1、“.....请勿外传, 土地调查 二拆迁调查 三市政基础配套设施调查 四地块交通就学医疗条件调查 第四章基础数据 建筑技术指标 第五章规划设计方案选择 项目市场定位 二规划发展建议 三环境影响评价 第六章工程建设与管理 资源供给 二项目开发组织机构 三招标及开发建设计划 第七章经济社会效益评价 项目资金来源及经济分析 二销售价格分析 三效益评价 第八章不确定性分析 风险分析与预防 第九章结论及建议 结论 二建议 附件 项目批文 建设工程规划许可证 建设用地规划许可证 土地使用证 平面规划图 第章项目背景与概况 项目概况 项目名称恒安阳光商住楼 开发建设单位山西恒信安房地产开发有限公司 项目地点壶关 投资额亿元 增长率 投资额亿元 增长率 长治历年的商品住宅销售面积统计情况看，整个市场的需求呈 持续增大的趋势......”。

2、“.....从 长治市固定资产投资情况 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 增长率增长率增长率增长率增长率 体 现稳步发展的态势,预计将持续年。 年我市及本县房地产市场需求现状分析 年长治市实现全民生产总值亿元，增长， 城镇居民人均可支配收入元，在山西省居前列。从需求 结构来看，未来长治市 从图例中看出，我市房地产投资趋势平稳，但投资结构发 生变化较大，住宅需求增加，非住宅投资中商业用房比重上升 较快，商品房竣工面积稳中有升。 从逐年商品房市场投入走势看，今后几年商品房市圚将亿元 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 增长率增长率增长率增长率增长率 投资额亿元 增长率 投资额亿元 增长率 暴对壶关 所带来的不利影响，再加上壶关房地产业的价格定位合理，到 年底，房地产的销价丝毫未受影响。 投资市场分析 长治市房地产施工及竣工面积图 投资额亿元 投资额规划......”。

3、“.....人们对该区域的期望值增加，对房地产的 需求也将稳步增长。 年，全世界的金融风暴虽然对我国有较大的负面影 响，但是政府出台了相应的政策，化解了这场金融风广场 等批精品绿化工程，县城规划区面积由原来的平方公 里扩展到现在的平方公里，县城新增公共建筑面积 万多平方米，县城绿化覆盖率达到，随着壶关县城城 建环境的大力改善，以及长治市城市发展总体造延伸工程，加快城南新区开发， 新建了恒安花园壶化华阳集团等批高档住宅小区，建设 了龙丽河水上公园青少年宣传文化活动中心紫团会堂等 批代表性建筑和北寺山游园城南广场神山广场紫团年人均增加平方米。城镇居民人均可支配收入 元，比上年增长。全年全市在岗职工平均工资 元，较上年增加元，增长。年末全市城镇居民人 均住宅建筑面积达到平方米，农村居民人 大街紫团大街等条路街改以上。年，全市实 现生产总值亿元，增长。人均元， 增长，达到美元。年末全市城市建成区面积 万平方米，城市房屋建筑面积万平方米......”。

4、“.....市区人均居住面积平方米，比 上长治市近年来经济稳步发展，综合经济实力持续增 强。截止年月日，全市财政总收入累计完成 亿元，为年预算的，比上年增长。 年，长治市经济增长速度分别为 和，今年季度可达到壶发改字第号 壶关县建设局城南开发区整体规划 政府部门经济社会发展统计报告 国家现行有关法律法规 第二章市场调查与预测 市场分析 年长治及壶关房地产市场供给现状分析 二期，虹桥花园期 总建筑面积达万平方米，取得了良好的经济和社会效益。 五可研报告编制依据 壶关县发展和改革局壶发改字第号 壶关县发展和改革局壶发改字第号 壶关县发展和改革局工程师会计 师等专业资质证书和技术职称的占。公司实行董事会 领导下的总经理负责制，组织机构健全，下设综合部财 务部工程部市场部和客户服务中心。年以来，公 司于壶关县成功开发了恒安花园三年十 月，位于山西省壶关县城南开发区，是具有三级开发资 质的股份制民营企业。公司经济实力雄厚，技术力量强大......”。

