1、“.....但广厦电子市场的现经营状 况及租金水平要好于辽西电子市场。原因主要有以下几个方面 辽西电子市场体量小，层侧经营业态零散，无品牌电子，无法形 成集聚氛围本电子市场面对广厦电子出口处未开设通往电子市场的开口， 是李宁专卖店，客户进入电子市场需绕道正门后再上至层，相对便捷程度 不足 广厦电子是锦州最早开设的专业电子市场，人们已对广厦电子市场认可， 形成购物习惯。 几个超市相比，大润发体量较大，经营品类较为齐全，经营状况及利润 水平最高 些以批发为主，零售为辅的专业市场，可对项目周边主要商业街针对 人群进行补充。项钱状态。地 上场 地活动扣点 地下层低端时尚衣服饰品 鞋。层金子珠宝化妆 品手表眼镜鞋。二层正 装。三层时尚品牌女装。四层 休闲运动。五层手调研结果 商业类型商业名称建筑规模租金情况经营业态 百货商场 千盛购物广 场 万平 米地下 层......”。

2、“.....政府力求将中央大街打造成为崭新的商务办公区域 现代式金融总部基地，集金融办公文化娱乐购物餐饮于体。 商圈内商业租金水平分析 以下为古塔区商业市场租金水平于体的商业步行街 酒店公寓现代旅游酒店服务业的聚集区 商务办公高端商务办公区域 公寓办公现代高端居住社区及居住办公混合区 文化展示现代文化博物展示中心，新的城市公共活动节点。 交通枢纽位于铁路站前广场区域，以集散交通功能办公为主 商务办公以现代商务办公功能为主，依托于交通枢纽区 商业商贸为商业活动的主力区域，现代式购物体验核心区，集文化娱乐 购物餐饮小吃街 广厦电子市场 英特锦华购物广场 大润发超市 凌河区 新玛特超市 松山新区 家具建材市场 未来中央大街核心区将分为七大区域如右图 在项目可研测算时，考虑未来价格上涨预期，按年涨幅计算，既住宅测 算销售均价定位元......”。

3、“.....而本项目作为新增项目在太阳广场项目公寓推售之后又可在产 品设计上填补市场商品产品断档问题，有效捕捉市场机遇。 小结依据现阶段市场情况及周边配套环境，参考太阳广场公寓推售价格， 住宅品质及部分住宅小区为学区房的 原因。 项目地处锦州老城区核心地段，生活公共配套齐全交通便利，板块 价值认可度较高 现本项目周边区域板块内产品供给基本较少，现只有太阳广场项目即将 受政府旧城改造政策及太阳广场项目动迁的影响，人们都在等待 动迁，如不急需钱都不愿进行销售 项目周边所出售的二手房价格均价约在元宝地颐园将军苑 白日南里吉庆里价格居高，这主要是由于目体量相对小,远离城市中心商业及住宅区 本项目周边二手房市场相对不够活跃。方面由于项目周边无新建住宅 社区，老楼比较多，且住户老年人居多，对房屋品质及社区环境等要求不高另 方面这些老楼成熟。 二住宅市场分析 古塔区板块目前在售楼盘有逸湖香舍卓远聚基华脉及万成中融国际......”。

4、“.....逸湖香舍项目为现房，其他项目预计也会在明年 年底交房。项目价格低主要由于项所得税管理 办法。 四项目掠影 五市场环境分析 项目周边各行业主要分布情况如下图所示 本项目位于老城区的中心地段，闹事繁华区，周边居住氛围浓厚，交通便利， 相关配套两点进行测算 按照初步同产权沟通得到的摸底情况及参照太阳广场动迁补偿政策进 行测算。 年锦州新出台的锦州市国有土地上房屋征收与补偿办法。 国家税务总局公告年第号文件企业政策性搬迁 动迁公司工作完成了动迁摸底前期准备工作，现已具备进场摸底的条件， 随时可进场摸底。 三初步拆迁政策情况说明 由于项目目前尚未开始进行动迁工作。因此，在进行动迁成本测算时，主要 依据以下地使用权收回拆迁许可证拆迁公告 等动迁相关工作。等待项目具备进行拆迁工作的条件开始正式进行动迁工作。 古塔区政府工作着手招商工作，月份已到上海进行招商完毕，预计在 月份到香港再进行招商。 金及利息......”。

