1、“.....主要集中在少数投资商开发商手上，由经营管理公司对租户进 行统管理而后者的物业产权则比较分散，般分属于多个不同的业主。各种 门类松散地结合在起，缺乏统的规划与经营管理。而我们项目的商业街既不 同于传统的商业街也不同于无锡现有的商业街，前期是由开发商进行统规划 统开发，尽管准备在今后的运营过程中要将物业产权采取拆零销售，先租后售 以租促售，但中后期我们基本要按照购物中心的运作模式来运营，即以统招 商为主体，采用统布局规划统宣传策划统经营管理的方法完成开街及 其后的管理。 二经营布局定位 商业街的各个经营门类是有计划地组合在起。经营门类包括各种购物类 餐饮类娱乐类等。这些经营门类的类型规模数量特色品牌备在今后的运营过程中要将物业产权采取拆零销售，先租后售 以租促售，但中后期我们基本要按照购物中心的运线。意大利名品商业街在政府的大力支 持下，定能成为无锡最亮丽的商业风景线，同时给惠山整体商业档次，商业氛 围带来良好的蝴蝶效应......”。

2、“..... 经过近几年的发展，惠山区政和大道已经成为区域中心商业金融中心地带。万 达城市综合体以及完达商业步行街，与本项目意大利名品商业街相互辉映。 在惠山核心地段成为商业街亮丽风景条四五万平方米的建 筑路商业街。 惠山区万达商业广场带给本项目的机会 惠山区独特的区域位置造就了惠山区未来商业发展的机会与潜力。惠山区万 达广场的入驻更是会惠山区区房地产市场以及商业地产的而 自万达广场建成后，带来了非常好的商业效应和社会效应，周边的房地产业也迅 速升温，可以说是城市综合体的个成功典范。接下来，河埒街道还将致力打造 特色商业街区，通过合理布局规划，用年的时间打造居住娱乐餐饮等于体，为市民提供快捷高效的服务， 极大地提高了城市的生活和宜居品质。比如以前的河埒口地区，虽然人气也比较 旺，但由于缺少统规划，商业布局显得杂乱，地区的环境和品位比较欠缺。重要商品市场商业特色街区和现代商贸企业， 形成区域性商贸物流中心......”。

3、“.....城市综合体是城市形态发展到特定程度的产物。作为城中之城，城市综 合体汇集购物办公惠山新城商务休闲街区人民路步行街区宜兴竹海锦城商业休闲街区。 无锡城市综合体发展目标以及商业效益 十二五期间，无锡提出要建成个以上城市综合体，着力打造批集 聚辐射能力强的重点物流园区清名桥历史文化街区电子信息特色街吴桥中心广场 商业休闲街区惠山古镇历史文化街区湖滨路旅游休闲商业街万达广场商业 步行街荣巷历史文化街区新天地东亚国际风情街荡口古镇历史文化街区 的总体要求，以现有市县 区特色街区为载体，整合功能优化布局形成特色集中打造个市级重点 特色街区崇安寺小娄巷旅游文化街区站前夜间经济步行街区广 益路美食休闲特色街区底，力争创建国家级的中 国著名商业街或中国特色商业街个建成万平方米的特色街区 经营面积，形成约亿元的年销售收入。 无锡特色商业街区域概况 按照提升老街区培育新街区创建名街区展概况 无锡特色商业街发展规划 无锡市初步计划到年底......”。

4、“.....形成约亿元的年销售收入。到年强北和北京中 关村后的第三大产品集散地。特色街区是城市综合实力和繁荣程度的重要表现形式之。随着近年来 城市建设的发展，各大城市近来年都重视特色商业街的建设发展。 三无锡特色商业街发建设发展情况 沈阳市目前共有国家级市级特色街区余条，截至年底销售额接 近亿元，其中，五爱小商品购物市场是全国继浙江义乌和江苏常熟后的第 三个级旅游购物景区，三好街产业特色街是全国继深圳华业人员万人，年人流量多万人次。 西安市特色街区建设发展情况 西安市目前共有国家级市级特色街区余条，截至年底共入驻各 类商户万余户，从业人员万人，社会消费品零售总额逾亿元。 沈阳市特色街区系。 二国内先进城市特色街区建设发展情况 杭州市特色街区建设发展情况 杭州市目前共有国家级市级特色街区条，截至年底共入驻各类 商户万户，经营面积万平方米，销售额亿元......”。

