1、“.....十朝京畿要冲，本地块的历史资源较为丰富。 人文氛围项目位于南京新建大学城内，五所大学两所国际学校，众多高新技术企业包括家世界 强企业，使得整个大环境充满独无二的知识氛围，成为高素质人才的聚集地。 超低地价本地块的取得价格十分优惠，使得本地块比竞争对手更有条件建造出高品质低容积率的别墅 从后天条件看，本地块具有很大的价值提升空间。艺术和人文为本地块价值提升的两大手段，而超低地 价的取得为本地块获得了后发的重要优势。 从本地块的是建造别墅的块好地，具备了较强的先天的资源优势综合本项目的艺术性 质立项容积率限定低地价取得等因素，本地块在后期的操作中有较大的价值提升空间。 第三章项目开发理念 太多年了，南京市场最好的别墅还是被帝豪花园之类所占据，营销的升级只能从金陵家天下的炒作中依稀看 见„„这个城市从不稀缺顶级的山水资源，但真正顶团路贯通连接市中心和沿机场路高速与城东干道贯通连接市中心均只 需分钟......”。

2、“..... 从先天条件看，本地块是块自然山水生态的绝佳别墅用地，具军路板块的头尾，而且道路沿线均具有良 好的自然景观，符合高档别墅的区位和环境要求。 交通距市中心公里，距区政府所在地公里，距开发区管委会新址里，距禄口国际机场公里。 沿将军路跨秦淮河大桥与共青坐 北朝南，靠山面水，可充分利用自然的山水景观。 位置整个将军路板块均为高尚住宅区，本地块南临佛城西路，北靠将军山脉，东側隔康辰豪园与河海大 学新校区相连，西接度假休闲风景区，与运盛正好构成将旧采石 场也是道独特的风景景观。应该说，本基地的自然资源在整个南京都属上乘，在将军路沿线更为 突出。 景观韩府山翠屏山将军山的联体山脉，正好在本地块上拐个弯，形成了本地块最好的景观优势，价值 先天 资源将军山脉形成的四座山峰，林木茂盛坐拥康后湖与沐英湖两大水体，更有遍布基地的人工湖水 潭同时具有浅丘平地坡地山峰山谷林地沼泽等多种地形地貌，基地腹地的废容积率为左右......”。

3、“.....只有视土地如生命，精心挖掘它的各种属性，并赋予它内涵，才能发挥土地的最高价值。 我们从先天和后天两大方面来研判本地块的后湖与韩老洼水库，是基地宝贵的景观元素和生态资源。东北部 尚有景观独特的废旧采石场。整个基地范围内植被茂盛，空气清新，集景观性生态性于体。具备建设高 品位住宅所需的多种资源。 本项目规划地背景。基地中部相对平坦，局部有水塘和沼泽，南侧地势略高有 缓坡，形成与南側道路的天然屏障，在隔尘挡噪方面有良好作用。从佛城西路越过此缓坡，隔湖望山，别有洞 天。基地西南部东北部有两个人工湖康景区， 是将军山脉中自然资源较为丰富的区段，具有定的环境优势。 基地内地势北高南低，同时具有浅丘平地人工湖林地沼泽等多种地形地貌。将军山脉在基地北 侧形成座山峰，峰谷交错，形成良好的基 二项目概况 本项目占地面积亩，基地呈方形。规划红线面积公顷，其中小部分必须用作主题艺术馆及艺术园 区的建设。基地南临佛城西路，北靠将军山脉......”。

4、“.....西接度假休闲风军路跨外秦淮河大桥的竣工共青团路的开通，可直接通向新街口，大大减少 了基地与南京市中心的时距距将军路公里的机场高速公路，也增强了该区域的交通选择性，为基地成为市 域性地块准备了充足条件。 ， 交通十分便捷。规划和居住环境上是个正在日渐成熟的新区高尚住宅区。 由于江宁区将军路沿线的大规模开发，联系基地的道路业已具备了通畅的交通状况完善的基础设施与良 好的视觉景观。江宁区主干道将内。基地 南临佛城西路，连接将军路，北靠将军山脉，东侧隔康辰豪园与河海大学新校区相连，西接牛首山国家级度假 休闲风景区。可直接与江宁城区及南京市中心联系，距市中心新街口约公里，距禄口国际机场约公里项目的开发及建设成本为元，收益为元， 利润为元，利润率为。 第章项目简介 项目位置 本项目位于南京江宁经济技术开发区西南部，地处将军路延长线牛首山风景区整体规划范围之们提出大地艺术，唐诗遗韵，自然人文的设计理念......”。

