1、“.....后年城镇人口增加亿，仍按人均建筑面积平方米计算，共需为新增人口建设住房亿平方米，平均每年需建设住宅亿平方米。有关专家指出，在我国城市化进程中，多数农民将住在就地发展起来小城镇中，不会较多增加城镇住房数量。由此可以看到，房地产业郊区化蕴含着巨大商机，有着广阔发展前景和诱人发展空间。面对郊区化这个大趋势，房地产行业应该主动出击，因势利导，而不应被动等待。二十世纪卫星城示范城建设试点工程房地产项目有点正是基于这样考虑，未雨绸缪，预先进行尝试，努力塑造二十世纪城郊房地产开发成功典范，为房地产业积累更多经验。我国居民生活正稳步向小康阶段迈进，居民在选择住房时，已不仅仅满足于居住面积多少，还要考虑居住环境好坏及配套设施完善程度。房产市场实践已经证明，绿化是否到家，将直接影响房子销售。有些居民在购买住房时，不光看房型地段朝向，还要看小区园林设计是否到位。为了迎合市场需求......”。

2、“.....许多房地产项目广告上，除了设计单位建设单位发展商及销售代理商以外，园林设计单位也登堂入室了。人们如今普遍注重是种有着良好人文景观和回归大自然情结品质生活。年北京国际房地产交易会新盘之中，公园借景手法被大量运用，出现了大量双景住宅，双景住宅指公园借景和小区内景融合，属于全新类型景观住宅，它改变了以往在建筑中堆砌绿化观点，提出在绿化中放置建筑口号。同时通过形态与空间合理布局所形成景象通视，实现社区景象共享，营造出个带风景社区和看得见风景房间。我们可以看到，随着楼市竞争加剧，开发商对环境越来越重视，环境优越程度将是房产受欢迎与否个极其重要无可代替指标。房地产行业泛房地产时代追求住房第部分项目总论项目背景正在开发之中的杭州天都城位于余杭区星桥镇，东依余杭市府临平镇，西接杭州市江干区，北抵黄鹤山，距杭州市区中心地段武林广场仅公里，到上海车程不到小时......”。

3、“.....该项目不仅在开发规模和力度方面走在前列，而且实现了开发思路的重大突破和开发模式的重大创新。济要求，有利于居民入住，形成良好城市建设开发形象。通过城市道路和城市绿带等开放空间组织，将天都城分隔成若干不同性质功能区块，将物业管理周界，从天都城原规划全境缩小到各功能区块中，清晰地界定了政府和企业管理周界，形成大开放，小封闭，分权管理城市管理格局。天水苑坐镇天都城中央，总建筑面积余万方，首推座层法式现代小高层，呈扇型排列，环抱埃菲尔观光铁塔。错落有致建筑布局，与现代法式园林完美相融。法式格调浪漫二房与情致三房，无不勾勒出优雅现代生活风尚。交通状况公交路直达，距地铁号线出口约公里，规划地铁三号线途径天都城，小区巴士通向欧尚及西湖时代广场。周边配套天都公园，北山幼儿园，联华超市，小区巴士，公交车，凤起农贸市场天都分场，沃尔玛，余杭区第人民医院......”。

4、“.....到临平约分钟车程。天都业主交年费元即可全年免费游览天都公园，相关优惠措施尚未出台相关信息环线位置无物业现状其它总建筑面积平方米物业管理附加信息多层元平方米月，单身公寓元平方米月，高层开发商浙江天都实业有限公司投资商广厦房产物业管理公司浙江广厦物业公司第二部分市场研究根据国内权威房地产策划公司王志纲工作室预测，天都城项目总投资约亿元人民币，税后利润将达到亿元静态税后投资收益率为，投资回收期约年。项目成本相对较低，投资收益率良好，资金回收与返还能力强，抗风险能力强，总体经济效果优良。天都城项目不仅可以为投资者带来良好投资回报，而且还将产生巨大社会效益。该项目建成之后，将创造人就业机会，旅游项目将带动亿人民币增长，房地产项目将带动亿人民币增长。项目开发比较优势开发商优势。中国广厦建设集团是家实力雄厚，人才济济，信誉保证，经营范围十分广泛，涉及建筑房地产金融文化影视等多种行业上市公司......”。

