1、“.....银滩大乳山住宅在全市是最好最美住宅，这理念深入人心。乳山经济迅猛发展，全市工业化和城市化进程加快，都对银滩住宅产生了很大需求。银滩度假区北侧，已建设并投产开发了大量工业商业项目，必然需要大量从职从业人员，他们是银滩住宅旺盛需求者。二退休移民养老人员住房需求在银滩大乳山购房者中，养老人员占了很大比重，主要是石油煤炭等能源系统退休人员和西北东北等气候环境比较恶劣地区退休人员民营工商户及先富起来群体。银滩优美环境宜人气候完善城市功能适中房价，是他们选择这里安度晚年重要因素。现在已经销售完毕房产企业，大多在石油化工煤炭钢铁等企业和西北东北等城市设立了销售处，顺利完成了销售任务。三度假旅游等短期居住人员住房需求这部分购房者主要是经济发达地区白领阶层，他们较高收入浪漫现代生活方式现代快节奏工作生活......”。

2、“.....同时，作为投资增值考虑，他们也愿意在环境优美气候宜人银滩置业。第三节精品住宅市场需求及发展人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设要求。随着乳山市城市居民收入日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据乳山市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品住宅将有不小市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房重要选择条件。精品住宅表现为住宅市场趋向细分化随着福利分房制度结束，个人购房将成为住宅消费市场主流。在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择今天，个楼盘吸引消费者前提应该是自己与众不同个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场发展趋势......”。

3、“.....金港村四项目申请报告编制单位乳山市正华房地产开发有限公司第二节项目可行性报告编制依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,国家有关法律法规规划方针及产业政策和投资政策现行有关技，是最具发展活力和创业对外开放城镇。这里位于全市对外开放前沿，承接着青岛威海等大小城市辐射，特别是受银滩旅游度假区和大乳山风景区快速拉动，具有快速发展内在潜力。交通便利品种齐全大型商贸超市该镇物产丰富环境优美。海岸线长达公里，接近全市半，海产品资源丰富，主要有对虾梭子蟹带鱼海参文蛤扇贝等多种，水产品总产量达万吨，全镇个行政村中加工贸易村达到个。这里拥有正在开发大乳山休闲旅游度假区，山清水秀，天蓝海绿，是最适合人类居住地方之。近年来，海阳所镇进步解放思想，创新思路，加快发展，经济建设呈现出内资外资齐头并进，园区建设城建开发多力共促良好态势......”。

4、“.....其中镇级地方财政收入万元完成固定资产投资亿元完成技改投入万元全镇新增个体工商户户，新增民营企业家，民营企业上缴税金万元。占镇级财政收入农民人均纯收入将达到元。该镇城镇发展日新月异。近年来累计投入多万元，以改善水电路排污和通讯，不断完善了小城建设施配套和园区基础配套。按照高起点规划高标准建设要求，通过内引外联，在镇驻地规划建设了海林花园华隆小区星海花园观海苑等十几个高档次生活小区，建设面积万平方米。为促上管理，专门成立了物业管理办公室和行政执法中队，统对全镇镇容镇貌建设生活小区服务进行管理，提升了生活小区档次。同时，先后投资完成了平方公里起步区基础设施配套，将市区自来水引入园区，初步实现了园区内五通平，提高了园区承载能力，日益成为全镇招商引资有效载体。海阳所镇先后荣获威海市小城镇建设示范镇山东省中心镇和全国小城镇建设试点镇等荣誉称号......”。

5、“.....海阳所镇开发前景是非常乐观。乳山市正华房地产开发有限公司审时度势，经过多次实地考察，决定在海阳所镇建设住宅小区乳山正华金港家园小区。项目单位本着高起点高标准多样化宗旨，充分利用该区域依山傍海地理优势，将其建设成为处集休闲旅游度假为体现代化高档社区。项目竣工后，个功能齐全环境优美充分体现乳山海滨城市特点现代化文明社区将满足人们日益增长消费需求。第二节项目建设必要性符合国家产业政策房地产业作为国民经济支柱产业，对拉动国民经济增长，促进消费需求都起着重要作用。围绕住房制度改革而出台系列支持个人购房措施，如降低公积金贷款和个人购房抵押贷款利率降低有关税费个人购房给予补贴等，全方位地促进城镇居民进入房地产市场，增强了市场购买力。二改善人居环境需要改善人居条件，美化居住环境，营造个人与自然和谐居住空间是人类居住最高境界。该项目建设将满足人们居住需求。总之......”。

6、“.....根据所处区域位置交通条件及公司经济实力开发本项目，既是形势所迫，又是现代化城市社会经济发展需要。第三章市场分析与营销战略第节当前住宅市场现状年房地产无疑是个政策调控年，年房地产业将是政策导向下执行年。在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态形势下，可以说正处在变革前夜......”。

7、“.....普通住房和经济适用房供应将增......”。

8、“.....年房地产调控中，对住房供应结构提出了具体标准，国六条和国十五条导向就是重点发展满足当地居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房，继续抑制房地产投资和投机需求。年住房供应结构将继续调整普通住房和经济适用房供应将增多，别墅等高端住房投资和供给将受到限制。土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧对于存量土地竞争。年以来，国家对土地法调控政策之多为近年少有。这些政策指向将使得土地增量供应受到严格限制，从而抑制房地产开发投资过快增长，并对快速增长国内固定资产投资起到降温效果。从近期陆续报道地方土地违法事件以及不断从严政策措施来看，土地总体规划调整审批权限以及土地出让金额管理权限可能会上升，建设项目用地管理将更加严格。预计随着土地供应闸门缩紧，如果没有重大政策变动，那么土地价格上涨趋势短期内难以出现变化。另方面......”。

9、“.....金港村四项目申请报告编制单位乳山市正华房地产开发有限公司第二节项目可行性报告编制依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,国家有关法律法规规划方针及产业政策和投资政策现行有关技术规范规定标准乳山正华金港家园规划总平面图建设项目有关主管部门意见项目单位提供其他有关资料原国家发展计划委员会关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求于投资保值增值或出租，这与乳山市市民近几年生活水平很快提高不无关系。随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房汽车消费，这是算，商业公建平均按元平方米出售估算。三销售进度本项目计划在年内完成销售含建设期，各年销售计划见下表项目合计第年第年第年多层住宅高层住宅商业公建四税金及附加根据税法有关规定，该项目建成后......”。