1、“.....年全 年房改房上市成交面积万平方米，成交金额为亿元，分别比 年增长和。二手房屋交易的活跃进步推动商品房市场 的活跃。 成交均价各有升降 原八区登记的成交总体价格下降，预售商品房从年的元 平方米下降至元平方米。各分类物业市场各有升降。写字楼成交均 价为元平方米，比年均价下降，年成交均价多年来首 次低于元平方米。年高层住宅均价为元平方米，比 年相比下降了。多层住宅和商铺的均价则有所上升，与年均阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 价相比，分别上升了和。 年住宅市场 年全市十区批准预售住宅面积万平方米，占批准预售的商 品房总面积的登记成交的住宅面积为万平方米，占登记成交 的商品房总面积的比重为。住宅成交量比同期上市量超出万 平方米。市场的吸纳能力稳定，原八区的高层住宅，比去年成交量同比增 长。 年住宅市交量增长，抵消预售商品房减少的影响，使房屋成 交总量仍然成交增加。全年十区房屋成交量达到万平方米预售商品 房成交万平方米二手成交万平方米......”。

2、“..... 二手房屋大幅增长 少 年全市十区预售商品房成交量万平方米，成交金额亿元。 其中原八区商品房为万平方米，成交金额为亿元，分别比年 减少和。值得欣慰的是登记的成交面积仍超过同期批准预售 面积。 由于二手房屋成鹏超房地产开发有限公司营销部 幅度。 商品房累计空臵面积减少 近年来持续增长的商品房空臵面积首次出现减少。截至年底， 全市商品房累计空臵面积为万平方米，比年减少。 预售商品房成交减批准预售商品房面积 其中八区 全市预售商品房成交登记面积 其中八区 全市预售商品房成交登记金额 其中八区 全市预售商品房成交登记均价 其中八区阳江 房地产投资增长速度放缓 年全市十区完成商品房投资比去年同期增长，低于年 的增长幅度。 新开工面积增长放缓 商品房新开工面积比去年同期增长，低于年的增长 项目年年同比 全市料来源广州市房地产信息中心 供应量得到调控 年全年我市十区批准预售的商品房项目共个，可预售总面积 万平方米，其中......”。

3、“.....可预售总面 积万平方米，比年减少。 趋势，商品 房供应量受到有效调控。虽然原八区商品房成交量略有减少，但市场有效 需求仍然保持旺盛。二手交易不断增长，楼价稳中略降。 年广州市房地产市场分析 面积单位万成交金额亿元 资开工面积万平方米。年广州 房地产投资在上年较高增长的基础上继续快速增长，上半年完成房地产开发 投资亿元，同比增幅为。 年广州住宅市场特点 年广州房地产市场继续保持稳定健康持续发展的经济发展的新经济增长点，国家对房地产业的发展，特别 是住宅建设的支持力度进步加大。阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 房地产投资保持快速增长，年全年完成房地产投资亿元， 比年增长。全年商品房新的大型零售商店有家。年月 全市人均社会消费品零售额位列全国第。年末，广州地区金融机构人 民币存款余额为亿元。 国民经济的持续稳定发展为房地产业的发展提供了良好的外部宏观环 境。作为我国国民 历年以来，我国宏观经济运行良好。年......”。

4、“.....增长达到，保持高速增长态势。年，全市实现社会消费 品零售总额亿元，比上年增长，剔除价格因素的影响，实际 增长。全年零售额超亿元交地时间过长等。我们对如何规避这些风险提出意见，认为 通过工作，可以把这些方面的风险降到最低。 二市场调查 广州市经济现状与房地产业发展特点 宏观经济为房地产提供了稳定的发展环境 加即元平方米时，税后利润为万元， 利润下跌左右，税后成本利润率为，所以控制本项目的成本 显得比较重要。 我们认为项目主要风险存在于交易过程中双重税收协议执行情况 规划条件未定时，整个项目的税后成本利润率仅为，税 后利润为万元，但对于本项目来讲，销售价格低于元平方米的可 能性比较小。 本项目的预期建安成本不高元平方米，若建筑成本控制出现问 题，在建筑造价增营销部 十风险分析的基本结论及应变措施 根据对建安成本销售价格和容积率的单项敏感性分析，对于项目影响 最大的是销售价格的变化，销售价格每变化，税后利润随之变化为 万元......”。

