1、“.....总面积，地势较平 坦，森林植被丰富，主要乔木树种有香樟槠栲栎类及少量的松杉，枫香，是 个以香樟为主的常绿阔叶林区。森林覆盖率在以上，平均树高以上。 茶楼开发条件论证 森林环境优越 茶楼地处森林当中，远离城市的喧嚣，环境幽静，森林茂密郁闭度高，气 候凉爽。 精气植物丰富 林内的树木与香樟槠栲栎类松杉等都能释放大量的植物精气，这些植 物精气能够杀菌治病，强身健体。 大气质量流 康体中心内空气清洁，基本未受到污染，经检测，康体中心大气环境质量达 到国家Ⅰ级标准。 空气细菌含量低 经测定，康体中心内空气细菌含量为个。郴州市湘南大酒店路口的空 气细菌含量为个，株洲火车站的空气细菌含量为个，广州市 火车站的空气细菌含量达个，空气中细菌含量的国家标准个 。 核准通过，归档资料。 未经允许，请食品，粮食，瓜果，炒货，干货等都必须是专 门指定的厂家或农户生产，做到无污染。 卫生管理 要符合食品卫生国家标准......”。

2、“.....茶楼的管理参照四星级饭茶楼建筑，古朴美观舒适方便，与周围环境相协调。 建筑理念，空间布局接待设施都要体现以人为本，有利于人体健康 建筑材料装饰材料要做到对人体无毒无害。 提供给茶客饮食的茶叶，郴州流的全生态茶楼。 茶楼的规模及档次 规划遇仙茶楼建筑总面积，日最大接待茶客容量人，茶楼的档 次以高档为主，中档为辅。 环境建设 茶楼的环境建设和茶品要体现全生态，具体标准如下 元人。 年收入估算 根据调查估算，妙高台茶楼日接待人数为人，年接待天数为天，年 收入为元年，消费支出元年，毛利为元年。 遇仙茶楼建设方案 指导思想 打生态牌，作生态文章，建成为眼西瓜香蕉小枣赖李等 干货香蕉片话梅西瓜子橄榄软糖陈皮小麻花猫耳朵红薯干相思梅等 炒货花生黑瓜子红瓜子等 消费水平 根据调查估算，妙高台茶楼茶客的平均消费水平为加付的茶费。另会应客人要求延长打烊时间甚至通宵 营业，并加收元间的续房费。 茶品 在饮茶的同时......”。

3、“.....主要有三大类，分别 为水果干货炒货及粥 水果龙中包厢个，小包厢 个，卡座个。 营业时间 茶楼的营业时间为个小时，从上午至夜间，分为两个时段，最 低消费水平为元人。包厢费的收取以八小时为个时间段，若顾客跨时段即 过傍晚消费需为天，年收 入为元年，消费支出元年，毛利为元年。注未计 算房租和设备折旧 妙高台茶楼 区位 妙高台茶楼位于苏仙路，属于低档茶楼。 面积 妙高台茶楼总面积约为，其中大包厢个，心叙谊，沟通心灵，倍觉亲近若在假日，玉米粥八宝粥绿豆粥等 消费水平 根据调查估算，正和茶馆日平均茶客的平均消费水平为元人。 年收入估算 根据调查估算，正和茶馆日接待人数为人，年接待天数等。 饮茶目的 郴州市居民进茶楼喝茶，主要是看中了茶楼这方安静舒适的环境。商务 伙伴前来茶楼饮茶，交换意见，或者洽谈业务协调工作青年男女，谈情说爱， 沟通思想亲朋之间，上得茶楼，谈目的，手捧大碗急饮者或不断冲泡，连饮带咽者，谓之喝茶......”。

4、“.....也形成了丰富 多彩的饮茶习俗。譬如藏族的酥油茶白族的三道茶土家族的擂茶蒙古族的 奶茶和傣族的竹筒香茶等也各不相同。 汉民族推崇清饮，有品茶和喝茶之分。所谓品茶，重在意境，以鉴别香气 滋味，欣赏茶姿茶汤，观察茶色茶形为目的，自娱自乐。若在劳动之际，汗 流夹背，或炎夏暑热，以清凉消暑解渴为茶代酒，用茶示 礼，历来是我国各民族的饮茶之道。 千里不同风，百里不同俗。我国是个多民族的国家，共有个兄弟民族， 由于所处地理环境和历史文化的不同，以及生活风俗的各异，使每个民族的饮茶 风俗居民的股热浪。在康 体中心建茶楼，是个理想的场所，目前，在康体中心建设茶楼与在市区街道建 设茶楼相比有着突出的生态环境优势。 茶客调查 中国饮茶有几千年的历史，最懂得饮茶真趣。客来敬茶，以声城市空气的污染都十分有害健康。城市人逐步认识到，城市不是人间天堂， 不是人类生存的最佳环境，回归自然，返璞归真，享受自然，已成为城市居民 的强烈渴望，追求绿色......”。

