.....而周边已开 发商品房规模逐步加大，大量的新增居住人口急需商业生活配套服务，为本案提供了填补商业市场空白的机 会和开发前景。 目前区域内临街商铺租金集中在元平方米月，东侧建材专业市场租性非常有利 本项目周边虽然临近城市中心商圈，但社区商业量能明显不足，且层次不高，多以临街铺位和小型社区配套 设施的形式存在。该区域内缺乏商业配套设施，区域商业大卖场和休闲娱乐餐饮商业街空白区域商业环境及区域性商业中心研究结论 区域商业环境描述 郑汴路西接东西大街后到达郑州城市核心商业区二七广场，郑汴东路为物流类商业集中区，东西大街的成功 改造也形成了较好的商业氛围，商业延续州市高端产品，这些产品促进了该区域社区品味的提升，提高了消费者对于该区域产 品质量和产品层次的认知度，同时也认可了该区域中高价位的接受度。 该地块所处区域对有居住特色的住宅产市场契机......”。

3、“.....市场销售均价水平为 元产品以现代建筑风格板式中高层为主项目多选在主干道附近，注重人文教育环境的挖掘。 项目周边集中了目前郑 商业售价 商业情况规划万商业，未动工无商业 配套设施会所雾森系统太阳能热水会所幼儿园共享整个建业城市花园的配套设施共享整个英协花园的配套设施无特色配套调查显示 海上香颂州长城房地产建业住宅英协房地产中原房地产 物业类型小高层多层高层多层小高层商业高层写字楼酒店高层 总占地面积亩 总建面积万 总套数套住宅 销售 价格均价元考。 区域住宅项目分析 海上香颂长城康桥花园建业新天地英协花园四期中建文苑 位置东明路与郑汴路交叉城东路郑汴路交叉郑汴路与建业路交叉郑汴路与建业路交叉城东路与东大街 开发商郑州中凯置业郑街商铺元平方米 户型主要以小面积公寓和换房升级版的户型为主 住宅类地产同质化带来激烈的竞争，同时也受到外区域同类产品带来的巨大竞争。 以上特征为本项目前期产品方向的判断提供了重要的参中的形象认知......”。

4、“.....总结出该区域的房地产市场特征如下 受高地价制约，区域内产品类型主要为小高层高层商业专业市场 住宅销售价格在元平方米，临地产市场分析 区域房地产市场特征 本区域历来是郑州房地产市场开发的热点区域之，从年左右的建业城市花园英协花园到近期的海上 香颂长城康桥花园等，都在定程度上提升了该区域的价值和在市民心目郑汴路向东连接郑东新区，郑汴东路规划为现代物流区，发展前景广阔 历来为房地产开发的热点区域。 可见，宗地所处区位优越，为在该处开发商业地产或中高档住宅区提供了硬件支撑。 三区域房区。项目周边的生活配套设施已基本齐全，银行通讯餐饮菜场等为商户和小区居 民在生活上提供了便利。区域特征描述 属于成熟城区，人口密集交通便利 区域在市民中的形象认知度较高 供了完备的社会保障体系。 医院管城中医院黄河医院郑州市六院分院。 商业向西距二七商圈仅两站路，向东可直达郑州市家电市场东建材市场和家居市场......”。

5、“.....交通可达性非常强。向西有东西大街连通商业中心，向东连 通国道和京珠高速。 政府机构管城区委郑汴路派出所东明路派出所居委会等政府机构分布四周，为项目的治安和管理提 供距离火车站约公里，交通可达性非常强。向西有东西大街连通商业中心，向东连 通国道和京珠高速。 政府机构管城区委郑汴路派出所东明路派出所居委会等政府机构分布四周，为项目的治安和管理提 供了完备的社会保障体系。 医院管城中医院黄河医院郑州市六院分院。 商业向西距二七商圈仅两站路，向东可直达郑州市家电市场东建材市场和家居市场，并遥望郑东新区即 将建成的物流基地园区。项目周边的生活配套设施已基本齐全，银行通讯餐饮菜场等为商户和小区居 民在生活上提供了便利。区域特征描述 属于成熟城区，人口密集交通便利 区域在市民中的形象认知度较高 郑汴路向东连接郑东新区，郑汴东路规划为现代物流区，发展前景广阔 历来为房地产开发的热点区域。 可见，宗地所处区位优越......”。

