1、“.....其中结转续建施工面积万平方米，新开工面积万平方米。年全年天津市商品住宅成交量为万平米左右，同比减少，特别是下半年以来，市场成交情况持续恶化，消费者信心不足。年市场供应量将会放大，行业调整期开发商面临两极分化等特点。年天津房地产开发投资总额为亿元，同比年同期亿元上涨，房地产投资额仍在稳步增加。从全年各月情况来看，月房地产投资状况良好，同比逐月上涨，在月份超过亿元而月随着奥运结束以及经济危机逐渐扩大，投资额以及同比涨幅有所放缓。年天津土地购置面积为万平方米，同比年同期万平方米减少。年月天津土地开发面积为万平方米，同比年同期万平方米减少，自身资金压力以及对市场观望减缓了对土地开发。年天津商品住宅施工面积为万平方米，同比年同期万平方米仅上涨，为年至年来涨幅最低年。年由于受动荡经济形势和国家宏观条款影响，房地产受到波及影响较为严重，因此施工面积并未延续数年来上涨趋势......”。

2、“.....年月天津商品住宅竣工面积为万平方米，同比年同期万平方米仅下降。年天津市商品住宅共成交万平方米，与上年同期相比下跌将近。纵观年天津商品住宅市场，只有月成交量达到了万平方米以上，月成交量接近万平方米，但与上年同期相比仍然减少将近半。年天津商品住宅市场进入调整期。年全市成交均价为，元平方米，同比上涨。年，月成交价格最高值均出现在前半年，其中有四月达到元平方米以上，之后成交价格在波动中下跌。与年同期相比，年月份成交价格涨幅最高，达到以上，此后直线下调，月份基本与去年同期价格持平。经过年市场调整，月份天津市成交价格回落到去年同期水平，但与年平均价格水平或年前半年价格水平相比，依然有进步调整总论项目基本情况二建设单位基本情况三可行性研究报告编制单位四可行性研究报告编制依据五主要技术经济指标第二章项目对政策的符合性和建设的必要性合理区域功能清晰基础设施配套生态环境优美要求......”。

3、“.....该项目选址于天津港保税区，是天津城市发展主轴上重要节点，是建设城市副中心滨海新区重要阵地。按照规划，该区域具有国际贸易临港加工物流分拨商品展销四大功能。境内外投资者均可在保税区设立各类所有制企业，广泛从事国际物流加工制造国际贸易科技研发和商品展销等产业。是滨海新区产业核心区域之，将成为京津地区乃至全国重要经济区域。项目选址于此可以大幅提高该区域商务承载能力，满足该区域空间布局要求和发展定位，完善该区域配套设施，进步体现该区域功能特色。二项目建设必要性项目建设有利于改善天津保税区投资环境，是促进天津招商引资和对外开放需要把天津市建设成为环渤海地区乃至我国北方经济中心已经列入国家发展宏伟战略中，而加速房地产业发展，尤其是建设大型商用楼，不仅能促进天津城市化进程，同时也能为外省市及外资企业入驻天津开发区设立办事机构研发中心等创造有利条件......”。

4、“.....天津港澳现代城项目，商务办公商务娱乐休闲功能于体，建成后将极大地方便来天津滨海新区发展企业及投资人，为其提供必需生活工作和娱乐场所。项目建设将对天津招商引资工作带来积极影响，随着基础设施逐步完善，当地投资环境也会大为改善，从而吸引更多企业来津发展，进步推动天津市对外开放。二项目建设是天津滨海新区自身发展需要港澳现代城选址在天津经济发展前沿阵地，地处被誉为中国经济第三增长极滨海新区，目前正处于蓬勃发展阶段，其对商住用房等配套硬件设施需求日益强烈，该现代城项目正是应这需求而建设。在该区域建设个高层与单体商务办公楼结合，并伴有商业附属设施大型商住综合性场所，势必会对区域发展提供必要硬件支持，可以借此机会大力发展总部经济，优化区域经济结构，对区域服务档次与水平提升也会有所帮助。不仅如此，个区域发展势必离不开各行各业繁荣与进步......”。