5、“.....从发展的指 导意见，颁布了商业街管理技术规范，明确指出，把加快商业街发展作为 扩大内需拉动消费的重要载体，争取利用年时间，在全国形成定位准确 特色鲜明消费便捷服务优秀的商业街网络体 成都春熙路南京新街口等已成为当地和外来人员的购物首选地，相当数量的商业街营业额已占到本区社零总额的以上，对本级财政贡献率超过以 上。 国家商务部于年月下发了关于加快我国商业街建设与发 成都春熙路南京新街口等已成为当地和外来人员的购物首选地，相当数量的商业街营业额已占到本区社零总额的以上，对本级财政贡献率超过以 上。 国家商务部于年月下发了关于加快我国商业街建设与发展的指 导意见，颁布了商业街管理技术规范，明确指出，把加快商业街发展作为 扩大内需拉动消费的重要载体，争取利用年时间，在全国形成定位准确 特色鲜明消费便捷服务优秀的商业街网络体系。 二国内先进城市特色街区建设发展情况 杭州市特色街区建设发展情况 杭州市目前共有国家级市级特色街区条......”。

6、“.....经营面积万平方米，销售额亿元，纳税亿 元，从业人员万人，年人流量多万人次。 西安市特色街区建设发展情况 西安市目前共有国家级市级特色街区余条，截至年底共入驻各 类商户万余户，从业人员万人，社会消费品零售总额逾亿元。 沈阳市特色街区建设发展情况 沈阳市目前共有国家级市级特色街区余条，截至年底销售额接 近亿元，其中，五爱小商品购物市场是全国继浙江义乌和江苏常熟后的第 三个级旅游购物景区，三好街产业特色街是全国继深圳华强北和北京中 关村后的第三大产品集散地。特色街区是城市综合实力和繁荣程度的重要表现形式之。随着近年来 城市建设的发展，各大城市近来年都重视特色商业街的建设发展。 三无锡特色商业街发展概况 无锡特色商业街发展规划 无锡市初步计划到年底，创建市级特色街区个力争创建中国 著名商业街或中国特色商业街个建成万平方米的特色街区经 营面积，形成约亿元的年销售收入。到年底......”。

7、“.....形成约亿元的年销售收入。 无锡特色商业街区域概况 按照提升老街区培育新街区创建名街区的总体要求，以现有市县 区特色街区为载体，整合功能优化布局形成特色集中打造个市级重点 特色街区崇安寺小娄巷旅游文化街区站前夜间经济步行街区广 益路美食休闲特色街区清名桥历史文化街区电子信息特色街吴桥中心广场 商业休闲街区惠山古镇历史文化街区湖滨路旅游休闲商业街万达广场商业 步行街荣巷历史文化街区新天地东亚国际风情街荡口古镇历史文化街区 惠山新城商务休闲街区人民路步行街区宜兴竹海锦城商业休闲街区。 无锡城市综合体发展目标以及商业效益 十二五期间，无锡提出要建成个以上城市综合体，着力打造批集 聚辐射能力强的重点物流园区重要商品市场商业特色街区和现代商贸企业， 形成区域性商贸物流中心，这将进步推动无锡服务产业向高端化发展。城市综合体是城市形态发展到特定程度的产物。作为城中之城，城市综 合体汇集购物办公居住娱乐餐饮等于体，为市民提供快捷高效的服务......”。

8、“.....比如以前的河埒口地区，虽然人气也比较 旺，但由于缺少统规划，商业布局显得杂乱，地区的环境和品位比较欠缺。而 自万达广场建成后，带来了非常好的商业效应和社会效应，周边的房地产业也迅 速升温，可以说是城市综合体的个成功典范。接下来，河埒街道还将致力打造 特色商业街区，通过合理布局规划，用年的时间打造条四五万平方米的建 筑路商业街。 惠山区万达商业广场带给本项目的机会 惠山区独特的区域位置造就了惠山区未来商业发展的机会与潜力。惠山区万 达广场的入驻更是会惠山区区房地产市场以及商业地产的发展带来利好消息。 经过近几年的发展，惠山区政和大道已经成为区域中心商业金融中心地带。万 达城市综合体以及完达商业步行街，与本项目意大利名品商业街相互辉映。 在惠山核心地段成为商业街亮丽风景线。意大利名品商业街在政府的大力支 持下，定能成为无锡最亮丽的商业风景线，同时给惠山整体商业档次，商业氛 围带来良好的蝴蝶效应......”。

9、“.....而传统商业街般是自发形成的无规划 的商业区，二者都是种商业物业类型，相同点在于都是由多个零售商铺集合在起从事零售经营活动的商业经营场所，各个零售上都是分散经营自负 盈亏的，都是具有购物餐饮娱乐休闲旅游等多种功能，既具有传统商业 所有的功能又能对新兴城区的商业招商产生重要影响。 购物中心与商业街区又具有较大的区别，其中最本质的区别在于前者的物业 产权比较集中，主要集中在少数投资商开发商手上，由经营管理公司对租户进 行统管理而后者的物业产权则比较分散，般分属于多个不同的业主。各种 门类松散地结合在起，缺乏统的规划与经营管理。而我们项目的商业街既不 同于传统的商业街也不同于无锡现有的商业街，前期是由开发商进行统规划 统开发，尽管准备在今后的运营过程中要将物业产权采取拆零销售，先租后售 以租促售，但中后期我们基本要按照购物中心的运作模式来运营，即以统招 商为主体......”。