1、“.....我市住房建设取得了巨大成就，城乡居民住房条件得到了很大改善。但是随着人们收入和生活水平不断提高，尤其泰城个体私营企业家和前来泰城投资客商大量涌入以及些大公司白领阶层，使这部分人们对住宅消费提出了更高要求，宽敞舒适服务功能多样化环境优美已成为他们住房追求首选目标。但是，泰安市目前房地产开发呈现出两头小中间大态势，也就是说，泰城目前中档住宅较多，而面向高层次消费高档住宅和真正意义经济适用房比例严重失衡，尤其是高档住宅短缺，使具有购买能力白领阶层不得不屈居中低档小区。这不但影响了城市面貌体现，也不利于居民生活品位提高。本项目建设可以有效缓解泰城高档住宅不足局面，逐步改善高中低档比例失衡住宅结构，提高居民生活品位。总之，房地产业关联度高，对经济增长影响力大，促进房地产市场持续健康发展，对于扩大内需，保持国民经济发展良好势头，推动经济结构调整，提高居民消费水平和质量......”。

2、“.....促进科技进步和可持续发展都有着重要意义。因此，本项目建设是必要。第三章市场分析及建设规模第节泰安市房地产宏观状况分析泰安市自年土地拍卖制度确立，取消城镇私人购置土地建房规定正式执行，私人建房现象大幅减少，房地产市场进入了合理有序市场时代。随着三大工业科技园区建设，市政府西移，以及城市改造进行，合理总论第节项目名称及承办单位项目名称泰安中奥投资有限公齐鲁雅居苑住宅小区二项目建设地点岱宗大街以北，梳洗河以南，虎山路东侧。三项目承办单位及概况单位名称泰安中奥投资有限公司法人代表孙立民法定地址泰安市岱宗大街号商检局楼注册资本金万元开发资质等级暂定资质项目承办单位概况泰安中奥投资有限公司经泰安市工商局注地曲阜公里，建成区面积平方公里，人口万。城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布首批对外开放旅游城市，是山东历史文化名城，也是国家卫生城市和全国城市环境综合优秀城市......”。

3、“.....境内泰山融自然景观与文人景观于体，是我国最早被联合国命名世界自然与文化遗产。自然景观以雄著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有天然山岳公园之美誉。人文景观以神为尊，经过历代帝王封禅祭祀和人文墨客登临赋颂，沉积了厚重文化底蕴，被称为东方历史文化宝库。每年慕名来泰山旅游考察中外游客多达数百万人次。泰安交通便利，科技文化发达。京沪铁路京沪京福高速公路国道穿境而过，即将开工京沪高速铁路纵贯南北。电话可直拨世界各个国家和地区大中城市。全市现有科研单位所，普通高等学校所，中等职业技术学校所，是山东省除济南青岛外第三大文化教育中心。改革开放以来，泰安市坚持以经济建设为中心，解放思想，求真务实，真抓实干，国民经济和各项社会事业都取得了快速发展。年实现本市生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长......”。

4、“.....三次产业结构比例为。第二产业在经济增长中仍处主导地位，拉动增长个百分点，其中工业拉动个百分点，比上年分别提高和个百分点。城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。全市农民人均纯收入元，比上年增加元，增长，增幅同比提高个百分点，为近三年增幅最高年份。第二节项目提出背景泰安市作为鲁中地区重要中心城市之，近年来国民经济保持了快速连续增长势头，城乡面貌发生了巨大变化，综合经济实力显著增强。随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划实施，到十五末，泰城规划面积将从现在平方公里扩大到达到平方公里，其中建成区面积平方公里，人口达到万到年泰安市将跨入大城市行列，城市人口达到万，城区面积突破平方公里，城市化水平要从年提升到年。要加快城市化进程，就要扩大城市人口容积率，集中挖掘更多潜在市场购买力。国民经济快速发展和人们生活水平逐步提高，使人们对住房提出了更高要求，为改变当前泰城城区面貌......”。