5、“.....房地产业效益不仅表现在直接经济效益即房屋销售收入上，更多地体现在间接经济效益上。通过对房地产业投入开发，可以带动定范围内国民经济相关行业全面发展。由于本项目间接效益主要表现在对本地区经济发展，对房地产业发展所带来效益，尤其是对本地区土地价值提升效益上，建成后将带动区域房地产业壮大。天津港澳现代城项目建设不仅能对该区域房地产行业带来积极影响，作为第三产业房地产业还能优化产业结构，从而带动天津保税区范围内建筑业制造业金融业食品业商业服务业和信息业等其他相关产业发展，促进天津港保税区，乃至滨海新区经济持续快速稳步发展。第三章市场分析产品定位及竞争力分析港澳现代城项目是立足于天津滨海新区保税区，主要面向天津市乃至整合环渤海地区大企业，未来可吸周边大型商业设施保障了在此生活和工作人们生活需求，也解决大量就业问题，同时较大规模地下停车库也很大程度上解决了保税区停车问题......”。

6、“.....构筑了个多元化社会体系，保障了人们对现代化居住和购物环境等需求，提高了人们整体文化素质，保障了社会稳定和谐发展。三评价结论本项目建设可以带动周边相关产业及当地经济发展，还可以解决当地大量就业问题，满足人们生活福利和社会发展需求，保障社会安定团结，推动社会和谐发展。第十四章结论综上所述，本项目建设符合天津市十五规划和城市整体规划，也符合国家现行相关法律法规及政策要求。本项目建设地点在天津滨海新区保税区内，建设地点四周多为商务区办公区及工业园区，项目建成后方便了周边居民生活，项目建设也推动了本地区及周边地区经济和多元化发展。本项目选址区位建设规划相关配置都具有良好条件工程进度安排合理，工程设计和功能要求规范，消防环保和劳动卫生符合有关部门要求。从财务效益可以看出，项目有良好盈利能力。所以，从财务效益角度看，该项目具有实施可行性。在经济及社会效益上合理......”。

7、“.....项目可行以及周边地区，包括河北山东山西内蒙等地来津创业者及投资人，范围较广，特别是现代城已与多家内蒙企业达成了合作意向，面向顾客群可以适当有所侧重。二市场供需分析天津，我国四大直辖市之，中国北方最大沿海开放城市，作为快速发展直辖市，房地产业有很大发展空间，随着天津市在环渤海中心地位逐渐形成，将会吸引越来越多外来群体来津投资置业或者居住。作为国民经济重要支柱产业，房地产行业发展受到国家高度重视，总体来说，伴随着我国整体经济水平蒸蒸日上，近年来天津市房地产业已有了定发展，保持了良好发展态势。未来天津房地产市场还有较大发展空间。作为中国北方经济中心，第三个增长极环渤海经济带核心城市，同时也担负着首都北京些重要交通配套等功能，其重要性不言而喻，而天津市发展，也将是中国经济个新引擎。预计天津在未来十年内，仍将保持快速发展趋势，这将对当地房地产市场起到重要支撑作用......”。

8、“.....工程用电可与滨海新区电力部门协商解决。燃气条件干路上具备规划中压燃气售方式进行。因此，该项目收入来源于房屋销售收入。预计在五年内完成，在建设期年以后即开始销售，计算期年......”。

9、“.....所得税估算按照国家关于所得税规定，该项目缴纳所得税按租金收入计算。三财务预测财务预测前提条件根据国家现行财税政策，如与转让房地产有关税赋，与转让房地产商务楼办公楼有关费用预测税费。本项目开发建设高层商务楼与单体办公楼采取销售方式。项目高层办公楼和单体办公楼销售价格参照了天津市近三年同类地区如土地等级交通区位消费水平等办公楼价位。天津市房地产特别是办公楼交易实绩，但未计入天津市限价房及般商品住宅平均销售指数。二销售预测按照项目工程方案，总建筑面积为，经测算扣除地下建筑面积，项目可销售面积，其中高层商务楼可售面积，经测算平均销售价格为元，单体办公楼可售面积为，经测算平均销售价格元。元万万元总销售收入万元万元万元......”。