1、“.....其中泰和山庄平方米，老年公寓平方米。二投资概算按技术设计拟定初步建设方案估算，该项目建设总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。固定资产投资中建筑工程投资万元，设备及安装工程万元，其他工程费用万元。具体投资构成是老年公寓建筑工程费万元，设备及安装费万元泰和山庄建筑工程费万元，设备及安装费万元古栗园观赏保护区建设费万元，构筑小水坝投入万元。三主要建设方案生态宜居示范园建设坚持以下八项原则承载力控制原则自然环保原则当地农民参与原则环保教育原则加强旅游规划管理原则清洁生产节约资源原则剩润回投原则技术培训原则。整个示范园室外园林景观设计拟结合场地绿化及古栗园实况综合考虑进行，景观以中式仿古造景手法为主，并以多种植物和山石为基本原料，结合桐柏淮源文化和神话传说等进行景观建设，给区内各景观赋以生命力和文化内涵。场区内围绕主要建筑物修建通车道路停车场及步行道路......”。

2、“.....场区修建足够水池和绿化带，水池可兼作消防水池用。古栗园老年公寓设计方案古栗园老年公寓总体设计目标为集高档居住健身医疗服务娱乐于体绿色居家型老年公寓。老年公寓整体布局设计围绕老年人需求，配套棋牌娱乐室健身锻炼场医疗卫生室膳食服务区洗浴中心等，室外设计有门球场羽毛球场钓鱼台花园等，总占地亩，设计容量为人。老人居室全部配备彩电电话空调暖气洗手间浴室呼叫器健身器材等设施。公寓楼设计，所有居室全部设有阳台，分为以下几个档次单人间卧卫，设壁柜，面积平方米，共间，个床位。双人间双床卫，设壁柜，面积平方米，共间，个床位。室厅双人间，设卫生间壁柜，面积平方米，共间，个床位。两室厅厨卫单双人间，设壁柜，面积平方米，共间，个床位。公寓楼设计层，楼为服务人员宿舍管理办公用房，层设接待大厅卫生室餐厅洗浴中心等。老年公寓整体布局风格与示范园其他建筑保持致，外观按仿古建筑群组形式设计......”。

3、“.....工程建设周期计划为个月，包括施工图设计土建工程设备招标设备定货安装工程验收运营。立县战略，坚持开放带动项目统揽城乡统筹持续发展工作方针，积极构建生态工业生态农业生态城镇生态旅游四大体系。把构建生态旅游发展体系，繁荣以旅游业为龙头第三产业，加快推进老年公寓建设，鼓励引导各类资金投资开发旅游业，制定扶持旅游业发展优惠政策等内容作为今后个时期工作重点。因此该项目符合桐柏县整体发展战略，具有较强地方政策支持背景。二项目建设必要性目前老年人提及最多问题是生活有人照料，和看病就医方便。老年人对养老方式选择近年来呈现出以下特点。在经济上要靠自己......”。

4、“.....子女在赡养老人方面表现在弱化。解决老年人养老就医看病问题显得尤为迫切。现在越来越多老人愿意自己设计自己晚年生活，尊老敬老自古以来就是中华民族个传统美德，弘扬为老助老时代风尚，本着敬老爱老精神，以爱心照顾长老，诚心诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温馨乐园。建立个老年居住交流老有所用公寓是大部分老年人心愿。古栗园老年公寓建成后，可让老人们在这里享受到充足护理医疗膳宿及康体群体生活。定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。在这里生活老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以运动游玩。在这种背景下，古栗园老年公寓选定了古栗园作为开发重点，有着重要意义。古栗园深处层林叠嶂鸟语花香，环境相当静谧优雅。背山面水，视野开阔，自然景观独秀，气候宜人，是休闲避暑好去处，林中有许多国家级保护树种，行走在树下，可看到小鸟在鸟巢中出出进进......”。

5、“.....每天早上，林区内各种鸟叫声此起彼伏，优美声音在晨风中回荡，十分悦耳动听。如此丰富生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，将使人与自然和谐相处。古栗园老年公寓与自然生态项目结合，其形式新颖，内容丰厚，方法可靠，前途广阔，是项很有发展前途事业。古栗园老年公寓建成，可带动其他项目发展，也促进其他相关行业发展。古栗园虽然远离喧哗市区，但是又不远离城市中心。是目前决无仅有居住养老地方，每逢节假日，儿女们可以到这里陪伴老人，和老人起交流感情，让老人余生在这里得到真正幸福和欢乐，在生活上和精神上得到安慰。桐柏县现有宾馆饭店，不仅数量少，规模小，而且内部设施不配套，仅能满足少量外来旅行出差人员般性住宿。目前，需要引进更多投资者和先进技术人才，特别是在中部大崛起开发过程中，其各种资源开发力度将进步加大，外部交通设施建设步伐将会更快，交通更加便利......”。

