1、“.....力求营造个环境优雅刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密 品味高尚精英型高尚住宅小区。 定位思路是不以远郊项目所倡导的品质与档次为项目开发要 点，而积极挖掘适宜于主要客户群体需求实际和创造宜居社区的理 念为基本点二是立足于地缘客户的需求特征，提供性价比高的产 品三是积极宣扬产品的独特价值四是产品设计，建设的各个环 节均力求精致细腻 综合以上几点，本项目定位绿色时尚住宅小区。 三价格定位 依据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示年 月份城西区域各物业房产在售价格依次为年月份城西区域 各物业房产在售价格依次为普通住宅类元，商服用房类 元，写字楼元。 年本项目周边楼盘的整体售价在元之间， 年项目周边楼盘的整体价格约在元按照 年年房价上涨幅度平均约为年来推断，年的西高新 板块整体价格应珠丰登北路与桃园路交汇处层 天朗大兴郡大兴东路北侧亩万期余栋 世纪锦绣大兴东路号亩万栋，多层，小高层，高层 加州号沣渭新区世纪大道东段北侧亩栋......”。

2、“.....高层 市场供应 新桃园沣惠路与大寨路什字西北角亩万栋点式高层 莲湖中央花园团结西路中段亩期栋高层 汉景苑西二环大兴路立交向西米亩栋高层，栋小高层 万国远鉴名筑枣园西路亩万栋高层，栋多层 百花名显得后劲十足，具有远见卓识的开发企业会 迅速将目光聚集在该区域。 城西区域部分在售楼盘览表项目名称项目地址占地面积 总建筑 面积 规划情况户型面积价格范围元 华府情况来看，现在的城西除环劳动路沿线西稍门土门玉祥门 丰庆公园边家村周边房地产市场发展相对较为成熟外，其他区 域还可称为处女地。充足的土地储备让城西在资源争夺战愈演愈 烈的地产开发领域中提上日程二环沿线及二环内工业企业搬迁 并不只针对城西个区域，虽城西在旧城改造这方面需求更为明 显，但政策因素对城西来说影响不很鲜明。 城西的优势即在于未来其区域土地的资源优势，从土地存量 目前西安各城区板块房地产市场发展如火如荼，唯独城西没 有大的起色......”。

3、“.....作为西咸共建区还未能自给自足，辐射能 力尚浅城中村改造来看，城西区域较西安 市其他区域来说直相对滞后。年西安市住房建设计划中城 西只有万平方米，比长安区低万平方米，占总供应 量的年西安市住房建设计划中城西也仅有约万平 方米，占供应总量的。城改用地范围。村集体经济及村民人均收入现况 村集体经济主要收入来源于房租收入。全村每年集体分红人 均为约万元。 二项目市场定位 区域房地产发展现状 从近几年各城区房地产开发的体量上除建筑面积约万 集体土地上房屋现状建筑面积约为万，其中村 民住宅房屋约万二层以下房屋万，三层及三层 以上万,集体商业用房万。 单元楼房屋现状建筑面积约为不纳入本次 项目总占地约为亩最终以实测成果表为准。其中 集体建设用地即村域土地亩包括宅基地亩，未利用土地 亩小产权单元楼土地占地为亩，可进入城改范 围用地约亩......”。

4、“..... 二基本情况 人口情况 共计户，人，其中农民户，人居民 户，人。 土地情况及建筑面积 土地情况 东 接西二环白家口立交桥商圈，西连三桥经济板块，是西安市西向 门户区和西咸体化的枢纽地区，该地块紧靠大兴新区，比 邻沣渭新区，北倚汉城遗址，是未来西安国际化大都市建设的又 核心区域，对日可待，大兴西路地区会再次成为开发商投资商和消费者置业的热点区域。 地理位置 未央区刘汉地区城中村综合改造项目位于西安市西郊大兴路 西段，快速干道两侧，项目南邻城西客运站，北邻汉城遗址，发零售和食品批发集散地，商业 贸易兴盛，也是深具特殊文化情结的个特色区域。 沣渭新区大兴新区大都市圈东西南北交通核心区以及区域 城市规划发展即将有新的跃升等众多有利因素使区域的升值潜力 指发中需重点考虑，如设立大型购物超市健身房 医务站幼儿园小学等以解决住户生活需要，提升项目吸引力。 作为项目所在地的大兴西路区域既是古丝绸之路的重要节 点......”。

5、“..... 市政配套的不足，对未来项目的销售带来很大的制约，因此 在项目开快，目前，大兴西路区域正面临 从工业区向商住商贸新区和从城乡结合部向城市 与城市结合部的两个转变，在城市功能定义转变时，原有的城 市基础设施必然远远不能满足转型后的需求。因此，无快，目前，大兴西路区域正面临 从工业区向商住商贸新区和从城乡结合部向城市 与城市结合部的两个转变，在城市功能定义转变时，原有的城 市基础设施必然远远不能满足转型后的需求。因此，无论是从基 础配套方面如水电气暖通讯等还是从服务配套方面 如商业医疗教育购物休闲娱乐等都已显露出不足。 市政配套的不足，对未来项目的销售带来很大的制约，因此 在项目开发中需重点考虑，如设立大型购物超市健身房 医务站幼儿园小学等以解决住户生活需要，提升项目吸引力。 作为项目所在地的大兴西路区域既是古丝绸之路的重要节 点......”。

