1、“.....结合开发设想，在此提出项目规划方案，以期为项目开 发分析提供依据。 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建 筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关 怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。 设计要人性化 要方便老人出行，不能有过多的台阶，有台阶处应有相应的轮椅通道楼梯两侧 要有扶手，路面间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采 用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足 老年人的特殊使用要求。 生活要智能化应配备紧急呼叫对讲系统，网络系统消防系统等保障老人安全。 环境要园林化 应有幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安 全的娱乐锻炼场所。 户型要合理化 应充分考虑不同年龄阶段不同阶层等因素，每户积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布 局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求......”。

2、“..... 住宅区规模小配套设施不足 目前重庆市的养老公张床。而按照发达国家的标准，名老人中，应有至人能 住进养老院。由此推算，重庆福利设施还远不能满足社会的需求，养老机构的发 展空间非常大。 户型设计不合理功能相对单 现有的养老院户型面 截止到年，重庆城乡社会福利院有个，农村敬老院个。各类 城乡养老福利机构床位总数达近万张，收养老人超过万人。但目前重庆市 年满周岁及以上老年人有万人。按照现在全市床位数计算，每位老 人才能摊上本养老保险覆盖率很 低，仅为基本医疗保险覆盖率是，明显滞后于重庆市人口老龄化 的步伐。事实上，人口老龄化趋势也考验着养老体制。 三重庆市老年住宅市场现状 老年人住宅明显不足数老 年人由于经济收入低影响生活质量的提高，其余的依次为缺乏科学养生知识居 住环境差身体健康状况不好生活内容单调情绪不稳定和子女不孝敬等因素。 令人担忧的是截至年底，重庆市岁及以上人口基家庭积极储蓄......”。

3、“..... 未富先老 发达国家在进入老年型社会时，人均国内生产总值般在到美 元，而中国目前为美元。重庆市老年协会的项问卷调查显示，近半家庭引发的个最主要的社会问题就是养老压力，据最近项调查显 示，的城市家庭要赡养位老人，的城市家庭要赡养到位老人。而 从赡养费看，的城市家庭每年花费超过万元。出于对医疗保险体系的担 忧，固了低出生低死亡低增长的现代型人 口再生产模式。但与此同时，老年人口数量大上升速度快也成为重庆人口变动的大隐忧。 个老人对夫妻个孩子，这种被称为模式的家庭正越来越多。 而调查，目前重庆市有空巢老人万人，约占全 市老年人总数的以上。 家庭的泛滥 长期以来，重庆直是实行计划生育政策相对严格的地区之，出生率死 亡率和自然增长率的不断降低，巩占全市总人口的，相当于每个重庆人里就有位老人。 目前，根据年全市岁及以上人口达到了，岁以上高龄老人 达到，这说明重庆在人口老龄化的同时，老龄化也在以平均每年个百分 点的速度上升......”。

4、“.....年全市岁及以上的老人为万人，每人里人年龄超过 岁年底全市年满周岁以上的老人已达万。目前，这种壮观的老 龄化趋势不会停滞，在未来几年还会逐年上升，到年，老年人口将达到 万，费者老年人极其子女所接受，谁抢占了开发先机， 谁就开拓了新的市场，也就赢得了市场竞争。 二重庆市老龄化现状 人口老龄化加剧 中国老年人口的绝对数量最多的直辖市相信这是重庆住宅市场尚不成熟。但从今 天老年人口基数老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施 老年人地产开发应该说是种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。可以 预见，老年人住宅逐步被消人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。 总结 纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发直是市场开发的主 体，造成这种市场开发失衡的原因归根结底是老年人年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在 年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事......”。

5、“.....近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老 精力严 重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的代沟，由此引起了系列没完没 了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。 国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 面对我国进入老年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会的 主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工 作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会的 主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工 作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严 重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的代沟，由此引起了系列没完没 了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。 国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 面对我国进入老年化社会......”。

6、“.....在 年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分 重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老 人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。 总结 纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发直是市场开发的主 体，造成这种市场开发失衡的原因归根结底是老年人住宅市场尚不成熟。但从今 天老年人口基数老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施 老年人地产开发应该说是种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。可以 预见，老年人住宅逐步被消费者老年人极其子女所接受，谁抢占了开发先机， 谁就开拓了新的市场，也就赢得了市场竞争。 二重庆市老龄化现状 人口老龄化加剧 中国老年人口的绝对数量最多的直辖市相信这是重庆不得不戴上的桂 冠。年全市岁及以上的老人为万人，每人里人年龄超过 岁年底全市年满周岁以上的老人已达万。目前......”。

7、“.....在未来几年还会逐年上升，到年，老年人口将达到 万，占全市总人口的，相当于每个重庆人里就有位老人。 目前，根据年全市岁及以上人口达到了，岁以上高龄老人 达到，这说明重庆在人口老龄化的同时，老龄化也在以平均每年个百分 点的速度上升。据有关部门调查，目前重庆市有空巢老人万人，约占全 市老年人总数的以上。 家庭的泛滥 长期以来，重庆直是实行计划生育政策相对严格的地区之，出生率死 亡率和自然增长率的不断降低，巩固了低出生低死亡低增长的现代型人 口再生产模式。但与此同时，老年人口数量大上升速度快也成为重庆人口变动的大隐忧。 个老人对夫妻个孩子，这种被称为模式的家庭正越来越多。 而家庭引发的个最主要的社会问题就是养老压力，据最近项调查显 示，的城市家庭要赡养位老人，的城市家庭要赡养到位老人。而 从赡养费看，的城市家庭每年花费超过万元。出于对医疗保险体系的担 忧，家庭积极储蓄，不敢增加消费支出，是现在中年人的普遍心态......”。

8、“.....人均国内生产总值般在到美 元，而中国目前为美元。重庆市老年协会的项问卷调查显示，近半数老 年人由于经济收入低影响生活质量的提高，其余的依次为缺乏科学养生知识居 住环境差身体健康状况不好生活内容单调情绪不稳定和子女不孝敬等因素。 令人担忧的是截至年底，重庆市岁及以上人口基本养老保险覆盖率很 低，仅为基本医疗保险覆盖率是，明显滞后于重庆市人口老龄化 的步伐。事实上，人口老龄化趋势也考验着养老体制。 三重庆市老年住宅市场现状 老年人住宅明显不足 截止到年，重庆城乡社会福利院有个，农村敬老院个。各类 城乡养老福利机构床位总数达近万张，收养老人超过万人。但目前重庆市 年满周岁及以上老年人有万人。按照现在全市床位数计算，每位老 人才能摊上张床。而按照发达国家的标准，名老人中，应有至人能 住进养老院。由此推算，重庆福利设施还远不能满足社会的需求，养老机构的发 展空间非常大。 户型设计不合理功能相对单 现有的养老院户型面积大小不等......”。

9、“.....房屋布 局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上 充分体现人性化关怀。 住宅区规模小配套设施不足 目前重庆市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有 个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身 休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不 能满足老年人特别是新代老年人的心理和生理需求。 环境质量有待提升 重庆市现有的养老院中，绝大部坐落在主城区内，噪音和空气污染大，且多数的 养老院用房是经翻新过的民宅和企事业单位用房，房屋简陋，内部安全隐患突出， 绿化植被缺乏，总体环境质量有待提升。 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业的上岗培训，缺乏心 理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶送饭洗衣，而无法 从老年人的心理和生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服务......”。