6、“.....以吸引更多资金到桐柏开发建设，在桐柏建个为城镇经济发展服务档次较高集饮食服务观光旅游生态宜居休闲度假为体综合生态示范园，是很有必要。按桐柏县城镇发展总体规划，淮源镇属于桐柏县旅游开发区，同时，桐柏城区建设将会逐步发展扩大，现有商贸服务及文化娱乐设施已不能适应城镇发展和居民生活需要，在淮源镇龚庄村千年古栗园新建座可为全县社会经济发展服务，且具有定规模和档次集食宿购物商贸会务和娱乐为体综合生态示范园是有必要，符合桐柏县城镇发展总体规划和旅游发展规划总体要求。第三章市场分析及预测市场分析本项目主要是为桐柏发品收入以及休闲娱乐收入计算，则正常运行每年客房支出万元餐饮支出万元商品销售支出万元娱乐休闲支出万元年材料支出万元。本项目劳动定员为人，其中职工平均工资元，年均元人，年支工资万元，职工人数将随示范园收入变化情况而做相应调整......”。

7、“.....按示范园总收入计万元。企业管理广告宣传费用按总收入计万元，职工劳动及待业退休保险职工教育及福利费用等按工资总额计提万元。建筑物年折旧率为，计万元，设备综合折旧率为，计万元，无形资产按年分摊计算计万元，年修理费按折旧计万元。营业税率为计万元，所得税按销售收入计万元。二项目财务效益计算经测算，该项目在正常经营期内年总收入为万元，其中客房收入万元，餐饮收入万元，商品销售收入万元，娱乐休闲收入万元。年总成本支出为万元，其中经营成本万元，年利税万元，年净利润万元。项目平均投资利税率，利润率，全部投资回收期为年。以上经济效益指标计算结果表明，该项目在经济上是可行。第八章结论与建议该项目有利于桐柏县旅游服务业快速发展，使旅游成为个新经济增长点，发挥旅游经济应有效益。二该项目建成后，可缓解桐柏县目前城市服务设施严重不足不能满足城市社会经济迅速发展要求状况......”。

8、“.....有定促进作用，同时也为城市建设做出了积极贡献。三根据经济分析计算结果，该项目建成后，年获经营收入万元，年净利润万元，年创各种税金收入万元，投资回收期为年。四该项目选址地理位置优越，建设条件良好，交通电力通讯水利等基础设施完好，有利于项目建设。建议项目承办单位加快项目前期工作，积极落实建设资金，早日立项开工，保质保量完成项目建设，使项目尽早投入使用，发挥其应有功效。部设施不配套简陋零星分散小旅社，既不符合旅游宾馆要求，也不能满足游客需求，亟待改进。因此，需要建设有定规模和档次旅游宾馆或饭店，才能满足需求。此外，随着桐柏县第三产业发展和便利交通，南来北往以及到桐柏投资办企业企业家将会日益增长，预计桐柏流动人口每年将会在万人以上。长期以来，我国各地养老机构建设主要是靠政府所建公办养老院。目前我国养老机构存在着总量上严重不足，养老设施和资源贫乏整体服务水平不高等问题......”。

9、“.....而取得职业资格仅有万人。根据统计，要求在养老院安度晚年老人约占老人总数，全国需有万个床位才能满足需求。目前全国养老院床位只有万张，缺口高达万张。二客源预测根据上述几个方面因素综合分析，预计该项目建成以后，桐柏县食宿游客及其外来人士将达日均人左右，如果要举办些大型会议和商贸活动，则游客数量还会增加。我县也已进入老龄化社会。全县岁以上老人已达万千人，按第章概述项目名称河南省桐柏县鑫山农生态宜居示范园建设项目二项目建设单位河南省桐柏县鑫山农生态开发有限公司项目负责人马勇三项目性质桐柏县新建旅游配套设施建设项目四项目建设地点桐柏县淮源镇龚庄村千年古栗园五建设年限该项目建设期可分为前期准备阶段项目实施阶段试运营阶段。工程建设周期计划为个月，包括施工图设计土建工程设备招标设备定货安装工程验收运营。六项目建设规模及主要内容本工程拟建古栗园老年公寓座，泰和山庄特色相结合原则......”。