5、“.....正常条件下的销售量的盈亏平 衡点为平方米，销售比率为。 根据上述财务计算的结果，本项目财务上的结论是可行的。 阳江鹏超房地产开发有限公司为万元，税后利润为万元，税后成本利 润率为，全部投资计息季度内部收益率为，全投资不计息年 度内部收益率为若仅贷款部分计息则年内部收益率为 项目投资高峰时点为年第季度，资金的需求峰值为万元，税后利润为万元，税后成本利 润率为，全部投资计息季度内部收益率为，全投资不计息年 度内部收益率为若仅贷款部分计息则年内部收益率为 项目投资高峰时点为年第季度，资金的需求峰值为万元项 目的销售价格盈亏平衡点为元平方米，正常条件下的销售量的盈亏平 衡点为平方米，销售比率为。 根据上述财务计算的结果，本项目财务上的结论是可行的。 阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 十风险分析的基本结论及应变措施 根据对建安成本销售价格和容积率的单项敏感性分析，对于项目影响 最大的是销售价格的变化，销售价格每变化......”。

6、“.....在销售价格下调时，整个项目的税后成本利润率仅为，税 后利润为万元，但对于本项目来讲，销售价格低于元平方米的可 能性比较小。 本项目的预期建安成本不高元平方米，若建筑成本控制出现问 题，在建筑造价增加即元平方米时，税后利润为万元， 利润下跌左右，税后成本利润率为，所以控制本项目的成本 显得比较重要。 我们认为项目主要风险存在于交易过程中双重税收协议执行情况 规划条件未定交地时间过长等。我们对如何规避这些风险提出意见，认为 通过工作，可以把这些方面的风险降到最低。 二市场调查 广州市经济现状与房地产业发展特点 宏观经济为房地产提供了稳定的发展环境 历年以来，我国宏观经济运行良好。年，广州国内生产总值 亿元，增长达到，保持高速增长态势。年，全市实现社会消费 品零售总额亿元，比上年增长，剔除价格因素的影响，实际 增长。全年零售额超亿元的大型零售商店有家。年月 全市人均社会消费品零售额位列全国第。年末......”。

7、“..... 国民经济的持续稳定发展为房地产业的发展提供了良好的外部宏观环 境。作为我国国民经济发展的新经济增长点，国家对房地产业的发展，特别 是住宅建设的支持力度进步加大。阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 房地产投资保持快速增长，年全年完成房地产投资亿元， 比年增长。全年商品房新开工面积万平方米。年广州 房地产投资在上年较高增长的基础上继续快速增长，上半年完成房地产开发 投资亿元，同比增幅为。 年广州住宅市场特点 年广州房地产市场继续保持稳定健康持续发展的趋势，商品 房供应量受到有效调控。虽然原八区商品房成交量略有减少，但市场有效 需求仍然保持旺盛。二手交易不断增长，楼价稳中略降。 年广州市房地产市场分析 面积单位万成交金额亿元 资料来源广州市房地产信息中心 供应量得到调控 年全年我市十区批准预售的商品房项目共个，可预售总面积 万平方米，其中，原八区批准预售的商品房项目共个，可预售总面 积万平方米，比年减少......”。

8、“.....低于年 的增长幅度。 新开工面积增长放缓 商品房新开工面积比去年同期增长，低于年的增长 项目年年同比 全市批准预售商品房面积 其中八区 全市预售商品房成交登记面积 其中八区 全市预售商品房成交登记金额 其中八区 全市预售商品房成交登记均价 其中八区阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 幅度。 商品房累计空臵面积减少 近年来持续增长的商品房空臵面积首次出现减少。截至年底， 全市商品房累计空臵面积为万平方米，比年减少。 预售商品房成交减少 年全市十区预售商品房成交量万平方米，成交金额亿元。 其中原八区商品房为万平方米，成交金额为亿元，分别比年 减少和。值得欣慰的是登记的成交面积仍超过同期批准预售 面积。 由于二手房屋成交量增长，抵消预售商品房减少的影响，使房屋成 交总量仍然成交增加。全年十区房屋成交量达到万平方米预售商品 房成交万平方米二手成交万平方米，首次突破万平方米大 关......”。

9、“.....成交金额为亿元。其中， 原八区的二手房屋成交量为万平方米，成交金额为亿元，分别比 年增长和，二手房屋成交两占同期房屋交易总量的， 高于年的。其中又以房改房上市交易的增长最快，年全 年房改房上市成交面积万平方米，成交金额为亿元，分别比 年增长和。二手房屋交易的活跃进步推动商品房市场 的活跃。 成交均价各有升降 原八区登记的成交总体价格下降，预售商品房从年的元 平方米下降至元平方米。各分类物业市场各有升降。写字楼成交均 价为元平方米，比年均价下降，年成交均价多年来首 次低于元平方米。年高层住宅均价为元平方米，比 年相比下降了。多层住宅和商铺的均价则有所上升，与年均阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 价相比，分别上升了和。 年住宅市场 年全市十区批准预售住宅面积万平方米，占批准预售的商 品房总面积的登记成交的住宅面积为万平方米，占登记成交 的商品房总面积的比重为。住宅成交量比同期上市量超出万 平方米。市场的吸纳能力稳定，原八区的高层住宅......”。