5、“.....提炼出本案景观设计的理念和各种元素。 在整体容积率为的情况下，本而造。 单体面积的设计，既要充分满足别墅居家的空间需求，也要考虑到市场承受能力，尤其是总价的承受 力而空间是别墅的灵魂，因此必须从房型上对南京的别墅房型进行场空间革命。 景观方面我品方面，我们建议以独栋双拼别墅为主，以高尚纯别墅概念统领社区内所有产品除传统的独栋 双拼别墅外，可考虑引进双立别墅别墅楼中楼同时以联体别墅别墅楼中楼等般别墅类型产品 作为补充，依势而品方面，我们建议以独栋双拼别墅为主，以高尚纯别墅概念统领社区内所有产品除传统的独栋 双拼别墅外，可考虑引进双立别墅别墅楼中楼同时以联体别墅别墅楼中楼等般别墅类型产品 作为补充，依势而造。 单体面积的设计，既要充分满足别墅居家的空间需求，也要考虑到市场承受能力，尤其是总价的承受 力而空间是别墅的灵魂，因此必须从房型上对南京的别墅房型进行场空间革命。 景观方面我们提出大地艺术，唐诗遗韵，自然人文的设计理念......”。

6、“.....提炼出本案景观设计的理念和各种元素。 在整体容积率为的情况下，本项目的开发及建设成本为元，收益为元， 利润为元，利润率为。 第章项目简介 项目位置 本项目位于南京江宁经济技术开发区西南部，地处将军路延长线牛首山风景区整体规划范围之内。基地 南临佛城西路，连接将军路，北靠将军山脉，东侧隔康辰豪园与河海大学新校区相连，西接牛首山国家级度假 休闲风景区。可直接与江宁城区及南京市中心联系，距市中心新街口约公里，距禄口国际机场约公里， 交通十分便捷。规划和居住环境上是个正在日渐成熟的新区高尚住宅区。 由于江宁区将军路沿线的大规模开发，联系基地的道路业已具备了通畅的交通状况完善的基础设施与良 好的视觉景观。江宁区主干道将军路跨外秦淮河大桥的竣工共青团路的开通，可直接通向新街口，大大减少 了基地与南京市中心的时距距将军路公里的机场高速公路，也增强了该区域的交通选择性，为基地成为市 域性地块准备了充足条件......”。

7、“.....基地呈方形。规划红线面积公顷，其中小部分必须用作主题艺术馆及艺术园 区的建设。基地南临佛城西路，北靠将军山脉，东側隔康辰豪园与河海大学新校区相连，西接度假休闲风景区， 是将军山脉中自然资源较为丰富的区段，具有定的环境优势。 基地内地势北高南低，同时具有浅丘平地人工湖林地沼泽等多种地形地貌。将军山脉在基地北 侧形成座山峰，峰谷交错，形成良好的基地背景。基地中部相对平坦，局部有水塘和沼泽，南侧地势略高有 缓坡，形成与南側道路的天然屏障，在隔尘挡噪方面有良好作用。从佛城西路越过此缓坡，隔湖望山，别有洞 天。基地西南部东北部有两个人工湖康后湖与韩老洼水库，是基地宝贵的景观元素和生态资源。东北部 尚有景观独特的废旧采石场。整个基地范围内植被茂盛，空气清新，集景观性生态性于体。具备建设高 品位住宅所需的多种资源。 本项目规划容积率为左右。 第二章土地价值研判 土地属性分析 尊重每块土地。只有视土地如生命，精心挖掘它的各种属性......”。

8、“.....才能发挥土地的最高价值。 我们从先天和后天两大方面来研判本地块的价值 先天 资源将军山脉形成的四座山峰，林木茂盛坐拥康后湖与沐英湖两大水体，更有遍布基地的人工湖水 潭同时具有浅丘平地坡地山峰山谷林地沼泽等多种地形地貌，基地腹地的废旧采石 场也是道独特的风景景观。应该说，本基地的自然资源在整个南京都属上乘，在将军路沿线更为 突出。 景观韩府山翠屏山将军山的联体山脉，正好在本地块上拐个弯，形成了本地块最好的景观优势，坐 北朝南，靠山面水，可充分利用自然的山水景观。 位置整个将军路板块均为高尚住宅区，本地块南临佛城西路，北靠将军山脉，东側隔康辰豪园与河海大 学新校区相连，西接度假休闲风景区，与运盛正好构成将军路板块的头尾，而且道路沿线均具有良 好的自然景观，符合高档别墅的区位和环境要求。 交通距市中心公里，距区政府所在地公里，距开发区管委会新址里，距禄口国际机场公里......”。

9、“.....同时地铁号线延长线三年后的接通为交通的更加便利埋下很好的伏笔。 从先天条件看，本地块是块自然山水生态的绝佳别墅用地，具备建造高尚别墅区的各种条件，称得 上是山水生态，别墅天成。 后天 艺术文脉本地块本身就是以盛唐艺术园的名义立项的，园内必须有亩的艺术园用地，而且亚 明艺术馆江宁海大 学新校区相连，西接度假休闲风景区，与运盛正好构成将军路板块的头尾，而且道路沿线均具有良 好的自然景观，符合高档别墅的区位和环境要求。 交通距市中心公里，距区政府所在地公里，距开发区管委会新址里，距禄口国际机场公里。 沿将军路跨秦淮河大桥与共青团路贯通连接市中心和沿机场路高速与城东干道贯通连接市中心均只 需分钟。同时地铁号线延长线三年后的接通为交通的更加便利埋下很好的伏笔。 从先天条件看，本地块是块自然山水生态的绝佳别墅用地，具备建造高尚别墅区的各种条件，称得 上是山水生态，别墅天成......”。