1、“.....按此计算，现有空置中，空置年以上商品房仅为万平方米，比上年增加了万平方米，其占空置总量。其中，万平方米商品房空置年限在两年以上，约占商品房空置总量。这口径下，商品房空置比例是令人惊喜。住宅空置年以上有万平方米，比上年仅增长万平方米。与去年商品房新增多万平方米销售相比，住宅空置新增无疑是很不起眼。住宅商品房相对稳定，说明住宅市场发展较为良性。而非住宅商品房市场空置持速上升，说明这类产品供求关系有些失衡，应该加强控制。五市消费者行为分析由于住房属于耐久性消费品且投资大，因此，它消费在很大程度上受消费者收入影响。在这里我们就市民收入情况来分析其需求。家庭月均收入元以下被访者房屋面积需求主要集中在平方米和平方米之间，需求比例分别占和房屋结构需求主要集中在三室厅和两室厅之间，分别占和。单价承受能力主要集中在元以下和元之间，分别占和。楼层需求主要集中在多层和小高层之间......”。

2、“.....房屋类型需求主要为花园小区，占。付款方式主要为分期付款和次性付款，各占和家庭月均收入元被访者房屋面积需求主要集中在平方米和平方总论项目概况项目名称港湾期项目地址市区街道村项目业主经济技术发展股份有限公司法人代表注册资金万元经营范围房地产开发物业管理项目规模及内容项目占地面积亩拟建建筑面积平方米。其中住宅建筑面积平方米商场建筑面积平方米车库建筑面积平方米，共有个车位公共配套建筑面积平方米修建小学所，建筑面积平方米。批准设立为中国第四个直辖市，由此拉开了国家开发西部序幕。作为西南地区和长江上游地区最重要中心城市，全国重要工业基地，交通枢纽和贸易口岸，再加上优惠政策，良好投资环境以及前景广阔市场，成为新轮投资热点地区，大量国外资金和国内资金涌入，寻求投资发展，激活了经济环境，带旺了人气，为经济迅速发展提供了大量机遇和条件。国际国内实力雄厚财团公司进入......”。

3、“.....都成为推动房地产产业发展强大动力。此外，随着国家增发国债和西部大开发战略正式启动，我市继续加大投资力度。年全市累计完成固定资产投资亿元，比上年净增亿元，增长。其中基本建设完成投资亿元，比上年增长，占全市总投资比重达更新改造投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长其他投资亿元，增长。由于投资资金到位良好，从而保证了项目建设顺利进行。经济增长和企业效益明显改善，促进了财政收入持续增长。年完成地方预算内财政收入亿元，比上年增长。综上所述，在全国宏观经济形势不断趋好大环境中，市经济今年将继续呈现良好运行态势。这为房地产市场营造了很好大环境。二市房地产投资与交易情况分析据有关方面最新统计显示，在巨额投资和交易量面前，房市已保持了连续六年高速增长，这在全国也是个特例。据介绍，九十年代中期，国家整顿金融秩序，使当时国内房地产热在夜之间迅速降温。此时，房市因发育晚于沿海地区......”。

4、“.....在年，用于房地产开发投资为亿多元，之后每年以以上速度增长，到年，房地产投资已达到亿元。与此相应，开发建设规模也逐步扩大，年房地产开发施工新开竣工面积分别为万平方米万平方米万平方米而年房地产开发施工新开竣工面积是万平方米万平方米万平方米。房地产交易也保持着高速增长。据了解，在年，房地产年销售面积才万平方米，销售额亿元。之后每年以左右速度增长。年，房市实现年销售万多平方米到年销售面积和销售额分别已达万平方米和亿元。在投资和交易量都逐年呈上升情况下，房地产市场已逐步实现三个转变住房建设由粗放型生产方式向集约型生产方式转变，也叫做由速度规模型向质量效益型转变。住房消费由单位购房为主向个人消费为主转变，也叫做由住房非商品化向住房商品化转变。经济体制由计划经济向市场经济转变，也叫做住房资源险建材设备价格变动将直接影响到项目造价，从而影响收益......”。