5、“.....项目策划和规划优势。项目由国内著名策划公司王志刚工作室进行总体策划全面认证，由美国国际设计顾问公司英国阿特金斯国际有限公司深圳激流策划公司清华大学城市规划设计研究院浙江大学城市规划与设计研究所等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计。项目组合优势和规模优势。旅游民办教育和房地产三大块共同开发，使天都城项目形成了互补互促组合优势和规模优势，综合开发优势十分明显。天都城试点必要性天都城项目试点有利于积极探索中国城市化新动力和新模式。从理论上讲，中国目前正处在加速城市化阶段。但是，不容忽视个现实问题是，在沿海城市群密集地带，通过农转非户籍制度改革和发展城镇工业传统第三产业吸纳农村人口城市化推动力明显减弱。中国城市化需要寻找新动力源。在这种背景下，许多城市都通过购房入户制度......”。

6、“.....但是，外来人口大规模流入，必然加剧由于城区人口过于密集所带新兴产业培育与新城区建设于体综合性开发项目。对人民眼球吸引力是巨大。开发商优势。中国广厦建设集团和浙江盈华实业有限公司是两家具有极强经济实力，人才济济，是具有广阔发展前景企业。项目由国内著名策划公司王志刚工作室进行总体策划全面认证，由美国国际设计顾问公司英国阿特金斯国际有限公司深圳激流策划公司清华大学城市规划设计研究院浙江大学城市规划与设计研究所等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计。旅游民办教育和房地产三大块共同开发，使天都城项目形成了互补互促组合优势和规模优势，综合开发优势十分明显。中国目前正处在加速城市化阶段，按照国际经验，城市化发展到定阶段，会出现逆城市化现象，即城市市区人口尤其是大城市市区人口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化城市化模式。项目开发设计和规划都是为这种发展做铺垫......”。

7、“.....项目建议该项目在城市东北部树立了个具有知名品牌高品质高档大型规模社区，为广厦在杭州树立个标志性产品，同时投资回报率较高，具有开发价值，该项目可行。第九部分附录附图售楼中心交通图户型介绍天星苑户型天星苑户型天星苑单数层天星苑双数层天星苑单数层天星苑双数层市市区人口尤其是大城市市区人口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化城市化模式。逆城市化不是城市化反向运动，而是城市化发展个新阶段，是更高层次城市化。以个特大型大型城市为中心，以群分散型型中小规模卫星城市为依托城市群也有可能成为我国沿海发达地区世纪城市发展主要模式。我国现阶段在特大型大型城市周围也出现了大批卫星城，但是，这些卫星城建设主体乡镇府，这种传统型卫星城建设，由于缺乏大规模资金支持和高档次规划能力，无法构造足以大规模吸引人口集聚环境条件。因此，充分利用大房地产开发商资金优势和规划设计实力......”。

8、“.....充分利用环境优势和价格优势，开发符合不同收入阶层各种层次房地产，吸引人口大规模地向新城区流动，快速集聚人口，实现城市规模超常扩张，是现阶段沿海发达地区城市化可选择条新路子。这城市化模式不仅可以有效地解决城第部分项目总论项目背景正在开发之中杭州天都城位于余杭区星桥镇，东依余杭市府临平镇，西接杭州市江干区，北抵黄鹤山，距杭州市区中心地段武林广场仅公里，到上海车程不到小时。杭州天都城是集房地产开发旅游开发与新城区建设于体超大规模开发项目。该项目不仅在开发规模和力度方面走在前列，而且实现了开发思路重大突破和开发模式重大创新。超大规模超强力度开发。天都城总投资预计超过亿元，开发期长达年，占地面积为亩，其中房地产开发建筑面积达余万平方米，可容纳居住人口万人......”。

9、“.....我们这个项目也正是想在处在以生活方式为主题概念市场阶段杭州房地产行业中作出自己理解，并使所有住宅物业销售率均确定味，目是为了体现投入首期资金在确定计算期内盈利能力。当假定本项目宗投资不变，住宅销售进度不变时，住宅平均售价变化对各财务指标影响较大。出于计算中设定项目销售收入不作提前偿还贷款所用，而只转作下季度投资资金，因而会造成定利息损失。第六部分不确定性分析在对建设项目进行评价时，所采用各种数据多数来自预测和估算。由于资料和信息来源有限性，将来实际情况可能与此有较大出入，即评价结果具有不确定性，这对项目投资决策会带来风险。为了避免或尽可能减少这种风险，要分析不确定性因素对项目经济评价指标影响，以确定项目经济上可靠性。这项工作称为不确定性分析。根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析敏感性分析和概率分析，盈亏平衡分析只用于财务评价......”。