1、“..... 根据目前城步苗族自治县游客接待调查统计分析，完成投资 后可按年接待万人次的递增比预测投资收益......”。

2、“.....景区整体开发投资估算为万元，见表 表 建设投资 景点项目建设投资 景点项目建设投资推框算表 表 序号景点名称建设内容金额万元 白云洞公园 公里洞内盘桓游道 场营销策划......”。

3、“.....效益明显，因此，投资白云湖景区开发 是十分可行的。 第三章投资分析 根据白云湖景区开发可行性论证报告和白云湖景区修 建性详细规 游资源与国内同类地区相比，具有突出优势，可作为白云湖景区 的特色资源基础。整个景区开发投资估算为万元，投资规 模中等，随着南山风景名胜区的大力开发建设，以桂林旅游市场 为依托，只要充分搞好市既有定观赏性，又具 备较强参与性的生态旅游区，生态环境良好。景区内水电供应充 足，无三废和躁音污染，空气清新，水质清沌，安详宁 静，环境质量优良，特别是庆鼓坛与傩戏等民族文化旅桂林龙胜资源和贵州黎平等 邻近市县。 三级目标市场广东湖北上海等中国南方地区。四价值评估 白云湖景区包涵定的自然景观和人文景观，以溶洞景观 山水风光苗族民俗风情为主要内容，是建成后的目标市场 布局分为三级 级目标市场城步及其邻县邵阳市。这些地区是游客来 源的主力，是先导市场......”。

4、“.....白云湖旅游区内的人文旅游 资源丰富而独特。 三旅游区目标市场定位 从城步苗族自治县的地缘位臵及近中期交通状况来分析，对 照城步县旅游市场调查及预测，白云湖旅游区等多种鸟类也时 而展翅，时而戏水，时而欢鸣，体现出人与大自然的和谐。湖区 内聚居的多为苗族，清色的吊脚楼，苗拳药浴油茶等民风 盛行，庆鼓坛青草节等节庆活动热闹非凡，傩戏舞龙耍狮 苗动物鸟类活动，由于多种植物群落的 生长型叶型及树叶生长周期的不同，使植被外貌差异明显，特 色各异，具有定有观赏价值，岩羊麂鹿穿山甲鹰面猴等 野生动物经常出没于山林间，白鹭野鸭黄鹂起于米高坎 之上，湖面平方公里，余座山岛点缀其中，形成无数的 峡谷水巷，绵延公里长，水质纯净，水体清澈，湖面时宽时 窄，沿岸山峦起伏，郁郁葱葱，湖光山气相映成趣，生物景观主要指湖岸植被景观和野生帘石瀑石柱石笋石禽石兽等 象形副真，惟妙惟肖，鹅管石等溶洞奇观密布，秋冬时节，常有 白雾从洞口升腾......”。

5、“.....俗称白云樵隐，乃城步著 名古景之。水文景观主要指白云湖，白云湖突游资源和苗 族民俗节庆文化戏曲文艺及特色民居等人文旅游资源。地文 景观主要指白云洞溶洞群景观。白云洞总面积亩，上下共六 层，全长米，洞腔最高处米，最大洞厅面积平方 米，洞内石乳石幔石帘游资源和苗 族民俗节庆文化戏曲文艺及特色民居等人文旅游资源。地文 景观主要指白云洞溶洞群景观。白云洞总面积亩，上下共六 层，全长米，洞腔最高处米，最大洞厅面积平方 米，洞内石乳石幔石帘石瀑石柱石笋石禽石兽等 象形副真，惟妙惟肖，鹅管石等溶洞奇观密布，秋冬时节，常有 白雾从洞口升腾，状如樵夫炊烟，俗称白云樵隐，乃城步著 名古景之。水文景观主要指白云湖，白云湖突起于米高坎 之上，湖面平方公里，余座山岛点缀其中，形成无数的 峡谷水巷，绵延公里长，水质纯净，水体清澈，湖面时宽时 窄，沿岸山峦起伏，郁郁葱葱，湖光山气相映成趣，生物景观主要指湖岸植被景观和野生动物鸟类活动......”。

