1、“..... 房地产开发有限责任公司名下预售房屋号共计套临街门 市房及套车库销售款作为此次借款的还款第二还款来源下附表。此房 屋现未交付使用正在办理商品房销售许可，房屋总面积为，按照门 市房出售价格元计算，车库按出售价格元计算，预计出售金额为 元，可偿还贷款本金及利息。第三还款来源为此次贷款的抵押物园 号楼整栋在建工程。此抵押物共计套房屋，房地产开发有限责任公 司承诺，以上房源出售所得资金全部用于偿还此次此次贷款本金利息及实现 其他债务权利之用。 该拟还款房源真实可靠，产权无争议，此案位于园小区，座落市腹 地，属居民居住密集区。该小区消费环境较好，地理位置较好，交通便利......”。

2、“.....商家经营效益可观，小区环境优雅，规划合理，服务定位较高， 配套设施较为齐全，易出售，存在的风险点是该抵押物尚未完工，未达到消防 验收标准，此抵押物目前已经主体封顶，现正在进行后期装饰装修，整体工 程进度约，预计年月竣工。待园二期段正式投入使用后，将所有 的工程材料资金全部结清，将以工程款流动资金为借款主体，继续履行贷款手 续。 还款方式按季结息，到期还本......”。

3、“.....与越层，与越层，与越层。间，我行加以扶持可以 获得双赢。 风险分析 借款主体方面看，开发公司已经取得建设工程规划许可证建筑 工程施工许可证发改委项目立项批复，具备开发资质。建筑 公司承建证照齐全，公司具备持续经营能力，抵抗风险能力较强。 从法律文书方面看，合同法第二百八十六条规定发包人未 按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价 款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价拍卖的 以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价......”。

4、“.....建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优 先受偿。合同法在该条中对工程款享有优先受偿权作了规定，但 法定抵押权与工程款享有优先受偿权谁先行使，合同法中未作明 确。但是，最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 法释号批复第条规定人民法院在审理房地产纠纷 案件时和办理执行案件中，应当按照合同法第二百八十六条的规 定，认定建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。由 此看出，工程款受偿的法定优先权绝对地优先于抵押权，而无论抵押 权登记与否成立的时间是否在工程款法定优先权之前。因此我行 与该抵押物承建商建筑公司另签订承诺书，该公司承诺放弃优 先对工程款的优先受偿权及留置权，承诺我行为上述抵押第受偿 人......”。

5、“..... 从抵押物所在地段看，小区座落小区与腹地，属居 民居住密集区。该项目所处地理位置较好，交通便利，临近市中心， 服务定位较高，配套设施较为齐全，开发规模较大，易产生集群效应， 可有效降低抵押风险。 从抵押物主体方面看，园大部分商品房已经交付使用，住户 已陆续迁入使用，小区整体功能已经基本实现，此抵押楼位于该小区， 且已主体封顶，项目完成度较高，但该抵押物不具备使用功能且 未达到相关部门验收标准，存在隐性风险。开发公司只要能够加强经 营管理，保证服务质量，该小区房源不会大量贬值， 企业资信状况分析 企业开户情况 单位名称建筑公司 帐号 开户行 存量借款情况 截至目前......”。

6、“.....企业对外无担保。 涉诉情况 截至目前，企业对外无涉诉情况。 财务分析 会计报表 资产负债表 单位元 资产期末余额年初余额负债和所有权益期末余额年初余额 货币资金应付账款 应收账款预收款项 预付款项其他应付款 其他应收款流动负债合计 存货负债合计 流动资产合计实收资本 长期股权投资未分配利润 固定资产原价所有者权益合计 减累计折旧负债和所有者权益总计 固定资产净值 非流动资产合计 资产总计 资产负债所有者权益核实分析 货币资金万元。 开户行开户性质开户帐号存款余额万元 其他应收款万元......”。

7、“..... 单位万元 序号名称金额备注 实收资本增加万元......”。

8、“.....是经建设厅批准的级 资质建筑企业，公司注册资本金万元，主管建筑业务。年 月日，工商局核准建筑公司成立，颁发营业执照后企业 名称正式生效，企业成立注册资本万元。 公司成立基本信息 变更事件 单位万元 变更事项公司股份转让及公司监事的变更变更日期年月日 注册资本公司董事原公司监事现公司监事 转让人受让人转让金额所占份额转让金额所占份额 经营项目基本情况 建筑公司，年开工的工程项目有二期三标段 总建筑面积万平方米段总建筑面积万平方米段 总建筑面积万平方米棚户区改造和改建项目总建筑面 积万平方米工业园区道桥工业园区项目 医院......”。

9、“.....抵押人为取得在建 工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建 工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款 履行担保的行为。在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需 资金。信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自 己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的 贷款担保。 该公司申请贷款用于，所购用于在建工程建设，贷款用 途符合城市房地产抵押管理办法司法解释。 授信用途及还款来源情况 申请贷款金额万元贷款期限年 利率基准利率上浮担保方式抵押担保 贷款用途 此次借款用于预购钢材。年月日，建筑工程有限公司向 物资经销处购买万元，前期万元已经结清......”。