1、“..... 项项目目简简介介 本项目地块位于西安市南郊高新技术产业开发区的西南角，北邻丈八东路以及目前正在建设中的西部电子社区 西邻前往长安科技产业园区的主要干道西万公路和规划中的高新区第三期发展用地南侧紧临绕城高速公路南 段东面的大部分则仍是未开发的郊区地段。 紫薇之家组团用地面积，平方米，地上总建筑面积，平方米，包括有家居广场 ，平方米建材广场......”。

2、“.....平方米美食广场 ，平方米和办公区银的社会关系，这对招 商有较大的促进作用 辅助功能紫薇之家所拥有的休闲娱乐等功能，是其他同 类专业卖场所不具备的 地理位置项目位于相对偏僻的城郊位置 道路交通由市区至项目所在地交通运力不甚发达，其位 置在易达性方面存在定的问题，从而会限制到项目初期的发 展 地块布局项目与整个紫薇的地块结构属于零碎 地域的状况......”。

3、“.....区域内基本没有形成较成 规模的商业氛围 机遇威胁 行业趋势商业业态的发展使日益受消费者所 欢迎 区域人口在西安的建设规划中，本项目所在的南郊正逐步发 展成住宅小区建设的重点区域，并且随着建设的不断深入，南郊新 建住宅和人口数量也在不断使市场容量增大 竞争环境西安建材市场大多采用铺位形式......”。

4、“.....这在 定的程度拟制了本项目在此方面的发展空间 家具市场西安的八个大型家具市场中，有五个位于本项 目周边五公里的范围之内，本项目面临直接竞争新竞争对手 的参与颇具威胁力，如三森国际家居汇展中心等 建材市场位于西安市北部的大明宫建材市场的建筑面积 居店外，缺乏成功的大卖场。同时，周边区域也缺乏大型的零售机 构 区域内消费力由于南郊地区高档住宅小区居多......”。

5、“.....目前正在兴建二期，而且采用了大卖场的形 式，加上西安市最早开业的太华路建材市场，令城北地区成为 最为重要的建材市场聚集地，具有较强的市场先入优势 项项目目品品牌牌及及功功能能定定位位 人与人不同，花有百样红......”。

6、“.....紫薇之家的品牌及功能定位同样需要充分考虑到其自身和服务对象的特性，进行合 理的市场细分和定位，才能有效地运转，占据并巩固自己的目标市场。 任何品牌的定位都不应该是简单随意的概念罗列，而应该是在对品牌及其实体的深入分析之后规避劣势发挥 优势并升华的差异化，并具有充实的内涵及相对应的使用功能作为支撑。 品牌定位部分 紫薇之家定位之前所面临的选择 在对紫薇之家进行定位之前......”。

7、“.....这会直接影响到定位的走向。 质量与数量的选择 投资的最终目的就是实现收益最大化，但获取收益的方式及途径是多种多样的，紫薇之家的收益主要来源于 以下个方面 可营业面积租赁或产权销售所获取的租金与销售收益 广告位出租面积所获取的广告收益 部分自营项目的经营收益 物业管理经营收益，如停车场收入商业促销活动的场地出租收益等 将以上收益加以比较......”。

8、“.....是对紫薇之家经营管理影响最大的因素。因此，进步来看商铺租赁或销售收益部分，在营 业面积固定的前提下，其又可能产生种增加收益的方式 以实现营业面积最大可租可售性为目标，尽可能多地增加可出租或销售的商铺经营面积，达到获 取更多租金或销售收益的目的。 优点 通过增加商铺出租或出售面积与店铺数量......”。

9、“..... 在定程度上可以增加商品经营的种类 缺点 店铺数量的增多无形中加大了招商工作的难度，而这种困难很可能导致商铺招租率低，空置率高在 没有完成招商目标后，资金无法回笼为求资金的快速回收，只有依靠降低租金来完成招商，规避风险 店铺过于密集会造成整个卖场显得拥挤杂乱 商品种类过多，则很难保证入驻的都是精品......”。