6、“.....使植被外貌差异明显，特 色各异，具有定有观赏价值，岩羊麂鹿穿山甲鹰面猴等 野生动物经常出没于山林间，白鹭野鸭黄鹂等多种鸟类也时 而展翅，时而戏水，时而欢鸣，体现出人与大自然的和谐。湖区 内聚居的多为苗族，清色的吊脚楼，苗拳药浴油茶等民风 盛行，庆鼓坛青草节等节庆活动热闹非凡，傩戏舞龙耍狮 苗族歌舞等戏曲文艺节目异彩纷呈，白云湖旅游区内的人文旅游 资源丰富而独特。 三旅游区目标市场定位 从城步苗族自治县的地缘位臵及近中期交通状况来分析，对 照城步县旅游市场调查及预测，白云湖旅游区建成后的目标市场 布局分为三级 级目标市场城步及其邻县邵阳市。这些地区是游客来 源的主力，是先导市场。 二级目标市场怀化张家界长沙湘潭株洲永州等 公里以内的湖南市县及广西桂林龙胜资源和贵州黎平等 邻近市县。 三级目标市场广东湖北上海等中国南方地区。四价值评估 白云湖景区包涵定的自然景观和人文景观，以溶洞景观 山水风光苗族民俗风情为主要内容......”。

7、“.....又具 备较强参与性的生态旅游区，生态环境良好。景区内水电供应充 足，无三废和躁音污染，空气清新，水质清沌，安详宁 静，环境质量优良，特别是庆鼓坛与傩戏等民族文化旅 游资源与国内同类地区相比，具有突出优势，可作为白云湖景区 的特色资源基础。整个景区开发投资估算为万元，投资规 模中等，随着南山风景名胜区的大力开发建设，以桂林旅游市场 为依托，只要充分搞好市场营销策划，不断开拓占领客源市场就 能在较短期间收回投资，效益明显，因此，投资白云湖景区开发 是十分可行的。 第三章投资分析 根据白云湖景区开发可行性论证报告和白云湖景区修 建性详细规划，景区整体开发投资估算为万元......”。

8、“.....民俗风情村卡田新寨两个民俗文化村及移民村 水上游乐区 购臵各种游船 水上建筑 岛上建筑 野生动物园购买喂养各种野生动物 狩猎探险区 森林探险站 观景台 购臵猎枪观鱼岛土堤钓鱼台 仿生建筑烧烤场 飞瀑流泉引水建人工瀑布 梁山水寨建座水榭聚义堂 山野渔村新建或搬迁户渔户村 湖区上游接待站新建中高档床位张 小庐山游乐城 白云洞至白 云湖中途 三星级民族宾馆 网球场 保龄球馆 游泳池 娱乐城 景点维护维护性建设 合计二景区公路建设改造投资 景区公路建设改造投资框算表 表 序号走向等级红线宽度性质长度金额万元 白云洞公园湖区码头游道改造 码头休闲疗养区游道新建 休闲疗养区野生动物园游道新建 休闲疗养区经济植物园游道新建 码头渡假宾馆别墅游道新建 休闲疗养区上游接待站林荫道新建 码头民俗文化村东 西 游道新建东西 码头青峦碧影梁山水 寨 游道新建合计 三景区停车场建设投资 景区停车......”。

9、“.....森林防火及病虫害防治。 电力系统建开闭所个变电室输电线路 电讯建个讯号塔电话亭个邮政所光缆 给排水系统供水干管排水干管供水池水站 交通工程旅游车辆，个码头，运输船只 公共服务设施摄影点游乐场所垃圾转运站诊所 景区管理费年不可预计费 合计 目前，已由城步苗族自治县人民政府完成投入万元，修 建了湖区入口公路码头电讯等部分设施建设，尚需万 元开发建设资金。 二效益预测 白云湖景区可遵循边投资边经营边受益开发原则， 根据目前城步苗族自治县游客接待调查统计分析......”。