5、“.....固定资产余万元，现有职 工余人，大中专学历职工达，拥有 本项目土地规划为商住用地，地块环境优美交通便利 各项市政设施及配套设施完善，随着城市发展，本项目地 块及其项目将逐步增值。 四开发单位简介 山西恒信安房地产开发有限公司成立于二 本项目土地规划为商住用地，地块环境优美交通便利 各项市政设施及配套设施完善，随着城市发展，本项目地 块及其项目将逐步增值。 四开发单位简介 山西恒信安房地产开发有限公司成立于二三年十 月，位于山西省壶关县城南开发区，是具有三级开发资 质的股份制民营企业。公司经济实力雄厚，技术力量强大， 公司注册资金万元，固定资产余万元，现有职 工余人，大中专学历职工达，拥有工程师会计 师等专业资质证书和技术职称的占。公司实行董事会 领导下的总经理负责制，组织机构健全，下设综合部财 务部工程部市场部和客户服务中心。年以来，公 司于壶关县成功开发了恒安花园二期，虹桥花园期 总建筑面积达万平方米，取得了良好的经济和社会效益......”。

6、“.....综合经济实力持续增 强。截止年月日，全市财政总收入累计完成 亿元，为年预算的，比上年增长。 年，长治市经济增长速度分别为 和，今年季度可达到以上。年，全市实 现生产总值亿元，增长。人均元， 增长，达到美元。年末全市城市建成区面积 万平方米，城市房屋建筑面积万平方米，其中住 宅面积万平方米，市区人均居住面积平方米，比 上年人均增加平方米。城镇居民人均可支配收入 元，比上年增长。全年全市在岗职工平均工资 元，较上年增加元，增长。年末全市城镇居民人 均住宅建筑面积达到平方米，农村居民人 大街紫团大街等条路街改造延伸工程，加快城南新区开发......”。

7、“.....建设 了龙丽河水上公园青少年宣传文化活动中心紫团会堂等 批代表性建筑和北寺山游园城南广场神山广场紫团广场 等批精品绿化工程，县城规划区面积由原来的平方公 里扩展到现在的平方公里，县城新增公共建筑面积 万多平方米，县城绿化覆盖率达到，随着壶关县城城 建环境的大力改善，以及长治市城市发展总体规划，壶关县作 为长治市的后花园，人们对该区域的期望值增加，对房地产的 需求也将稳步增长。 年，全世界的金融风暴虽然对我国有较大的负面影 响，但是政府出台了相应的政策，化解了这场金融风暴对壶关 所带来的不利影响，再加上壶关房地产业的价格定位合理，到 年底，房地产的销价丝毫未受影响。 投资市场分析 长治市房地产施工及竣工面积图 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 增长率增长率增长率增长率增长率 投资额亿元 增长率 投资额亿元 增长率 从图例中看出......”。

8、“.....但投资结构发 生变化较大，住宅需求增加，非住宅投资中商业用房比重上升 较快，商品房竣工面积稳中有升。 从逐年商品房市场投入走势看，今后几年商品房市圚将体 现稳步发展的态势,预计将持续年。 年我市及本县房地产市场需求现状分析 年长治市实现全民生产总值亿元，增长， 城镇居民人均可支配收入元，在山西省居前列。从需求 结构来看，未来长治市商品住宅的需求结构也会有所变化，从 长治市固定资产投资情况 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 增长率增长率增长率增长率增长率 投资额亿元 增长率 投资额亿元 增长率 长治历年的商品住宅销售面积统计情况看，整个市场的需求呈 持续增大的趋势，且在年达到了最高水平。依据目前的 市场发展情况看，销售速度没有减缓的迹象。因此，根据每年 的市场需求情况以及长治市的经济发展状况估计，未条几年间 的市场需求仍会增大。年长治市房地产市场将更趋于理 性......”。

9、“.....市场需求会进步放大。从需求方 面看，中小户型将是主要需求对象。 消费者购成情况 随着壶关县城市化进程加快，居住环境及商品房小区环境 的美化，城市品牌知名度的不断升高，外地人乡下人富裕人 员企业白领经商富裕人员行政事业单位公职人员等越来 越成为我县住房消费的主力军，外地人与本地人购房数比例差 距逐渐缩小，随着长治市区房价的升高，市内来购房人员增加。 商品房销售价格情况 年，壶关县商品房销售平均价格为元 按套内面积计算，商业用房元。壶关县 房地产商品房价格稳中有升，总体呈列小幅波浪走势， 年普通商品房平均价格比上年增加约元平方米，年 则保持缓升的态势。 不同户型商品房销售情况分析 年每套平方米范围内仍然是人们购买的主 要对象，而每套平方米以上面积的住宅需求则下降，说 明中小户型购买者人群增加，呈现出单价略升的势态，但总 套价年同上年相比却变化不大。 年壶关县房地产市场发展特点 房地产开发投资增幅平稳......”。