6、“..... 三区域房地产市场分析 区域房地产市场特征 本区域历来是郑州房地产市场开发的热点区域之，从年左右的建业城市花园英协花园到近期的海上 香颂长城康桥花园等，都在定程度上提升了该区域的价值和在市民心目中的形象认知。根据对区域内房地产发 展轨迹及现状的把握，总结出该区域的房地产市场特征如下 受高地价制约，区域内产品类型主要为小高层高层商业专业市场 住宅销售价格在元平方米，临街商铺元平方米 户型主要以小面积公寓和换房升级版的户型为主 住宅类地产同质化带来激烈的竞争，同时也受到外区域同类产品带来的巨大竞争。 以上特征为本项目前期产品方向的判断提供了重要的参考......”。

7、“.....未动工无商业 配套设施会所雾森系统太阳能热水会所幼儿园共享整个建业城市花园的配套设施共享整个英协花园的配套设施无特色配套调查显示 海上香颂长城康桥花园等项目为目前该区在销项目中的中高端项目，市场销售均价水平为 元产品以现代建筑风格板式中高层为主项目多选在主干道附近，注重人文教育环境的挖掘。 项目周边集中了目前郑州市高端产品，这些产品促进了该区域社区品味的提升，提高了消费者对于该区域产 品质量和产品层次的认知度，同时也认可了该区域中高价位的接受度。 该地块所处区域对有居住特色的住宅产市场契机。 四区域商业环境及区域性商业中心研究结论 区域商业环境描述 郑汴路西接东西大街后到达郑州城市核心商业区二七广场，郑汴东路为物流类商业集中区，东西大街的成功 改造也形成了较好的商业氛围，商业延续性非常有利 本项目周边虽然临近城市中心商圈，但社区商业量能明显不足......”。

8、“.....多以临街铺位和小型社区配套 设施的形式存在。该区域内缺乏商业配套设施，区域商业大卖场和休闲娱乐餐饮商业街空白，而周边已开 发商品房规模逐步加大，大量的新增居住人口急需商业生活配套服务，为本案提供了填补商业市场空白的机 会和开发前景。 目前区域内临街商铺租金集中在元平方米月，东侧建材专业市场租金水平在元平方米月， 租金水平较高。 区域商业经营业态分析 郑汴路段商业业态分布老紫荆山路 业态比例业态比例 银行干洗 药房咖啡 美容美发浴场 小型超市茶社 西点鞋店 餐饮烟酒 通讯网吧 影像电动车店 建材家居 服装广告打印 东明路段商业业态分布陇海路金水路 业态比例业态比例 银行干洗 药房咖啡 美容美发浴场 小型超市茶社 西点鞋店 餐饮烟酒 通讯网吧 影像电动车店 建材家居 服装广告打印 总结 郑汴路生活配套商业仅占，而受到建材市场的引导，建材类商业和广告打印占到 东明路生活配套占......”。

9、“.....不能满足区域内日常生活的需求，也为区域内生活型商业的开发带来机会。 郑州区域商业中心规划 郑州市目前的商业规划可以总结为四条主线，分别为 三大商业中心二七商圈碧沙岗商圈郑东新区商圈 三大物流园区圃田现代物流园区编组站物流园区航空港物流园区 个区域性商业中心 个商品交易园区其中本项目所在位置为政府规划的个区域性商业中心选址之。按照规划中的定 义，区域性商业中心是指商业中度聚集，商业服务功能比较完善，般位于居民聚居区商务聚集地和公共交通集 散地。零售商业网点设置以个大型综合超市个大中型百货店和若干个专业店专卖店及有定规模的餐饮 服务网点为宜以服务于本区域居民消费为主，兼有定的集聚辐射功能。服务范围至平方公里，服务人口 万至万。 区域性商业中心研究结论根据对区域性商业中心的研究......”。