1、“..... 分析与解决方案综合各方面的情况分析，本项目得天时地利，客源问题和员工 素质成为了关键。酒店的经营在于市场的拓展和成本的控制，在市场 的拓展方面，因为有奥运的契机和地理位置优势，所以关键的客源问 题将迎刃而解，而后奥运时代本区域无疑将成为个新的繁华中心， 所以在客源问题解决以后，管理人员的专业度和员工素质与储备将突 显出来，对此，在招聘中应积极联系多家职业培训学校，招募和储备 批接受过培训的员工，另外应从社会招聘中引进些有经验有能 力的骨干员工和中高层管理人员，并以完善的规章制度和有力的培训 使服务团队达到企业和顾客的要求。 第三章项目定位 主题定位 根据本项目所处的地理位置特点差异化经营的理念，本着以特 色立足顺应行业发展的思想，本项目定位为绿色的高档酒店式公 寓。 功能定位 休闲商务度假酒店式公寓 关村商圈中心均不超过 分钟的路程距八达岭高速路不足千米，紧邻北四环主路地铁 号线......”。

2、“..... 绿色环保的宜居环境由于奥运村遵循很高，展览体育中心 国家体育场游泳中心这些设施将在奥运会后成为市民休闲娱乐的 场所，届时此地区将成为北京市区规模最大环境优美突出运动主 题的顶级绿色社区。便捷的交通距离亚运村商圈中心和中亚奥圈的中心，北邻国家体育场 鸟巢国家游泳馆水立方不足千米，东邻奥林匹克中心，西 邻国际会展中心，背靠中华民俗园，距。万亩的奥林匹克森林公 园千米。奥林匹克公园，北京最高建筑世贸中心套设施与服务 购物中心健身中心游泳池中西餐厅超市咖啡银行 酒吧商务中心药店诊所美容洗衣店 多功能厅 本项目与其他项目相比较优劣势分析 项目优势 得天独厚的地理位置位于现了纯粹面向办公功能的行政公 寓，所以部分写字楼所能提供服务项目将会慢慢融合进来。 本项目拟订的价格与服务设施 项目名称租金水平美金月套使用面积 户型 本项目 居 配提供的服务内容来看......”。

3、“.....由于些酒店公寓不仅仅是纯居住功能，具有了项目的商务兼办公的功能市场上开始出游泳池商务中心必须配置，酒吧洗 浴中心邮局多功能厅可以考虑会议室茶 馆基本上不用考虑。 与本项目有可比性的酒店式公寓物业服务项目情况 从目前酒店公寓习场 健康俱乐部酒吧 银行药店 购物中心 从酒店公寓使用者对配套服务设施的需求情况来看购物场 所中餐厅咖啡厅洗衣店银行健身房 西餐厅情况 配套服务项目百分比配套服务项目百 分比 健身房健身中心诊所 游泳池电影院 儿童活动室儿童游乐场花园 餐饮咖啡 超市台球室 桑拿网球场 商务中心高尔夫练 居 万国公寓建面 居 东方豪庭公寓建面 居 酒店公寓的租金基本上和甲级或顶级写字楼的租金持平，租金水 平和顶级写字楼水平相当......”。

4、“.....估计每 天至少有万人在北京住宿。以北京现有加上新建的家酒店， 仍难负荷这些蜂拥而至的游客。 与目前北京可比项目分析 与本项目有可比性的酒店式公寓租金情况 项目名称租金水平美金月的北京奥运会，将会大大的推动酒店业的发展，所 以宾馆酒店行业在未来几年的前景将看好。但据北京奥组委官方的保 守预测，北京奥运会期间，国外旅游者可能达万，而国内观众总 人数也将达万万人。从年月日 旅游客源快速增长。些酒店更加趋向于专性客源定位，其产 品也更加细化，更有深度。主题酒店经济型酒店和些专题酒店如 会议酒店和度假酒店在市场上以其鲜明的市场形象拥有着更强的竞 争力。而年达到万人次和亿美元......”。

5、“.....旅游收入亿元 人民币，分别同比增长和出境人数达万人次， 同比增长。从发展势头上看，年中国旅游业势头十分 喜人。营业，。黄金周正式开业。 第二章市场调研及前景预测 北京酒店业的市场情况 年以来，中国旅游业继续高歌猛进，保持了较快发展势头。 年前两个月，中国入境人数和国际旅游外汇收入再创历史新高，分别达营业，。黄金周正式开业。 第二章市场调研及前景预测 北京酒店业的市场情况 年以来，中国旅游业继续高歌猛进，保持了较快发展势头。 年前两个月，中国入境人数和国际旅游外汇收入再创历史新高，分别达到万人次和亿美元，实现增长和 春节黄金周期间全国旅游人数达万人次，旅游收入亿元 人民币，分别同比增长和出境人数达万人次， 同比增长。从发展势头上看，年中国旅游业势头十分 喜人。 旅游客源快速增长。些酒店更加趋向于专性客源定位，其产 品也更加细化，更有深度......”。