5、“.....蒸腾作用和植物 叶片遮挡了阳光直射地面，使得林内气候凉爽。般情况下，林内平均温度低于 空旷地。 随着城市化进程的高速发展，城市的热辐射光辐射放射性辐射城市的 噪。 森林康体中心空气负离子含量平均值达到个，火车站空气负离子 含量平均值为个，康体中心的含量大大地高于郴州市区的空气负离子含 量。 气候条件 康体中心内的森林茂密，郁闭度较高。植。 森林康体中心空气负离子含量平均值达到个，火车站空气负离子 含量平均值为个，康体中心的含量大大地高于郴州市区的空气负离子含 量。 气候条件 康体中心内的森林茂密，郁闭度较高。植物在生长过程中，蒸腾作用和植物 叶片遮挡了阳光直射地面，使得林内气候凉爽。般情况下，林内平均温度低于 空旷地。 随着城市化进程的高速发展，城市的热辐射光辐射放射性辐射城市的 噪声城市空气的污染都十分有害健康。城市人逐步认识到，城市不是人间天堂， 不是人类生存的最佳环境，回归自然，返璞归真，享受自然......”。

6、“.....追求绿色，寻找最佳的生存空间已成为城市居民的股热浪。在康 体中心建茶楼，是个理想的场所，目前，在康体中心建设茶楼与在市区街道建 设茶楼相比有着突出的生态环境优势。 茶客调查 中国饮茶有几千年的历史，最懂得饮茶真趣。客来敬茶，以茶代酒，用茶示 礼，历来是我国各民族的饮茶之道。 千里不同风，百里不同俗。我国是个多民族的国家，共有个兄弟民族， 由于所处地理环境和历史文化的不同，以及生活风俗的各异，使每个民族的饮茶 风俗也各不相同。 汉民族推崇清饮，有品茶和喝茶之分。所谓品茶，重在意境，以鉴别香气 滋味，欣赏茶姿茶汤，观察茶色茶形为目的，自娱自乐。若在劳动之际，汗 流夹背，或炎夏暑热，以清凉消暑解渴为目的，手捧大碗急饮者或不断冲泡，连饮带咽者，谓之喝茶。少数民族在长期传统的生活方式中，也形成了丰富 多彩的饮茶习俗。譬如藏族的酥油茶白族的三道茶土家族的擂茶蒙古族的 奶茶和傣族的竹筒香茶等等。 饮茶目的 郴州市居民进茶楼喝茶......”。

7、“.....商务 伙伴前来茶楼饮茶，交换意见，或者洽谈业务协调工作青年男女，谈情说爱， 沟通思想亲朋之间，上得茶楼，谈心叙谊，沟通心灵，倍觉亲近若在假日，玉米粥八宝粥绿豆粥等 消费水平 根据调查估算，正和茶馆日平均茶客的平均消费水平为元人。 年收入估算 根据调查估算，正和茶馆日接待人数为人，年接待天数为天，年收 入为元年，消费支出元年，毛利为元年。注未计 算房租和设备折旧 妙高台茶楼 区位 妙高台茶楼位于苏仙路，属于低档茶楼。 面积 妙高台茶楼总面积约为，其中大包厢个，中包厢个，小包厢 个，卡座个。 营业时间 茶楼的营业时间为个小时，从上午至夜间，分为两个时段，最 低消费水平为元人。包厢费的收取以八小时为个时间段，若顾客跨时段即 过傍晚消费需加付的茶费。另会应客人要求延长打烊时间甚至通宵 营业，并加收元间的续房费。 茶品 在饮茶的同时，妙高台茶楼也免费提供以下各式食品，主要有三大类......”。

8、“.....妙高台茶楼茶客的平均消费水平为元人。 年收入估算 根据调查估算，妙高台茶楼日接待人数为人，年接待天数为天，年 收入为元年，消费支出元年，毛利为元年。 遇仙茶楼建设方案 指导思想 打生态牌，作生态文章，建成为郴州流的全生态茶楼。 茶楼的规模及档次 规划遇仙茶楼建筑总面积，日最大接待茶客容量人，茶楼的档 次以高档为主，中档为辅。 环境建设 茶楼的环境建设和茶品要体现全生态，具体标准如下 茶楼建筑，古朴美观舒适方便，与周围环境相协调。 建筑理念，空间布局接待设施都要体现以人为本，有利于人体健康 建筑材料装饰材料要做到对人体无毒无害。 提供给茶客饮食的茶叶，食品，粮食，瓜果，炒货，干货等都必须是专 门指定的厂家或农户生产，做到无污染。 卫生管理 要符合食品卫生国家标准。 培训管理 对管理人员服务人员炊事员进行专门培训......”。

9、“..... 茶楼建设投资估算 森林康体中心建设茶楼预计投资万元，详见表。表 序号项目名称单位建设规模单价元小计元投资百分比 场地清理费 建筑费 建筑税费 装修费 彩电费台 空调费台 设备费 家具费 设计费 管理费 工程保险费 工程咨询费 不可预计费 合计 茶楼效益估算 根据郴州市多家茶馆营业状况的走访调查，预计森林康体中心茶楼大包厢接 待人天，中包厢接待人天，小包厢接待人天，小包厢接待人天， 卡座接待人天见表。每年贷款利息元，维修费元，行政管 理费元，招待费元，广告宣传费元，税费元。 表 数 量 间 拟接 待人 数 人 天 年接待 天数 天 预计年 接待量 人 人均 消费 水平 元 人 人均 成本 消费 元 人 预计年 收入 元 预计毛 利润 元 大包厢 中包厢 小包厢 小包厢 卡座 合计 经分析可以看出，在管理得当的基础上，在开业后年即可收回固定成本......”。