1、“.....以最少能耗和运行费用来提供个舒适内部环境，运行费用包括管理费用。适应性原则设计应符合淮南当地风俗习惯，体现出当地文化特色。新技术原则设计上要考虑采用建筑新技术节能生态新技术等。四整体建筑布局封闭式居住社区五户型规划高层住宅户型配比产品户型面积区间套数比例二房二厅小三房二厅二卫三房二厅二卫带入户花园本项目高端定位将主要体现在高层产品上，最直接表现就是通过户型创新来表达开发商对生活理念深刻理解和全新诠释，从居住起居习性动静分布功能布局活动便利等多角度体现无微不至人文关怀，同时也充分考虑淮南气候环境对生活居住影响，从使用功能采光通风材料等角度营造健康环境和生活。◎入户花园三房户型◎合理工人房或储物间◎转角外飘落地窗公寓部分◎采用单核心筒内廊式结构◎进深米，通道米◎单间开间米，进深米入户花园首层架空外飘落地窗阳台◎双阳台......”。

2、“.....利于报批，而实际上二层联体底商面积过大极难销售，更基于本案商业氛围极弱，因此建议该南侧全部，均按公寓布局设计，与公寓共用梯间。◎沿国庆路路面，为真实商铺。◎生活超市建议规划在负层。六建筑风格整体风格为体现小区主题，整体风格可引入现代主义风格和主题型风格。现代主义风格以体现时代特征为主，没有过分装饰，切从功能出发，讲究造型比例适度，空间构图现就是通过户型创新来表达开发商对生活理念深刻理解和全新诠释，从居住起居习性动静分布功能布局活动便利等多角度体现无微不至人文关怀，同时也充分考虑淮南气候环境对生活居住影响，从使用功能采光通风材料等角度营造健康环境和生活......”。

3、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,地产顾问有限公司年月日项目概况及项目定位项目简介开发商淮南福特置业公司地块位置淮南市田家庵区国庆中路上，东临学院路。项目定位城市中央生态园林水景社区精品华宅物业类型以高档住宅为主，精装公寓及沿街商业为辅高档住宅人居社区规划设计理念构筑城市中央建筑美学品质居住空间设计理念融合田家庵区地理位置文化特色，结合福特置业优质企业文化，采用国际最新设计理念，追求不仅是物质产品，还包括精神上时尚生活体验，将该项目建设成淮南市田家庵区标志性品质综合型地产，具备市场竞争差异化，引领片区高尚生活方向。本项目应提升为个融生活消费休闲文化各种要素于体现代化高品质综合地产，是消费者提升生活质量享受休闲生活发现消费乐趣，融入到种新高尚生活方式地方......”。

4、“.....有明显导向性各车道设计应保证安全，同时采用最短距离设计，尽量使行车便捷商业与住宅部分人流行车应避免矛盾，同时注意闹区与静区分离小区采用人车分流交通组织方案，机动车出入口避免切断人行道八景观设计建议土地利用规划以绿化广场为中心，水景为点缀，利用人造园林手法进行园林设计，为居民提供个休闲游憩空间。环境结构以绿地小径为骨架，中心广场和中心绿地为传媒，形成连续开放空间体系。再配以东西两侧连续绿化散步道，形成层次分明绿化体系。公共绿地主要组成内容入口公共绿地中心公共绿地建筑小品④宅密绿地，以上要求使各功能区与每组建筑相结合，使房前屋后都有园艺绿化，观赏性及功能性小天然植被与人工点缀融为体，以体现小区主题。园林景观规划设计对成功现代小区来说......”。

5、“.....无论楼盘设计做得如何优秀都少不了园林景观对其点缀与配合。园林景观是体现生活方式重要内容之，因此从建筑小品到大型绿地景观设计，都应淋璃尽致地体现小区所提倡主题和所倡导生活方式。而对于本项目而言，外部景观稀缺不足，故此，区内园林景观设计就尤为重要。本项目园林景观设计应注意做到体现以人为本设计思想。引入主题型园林景观设计，以配合小区主题。考虑建筑小品应用，对整个园林景观起到画龙点睛提示主题作用。④水景及人造景观运用与绿化之间配合。各种道路系统与整体园林景观有机融合。园林景观设计满足阳光空气水源对健康生活要求。关于概念水景建议◎水景能极大地提升项目价值，因此建议项目规划大面积概念水景。◎概念水景拼色造型马赛克铺底，水高，水中央可建若干廊桥亭台。相关绿化规划建立建议道旁绿化设计为免行车时废气噪音及灯光对住房造成滋扰，所以路旁树木在选材及造型上除要美观外......”。

