1、“..... 东大街东延线东门大桥至二环路牛市口段商业氛围的提升还需较长的时间。 牛市口商贸大市场杂乱无章，管理混乱，将直接影响商业投资者对该地块商业铺 面的投资行为。 第四部分项目运作方案 项目运作主体 为了更好地进行投融资，运作项目，建议以北亚集团的名义控股成立新的房地产开发 公司，在成都锦江区注册，注册资金为,万元。在组织架构及人员的安排上，可以先 跟成都东方新城房地产开发有限公司实行两套班子，套人马，交叉作业，待以后投资开 发项目增多，业务量增大时，再进行业务分割。 二项目运作方案 根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。两种方案各有优缺点，具 体为 土地开发模式该项目若只进行土地开发整理，前期只需分批次投入,万的成都空压机厂建成，并分别于年以万元转 让给都荣工女士，获得年左右的使用权，及于年移交给市场，出现女二嫁 情况。后经市场努力......”。

2、“.....聚缘茶房清理时可能有定赔 偿和纠纷。 食品区系市场管辖，现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。 招待所 招待所系成都空压机厂下岗职工租赁市场原办公楼形成，清理时无赔偿无纠纷。 聚缘茶房 聚缘茶房原系成都盐市口购物中心租赁市场场地间营业房及两条通道， 清理时无赔偿无纠纷。 旧家电区 旧家电区系市场管辖，现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。 化工交易区 化工交易区现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。 小食品区 小旅馆个，面积,平方米，招待所 个，面积平方米，生资市场个，面积平方米，餐馆个，面积平方米。 在破产清理时，该市场主要情况如下 农贸市场 农贸市场系牛市口商贸大市场与莲新街道办事处联办，共有有关破产清理情况预计 该地块系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场拥有楼底营业房间，现有小 食品化工等各类商家余户。另有茶楼个，面积,平方米，农贸市场个，面积平方米，娱乐城个，面积,平方米，破产。但实施关闭破产大约需要,万元启 动资金......”。

3、“.....不足 部分按有关规定由上汽集团负责解决，同时返还先期垫付的,万元破产启动费用。 六偿划 转，两户企业的债权债务仍由原法人主体承担。年月日四川省人民政府决定 将成都汽车配件总厂成都空压机厂两户企业下放至成都市人民政府实行属地管理。现成 都市人民政府决定对成都空压机厂实施关闭策和费用也执行上述规定。同时，国家经贸委根据国务 院总理办公会议纪要精神，将成都汽车配件总厂成都空压机厂两户企业自年月 日起移交给四川省人民政府管理，中国汽车工业总公司持有两户企业的股权也实行无宁 部分有色金属和煤炭企业关闭破产有关问题的会议纪要的规定组织实施破产。破产费用 缺口，经财政部核定后，由上汽集团负责解决。中国汽车工业总公司所属破产企业含成 都空压机厂实施破产所适用的政属企业。由于经国务院总理办公会议决定， 需对中国汽车工业总公司的业务和资产进行重组，中国汽车工业销售总公司和中国汽车工 业物资总公司由上汽集团接收，并提出破产申请......”。

4、“.....按照研究辽华兴房地 产公司联合开发住宅，占用了市场亩左右，现余亩左右。 四地上建筑物状况 地上建筑物多为二至三层的牛市口商贸大市场，少部分为厂区。 五项目由来 成都空压机厂原系中国汽车工业总公司所况及面积 成都空压机厂地块现系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场占地余亩。其中工 业划拨用地,平方米约亩，商业租赁用地,平方米约亩， 租赁时间为年月日起至年月日止。后因成都空压机厂和成都块建设项目 二项目地址 成都空压机厂地块位于成都市海椒市街号，即二环路东四段以西，得胜上街以南， 海椒市街以东，莲桂东路以北，临二环路东四段，地处东大街东延线牛市口黄金位置......”。