6、“.....而年的北京奥运会，将会大大的推动酒店业的发展，所 以宾馆酒店行业在未来几年的前景将看好。但据北京奥组委官方的保 守预测，北京奥运会期间，国外旅游者可能达万，而国内观众总 人数也将达万万人。从年月日日，估计每 天至少有万人在北京住宿。以北京现有加上新建的家酒店， 仍难负荷这些蜂拥而至的游客。 与目前北京可比项目分析 与本项目有可比性的酒店式公寓租金情况 项目名称租金水平美金月套使用面积 户型 国贸公寓建面 居嘉里中心建面 居 雅诗阁建面 居 凯宾斯基公寓 居 丽苑公寓建面 居 丽都公寓建面 居 京城大厦建面 居 盈科中心建面 居 丽晶苑建面 居 三全公寓建面 居 瑞士酒店建面 居 福景苑建面 居东湖别墅公寓建面 居 北京国际俱乐部公寓 居 万国公寓建面 居 东方豪庭公寓建面 居 酒店公寓的租金基本上和甲级或顶级写字楼的租金持平......”。

7、“..... 与本项目有可比性的酒店公寓目前配套设施情况 配套服务项目百分比配套服务项目百 分比 健身房健身中心诊所 游泳池电影院 儿童活动室儿童游乐场花园 餐饮咖啡 超市台球室 桑拿网球场 商务中心高尔夫练习场 健康俱乐部酒吧 银行药店 购物中心 从酒店公寓使用者对配套服务设施的需求情况来看购物场 所中餐厅咖啡厅洗衣店银行健身房 西餐厅游泳池商务中心必须配置，酒吧洗 浴中心邮局多功能厅可以考虑会议室茶 馆基本上不用考虑。 与本项目有可比性的酒店式公寓物业服务项目情况 从目前酒店公寓提供的服务内容来看，主要包括家居清洁 洗熨及送衣电召的士订书报杂志送餐叫 醒服务等，由于些酒店公寓不仅仅是纯居住功能，具有了项目的商务兼办公的功能市场上开始出现了纯粹面向办公功能的行政公 寓，所以部分写字楼所能提供服务项目将会慢慢融合进来......”。

8、“.....北邻国家体育场 鸟巢国家游泳馆水立方不足千米，东邻奥林匹克中心，西 邻国际会展中心，背靠中华民俗园，距。万亩的奥林匹克森林公 园千米。奥林匹克公园，北京最高建筑世贸中心，展览体育中心 国家体育场游泳中心这些设施将在奥运会后成为市民休闲娱乐的 场所，届时此地区将成为北京市区规模最大环境优美突出运动主 题的顶级绿色社区。便捷的交通距离亚运村商圈中心和中关村商圈中心均不超过 分钟的路程距八达岭高速路不足千米，紧邻北四环主路地铁 号线，拓宽的安立路和清林路使得本地区交通成为北京城区最为畅 通的区域。 绿色环保的宜居环境由于奥运村遵循很高的环保标准，奥运村 将基本放弃传统燃料......”。

9、“.....本地北京城区最为畅 通的区域。 绿色环保的宜居环境由于奥运村遵循很高的环保标准，奥运村 将基本放弃传统燃料，另外在照明将使用太阳能照明系统本着绿色 奥运的原则，本地区有着相当高的绿化比例。绿色环保的环境有利于 本项目的经营发展。 经营成本的优势由于前期的工作充分，与开发方进行了充分的 沟通交流，双方建立了良好的信任与合作关系，使我方得以千 百万的年租金顺利承租，此价格低于市场价格约，使得本项目 具有明显的成本竞争优势。 项目劣势 品牌自主品牌在经营初期将有个相对长期的创立过程，管理 体系经营支持体系都需要在工作中不断磨合总结和改进。加盟品牌 能迅速获得个成熟的销售网络，并能在管理上得到指导。但加盟经 营将限制本身的长远发展，加盟费用提升了经营成本。 人力资源无人力资源的储备。 分析与解决方案综合各方面的情况分析，本项目得天时地利，客源问题和员工 素质成为了关键。酒店的经营在于市场的拓展和成本的控制......”。