6、“.....商业 贸易兴盛，也是深具特殊文化情结的个特色区域。 沣渭新区大兴新区大都市圈东西南北交通核心区以及区域 城市规划发展即将有新的跃升等众多有利因素使区域的升值潜力 指日可待，大兴西路地区会再次成为开发商投资商和消费者置业的热点区域。 地理位置 未央区刘汉地区城中村综合改造项目位于西安市西郊大兴路 西段，快速干道两侧，项目南邻城西客运站，北邻汉城遗址，东 接西二环白家口立交桥商圈，西连三桥经济板块，是西安市西向 门户区和西咸体化的枢纽地区，该地块紧靠大兴新区，比 邻沣渭新区，北倚汉城遗址，是未来西安国际化大都市建设的又 核心区域，对联动我市东西与周边地市以及省与周边省市经 济发展具有战略性的地理重要性。 二基本情况 人口情况 共计户，人，其中农民户，人居民 户，人。 土地情况及建筑面积 土地情况 项目总占地约为亩最终以实测成果表为准。其中 集体建设用地即村域土地亩包括宅基地亩，未利用土地 亩小产权单元楼土地占地为亩......”。

7、“..... 现有房屋情况 项目总拆除建筑面积约万 集体土地上房屋现状建筑面积约为万，其中村 民住宅房屋约万二层以下房屋万，三层及三层 以上万,集体商业用房万。 单元楼房屋现状建筑面积约为不纳入本次 城改用地范围。村集体经济及村民人均收入现况 村集体经济主要收入来源于房租收入。全村每年集体分红人 均为约万元。 二项目市场定位 区域房地产发展现状 从近几年各城区房地产开发的体量上来看，城西区域较西安 市其他区域来说直相对滞后。年西安市住房建设计划中城 西只有万平方米，比长安区低万平方米，占总供应 量的年西安市住房建设计划中城西也仅有约万平 方米，占供应总量的。 目前西安各城区板块房地产市场发展如火如荼，唯独城西没 有大的起色，西咸体化短期来说对城西的房地产市场的拉动 效应尚未能充分显现，作为西咸共建区还未能自给自足，辐射能 力尚浅城中村改造提上日程二环沿线及二环内工业企业搬迁 并不只针对城西个区域......”。

8、“.....但政策因素对城西来说影响不很鲜明。 城西的优势即在于未来其区域土地的资源优势，从土地存量 情况来看，现在的城西除环劳动路沿线西稍门土门玉祥门 丰庆公园边家村周边房地产市场发展相对较为成熟外，其他区 域还可称为处女地。充足的土地储备让城西在资源争夺战愈演愈 烈的地产开发领域中显得后劲十足，具有远见卓识的开发企业会 迅速将目光聚集在该区域。 城西区域部分在售楼盘览表项目名称项目地址占地面积 总建筑 面积 规划情况户型面积价格范围元 华府新桃园沣惠路与大寨路什字西北角亩万栋点式高层 莲湖中央花园团结西路中段亩期栋高层 汉景苑西二环大兴路立交向西米亩栋高层，栋小高层 万国远鉴名筑枣园西路亩万栋高层，栋多层 百花名珠丰登北路与桃园路交汇处层 天朗大兴郡大兴东路北侧亩万期余栋 世纪锦绣大兴东路号亩万栋，多层，小高层，高层 加州号沣渭新区世纪大道东段北侧亩栋，小高层，高层 市场供应 相对于西安市整体来说，城西区域房地产市场始终表现平平......”。

9、“.....都让城西在 以下 以上刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密 户型结构以实用为主，消费特征明确 家庭结构以满巢为主，年轻化趋势明显 从事行业表现突出，区域特征明显 收入水平表现般，置业能力有限 三项目定位 客户定位 刘汉村地区城中村综合改造项目位于城西大兴新区板块和沣渭 新区板块的交汇处，因此在本项目的区域界定以大兴新区为主，沣 渭新区其次，淡化城西概念。 刘汉村地区未来的置业人群主要有以下几类，前三类人群为本 项目的主要客户群体。 城西国企干部及政府公务员等较有实力人群的首次置业 城西二次置业，因属地情结和良好的性价比因素考虑本项目 城西区域有实力的投资行为 国亨食品城以及方欣商圈人群 外地创业者人群首次置业 三桥以西以及西咸体化区域和西安市其他区域人群。 二产品定位 方面应充分考虑主要客户群体的未来生活需求......”。