5、“.....响 租金售价下降时成本变化对收益的影响 租金售价下降时成本变化对收益的影响 表十七工十二自有资金现金流量表年 表十三资金来源与运用表 表十四银行贷款还本付息结算表 表十五银行贷款还本付息计算表 表十六敏感性分析预测表 成本不变而租金售价变化对收益的影响 租金售费用估算表 表六商铺出租计划和出租收入估算表 表七车位出租计划和出租收入估算表 表八销售税金及附加表 表九租赁及转售税金及附加表 表十损益表 表十全部投资现金流量表年 表十费用估算表 表六商铺出租计划和出租收入估算表 表七车位出租计划和出租收入估算表 表八销售税金及附加表 表九租赁及转售税金及附加表 表十损益表 表十全部投资现金流量表年 表十二自有资金现金流量表年 表十三资金来源与运用表 表十四银行贷款还本付息结算表 表十五银行贷款还本付息计算表 表十六敏感性分析预测表 成本不变而租金售价变化对收益的影响 租金售价不变而成本变化对收益的影响 租金售价上升时成本变化对收益的......”。

6、“.....即二环路东四段以西，得胜上街以南， 海椒市街以东，莲桂东路以北，临二环路东四段，地处东大街东延线牛市口黄金位置。 三土地产权状况及面积 成都空压机厂地块现系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场占地余亩。其中工 业划拨用地,平方米约亩，商业租赁用地,平方米约亩， 租赁时间为年月日起至年月日止。后因成都空压机厂和成都华兴房地 产公司联合开发住宅，占用了市场亩左右，现余亩左右。 四地上建筑物状况 地上建筑物多为二至三层的牛市口商贸大市场，少部分为厂区......”。

7、“.....由于经国务院总理办公会议决定， 需对中国汽车工业总公司的业务和资产进行重组，中国汽车工业销售总公司和中国汽车工 业物资总公司由上汽集团接收，并提出破产申请，在按规定程序报批后，按照研究辽宁 部分有色金属和煤炭企业关闭破产有关问题的会议纪要的规定组织实施破产。破产费用 缺口，经财政部核定后，由上汽集团负责解决。中国汽车工业总公司所属破产企业含成 都空压机厂实施破产所适用的政策和费用也执行上述规定。同时，国家经贸委根据国务 院总理办公会议纪要精神，将成都汽车配件总厂成都空压机厂两户企业自年月 日起移交给四川省人民政府管理，中国汽车工业总公司持有两户企业的股权也实行无偿划 转，两户企业的债权债务仍由原法人主体承担。年月日四川省人民政府决定 将成都汽车配件总厂成都空压机厂两户企业下放至成都市人民政府实行属地管理。现成 都市人民政府决定对成都空压机厂实施关闭破产。但实施关闭破产大约需要,万元启 动资金......”。

8、“.....不足 部分按有关规定由上汽集团负责解决，同时返还先期垫付的,万元破产启动费用。 六有关破产清理情况预计 该地块系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场拥有楼底营业房间，现有小 食品化工等各类商家余户。另有茶楼个，面积,平方米，农贸市场个，面积平方米，娱乐城个，面积,平方米，旅馆个，面积,平方米，招待所 个，面积平方米，生资市场个，面积平方米，餐馆个，面积平方米。 在破产清理时，该市场主要情况如下 农贸市场 农贸市场系牛市口商贸大市场与莲新街道办事处联办，共有间营业房及两条通道， 清理时无赔偿无纠纷。 旧家电区 旧家电区系市场管辖，现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。 化工交易区 化工交易区现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。 小食品区 小食品区系市场管辖，现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。 招待所 招待所系成都空压机厂下岗职工租赁市场原办公楼形成，清理时无赔偿无纠纷。 聚缘茶房 聚缘茶房原系成都盐市口购物中心租赁市场场地建成......”。

9、“.....获得年左右的使用权，及于年移交给市场，出现女二嫁 情况。后经市场努力，市场同都荣工女士签订了租赁协议。聚缘茶房清理时可能有定赔 偿和纠纷。 大众茶楼 原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建的营业房。年盐市口购 物中心以向黄小龙借款万元作为回报，以每月,元价格将市场楼底约平方 米的营业房租给他。后盐市口购物中心将茶楼 第三部分项目优势与劣势分析 项目优势项目地处成都主要商贸大道东大街东延线尽头牛市口与二环路东四段交会处，具 有较浓的商业氛围。目前东大街已整治新，从盐市口到东门大桥，沿线分布了成都人民 商场北京华联郁金香花园广场东方时代商场蓝光大厦友谊广场等商业楼盘。商 业气氛正从盐市口市中心向东门大桥延伸，并逐渐从东门大桥向环路牛王庙及二环路牛 市口递延。 项目位置交通极为方便。从项目所在地到盐市口城市商业中心，只需分钟左右 的车程，而且东大街二环路和海椒市街是成都的主要公交干道......”。