5、“.....同时定要争取早日进行销售。业主应处理好外部关系协调问题。诸如相关政府部门水电气邮电通讯交通电视等部门。向集约型生产方式转变，也叫做由速度规模型向质量效益型转变。住房消费由单位购房为主向个人消费为主转变，也叫做由住房非商品化向住房商品化转变。经济体制由计划经济向市场经济转变，也叫做住房资源和分配供应由行政调配向市场调节转变。在这过程中，个明显特征也浮出水面，即迎来了个人住房消费时代。统计显示，在年，个人购房比重为，到年这比重已提高到。个人购房比重是衡量个城市住房商品化程度标志，同时也是判定住房有效需求重要指标，高比例个人购房，为住宅产业健康发展提供了有效保障。从消费付款方式看，在这六年间，房市也发生着飞速变化。年时，个人购房贷款业务刚刚处于起跑线上，而今，商品住宅消费中比例是通过按揭方式来完成。详见表购房门槛降低，正迅速使房市预期市场变成现实市场......”。

6、“.....其中住宅建筑面积平方米商场建筑面积平方米车库建筑面积平方米，共有个车位公共配套建筑面积平方米修建小学所，建筑面积平方米。项目投资及资金结构本项目总投资万元。其中自有资金万元，银行贷款万元，销售回收资金万元。二项目业主简介经济技术发展股份有限公司于年月底经市经济体制改革委员会审批，并在市工商行政管理局登记，由原物核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,业发展有限公司改制成立。注册资本万元，主要从事房地产开发物业管理，为二级房地产开发企业。年与成都军区后勤部联合开发朝天门综合交易市场第十八交易区商城，总投资万元。该商城主楼高层......”。

7、“.....商城层为小商品交易区，内设摊位余个，主要经营玩具文体用品工艺品日化用品针织品鞋类等小商品，教育费附加交通重点建设附加费。营业税按收入计算，城建税教育费附加地方交通附加分别按营业税计缴。详细数据见总成本估算表。土地增值税本项目暂不考虑土地增值税。所得税本项目按计。三财务评价评价基准参数本项目计算期为三年，投资期为年。本项目为房地产行业，基准收益率取为。二财务评价分析现金流量分析本项目全部投资现金流量表附表，预测累计净现金流量为万元全部投资财务净现值为万元，全部资金财务内部收益率为，投资回收期为年。项目内部收益率远大于，且净现值大于零。投资利润率详见附表税后投资利润率为资本金利润率详见附表税后资本金利润率详见附表。资金平衡分析表银行借款偿还表见附表。经测算，本项目贷款万元投入该项目，贷款偿还期为年......”。

8、“.....经济效益较好，贷款偿还能力较强。在当前房地产商品房价格稳中有升大好形势下，本项目在财务上可行。第十章不确定性分析本项目不确定性分析是分析不确定因素对项目可能造成影响，并进而分析可能出现风险。主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。盈亏平衡分析对本报告，盈亏平衡分析是计算商品房销售价格保本点即盈亏平衡点，它给出了物业销售在任何时候都不能再下调价格，供警戒用。在本项目假设条件下，盈亏平衡点计算如下由以上计算可得，只要项目销售均价大于或等于元平方米，项目即可盈利。而且容易得出项目平均售房价格盈亏平衡点与预测销售均价相差较多，这说明该房地产项目抗市场风险能力较强......”。

9、“.....尤其是单方工程费用销售收入经营周期对项目效益影响更为敏感，故本分析着重就上述三因素进行分析。敏感性分析经济评价指标本项目所选取敏感性分析经济评价指标与前面基准方案经济评价指标相同，为全部投资财务内部收益率，投资回收期，财务净现值，投资利润率等，详见附表。不确定性因素变动范围根据项目所处环境及地理位置，结合当前经济发展形势，不确定性因素考虑为工程费用销展快，收入增长快，房价也增长快。目前房子每平方米二三千元，拿到上海就能卖到五六千元。因此房价必然上升，预计五年后能涨到五六千元每平方米。最近两个对房地产市场利好消息，让业界兴奋不已。土地出让金上涨，这不仅有利于土地资源节约利用，房地产可持速发展，而且还有利于对老百姓投资房产方向引导，城市基础设施建设。总之对未来几年房地产发展都有积极作用。年票制实施。不实行年票制，不仅交通不畅，造成大桥两侧土地资源浪费......”。