1、“.....我们确定主要目标如下 基于整体及区域市场研究的基础上，确定发展程序以获得最优组合在客户 研究的基础上，分析地块所有开发项目的中短期需求，以确定优先开发项目 基于测试性财务分析的基础上，为本项目可行性提供建议，使其获得最大收 益，并对确定的产品模式进行调整。 三研究方法 般来说，使新兴地区项目开发价值最大化的关键在于土地用途，这些用途源自 于地块所处的位臵所赋予地块附加的利用方式和价值......”。

2、“..... 鉴于这是个同时包含宏观环境综述和指标量化研究，市场需求评价以及区域性 分析内容的市场研究报告，我们将综合运用各种有效的研究方法，通过各类途径 探索最真实的市场，对历史和现实进行客观的分析与研究，并给出具有前瞻性的 市场发展前景预测。主要的途径和方法包括 开发商访谈充分了解贵公司对项目的期望和目标，以及相应的财政实力 并在整个研究过程中与开发商保持充分沟通，随时跟进开发商的计划和目 标 政府相关部门访谈了解政府相关部门对该项目的目标和看法......”。

3、“.....政府有关方面政策与计划的分析和评价 目标客户问卷调研了解本项目潜在目标客户群的需求因素和关注点 竞争性分析市场在售和未来竞争性项目的共性和差异性分析，为项目寻找 发展突破点 宏观经济指标市场供应和需求等。 各物业类型的协同效应研究 规模控制及功能配比 项目整体布局建议 对相关服务配套设施的建议 项目开发时序与分期根据市场需求确定各物业类型的开发时序，以规避 市场风险 我们将根据上述发展概念以及市场定位，并从市场的角度出发......”。

4、“.....以使土地价值最大化。 基于上述最优开发组合，确定项目整体开发时序 开发进度控制 分期规模控制 财务分析市场可行的项目并非定财务可行，财务回报是每个项目成功的 关键指标 我们将针对建议的开发方案整体进行财务可行性和潜在赢利能力的分析。研究将 基于市场分析所得出的收入估计及根据开发商提供的的工程成本。基于风险程度 的不同，发展阶段及剩余部分的持续投资阶段将分别被考虑。 基于市场可行的各物业品种的规模配比，我们将建立年期的折现现金流分析 模型以研究项目整体的财务状况......”。

5、“.....对每种物 业类别的研究结果将帮助我们考虑各种物业在开发组合中的比例。我们会将财务 上可行的物业种类加入开发组合中。在该研究中，我们将使用贵方所建议使用的 土地价格和目标收益率。如果贵方不能提供上述资料，我们将依据我们的市场经 验进行假定，所有假定都将在报告中明确指出。我们也将在模型中综合与该项目 有关的各项合理的运营费用等......”。

6、“.....我们将为贵司提供个具有市场可行性和财务可 行性的最高最好物业开发方案。 附件二 费用及支付说明 费用说明 前期策划顾问费为，整即人民币叁拾捌万元，以上费用主要包 括以下内容 合同期内，专案组在项目所在地所开展的市场调研费用 合同期内，专家顾问组关于舜天路项目定位论证费用 市场调研和项目定位资料整理撰写和装订等费用。 二支付说明 签订合同后，甲方周内支付......”。

7、“.....且成果得到甲方 认可，周内支付，整即人民币拾万元给乙方 乙方完成项目建议书内容并向甲方汇报所有成果，且得到甲方认可， 周内支付，整即人民币拾万元给乙方。 特别说明上述费用不含税。 呈武汉市金家房地产开发有限公司黄总及张总监 主题金家地产江都市舜天路项目前期策划合作事宜详见附件 时间二〇〇年九月十五日 尊敬的黄总及张总监 承蒙信任，为将舜天路项目前期顾问服务更加全面深入科学和专业，拟 根据贵司和舜天路项目的实际情况，组建专案组和专家顾问组......”。

8、“.....第阶段工作由 专案组深入项目所在地，针对舜天路项目市场环境展开科学调研，第二阶段由专 案组和包含市场营销项目策划建筑设计宣传推广等资深专家顾问组，根据 舜天路项目实际情况，结合第阶段工作成果围绕项目定位课题展开论证，并提 交项目定位正式报告。 顺祝商祺, 附件江都舜天路项目建议书 附件二费用及支付方式 附件三舜天路项目市场调研委托合同 附件 江都舜天路项目建议书 前言 我们会为贵司舜天路项目配臵优质专业团队......”。

9、“.....并在国内房地产标杆城市如上海广州深圳杭州南京等城市有 多个成功操盘案例。我们会充分发挥过往几年在长三角地区楼市积累的成功经 验，相信这些经验有益于为舜天路项目的顾问服务。我们会为贵司提供个充分 反映项目所在地市场状况的开发建议。 我们提供的报告将以项目所在地市场进行全面细致的市场调查为基础，以此得出 该项目整体市场定位建议。本报告将同时涵盖宏观经济环境综述和指标量化研 究，市场需求评价以及区域性分析和平衡性分析等内容......”。