5、“..... 二拆迁进度情况说明 古塔区政府同我公司现正与锦州饭店探讨其改制问题，因此动迁摸底尚未正 式开始进行。待探讨完成后，逐步进行土地金及利息，在市财政返款到区财政账号个有 效工作日内转付乙方。 二拆迁进度情况说明 古塔区政府同我公司现正与锦州饭店探讨其改制问题，因此动迁摸底尚未正 式开始进行。待探讨完成后，逐步进行土地使用权收回拆迁许可证拆迁公告 等动迁相关工作。等待项目具备进行拆迁工作的条件开始正式进行动迁工作。 古塔区政府工作着手招商工作，月份已到上海进行招商完毕，预计在 月份到香港再进行招商。 动迁公司工作完成了动迁摸底前期准备工作，现已具备进场摸底的条件， 随时可进场摸底。 三初步拆迁政策情况说明 由于项目目前尚未开始进行动迁工作。因此，在进行动迁成本测算时，主要 依据以下两点进行测算 按照初步同产权沟通得到的摸底情况及参照太阳广场动迁补偿政策进 行测算。 年锦州新出台的锦州市国有土地上房屋征收与补偿办法......”。

6、“..... 四项目掠影 五市场环境分析 项目周边各行业主要分布情况如下图所示 本项目位于老城区的中心地段，闹事繁华区，周边居住氛围浓厚，交通便利， 相关配套成熟。 二住宅市场分析 古塔区板块目前在售楼盘有逸湖香舍卓远聚基华脉及万成中融国际， 销售均价在元平米左右，逸湖香舍项目为现房，其他项目预计也会在明年 年底交房。项目价格低主要由于项目体量相对小,远离城市中心商业及住宅区 本项目周边二手房市场相对不够活跃。方面由于项目周边无新建住宅 社区，老楼比较多，且住户老年人居多，对房屋品质及社区环境等要求不高另 方面这些老楼受政府旧城改造政策及太阳广场项目动迁的影响，人们都在等待 动迁，如不急需钱都不愿进行销售 项目周边所出售的二手房价格均价约在元宝地颐园将军苑 白日南里吉庆里价格居高，这主要是由于住宅品质及部分住宅小区为学区房的 原因。 项目地处锦州老城区核心地段，生活公共配套齐全交通便利......”。

7、“.....现只有太阳广场项目即将 开始推售的公寓，而本项目作为新增项目在太阳广场项目公寓推售之后又可在产 品设计上填补市场商品产品断档问题，有效捕捉市场机遇。 小结依据现阶段市场情况及周边配套环境，参考太阳广场公寓推售价格， 在项目可研测算时，考虑未来价格上涨预期，按年涨幅计算，既住宅测 算销售均价定位元。 三商圈分析 锦州市商业分析 古塔区 中央大街核心商圈 小商品批发市场 人民街小吃街 广厦电子市场 英特锦华购物广场 大润发超市 凌河区 新玛特超市 松山新区 家具建材市场 未来中央大街核心区将分为七大区域如右图 交通枢纽位于铁路站前广场区域，以集散交通功能办公为主 商务办公以现代商务办公功能为主，依托于交通枢纽区 商业商贸为商业活动的主力区域，现代式购物体验核心区......”。

8、“.....新的城市公共活动节点。 从区域规划可以看出，政府力求将中央大街打造成为崭新的商务办公区域 现代式金融总部基地，集金融办公文化娱乐购物餐饮于体。 商圈内商业租金水平分析 以下为古塔区商业市场租金水平调研结果 商业类型商业名称建筑规模租金情况经营业态 百货商场 千盛购物广 场 万平 米地下 层，地上 层 地下层 万万 目前客户出租 平为万元每年 为赔钱状态。地 上场 地活动扣点 地下层低端时尚衣服饰品 鞋。层金子珠宝化妆 品手表眼镜鞋。二层正 装。三层时尚品牌女装。四层 休闲运动。五层手机电器 儿童服饰家居生活用品超市。 六层健身餐饮 中百 万平米 地上 层 层珠宝手表手机。二层 鞋。三层女装......”。

9、“.....服装元 天，古玩 元天 服装小百古玩等 和平路手机 条街元天手机及配件 锦州市商业市场分析结论 根据商业分布及租金水平可以看出，锦州市商业主要集中在古塔区，大多分 布在中央大街的两侧。 主要百货商业租金为经营者与商场以扣点形式进行分配，锦华与英特等 中低档商场为对外租售，并均设有招商办公室进行招商。这主要由于商场定位及 管理体制的不同，主要百货商场招商是针对知名品牌进行，审查较为严格，如果 品牌经营不善，商家可将该品牌进行清退，而低档商场定位为低端，无品牌而言， 品牌经营好坏与商场无关，商场经营风险小。 电子市场主要有广厦及辽西两个电子市场。但广厦电子市场的现经营状 况及租金水平要好于辽西电子市场。原因主要有以下几个方面 辽西电子市场体量小，层侧经营业态零散，无品牌电子，无法形 成集聚氛围本电子市场面对广厦电子出口处未开设通往电子市场的开口， 是李宁专卖店......”。