5、“.....加快泰城建设步伐，把我市建成新型集旅游农业工业为体现代化城市，必须对旧城区进行改造。本项目所在区域紧邻旅游区，建设时间较早，尤其是临虎山路沿街平房，均不同程度对市容造成了影响，已经被市委市政府列入了旧城改造计划。同时，随着城市建设不断完善，城市环境不断改善，必将进步吸引越来越多国内外单方米。收入支出率总支出销售收入万元万元保本点平方米平方米当销售面积大于平方米时，投资方即可获得利润。第六节社会效益评价本项目建成后，可进步缓解城市住宅紧张状况，特别是满足泰城及周边地区个体私营业户来泰投资商和大中型企业高级技术管理人才对服务功能齐全高档次住房需求，对提高市民生活质量将起到积极推动作用。同时，还将拉动信息及其集成技术网络技术发展，最终为推进我市住宅产业现代化和住宅更新换代，拉动经济增长起到示范和带动作用。因此，本项目建设是必要可行。不断完善，城市环境不断改善......”。

6、“.....这些来泰投资国内外客商个体私营企业家及目前泰城些大公司高层管理者收入较高，生活更加富裕，对居住条件和环境要求也越来越高，宽敞舒适服务功能多样化智能化环保型高档住宅已成为他们改善居住条件首选目标。但是，泰城目前开发住宅多为中低档单元式结构，且小区环境也参差不齐，很难满足这些高收入群体需求。泰安中奥投资有限公司按照城市总体规划，在岱宗大街以北，梳洗河以南，虎山路东侧建设泰安齐鲁雅居苑住宅小区，项目选址位于泰山脚下，地理位置优越，交通便捷，是良好生活居住场所，可以有效满足这部分人需求。另外，户口管理制度明确了引导人口聚集，取消人口控制指标，这个政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本格局变化，城市化进程加快将刺激房地产业发展，中高档住宅需求将进步加大，与日益收紧土地政策而言......”。

7、“.....梳洗河以南，虎山路东侧。三项目承办单位及概况单位名称泰安中奥投资有限公司法人代表孙立民法定地址泰安市岱宗大街号商检局楼注册资本金万元开发资质等级暂定资质项目承办单位概况泰安中奥投资有限公司经泰安市工商局注册批准，于年月正式成立，公司注册资金万元人民币，经营范围主要包括向房地产电力交通建筑建材高新技术投资涉及法律行政法规规定必须报经审批项目，应凭国家有关部门批准文件或证件经营。新成立泰安中奥投资有限公司将凭借各投资方多年商业经营核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,运作经验与雄厚资金实力，努力把齐鲁雅居苑建设成我市流住宅精品工程。在公司组建后，各投资方均派出了精干技术人员与管理人员进入公司，该公司现有管理人员人，全部具有中高级专业技术职称。公司将坚持诚信为本，实干兴业经营目策划资金筹措建设实施销售经营等实行全过程负责。在项目建设过程中......”。

8、“.....设立施工管理部财务部办公室等机构，对项目概算控制资金使用施工组织建设工期及工程质量等进行管理，确保项目按时完成。二工程进度安排本项目可行性研究报告批复后，要尽快着手进行前期准备工作，及时委托设计单位编制初步设计和施工图设计，并进行场地平整工作，上述各项工作预计可个月内完成，年年初可望开工建设。本项目建设拟采用滚动开发方式，建设期年。施工进度计划表三实施措施工程招标制根据国家关于工程建设项目招标范围和规模标准规定，该项目属于关系社会公共利益公众安全公用事业项目，在其规定招标范围。项目勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购，均应按要求进行招标。依据项目单位实际情况，招标组织形式应实行委托招标招标方式要公开招标。招标具体内容由项目审批部门核准。工程监理制由于本项目工程量大，建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应尽量按国家有关规定选择有资质和实力监理单位......”。

9、“.....序号项目名称年年年可研报告编制与审批勘察设计初步设计及施工图设计主体施工建设设备招标安装配套设施竣工验收项目法人制根据有关要求，本项目建设必须实行项目法人责任制和责任追究制，由项目法定代表人对建设全过程和工程质量负总责。项目合同制建设单位应按照中标结果和建设内容与勘察设计单位施工单位设备安装单位装饰装修队伍设备供应商签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期总造价，明确双方责权利及约束机制。第九章投资估算和资金筹措第节估算依据及说明估算依据山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额泰安市材料预算价格同类工程造价情况现行投资估算有关规定。二估算说明根据国有土地使用权出让协议，征地及补偿费按万元亩，共万元勘察设计费按工程费用计算工程咨询监理费按工程费用计算建设单位管理费按工程费用计取基本预备费按二项费用计取建设配套费综合开发费等其他各类规费尽量争取有关优惠政策......”。