6、“.....设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证手续所需深度。协调性原则建筑师应该全面掌握该地块和设计细节，以及相邻在建或已建项目。建筑师在整个设计过程中应充分考虑与相邻地段建筑及环境协调。价值实现原则设计应采用灵活手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑商业吸引力。建筑开发经济性原则相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发经济性要求设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工材料。采用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大经济效益。灵活性原则充分考虑楼宇定制化市场趋势，保留建筑未来改造弹性空间。长期运营经济性原则综合考虑结构材料设备等因素，以最少能耗和运行费用来提供个舒适内部环境，运行费用包括管理费用。适应性原则设计应符合淮南当地风俗习惯，体现出当地文化特色......”。

7、“.....四整体建筑布局封闭式居住社区五户型规划高层住宅户型配比产品户型面积区间套数比例二房二厅小三房二厅二卫三房二厅二卫带入户花园本项目高端定位将主要体现在高层产品上，最直接表现就是通过户型创新来表达开发商对生活理念深刻理解和全新诠释，从居住起居习性动静分布功能布局活动便利等多角度体现无微不至人文关怀，同时也充分考虑淮南气候环境对生活居住影响，从使用功能采光通风材料等角度营造健康环境和生活。◎入户花园三房户型◎合理工人房或储物间◎转角外飘落地窗公寓部分◎采用单核心筒内廊式结构◎进深米，通道米◎单间开间米，进深米入户花园首层架空外飘落地窗阳台◎双阳台，厅出阳台◎首层架空层单体◎全部不设顶层复项大经济效益。灵活性原则充分考虑楼宇定制化市场趋势，保留建筑未来改造弹性空间。长期运营经济性原则综合考虑结构材料设备等因素，以最少能耗和运行费用来提供个舒适内部环境，运行费用包括管理费用......”。

8、“.....体现出当地文化特色。新技术原则设计上要考虑采用建筑新技术节能生态新技术等。四整体建筑布局封闭式居住社区五户型规划高层住宅户型配比产品户型面积区间套数比例二房二厅小三房二厅二卫三房二厅二卫带入户花园本项目高端定位将主要体现在高层产品上，最直接表现就是通过户型创新来表达开发商对生活理念深刻理解和全新诠释，从居住起居习性动静分布功能布局活动便利等多角度体现无微不至人文关怀，同时也充分考虑淮南气候环境对生活居住影响，从使用功能采光通风材料等角度营造健康环境和生活。◎入户花园三房户型◎合理工人房或储物间◎转角外飘落地窗公寓部分◎采用单核心筒内廊式结构◎进深米，通道米◎单间开间米，进深米入户花园首层架空外飘落地窗阳台◎双阳台，厅出阳台◎首层架空层单体◎全部不设顶层复式梯间商业部分◎沿国庆路为名义二层底商因项目为了用尽容积率且底商无需受采光楼距影响，利于报批......”。

9、“.....更基于本案商业氛围极弱，因此建议该南侧全部，均按公寓布局设计，与公寓共用梯间。◎沿国庆路路面，为真实商铺。◎生活超市建议规划在负层。六建筑风格整体风格为体现小区主题，整体风格可引入现代主义风格和主题型风格。现代主义风格以体现时代特征为主，没有过分装饰，切从功能出发，讲究造型比例适度，空用地红线要求国庆路道路红线不小于米，退让东侧截洪沟不小于米，规划退让西侧南侧地界均为米。用地性质二类商住综合用地设计要求项目拟规划高层住宅栋层梯户层高米首层架空高层住宅栋层梯户层高米高层住宅栋层梯户层高米精装公寓栋层层高米纵深米公寓裙楼为层商业层高米。住宅约万，为高品质建筑。精装公寓约万，单核心筒式，时尚立面。商业地上约万，为公寓裙楼二层。地下部分地下层为设备和停车以及部分商业。物业单体规划建议览表总建筑面积万平方米......”。